به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ قبل از تخریب و بازسازی ملک باید درباره هزینه‌ها تحقیق کنید. با گذر زمان به‌دلیل افزایش نرخ تورم و مسائل اقتصادی دیگر، قیمت مصالح و دستمزد کارگران افزایش پیدا می‌کند. در سال 1403 هزینه بازسازی خانه در متراژهای مختلف عبارت است از:
- آپارتمان 60 متری: 402 میلیون تومان
- آپارتمان 70 متری: 459 میلیون تومان
- آپارتمانی 90 متری: 534 میلیون تومان
- آپارتمان 135 متری: 670 میلیون تومان
مجری‌های ساختوساز هزینه نوسازی ملک را متری 6 تا 8.5 برآورد می‌کنند. هزینه‌ها بر اساس هر یک از بخش‌های خانه و نوع مصالح مصرفی متفاوت است. ما در این مقاله درباره هزینه بازسازی ویلا یا خانه و نکات مهم آن صحبت کنیم.
نوسازی ساختمان قدیمی یا خرید خانه نوساز؟
اولین نکته‌ای که شاید ذهن شما را درگیر کند، نوسازی یا خرید خانه جدید است. با توجه به افزایش هزینه‌های خرید مسکن و واحد‌های نوساز، متأسفانه خرید این خانه‌ها از لحاظ اقتصادی به صرفه نیست. شما می‌توانید با صرف هزینه بسیار کمتر، یک خانه، ویلا یا واحد قدیمی را نوسازی کنید و با هزینه‌ای حدود یک سوم خرید خانه جدید، صاحب خانه‌ای با امکانات بهتر شوید.
نحوه محاسبه تخمینی هزینه بازسازی خانه
قیمت نوسانی مصالح، دستمزد روزانه کارگران و مسائل مشابه باعث می‌شود تا تخمین هزینه بازسازی خانه آسان نباشد. شاید برای ساخت یک خانه 100 متری، حدود 500 میلیون تومان هزینه برآورد کنید؛ اما در آینده به‌دلیل افزایش هزینه‌ها تا 650 میلیون تومان هم بپردازید.
شما می‌توانید برای جلوگیری از افزایش هزینه‌ها و مشکلات مشابه ملک خود به مجموعه امین قنبری بسپارید. در این مجموعه هزینه‌ها به‌صورت توافقی بین کارفرما و مجری ساختوساز تعیین می‌شوند.
هزینه‌های بازسازی خانه بر اساس سطح بازسازی و متریال مورداستفاده تعیین می‌شوند. شما برای محاسبه هزینه‌ها باید لیستی از کارها، تجهیزات و مصالح موردنیاز خود تهیه کنید و با توجه به سطح بازسازی موردانتظار نقدینگی نهایی را به دست آورید.
شما از 3 روش نیز می‌توانید هزینه‌های تخمینی بازسازی خانه را متوجه شوید:
محاسبه هزینه بر اساس متراژ
هزینه بازسازی بر اساس متراژ در بخش‌های مختلف خانه متفاوت است؛ مثلاً هزینه نوسازی یک متر مربع از سرویس بهداشتی با یک متر مربع از آشپزخانه فرق می‌کند.
محاسبه هزینه بر اساس اقدامات انجامی
در صورت دریافت خدمات از مجموعه‌های ساختمان‌سازی، آنها تمام هزینه‌های لازم را بر اساس دستمزد و تجهیزات برآورد می‌کنند و در قالب فاکتور به کارفرما ارائه می‌دهند. حالا با پرداخت هزینه فاکتور فرآیند ساختوساز شروع می‌شود.
محاسبه هزینه بر اساس دستمزد مجموعه
در این روش هزینه‌ها به‌صورت شخصی توسط کارفرما پرداخت می‌شوند و او تمام تجهیزات را خریداری می‌کند. حالا مجموعه ساختوساز فقط دستمزد اجرای خدمات را به کارفرما می‌گوید تا او نسبت به پرداخت هزینه‌ها اقدام کند.
عوامل مؤثر بر هزینه بازسازی خانه
هزینه بازسازی خانه‌ها بر اساس فاکتور‌های مختلفی تعیین می‌شود. از جمله مهمترین عوامل مؤثر بر افزایش یا کاهش هزینه‌ها عبارتند از:
حجم و ابعاد پروژه
حجم پروژه به‌صورت مستقیم روی هزینه‌ها تأثیر می‌گذارد؛ مثلاً در برخی خانه‌ها فقط باید یک دیوار تخریب و نوسازی شود، در صورتی که خانه‌های دیگر نیاز به نوسازی تمام بخش‌ها دارند. با افزایش ابعاد پروژه نیز هزینه‌ها افزایش پیدا می‌کنند.
جنس و کیفیت متریال
هرچه از متریال باکیفیت‌تری استفاده کنید، هزینه‌ها افزایش پیدا می‌کند؛ البته متریال باکیفیت جلوی صرف هزینه‌های اضافه بابت تعمیرات را در آینده می‌گیرند.
نوع قرارداد
قرارداد‌های مختلفی در زمینه بازسازی وجود دارد؛ مثلاً در برخی هزینه تجهیزات بر عهده کارفرما و در برخی دیگر بر عهده شرکت پیمانکار است. هزینه هر یک از این قرارداد‌ها با یکدیگر فرق می‌کند.
منطقه بازسازی
منطقه بازسازی پیچیدگی‌های کار را کاهش یا افزایش می‌دهد؛ مثلاً نرخ بازسازی خانه‌های قدیمی در مناطقی با بافت فرسوده با دیگر منطقه‌ها فرق می‌کند. مجری‌های پروژه در این منطقه باید با دقت و حساسیت‌های بیشتری کارهای بازسازی را انجام دهند.
فصل بازسازی
دستمزد کارگران در روز‌های بسیار گرم یا سرد سال فرق دارد، بنابراین باید فصل مناسب را جهت کاهش هزینه‌ها بابت نوسازی خانه انتخاب کنید.
هزینه بازسازی بخش های مختلف خانه
برای طراحی ویلا یا ساخت خانه‌های معمولی ابتدا باید هزینه‌های بخش‌های مختلف مثل آشپزخانه، پذیرایی یا اتاق‌خواب‌ها را برآورد کنید. بر اساس ایده طراحی ویلا یا خانه ممکن است هزینه‌ها تغییر کنند. ما در ادامه هزینه‌ها را به‌صورت تخمینی در قالب جدول شرح می‌دهیم:
هزینه تخریب ساختمان
|
دستمزد کارگر به ازای یک روز کار |
500.000 تومان |
|
تخلیه و انتقال نخاله ساختمانی |
500.000 تا 3.000.000 تومان |
|
بارگیری و حمل به محل تخلیه نخاله |
500.000 تا 2.000.000 تومان |
هزینه تأسیسات گاز
|
شومینه گازی ( بدون اجرت نصب ) |
۹.۰۰۰.۰۰۰ تا ۳۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
|---|---|
|
اجاق گاز مدرن |
۱.۴۵۰.۰۰۰ تا ۲۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
|
کباب پز BBQ گازی |
۱.۵۰۰.۰۰۰ تا ۵۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
|
تعویض پکیج |
۱۵.۰۰۰.۰۰۰ تا ۴۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
هزینه تأسیسات آب و فاضلاب
|
مصالح ( لوله واتصالات پنج لایه ) |
۱۴.۰۰۰ تا ۶۰.۰۰۰ تومان متری |
|
مصالح ( لوله و اتصالات سفید ) |
۱۴.۰۰۰ تا ۶۰.۰۰۰ تومان متری |
|
مصالح ( لوله و اتصالات پلیکا فاضلاب) |
۶۵.۰۰۰ تا۱۸۵.۰۰۰تومان |
هزینه تأسیسات برقی
|
سیم (برق، آنتن، تلفن) |
هر متر |
۱۴.۰۰۰ تا ۶۰.۰۰۰ تومان |
|
کلید و پریز |
هر عدد |
۵۰۰.۰۰۰ تا ۷.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
|
درب بازکن ( آیفون تصویری ) |
هر عدد |
۱.۵۰۰.۰۰۰ تا ۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
|
تابلو برق |
هر عدد |
۱۵۰.۰۰۰تا ۲.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
|
نور مخفی |
هر متر |
۱۲.۰۰۰ تا ۴۰.۰۰۰ تومان |
هزینه بازسازی آشپزخانه
|
بازسازی کف آشپزخانه (کفپوش) |
۳.۵۰۰.۰۰۰ تا ۷.۰۰۰.۰۰۰ تومان متری |
|
بازسازی دیوارهای آشپزخانه |
۳.۵۰۰.۰۰۰ تا ۷.۰۰۰.۰۰۰ تومان متری |
|
بازسازی سقف آشپزخانه |
۳.۰۰۰.۰۰۰ تا ۲۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان متری |
|
نصب تجهیزات |
۲.۰۰۰.۰۰۰ تا ۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان متری |
کابینت‌های آشپزخانه انواع مختلف دارند که در این جدول قیمت آنها را بررسی می‌کنیم (قیمت‌ها بر حسب متر هستند):
|
کابینت مدرن ( ایرانی ) |
۴.۰۰۰۰.۰۰۰ تا ۶.۵۰۰۰.۰۰۰ تومان |
|
کابینت مدرن فرامید |
۴.۶۰۰.۰۰۰ تا ۶.۸۰۰.۰۰۰ تومان |
|
کابینت مدرن ترکیه ای |
۶.۰۰۰.۰۰۰ تا ۱۱.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
|
کابینت نئوکلاسیک ( ممبران شرکتی ) |
۷.۰۰۰.۰۰۰ تا ۹.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
هزینه بازسازی اتاق خواب
|
بازسازی کف اتاق‌خواب (کفپوش) |
۳.۵۰۰.۰۰۰ تا ۷.۰۰۰.۰۰۰ تومان متری |
|
بازسازی دیوارهای اتاق‌خواب |
۳.۵۰۰.۰۰۰ تا ۷.۰۰۰.۰۰۰ تومان متری |
|
بازسازی سقف اتاق‌خواب |
۳.۰۰۰.۰۰۰ تا ۲۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان متری |
|
بازسازی کمد دیواری اتاق‌خواب |
۳.۰۰۰.۰۰۰ تا ۱۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان متری |
هزینه بازسازی حمام و دستشویی
|
هزینه کاشی‌کاری کف سرویس بهداشتی |
۲۰۰.۰۰۰ تومن |
|
هزینه تخریب سرویس بهداشتی و حمام |
۲۵۰.۰۰۰ تومن |
|
اجرای سقف کاذب |
۲۵۰.۰۰۰ تا ۳۵۰.۰۰۰ تومان |
|
نصب سنگ دستشویی |
۵۰۰.۰۰۰ تا ۱.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
|
نصب توالت فرنگی |
۵۰۰.۰۰۰ تا ۱.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
|
نصب توالت ایرانی |
۴۰۰.۰۰۰ تا ۸۰۰.۰۰۰ تومان |
هزینه بازسازی پذیرایی و اتاق نشیمن
|
هزینه تعویض و تعمیر کف |
۳.۵۰۰.۰۰۰ تا ۷.۰۰۰.۰۰۰ تومان متری |
|
بازسازی سقف |
۲۵۰.۰۰۰ تا ۳۵۰.۰۰۰ تومان متری |
|
اجرای سقف کاذب |
۲۵۰.۰۰۰ تا ۳۵۰.۰۰۰ تومان متری |
|
بنایی دیوار |
۳۵۰.۰.۰۰ تا ۷۰۰.۰۰. تومان متری |
هزینه بازسازی خانه بر اساس متراژ
هزینه بازسازی خانه‌ها بر اساس متراژ آنها تغییر می‌کند؛ مثلاً برای نوسازی ملک 135 متری باید هزینه کمتری نسبت به ملک 60 متری بپردازید. هزینه‌های بازسازی خانه بر اساس متراژ عبارتند از:
هزینه بازسازی خانه 60 متری
|
نوع فضا |
مساحت بر اساس متر مربع |
هزینه بازسازی بر اساس تومان |
|---|---|---|
|
سالن پذیرایی |
33 |
73 |
|
آشپزخانه |
5 |
135 |
|
اتاق خواب |
16 |
61 |
|
حمام |
3 |
60 |
|
سرویس بهداشتی |
3 |
73 |
|
مجموع |
60 |
402 |
هزینه بازسازی خانه 70 متری
|
نوع فضا |
مساحت بر اساس متر مربع |
هزینه بازسازی بر اساس تومان |
|
سالن پذیرایی |
40 |
76 |
|
آشپزخانه |
5 |
138 |
|
اتاق خواب 1 |
10 |
112 |
|
اتاق خواب 2 |
8 |
|
|
حمام |
4 |
60 |
|
سرویس بهداشتی |
3 |
73 |
|
مجموع |
70 |
459 |
هزینه بازسازی خانه 90 متری
|
نوع فضا |
مساحت بر اساس متر مربع |
هزینه بازسازی بر اساس تومان |
|
سالن پذیرایی |
42/9 |
107 |
|
آشپزخانه |
10/1 |
165 |
|
اتاق خواب 1 |
14/7 |
120 |
|
اتاق خواب 2 |
13/9 |
|
|
حمام |
4/6 |
65 |
|
سرویس بهداشتی |
3/8 |
77 |
|
مجموع |
90 |
534 |
هزینه بازسازی خانه، نکته ای مهم برای تمام کارفرمایان و پیمان کارها
هزینه بازسازی خانه نکته‌ای مهم برای تمام کارفرمایان و پیمان‌کار‌ها است. شما به‌عنوان یک کارفرما باید از قبل نرخ تمام خدمات و مصالح را برآورد کنید تا مبادا در آینده هزینه اضافه‌ای بپردازید. پیمان‌کار‌ها نیز باید هزینه‌های روز مصالح و خدمات را بدانند تا مبادا طی قرارداد‌های کاری دچار ضرر و زیان شوند.