به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ امروزه بازار خرید و فروش املاک رونق زیادی پیدا کرده است. این امر برای افراد زیادی وسوسه انگیز شده تا جایی که جدا از شغل اصلی خود، اقدام به خرید و فروش ملک می‌کنند. برای خرید ملک یا زمین اکثر افراد به دفترهای مشاوره املاک مراجعه می‌کنند تا بدون واسطه و پرداخت هزینه‌های اضافی خرید یا فروش ملک را انجام دهند. اما آیا مطمئن‌ترین روش خرید ملک رفتن به دفاتر املاک است؟
باید گفت این روش از قدیم تا به امروز مرسوم بوده است، اما بهترین روش خرید ملک نیست و اگر به آمارهای گزارش شده توسط قوه قضاییه توجه کرده باشید متوجه کلاهبرداری در بنگاه‌های املاکی می‌گردید. بنابراین عده زیادی ترجیح می‌دهند با صرف هزینه بیشتر یک خرید مطمئن را تجربه کنند. راه‌های قطعی و مطمئن زیادی برای خرید و فروش ملک است که کمک گرفتن از کارشناس دادگستری یکی از این موارد می‌باشد.
کارشناسانی چون راه و ساختمان و کارشناسان نقشه برداری و امور ثبتی، از جمله کارشناسانی هستند که نقش پررنگی در خرید و فروش مطمئن املاک دارند. تا جایی که می‌توان از کارشناس امور ثبتی به عنوان ترازوی املاک یاد کرد. از وظایف این کارشناسان بطور کلی می‌توانیم به بررسی ابعاد زمین، مشخصات ثبتی ملک و اطلاع از تداخل نداشتن پلاک ثبتی اشاره کنیم. در این مقاله قصد داریم تا بطور کامل با نقش کارشناسان دادگستری در خرید و فروش ملک آشنا شویم.
کارشناس رسمی دادگستری چه نقشی در خرید ملک دارد؟
برای ارزیابی یا خرید یک ملک، در گام اول شما باید از یک کارشناس ماهر در این زمینه کمک بگیرید. این کارشناسان با دانستن قیمت روز می‌توانند به ارزش حقیقی ملک دست یابند. البته عواملی چون اربعه و مساحی، نقشه ساختمان، سن ساختمان، متریال مورد استفاده و جنس مصالح آن می‌تواند در قیمت نهایی ملک تاثیرگذار باشد. این عوامل توسط کارشناسان مورد بررسی قرار می‌گیرد و در نهایت گزارش کارشناسی خود را به فرد خریدار تحویل می‌دهند.
بهتر است هنگام ارزیابی ملک به مطابقت داشتن مساحت وضع موجود با سند و نقشه‌برداری از اربعه توجه کرد. افرادی که با خرید و فروش املاک سر و کار دارند، حتماً با کارشناسان دادگستری آشنایی دارند. کمک گرفتن از کارشناسان دادگستری بطور کلی زمانی صورت می‌گیرد، که نیازمند بررسی عواملی چون تقسیم ارث، قرار وثیقه، دریافت وام و... باشد. با این حال می‌توان برای پرداخت نکردن بیشتر از ارزش واقعی ملک خریداری شده، از کارشناسان دادگستری کمک گرفت.
ارزیابی ملک توسط کارشناسان دادگستری چگونه صورت می‌گیرد؟
برای جلوگیری از اهداف افراد سودجو، باید از کارشناسان دادگستری کمک گرفت. در گذشته افراد بدون توجه به سند داشتن یا نداشتن ملک و بدون توجه به جای زمین، اقدام به خرید ملک می‌کردند. اما امروزه برای جلوگیری از اختلافات ثبتی باید به مطابقت دادن اراضی ملک با سند آن پرداخت. به این منظور کارشناسان راه و ساختمان و امور ثبتی به کمک هم می‌آیند. کارشناسان راه و ساختمان با در اختیار داشتن مدارک و اسناد، با کمک کارشناسان امور ثبتی به بررسی حدود اربعه ملک می‌پردازند. پس از بررسی، کارشناسان راه و ساختمان به بررسی عقب‌نشینی ملک، ارزش مصالح ساختمان، قیمت ملک‌های آن منطقه و متریال به کار رفته می‌پردازند، تا به ارزش واقعی ملک دست یابند.
همچنین برای خرید زمین یا ملک‌های قولنامه‌ای شما به ارزیابی و نقش کارشناسان در زمینه به دست آوردن وضعیت ثبتی زمین نیازمند هستید. به عبارتی برای بررسی موقعیت زمین که آیا در منطقه اراضی ملی یا مستثنیات قرار گرفته است، کارشناسان با استفاده از نقشه‌برداری به اطلاعات لازم دست می‌یابند. با این حال امروزه برخی از افراد برای پرداخت نکردن هزینه کارشناسی، ضررهای جبران‌ناپذیر و سنگینی را متحمل می‌شوند باید توجه داشت که خرید ملک یا زمین به عنوان یک سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. بنابراین بهتر است با ارزیابی ملک توسط کارشناسی، ضررهای کمتری را متحمل شد.
کارشناسان رسمی دادگستری چه وظایف و نقش‌هایی دارند؟
از جمله وظایف این کارشناسان می‌توانیم به:
- ارزیابی و بررسی ملک یا زمین و در نهایت قیمت گذاری
- بررسی و ارزیابی کارگاه‌های صنعتی و تولیدی
- تعیین میزان خسارت انبوه‌سازی یا ساخت و ساز
- تعیین میزان سرقفلی املاک و زمین‌های تجاری
- تعیین اجاره بها ملک‌های تجاری و مسکونی
- ارزیابی حسن انجام کار و روش‌های اجرایی پروژه‌ها
- رسیدگی به شکایت‌ها، چون مشکلات بین پیمانکاران و کارفرمایان
- تهیه تصاویر ماهواره‌ای و عکس‌های هوایی از مراجع معتبر
- تفسیر و ارزیابی عکس‌های هوایی
- ارزیابی ترازنامه تمکن مالی جهت مهاجرت، اشاره کنیم.
بیش‌ترین کاربرد کارشناسان دادگستری برای ارزیابی چه ملک‌هایی است؟
- تقسیم ملک جهت انحصار وراثت و تقسیم بین ورثه‌ها
- دستیابی به قیمت ساختمان یا ملک برای فروش یا خرید
- بررسی ملک توسط کارشناسان بانک جهت وثیقه برای دریافت وام
- تعیین سهم هر فرد در پروژه‌های مشارکتی
- جهت معاملات املاکی
- کارشناسی دقیق برای مرتفع کردن ملک
باید توجه کرد که ارزیابی املاک برای کاربرد آن‌ها تفاوتی برای کارشناسان رسمی راه و ساختمان و کارشناسان امور ثبتی ایجاد نمی‌کند. به عبارتی تفاوتی برای کارشناسان وجود ندارد که ملک خصوصی است یا دولتی، تجاری است یا مسکونی. ارزیابی ملک توسط کارشناسان با استفاده از مواردی چون سند مالکیت، پروانه ساختمانی، عوارض مازاد و عوارض پیش آمدگی، عوارض حذف پارکینگ، حق سرقفلی، هزینه‌های مصالح ساخت و هزینه ساخت و احداث بنا صورت می‌گیرد.
افرادی که حق ارزش‌گذاری ملک را دارند
بطور کلی کارشناسان حوزه بانک‌ها، کارشناسان ملک دادگستری، کارشناسان واحد اجرایی ثبت اسناد، افرادی هستند که حق ارزش‌گذاری ملک را دارند و می‌توانند به مشاوره خرید آپارتمان و زمین بپردازند.
سخن آخر
با توجه به تقاضاهای بالا در زمینه خرید و فروش ملک، ارزش‌گذاری زمین و املاک یک امر مهم برای جلوگیری از ضررهای سنگین است. همانطور که اشاره شد امروزه حدود یک سوم پرونده‌های قضایی مربوط به پرونده‌های ملکی است. بنابراین بهتر است برای جلوگیری از خسارت‌های احتمالی و دست یافتن به ارزش واقعی زمین، از کارشناسان متخصص در این زمینه کمک گرفت.
دفاتر کارشناس رسمی دادگستری متعددی در سطح کشور وجود دارد که بطور مرتب آماده مشاوره و خدمات ارزیابی در زمینه خرید و فروش املاک هستند. افراد خریدار و صاحبان املاک می‌توانند برای ارزیابی ملک یا سند به این دفاتر مراجعه کنند، تا بهترین شرایط معامله به شهروندان ارائه شود.
منبع: گروه کارشناسان مفروز https://mafrooz.com/