به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ در سالهایی که ارزش پول ملی کاهش یافته است، سرمایهگذار هوشمند به دنبال راهی است که نه تنها دارایی خود را از تورم حفظ کند، بلکه آن را در مسیری قرار دهد که ارزشش همواره رو به رشد باشد. دبی دقیقاً همین نقطه امن و در عین حال سودآوری است که طی یک دهه گذشته توانسته نگاه هزاران سرمایهگذار ایرانی را به خود جلب کند خرید ملک در دبی تبدیل دارایی ریالی به درآمد دلاری است. در این مقاله بررسی میکنیم که چگونه میتوانید با خرید ملک در دبی، درآمدی دلاری پایدار داشته باشید. همراه ما باشید.
راههای کسب درآمد دلاری با خرید ملک در دبی
در دبی چند مسیر اصلی برای درآمدزایی از ملک وجود دارند. مسیری که انتخاب میکنید به هدف، بودجه، میزان ریسکپذیری و نوع سند ملکی بستگی دارد. در ادامه مهمترین روشها را شرح میدهیم:
1) خرید ملک در پروژههای پیش فروش
سرمایهگذاران حرفهای معمولاً به سراغ پروژههای پیش فروش و خرید اقساطی خانه در دبی میروند؛ چرا که با مبلغ کمتر وارد بازار میشوند و در زمان تحویل، ارزش ملک افزایش یافته و سود قابل توجهی ایجاد میکند.
در دبی، سازندگان معتبر مانند EMAAR، Damac، Sobha و Nakheel هرساله پروژههای جدیدی را با پلنهای پرداخت طولانی مدت عرضه میکنند. گاهی امکان ورود به پروژه با ۱۰ تا ۲۰ درصد پیش پرداخت میسر است. حتی برخی خریداران این واحدها را پیش از تحویل به شخص دیگری واگذار میکنند و از اختلاف قیمت، سودی چند ده هزار دلاری دریافت میکنند.
2) سرمایهگذاری در اجاره کوتاهمدت
اجاره کوتاهمدت یکی از محبوبترین و پرسودترین روشهای کسب درآمد دلاری از املاک در دبی است. مزیت اصلی این روش، درآمد بالا و نقدینگی سریع است. معمولاً واحدهای کوچک تا متوسط در مناطق توریستی مانند Downtown، Dubai Marina، JBR و Business Bay بیشترین تقاضا را دارند.
سرمایهگذارانی که به دنبال بیشترین سود ممکن هستند، معمولاً از این روش استفاده میکنند. توصیه میکنیم برای آشنایی با شرایط اجاره، از مشاوران مجرب و شناخته مانند یوسف جناحی کمک بگیرید که اطلاعات کاملی درباره پروژهها و بازار املاک دبی دارند.
3) درآمد کم ریسک و پایدار با اجاره بلندمدت
اگر ترجیح میدهید سرمایهگذاری کمدردسرتر و با نوسان کمتر داشته باشید، اجاره بلندمدت (سالانه) بهترین گزینه است. این روش مناسب افرادی است که میخواهند درآمد دلاری منظم دریافت کنند و درگیر مدیریت واحد، نظافت، تحویل و تحویلگیری مداوم نباشند.
تقاضا برای اجاره سالانه در دبی بسیار بالاست، زیرا مهاجران بسیاری برای کار، تحصیل یا راهاندازی کسب و کار به این شهر میآیند. در نتیجه، حتی آپارتمانهایی که در مناطق تازهساز قرار دارند نیز ظرف مدت کوتاهی اجاره میروند. سود سالانه اجاره بلندمدت در دبی معمولاً ۶ تا ۹ درصد است که نسبت به بسیاری از کشورها رقم بالایی محسوب میشود.
4) افزایش ارزش در بازار رو به رشد دبی
دبی شهری است که تقریباً هر سال بخشهای جدیدی از آن توسعه مییابد. مناطق جدیدتر معمولاً ابتدا قیمت مناسبتری دارند و با رشد امکانات و دسترسیها، ارزششان جهشی بالا میرود. این یعنی شما میتوانید یک واحد در منطقه در حال توسعه بخرید و ۲ تا ۳ سال بعد به قیمت بسیار بالاتری بفروشید.
سرمایهگذارانی که به دنبال سود میان مدت هستند، معمولاً این استراتژی را انتخاب میکنند. از طرف دیگر، سیاستهای بلندمدت امارات برای افزایش جمعیت، توسعه حمل و نقل، ساخت مناطق تجاری و تبدیل دبی به مقصد اول گردشگران جهان باعث شده قیمت املاک در مسیر صعود پایدار قرار گیرد.
5) خرید ملک و دریافت اقامت (مزیت غیرمستقیم اما سودآور)
یکی دیگر از مزایای خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت است. شما با خرید ملک حداقل ۷۵۰ هزار درهم میتوانید اقامت دو ساله و با خرید ملک یک میلیون درهم به بالا، اقامت ۱۰ ساله گلدن ویزا دریافت کنید؛ اما ارتباط این موضوع با درآمد دلاری چیست؟
دریافت اقامت، دست شما را برای راهاندازی کسب و کار، افتتاح حساب، انجام فعالیت تجاری و حتی گرفتن وامهای بانکی باز میکند. بسیاری از سرمایهگذاران با استفاده از اقامت، شغل دوم یا تجارت آزاد خود را فعال کرده و درآمدی بیشتر از ملک خود به دست میآورند.
6) کسب درآمد دلاری با بازفروش قرارداد
در برخی پروژههای پیش فروش، خریدار میتواند پس از پرداخت درصدی از مبلغ قرارداد، آن را به فرد دیگری واگذار کند. این روش که به Assignment معروف است، در میان سرمایهگذاران حرفهای دبی بسیار محبوب شده است.
فرض کنید شما یک واحد را در زمان پیش فروش با قیمتی بسیار مناسب خریداری میکنید و چند ماه بعد که پروژه پیشرفت کرده، قیمت افزایش مییابد. در این حالت، میتوانید قرارداد را به قیمت بالاتر بفروشید و بدون اینکه واحد را تحویل بگیرید یا اقساط آینده را پرداخت کنید، سود قابل توجهی کسب کنید.
7) خرید ملک برای کسب و کارهای خانگی یا دفتر کار
برخی افراد با خرید یک واحد اداری یا مسکونی، آن را به محل کار یا دفتر شرکت تبدیل میکنند و از آن طریق درآمد به دست آورند. به دلیل رشد استارتاپها، شرکتهای بینالمللی و فریلنسرها، تقاضا برای دفاتر کوچک در دبی بسیار زیاد است.
اگر مهارت خاصی دارید (طراحی، برنامهنویسی و مدیا)، اقامت دبی باعث میشود بتوانید خدمات خود را به بازار جهانی ارائه دهید. این یعنی درآمد دلاری شما چند برابر میشود و خرید ملک، بخشی از زیرساخت کار شما خواهد بود.
8) کسب درآمد با خرید ملک و تبدیل آن به واحد گردشگری یا تجاری
بسیاری از خریداران، ملک مسکونی یا اداری خود را به سالن زیبایی، کلینیک، دفتر بازرگانی، فضای آموزشی، دفتر خدماتی یا فروشگاه تبدیل میکنند. دبی به دلیل جمعیت مهاجر زیاد، همیشه به خدمات جدید نیاز دارد و بازار مصرف آن بهشدت فعال است.
اگر در ایران تجربه کسب و کار دارید، این امکان را دارید نسخه کوچک و کم هزینه آن را در دبی راهاندازی کنید. حتی اگر نخواهید شخصاً کار کنید، میتوانید ملک را به افراد فعال در این حوزهها اجاره دهید و درآمد بیشتری از اجاره معمولی کسب کنید.
9) درآمد از طریق شرکت در پروژههایی با ضمانت اجاره
در دبی برخی پروژههای خاص وجود دارند که به سرمایهگذار گارانتی بازدهی اجاره میدهند. برای مثال، هتل آپارتمانهایی که توسط برندهای مطرح اداره میشوند، معمولاً بازدهی تضمینی ۸ تا ۱۲ درصد سالانه ارائه میدهند.
این پروژهها برای افرادی مناسب است که نه زمان مدیریت ملک دارند و نه میخواهند درگیر پیدا کردن مستاجر شوند. با این مدل، مدیریت کامل ملک به عهده شرکت بهرهبردار است و سرمایهگذار بدون دردسر، درآمد دلاری ثابت دریافت میکند.
خرید ملک در دبی، ماشین تولید درآمد دلاری
خرید ملک در دبی فقط یک سرمایهگذاری ساده نیست؛ یک ماشین تولید پول دلاری است که با انتخاب روش درآمدزایی مناسب میتواند برای سالها جریان مالی پایدار ایجاد کند. بازار املاک دبی شفاف، رو به رشد، امن و مملو از فرصت است. موفقیت در این بازار به انتخاب درست منطقه، پروژه، سند، زمان خرید، مدل درآمدزایی و مشاوره از متخصصان حوزه املاک مرتبط است.