به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ آشنایی با انواع دعاوی ملکی به شما کمک می کند تا با وظایف و حقوق قانونی خود آشنا شوید. دعاوی ملکی از مسائل حقوقی مهمی هستند که در زمینه املاک و مستغلات و به طور کلی مالکیت و انتقال ایجاد می شود. این دعاوی، یکی از حوزه های حقوقی پرکاربرد و پرمخاطب در سیستم قضایی می باشد و اهمیت ویژه ای دارد. دعاوی ملکی شامل اختلافات مرتبط با امور مالکیت، رعایت حقوق و تعهدات مالکان، انتقال مالکیت، اجاره و اجاره نامه ها، تقسیمات زمین، خرید و فروش و سایر امور مرتبط با املاک و مستغلات می باشد.
در این مقاله، به بررسی و معرفی انواع دعاوی ملکی مختلف خواهیم پرداخت. در صورت آشنایی با انواع دعاوی، قادر خواهید بود تا در صورت بروز مشکلات مرتبط با املاک و مستغلات، بهترین راه حل حقوقی را انتخاب نمایید.
دعاوی حقوقی ملکی را می توان از پر چالش ترین دعاوی حقوقی دانست که ممکن است ضررهای بسیاری برای طرفین آن به دنبال داشته باشد.
یکی از مهمترین نیازهای دنیای امروز املاک هستند که گزینه ایده آلی هم برای سرمایه گذاری می باشند.
دعاوی ملکی حقوقی
همان طور که می دانید املاک جزو اموال غیر منقول افراد به حساب می آیند و می توانند با موضوع اموال در مراجع قضایی مطرح شوند. اموال غیر منقول یعنی اموالی که امکان نقل و انتقال ندارند.
در دعاوی ملکی حقوقی طرفین دعوا، ادعای خود را که بر علیه طرف دیگر مطرح می کنند. البته این اشخاص باید برای ادعای خود، دادخواست تنظیم نمایند.
در قانون کشور ما پرونده های ملکی حقوقی در انواع مختلفی مطرح شوند که عبارتند از:
- پرونده دعاوی فروش ملک مشاع
- پرونده دعاوی تخلیه
- پرونده دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی
- پرونده دعاوی خلع ید
- پرونده های کمیسیون ماده 100
- پرونده دعاوی الزام به اخذ گواهی پایان کار
- پرونده دعاوی افراز و تقسیم ملک مشاع
انواع دعاوی ملکی حقوقی
به طور کلی حجم زیادی از پرونده های مرتبط با دعاوی ملکی حقوقی به دو دلیل اصلی اتفاق می افتند:
1- عدم آشنایی کافی با قوانین معاملات ملکی
2- سودجویی افراد
در هر صورتی توصیه می کنیم قبل از اقدام به اجاره، خرید و یا واگذاری ملکی باید، با وکیل ملکی حقوقی مشورت کنید و از راهنمایی های وی استفاده نمایید.
برخی از انواع دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از:
- دعاوی تنظیم سند رسمی و یا الزام به فک رهن
- دعاوی الزام به تحویل ملک
- دعاوی مطالبه خسارت
- دعاوی درخواست و مطالبه اجرت المثل
- دعاوی اخذ صورت مجلس تفکیکی در مورد ساختمان هایی که واحدهای جداگانه و یا چندگانه دارند.
- دعاوی الزام به دریافت پایان کار
- دعاوی تعدیل اجاره بها
- دعاوی مرتبط با سرقفلی
- دعاوی تخلیه در مورد اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356
- دعاوی تخلیه اماکن مسکونی و تجاری مشمول قانون سال 1376
- دعاوی مرتبط با تخلیه اماکن مسکونی مشمول قانون سال 1362
- دعاوی ابطال قرارداد
- دعاوی فسخ قرارداد
- تمام دعاوی مرتبط با موقوفات خاص و عام
- دعاوی مطالبه و اخذ اجور معوقه
- دعاوی مرتبط با حق تجارت و کسب و پیشه
- دعاوی رفع تصرف عدوانی
- دعاوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
دعاوی الزام به فک رهن ملک زمانی مطرح می شود که راهن، وام و یا دین خود را پرداخت کرده باشید ولی مرتهن اقدامی برای آزاد نمودن ملک نکرده باشد. این نوع دعاوی در دسته دعاوی ملکی حقوقی قرار می گیرد. برای طرح این نوع از دعاوی، راهن می تواند دادخواست خود را در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برساند. سپس، راهن باید علاوه بر ارائه مدارکی که مالکیت وی را در مورد ملک مرهونه نشان می دهد و مدارک مربوط به پرداخت کامل وام، هزینه دادرسی و ثبت دادخواست را نیز پرداخت نماید.
دعاوی الزام به تحویل ملک
دعاوی الزام به تحویل ملک نیز در حوزه دعاوی ملکی حقوقی قرار دارند و در حقیقت در آنها اجبار و الزام بر فروشنده برای تحویل ملک وجود دارد. البته الزام به تحویل ملک، ادعایی است که باید آن را اثبات کرد و برای اثبات آن نیاز به سند رسمی می باشد. پس برای بررسی پرونده ملکی حقوقی باید اسناد لازم را ارائه دهید.
دعاوی مطالبه خسارت
اگر شما به عمد و یا اشتباه و یا سهل انگاری خسارت مادی به شخصی وارد نمایید، مقصر هستید و ممکن است آن فرد از شما درخواست جبران خسارت نماید. همچنین ممکن است افراد به عنوان شاکی خصوصی به دنبال سود احتمالی از مجرمان یا جبران هزینه های دادرسی باشند. پیشنهاد می شود حتما در حل این نوع پرونده ها از یک وکیل پایه یک دادگستری شیراز مشورت بگیرید تا زودتر به نتیجه مطلوبی برسید.
دعاوی الزام تنظیم سند رسمی برای املاک
در انتقال سند املاک می توان به دو روش اقدام نمود:
سند عادی یعنی سندی که رسمی نمی باشد.
سند رسمی هم به سندی گفته می‌شود، که در اداره ثبت اسناد و املاک تنظیم شده باشد.
تنظیم سند رسمی بر عهده فروشنده ملک می باشد. در صورتی که فروشنده ملک این مسئولیت را به خوبی انجام ندهد، خریدار می تواند قبل از ادعای مالکیت، درخواست تنظیم سند رسمی نماید. در دعوی الزام تنظیم سند رسمی برای املاک تا زمانی که دادگاه، انتقال مالکیت را به صورت سند عادی تایید نماید، می توان از طریق دادگاه فروشنده را مجبور به انتقال سند مالکیت رسمی نمود.
در حقیقت در مواردی که فروشنده مراحل تنظیم رسمی سند را انجام ندهد، خریدار میتواند با مراجعه به دادگاه، درخواست ابطال سند رسمی نمایند.
دعاوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
در آپارتمان های نوساز باید مشخصات بخش های تفکیکی در یک ساختمان و واحدهای موجود در آن، در سندی با نام صورت مجلس تفکیکی معین شوند. مامور اداره ثبت با توجه به گواهی پایان کار ساختمان می تواند این سند را ثبت نماید.
صورت مجلس تفکیکی به منظور تعیین حدود چهارگانه در هر واحد آپارتمان و بخش های مشاع تهیه می شود. در حقیقت می توان این صورت مجلس را مبنایی برای تهیه سند واحدها در نظر گرفت که در آن سهم افراد در واحدهای تفکیک شده مشخص می گردد.
صدور سند مالکیت هم پس از تنظیم صورت مجلس تفکیکی انجام می گیرد. پس در صورتی می توان دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی را مطرح نمود که قبلا برای ملک، سند مالکیت صادر نشده باشد. این نوع دعاوی در گروه دعاوی غیرمالی طبقه بندی می شوند.
دعوای خلع ید
طبق ماده 308 قانون مدنی دعوای خلع ید به دعاوی گفته می شود که در آن فردی به صورت غیرقانونی ملکی را تصرف کرده باشد. در این دعوی، مالک ملک می تواند خواستار اخراج فرد از ملک خود باشد.
دعاوی الزام به دریافت پایان کار
از دعاوی الزام به دریافت پایان کار در حیطه دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از:
- دعوای رفع تصرف عدوانی
- دعاوی درخواست دریافت مطالبه اجرت المثل
- دعاوی ابطال قرارداد
- دعاوی ابطال اسناد رسمی
- دعاوی فسخ قراردادها
- دعاوی حقوقی تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه
- دعاوی درخواست مطالبه سرقفلی
- دعاوی تخلیه اماکن تجاری
- دعاوی تجویز انتقال منافع از فرد به فردی دیگر
استفاده از وکیل ملکی برای حل دعاوی ملکی حقوقی
استفاده از وکیل ملکی در دعاوی ملکی حقوقی و قراردادهای مهم امری لازم و بدیهی است. اختصاص بخش زیادی از پرونده ها در دادگاه ها و محاکم قضایی به دعاوی ملکی به دلیل عدم توجه کافی فروشنده ملک و خریدار به همین این امر می باشد.
اگر طرفین دعوای ملکی حقوقی، از ابتدای معامله و قبل از عقد قرارداد، به وکیل ملکی متخصص مراجعه نمایند و از مشاوره‌های تخصصی وکیل استفاده کنند، دیگر مشکلی پیش نمی‌آید. وکیل پایه یک دادگستری شیراز با تخصص و تجربه‌ای که در خصوص حیطه ملکی حقوقی دارد، میتواند کارها ی شما را سریع‌تر و با هزینه کمتری به سرانجام برساند.