به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ چیتگر یکی از مناطق رو به رشد تهران است که در سالهای اخیر شاهد تحولات گسترده شهری، ساختوسازهای مدرن و توسعه زیرساختهای حملونقل بوده است. این منطقه که در غرب تهران قرار دارد، به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و نزدیکی به دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر، به یکی از مهمترین قطبهای مسکونی، تجاری و تفریحی تبدیل شده است. این منطقه به دلیل توسعه شهری، پروژههای جدید و امکانات رفاهی، پتانسیل بالایی برای افزایش قیمت دارد. در ادامه دلایل رشد این منطقه را بررسی میکنیم و به چالش ها و فرصت های سرمایه گذاری در این منطقه میپردازیم.
توسعه فیزیکی و ساختوساز
در سالهای اخیر، چیتگر به یکی از مراکز برجسازی مدرن در تهران تبدیل شده است. ساخت و سازهای مدرن و وجود برجهای لوکس، مراکز تجاری و پروژههای در حال توسعه باعث شده تا این منطقه برای سرمایهگذاران به جذاب شود. برجهای لوکس و بلندمرتبه مانند برجهای اطلس، پارلمان، تریتیوم و پروژههای نیروی زمینی ارتش در این منطقه ساخته شدهاند. همچنین ساخت مجتمعهای مسکونی با امکانات رفاهی کامل باعث جذب جمعیت و رشد تقاضا برای خرید یا اجاره خانه در این منطقه از تهران شده است.
توسعه مراکز تجاری و اداری
یکی از دلایل رشد این منطقه و افزایش ساخت و ساز پروژه های مسکونی وجود مراکز تجاری متعدد و مدرن در این منطقه بوده است. ایران مال، به عنوان شاخص ترین مرکز تجاری در منطقه 22 تهران که به عنوان یکی از بزرگترین مراکز خرید خاورمیانه شناخته میشود در این منطقه ساخته شده. پروژههای اداری و تجاری دیگری مانند بازار بزرگ ایران و مراکز تجاری مدرن مانند بام لند، رزمال، تهران مال و.. نیز در حال در این منطقه وجود دارند و از دلایل رشد و توسعه اقتصادی در منطقه چیتگر به حساب می آیند.
توسعه حملونقل و دسترسیها
از دیگر دلایل جذابیت منطقه چیتگر و بطور کلی منطقه 22 وضعیت مناسب حمل و نقل و دسترسی به این منطقه است. تعدد بزرگراه های در دسترس از دیگر نقاط قوت در این منطقه است. ساخت و گسترش بزرگراههای اصلی مانند بزرگراه همت، آزادگان، حکیم و تهران-کرج، دسترسی این منطقه را به دیگر نقاط شهر آسانتر کرده است.
در کنار وضعیت مطلوب بزرگراه ها رشد زیرساختهای حملونقل عمومی مانند توسعه مترو، اتوبانهای اطراف و خطوط تاکسیرانی باعث شده که دسترسی به سایر مناطق تهران با وسایل حمل و نقل عمومی نیز راحتتر شود. ایستگاههای مترو چیتگر و ایران خودرو باعث شدهاند که این منطقه به حملونقل شهر تهران عمومی متصل شود.
امکانات تفریحی و فضای سبز
پارک جنگلی چیتگر، بهعنوان یکی از بزرگترین فضاهای سبز تهران، تأثیر مثبتی بر کیفیت زندگی در این منطقه گذاشته است. این پارک جنگلی به عنوان یکی از قدیمی ترین پارک های جنگلی کشور از دیگر نکات مثبت منطقه چیتگر به شمار می رود. این بوستان با داشتن امکاناتی پارکینگ، آلاچیق، سوپر مارکت، سرویس بهداشتی، رستوران و بوفه، کتابخانه مکانی منحصر به فرد برای ساکنان این منطقه است. همچنین این بوستان از دو پیست دوچرخه سواری و دیگر امکانات ورزشی برخوردار است.
دریاچه چیتگر (شهدای خلیج فارس) از دیگر مکان های تفریحی منطقه چیتگر به شمار میورد. این دریاچه مصنوعی از مهمترین پروژههای تفریحی تهران است که نقش مهمی هم در جذب جمعیت و افزایش ارزش املاک این منطقه داشته است. امکانات رفاهی و ورزشی شامل دوچرخه سواری و مسیر پیادهروی، رستوران ها و غرفه های، شهربازی، آلاچیق، باربیکیو و سرویس بهداشتی از امکانات اطراف دریاچه میباشد. مجموعه باملند در شرق این دریاچه قرار دارد که با امکاناتی تفریحی و ورزشی، مراکز خرید، کافه ها و رستوران ها روزانه شهروندان زیادی را به خود جذب میکند.
چالشهای سکونت در چیتگر
علاوه بر موارد ذکر شده که باعث رشد مسکن در منطقه چیتگر شده است این منطقه با چالش هایی هم روبرو است که باید به آنها اشاره کرد. از مهمترین این چالش ها میتوان به:
- فاصله از مرکز شهر بخصوص برای افرادی که محل کارشان در مرکز تهران است، بزرگترین چالش سکونت در این منطقه است. فاصله زیاد تا مراکز مهم دولتی و ادارات که عمدتا در مرکز شهر هستند تردد را با وجود ترافیک های همیشگی تهران به چالش تبدیل کرده است.
- عدم تکمیل برخی پروژههای رفاهی که ممکن است در برخی نقاط محدودیتهایی ایجاد کند. به نظر می رسد سرعت رشد جمعیت در مقایسه با توسعه برخی پروژه های رفاهی مانند مراکز درمانی و مراکز آموزشی در این منطقه بیشتر است و در صورت عدم تغییر در روند این پروژه ها ممکن است این منطقه با چالش روبرو شود.
خرید برای سرمایهگذاری یا سکونت؟
اگر به دنبال سرمایهگذاری بلندمدت هستید، چیتگر پتانسیل رشد بالایی دارد، اما نباید انتظار بازدهی سریع داشته باشید. در سال های اخیر این منطقه جزو پر رونق ترین بازار های مسکن و همچنین جزو مناطق با رشد بالای قیمت در تهران بوده است.
اگر قصد سرمایه گذاری در این منطقه را دارید نکات زیر را در نظر داشته باشید:
- پروژههای در حال ساخت (پیشفروش) احتمالا بهترین گزینه باشد و بازدهی بالایی را در مقایسه با دیگر گزینه ها به همراه خواهد داشت. اما در عین حال پروژه ها پیش فروش دارای ریسک هستند و باید با دقت بالایی آنها را انتخاب کرد.
- اگر به دنبال کسب درآمد از محل خرید ملک هستید آپارتمان های نوساز با امکانات لوکس انتخاب بهتری برای اجاره یا فروش مجدد در کوتاه مدت هستند.
- پروژه های نزدیک به دریاچه چیتگر، ایران مال و مراکز تجاری مهم دارای ارزش بیشتری هستند و احتمالا رشد بهتری هم داشته باشند.
- پروژه اطراف دریاچه چیتگر بهترین گزینهها برای سرمایهگذاری هستند و بیشترین تقاضا هم برای این پروژه ها است.
اگر قصد سکونت دارید و به محیطی آرام با امکانات رفاهی خوب علاقهمندید، چیتگر گزینه مناسبی است، البته باید مسافت تا محل کار را در نظر بگیرید. برج های لوکس با امکانات رفاهی مانند استخر، باشگاه ورزشی و … میتواند برای سکونت جذاب باشد. علاوه بر این ها به امکانات رفاهی، مراکز خرید، مدارس و بیمارستانها توجه کنید. نزدیکی به مترو و مسیرهای دسترسی مانند اتوبان همت و حکیم اهمیت دارد. نوع ساختمان و کیفیت ساخت را بررسی کنید تا آرامش و امنیت داشته باشید. البته یکی از نقاط قوت این منطقه تنوع در سبک املاک های مسکونی ساخته شده است. با مشاهده آگهی خرید خانه در چیتگر سایت کیلید میتوانید گزینه هایی مانند برج، مجتمع مسکونی، خانه های ویلایی یا آپارتمان های کم واحد را مشاهده کنید. در بین این محله های منطقه 22 و نزدیک به دریاچه محله شهرک گلستان و کوهک دارای قدمت بیشتری هستند و امکانات رفاهی مانند مراکز درمانی و مدرسه در این محله ها بیشتر به چشم میخورد.
جمع بندی
چیتگر در سالهای اخیر به یکی از قطبهای مسکونی و تجاری مدرن تهران تبدیل شده و پتانسیل رشد بیشتری در آینده دارد. با تکمیل زیرساختها، حملونقل عمومی بهتر، افزایش فضاهای تفریحی و بهبود امکانات رفاهی، این منطقه میتواند به یکی از بهترین مناطق برای زندگی و سرمایهگذاری در تهران تبدیل شود.
اگر هدف اصلی شما سرمایهگذاری است، بهتر است روی پروژههای در حال ساخت یا واحدهای نوساز با قیمت مناسب تمرکز کنید. اما اگر به فکر سکونت هستید، انتخاب یک مجتمع کامل و دارای امکانات رفاهی مناسب بهتر خواهد بود.