به گزارش خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا؛ بنا بر مشاهدات میدانی از شهرهایی مانند پردیس، پرند و برخی دیگر از شهرهای اطراف تهران، کاهش قیمت مسکن در این شهرها محسوس است و در مواردی قیمت واحد مسکونی تا یک میلیارد تومان نسبت به قیمت‌های قبلی کاهش داشته است. توصیه عالمان بازار مسکن بخصوص به متقاضیان مسکن در کلان‌شهرها این است که خرید خود را به شهرهای کوچک و نزدیک به کلان‌شهرها منتقل کنند. به‌این‌ترتیب آنان می‌توانند استفاده بیشتری از وام خرید داشته باشند و این وام سهم بیشتری از هزینه مسکن را پوشش خواهد داد.
بررسی آماری رابطه تورم و قدرت خرید با اجاره مسکن
بر اساس اطلاعات مرکز آمار، در سال ۹۴ متوسط قیمت یک متر واحد مسکونی در کشور حدود ۱.۴ میلیون تومان بود که با این قیمت، یک خانوار شهری با پس‌انداز کل درآمد خود، به طور متوسط قدرت خرید ۱۹.۴ مترمربع زیربنا را داشت. در سال ۹۶ این شاخص با وجود افزایش متوسط قیمت مسکن به ۱.۶ میلیون تومان، به ۲۲.۸ متر می‌رسد که علت آن افزایش درآمد خانوار و پیشی‌گرفتن نرخ تورم عمومی از تورم مسکن است، اما در ۴ سال یعنی از سال ۹۶ تا ۱۴۰۰، به دلیل کاهش قدرت خرید یا اجاره مسکن، متوسط قیمت مسکن از ۱.۶ میلیون تومان به ۱۱.۸ میلیون تومان جهش پیدا می‌کند و به همین خاطر قدرت خرید مردم از ۲۲ متر مسکن به ۹.۵ متر کاهش می‌یابد که کاهش آن ناشی از افزایش تورم بخش مسکن و افزایش‌نیافتن درآمدها متناسب با نرخ تورم عمومی است.
بیشتر بخوانید:
سه گام دولت و مجلس که موجب کاهش قیمت مسکن در تهران شد
شاخص زمان انتظار برای خانه‌دارشدن خانوارهای شهری کشور برای یک واحد مسکونی با مساحت ٨۰ متر با کسر کل هزینه‌های خانوار، در سال ۱۳۹۶ برابر ۳۴.۵ سال و در سال ۱۴۰۰ برابر ۴۷.۴ سال است، بنابراین خانوارهای شهری کشور برای صاحب‌خانه شدن باید ۴۷ سال منتظر بمانند. از یک طرف خانوار با افزایش قیمت مسکن نمی‌تواند خانه بخرد و از طرف دیگر هزینه اجاره‌بها نیز بالا می‌رود و بیشتر درآمد خانوار برای اجاره مسکن هزینه می‌شود. در سال ۱۴۰۰ متوسط درآمد خانوار شهری ۱۱۰ میلیون تومان بوده است که ۹۲ میلیون تومان آن هزینه می‌شود. در این سال هزینه مسکن خانوار شهری به طور متوسط ۳۳ میلیون تومان است که نسبت هزینه مسکن به کل هزینه در تهران برابر ۴۷.۹ و در کشور ۳۸ درصد است. ارقام به‌خوبی نشان می‌دهد که چگونه مردم در چند سال با ازدست‌دادن قدرت خرید نتوانستند خانه‌دار شوند.
در این سال‌ها عرضه مسکن نیز به‌شدت کاهش یافت و برنامه ساخت یک میلیون مسکن در سال در مجموع یک دهه سال ۹۰ به حدود ۴۰۰ هزار واحد رسید. کسری سالانه مسکن در کنار شرایط اقتصادی، افزایش مداوم قیمت مسکن را در پی داشته است. از سوی دیگر تعداد زیادی از متقاضیان مسکن هر سال‌به‌سال بعدی منتقل شده‌اند به‌این‌ترتیب انبوهی از تقاضا در برابر کاهش عرضه شکل‌گرفته است. شرایط کنونی بازار مسکن را می‌توان نتیجه سیاست‌های اشتباه دانست.
با کاهش قیمت اوراق و افزایش وام مسکن، شرایط مناسب‌تری را برای خرید ایجاد شده است
به گزارش راه دانا، بررسی آخرین قیمت اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد که قیمت این اوراق نسبت به حدود ۱۰ روز قبل کاهش داشته است.
هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) در تیر سال ۱۴۰۰، ۶۷ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت دارد. هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در مرداد سال ۱۴۰۰ با قیمت ۸۰ هزار و ۲۰۰ تومان و در شهریور همان سال با قیمت ۸۲ هزار و ۵۰۰ تومان دادوستد می‌شود. این اوراق در ماه مهر سال ۱۴۰۰ معادل ۸۷ هزار تومان، در آبان‌ماه سال ۱۴۰۰ معادل ۸۷ هزار و ۵۰۰ تومان و در آذر نیز ۸۲ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت دارد.
کاهش قیمت اوراق سهیلات مسکن
اوراق تسهیلات مسکن در دی و بهمن سال ۱۴۰۰ نیز با قیمت‌های ۸۰ هزار و ۷۰۰ و ۸۰ هزار و ۴۰۰ تومان معامله می‌شود. این اوراق در سال‌های ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ معادل ۸۱ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت داشته که این گزارش بر اساس قیمت سال ۱۴۰۲ نوشته شده است.
براین‌اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۵۶۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۴۰۰ میلیون تومان وام باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد با اوراق ۸۱ هزار و ۳۰۰ تومانی، ۶۵ میلیون و ۴۰ هزار تومان می‌شود. همچنین با درنظرگرفتن ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۳۲۰ ورق به مبلغ ۲۶ میلیون و ۱۶ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۹۱ میلیون و ۵۶ هزار تومان می‌رسد.
افزایش وام خرید مسکن برای زوج‌ها و مجردها
زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۹۶۰ میلیون تومان شامل ۸۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۱۶۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۱۳۰ میلیون و ۸۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۲۶ میلیون و ۱۶ هزارتومانی وام جعاله که برای آن باید ۳۲۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۵۶ میلیون و ۹۶ هزار تومان پرداخت کنند.
سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۳۲۰ و برای زوجین به ۶۴۰ میلیون تومان رسیده است. باتوجه‌به اینکه مجردها باید ۶۴۰ و متأهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۱۲۸۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۵۲ میلیون و ۳۲ و متأهل‌ها نیز ۱۰۴ میلیون و ۶۴ هزار تومان پرداخت کنند.
البته ۱۸ تیرماه بانک مسکن در نامه‌ای خطاب به مدیرعامل فرابورس اعلام کرد که باتوجه‌به افزایش مجموع سقف تسهیلات خرید انفرادی خرید و ساخت مسکن و تسهیلات جعاله تعمیر مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن از دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال به پنج میلیارد و ۶۰۰ میلیون ریال، محدودیت خرید اوراق تسه بانک مسکن از ۵۶۰ سهم به حداکثر ۱۱۲۰ سهم در زمان ثبت درخواست خرید برای هر کد معاملاتی تغییر کند.
مسکن به ثبات نسبی رسیده است
به گزارش راه دانا؛ هر چند در حال حاضر با اجرای برنامه‌هایی مانند ساماندهی بازار مسکن و سیاست تثبیت نرخ ارز و تورم، قیمت مسکن به ثبات رسیده است؛ اما همچنان درصد بالایی از خانوار در این شرایط نمی‌توانند خانه‌دار شوند. بااین‌حال افزایش وام خرید و کاهش نسبی قیمت‌ها بخصوص در شهرهای کوچک، شرایط مناسب‌تری را برای خرید مسکن در این شهرها رقم زده است.
بیشتر بخوانید:
کاهش قیمت بازار مسکن در دوماه آینده/ مردم چشم انتظار روند نزولی قیمت ها