به گزارش خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاعرسانی راه دانا؛ بررسیهای میدانی از بازار مسکن در تهران نشان از این دارد که بر اساس اظهارات متخصصان، اخیراً در بازار مسکن تهران، انتظارات کاهشی بر انتظارات افزایشی غلبه کرده و موازنه بازار به نفع طرف خریدار تغییر کرده و این موضوع در کنار کاهش سود و اقساط وام نهضت ملی بهعنوان قدمی مثبت از وزارت راه و شهرسازی موجب تسهیل در خرید این دسته از خریداران شده است.
به گفته کارشناسان، چهار عامل در قیمت مسکن اثرگذار است؛ نرخ زمین، عوارض شهرداری، دستمزد و مصالح ساختمانی. تقریباً تمامی کالاهای مرتبط با صنعت ساختمان با نرخ ارز مرتبط هستند و در یک سال گذشته شاهد نوسانات قیمت آهنآلات، میلگرد، مصالح و تجهیزات بودهایم. در برخی تجهیزات مثل وسایل گرمایشی و سرمایشی، پمپ، لوازم الکتریکی، مکانیکی، تهویه و غیره این نوسانات در مقایسه با دیگر مصالح بیشتر هم بوده است.
بیشتر بخوانید:
کاهش قیمت بازار مسکن در دوماه آینده/ مردم چشم انتظار روند نزولی قیمت ها
عامل دیگری که در ساختوساز تأثیرگذار است، نرخ دستمزد است. دستمزد به طور سالیانه دچار تغییر میشود که در قیمت تمامشدهٔ مسکن اثرگذار است. قیمت زمین هم در بلندمدت بین ۲۵ تا ۳۰ درصد در تغییر قیمت املاک مؤثر است.
کارشناسان تأکید میکنند که بازار مسکن معمولاً در مقاطعی متأثر از شرایط عمومی اقتصاد یا ثبات بازار ارز دچار رکود میشود. ممکن است قیمت بالا برود یا در کوتاهمدت پایین بیاید؛ ولی تجربه نشان داده که انتظارات تورمی هم اثر زیادی بر بازار مسکن دارد و دولت برای ثبات قیمت مسکن باید از شرایط رکود برای برنامهریزی میانمدت و بلندمدت برای تأمین مسکن اقشار جامعه استفاده کند.
یکفصل تاخیر برای دیده شدن آثار ثبات قیمت ارز بر بازار مسکن
فعالان اقتصادی حوزه مسکن معتقدند باوجوداینکه بازار مسکن، از حرکات دلار تأثیر میپذیرد، اما با آن هماهنگی نمیکند. درحالیکه نرخ ارز از حدود یک ماه و نیم قبل ثابت شد و حتی در برخی موارد کاهش یافت، تأثیرات آن روی بازار مسکن نیازمند زمان برای اثرگذاری روی مسکن است و در همین راستا باتوجهبه شرایط کنونی بازار مسکن به نظر میرسد این روند کاهش با درنظرگرفتن ماههای محرم و صفر، تا دو ماه آینده نیز ادامهدار باشد.
مقیاس زمان در بازار ارز لحظهای و روزانه است، اما معمولاً حدود یکفصل زمان میبرد تا تأثیرات آن بر بازار مسکن دیده شود. بااینحال، قیمت دلار و مسکن با هم ارتباط دارند.
با وجود تمام مسائل بیان شده و کاهش نسبی قیمت مسکن در ماههای اخیر، متقاضیان خرید آپارتمان هنوز به دنبال فایلهای با پایینترین قیمت نسبت به موارد مشابه هستند و گروهی از مشتریان بالقوه بازار نیز، واحدهایی با بیشترین تخفیف را برای خرید در نظر میگیرند.
ریزش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در ماههای گذشته
در مناطق شمالی تهران، قیمتهای اعلامی از افت تا بیش از ۳۰ درصدی روبرو بوده و در مناطق میانی و جنوبی پایتخت که تقاضای مصرفی حضور پررنگتری دارد، قیمتها بین ۲۰ تا ۳۰ درصد دچار افت شده است. بررسی نرخها در مناطق ۴ و ۵ بهعنوان محدوده سکونتی اقشار میانی و مناطق پرفروش بازار مسکن نشان میدهد که سطح قیمت واحدهای کلید نخورده در موارد بسیاری به کمتر از ۹۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.
این در حالی است که تا دو ماه قبل، نرخهای پیشنهادی در همین محلهها تا سطح ۱۳۰ میلیون تومان در منطقه ۴ و بعضاً تا ۱۵۰ میلیون تومان در منطقه ۵ هم پیشنهاد میشد.
با وجود شرایط کنونی بازار مسکن از دیدگاه کارشناسان باوجوداینکه قیمتها کاهشیافته اما تخفیفها و افت قیمتها را بههیچوجه نمیتوان بهعنوان یک راهکار بلندمدت در نظر گرفت. باتوجهبه اینکه بازار مسکن از عوامل بسیاری مانند عوارض شهرداری، نرخ زمین، دستمزد و مصالح ساختمانی تأثیر میپذیرد، از دیدگاه فعالان این حوزه دولت باید به مقوله کنترل مصالح ساختمانی نیز ورود کند تا بازار ساختوساز رونق بگیرد و قیمتها بهصورت واقعی و اقتصادی پایین بیاید و نه فقط باتوجهبه انتظارات تورمی...
توصیهای به خریداران مسکن باتوجهبه شرایط کنونی
در کل و با درنظرگرفتن شرایط کنونی خریدارانی که به دنبال خرید هستند، این روزها میتوانند از شرایط فعلی بهره ببرند و در صورت داشتن امکانات مالی، به خرید واحدهای مناسب با قیمت مناسب بپردازند. اما همچنان باید بهدقت بازار را مطالعه کرده و در صورت نیاز با مشاوران مسکن محلی مشورت کنند تا بهترین واحد را باتوجهبه نیازهای خود پیدا کنند.
همچنین، توصیه میشود که خریداران برای خرید با بهترین قیمت و شرایط، با فروشندگان مسکن مذاکره کنند و برای اطمینان از صحت اسناد و مدارک، از کمک وکیل یا مشاور حقوقی نیز استفاده کنند.
البته باید در نظر داشت که کماکان و بهرسم معمول سالهای اخیر بازار مسکن با حجم قابلتوجهی از عرضه واحدهای بزرگ متراژ، بخصوص در مناطق شمالی تهران مواجه است که ماههاست بدون مشتری مانده است، پس خریدارانی که قصد خرید متراژهای بالا را دارند باید در نظر داشته باشند که چنین واحدهایی را میتوانند با تخفیف بیشتر و قیمت ارزانتری معامله کنند.
کاهش قسط وام نهضت ملی مسکن به ۷.۳ میلیون
یکی از اقدامات مثبت وزارت راه و شهرسازی در راستای منطقیکردن قیمت مسکن این بود که در روزهای اخیر با همکاری بانک مرکزی دوره بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن و همچنین اقساط این وام کاهش یافت بهطوریکه باوجوداینکه دوره مشارکت این وام ۲۰ساله است، با کاهش ۵ درصدی نرخ سود، در روش بازپرداخت پلکانی، متقاضیان باید در سال اول ماهانه حدود ۷ میلیون و ۳۵۷ هزار تومان قسط پرداخت کنند.
این اقساط در سال پنجم به ۸ میلیون و ۲۸۱ هزار تومان و در سال دهم به ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان افزایش مییابد.
در سال پانزدهم بازپرداخت وام، اقساط ماهانه ۱۱ میلیون و ۱۲۹ هزار تومان خواهد بود. در نهایت در سال بیستم اقساط ماهانه وام نهضت ملی مسکن ۱۲ میلیون و ۹۰۱ هزار تومان است.
به گزارش راه دانا، باتوجهبه موارد گفته شده برای برنامهریزی مناسب، دولت باید ابتدا واقعیتهای بازار مسکن را بپذیرد و سپس برای آینده، پایش و کنترل این بازار را بهبود بخشد. همچنین، باید سیاستهایی را در نظر گرفت که باعث کاهش هزینههای ساختوساز شود و بهاینترتیب، قیمت مسکن نیز کاهش یابد. برای مثال، ایجاد تسهیلات و وامهای مالی با شرایط مناسب برای خریداران مسکن، ارائه تخفیفات مالیاتی برای ساختوساز مسکن در مناطقی که نیاز به آن وجود دارد و افزایش تولید مسکن اجارهای در مناطق شهری و روستایی میتواند اقدامات مؤثری در جهت کاهش هزینهها و افزایش دسترسی به مسکن باشد.
بیشتر بخوانید: