مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در گفتگو با خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع رسانی راه دانا، به تحلیل وضعیت فعلی این بازار پرداخت و تأکید کرد که رشد سریع بازارهای جایگزین مانند ارز، طلا و بورس، مسکن را به رکودی سنگین کشانده است. وی توضیح داد که در سال گذشته، بازار مسکن بخش زیادی از تورم احتمالی را تجربه کرده و با جهشهای شدید قیمتی همراه با فضای روانی منفی، اکنون برای سرمایهگذاران و مصرفکنندگان واقعی جذابیت خود را از دست داده و عملاً از دسترس خارج شده است.
گودرزی افزود که در حال حاضر، بازار بورس با حذف حجم مبنا در موقعیت مناسبی برای رشد قرار گرفته و به نظر میرسد این روند صعودی دستکم تا پایان فصل زمستان ادامه یابد. وی خاطرنشان کرد که حجم بالایی از سرمایهها در بازار مسکن رسوب کرده و دپو شده است و خروج بانکها و سرمایهگذاران بزرگ از این داراییهای تقریباً منجمد، فرآیند سادهای نیست.
این کارشناس مسکن تأکید کرد که خریداران مصرفی به دلیل شکاف عمیق بین قیمتها و قدرت مالی خود، امکان ورود به بازار را ندارند و سرمایهگذاران نیز به خوبی آگاه هستند که جذابیت این بخش به شدت کاهش یافته است. گودرزی گفت تا زمانی که خریداران واقعی و مصرفی نتوانند به بازار بازگردند، انتظار رونق واقعی بیمعنی است و رکود ادامه خواهد داشت.
در دوره دولت حسن روحانی، قیمت مسکن حدود ۷۲۵ درصد افزایش یافت
وی با نگاهی به گذشته، یادآوری کرد که در دوره دولت حسن روحانی، قیمت مسکن حدود ۷۲۵ درصد افزایش یافت و در سال پایانی آن دولت، تورم مسکن به ۱۴۷ درصد رسید.
گودرزی افزود: مسئولان وقت ساخت مسکن حمایتی را بیارزش میدانستند، در حالی که خود در کاخها زندگی میکردند. اما در سال ۱۴۰۰ این نرخ تورم به ۷۷ درصد و در سال بعد به ۱۷ درصد کاهش یافت.
گودرزی به پیشرفتهای اخیر اشاره کرد و گفت که طرح نهضت ملی مسکن، هرچند با عدم همکاری کافی بانکها تنها حدود ۲۳ درصد پیشرفت داشته، اما واگذاری زمین به بیش از سه میلیون قطعه رسیده است.
وی تأکید کرد: برای نخستین بار در تاریخ ایران، قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها تصویب شد که پس از ۱۱۶ سال قانونگذاری، یک بسته حمایتی جامع به شمار میرود.
این کارشناس مسکن افزود: ۵۷ شهر جدید مصوب شده که ۲۷ مورد از آنها در نوار ساحلی جنوب کشور قرار دارند. همچنین قانون جوانی جمعیت برای حمایت از خانوادهها برای اولین بار به تصویب رسید و گسترش سکونتگاههای کشور به میزان ۳۳۰ هزار هکتار در برنامه پنجساله هفتم توسعه گنجانده شد.
گودرزی به اجرای سامانههای کاتب و خودنویس اشاره کرد و گفت که این سامانهها عملیاتی شدهاند و برای نخستین بار در تاریخ، قراردادهای غیررسمی ملغی گردیدند.
وی این اقدامات را گامهای مهمی در جهت شفافیت و ساماندهی بازار مسکن دانست و افزود: چنین تغییراتی میتواند در بلندمدت به کاهش مشکلات و حمایت از اقشار مختلف جامعه کمک کند.
بازار مسکن اکنون در مرحلهای از رکود قرار دارد
گودرزی در ادامه توضیح داد که بازار مسکن اکنون در مرحلهای از رکود قرار دارد که سرمایهها در آن گیر افتادهاند و خروج از آن زمانبر است.
وی گفت: رشد بازارهای موازی، سرمایهگذاران را به سمت گزینههای جذابتر سوق داده و مسکن را برای مدت طولانی از اولویت خارج کرده است.
این کارشناس تأکید کرد: بدون بازگشت خریداران مصرفی و کاهش شکاف قیمتی، رونق پایدار ممکن نیست و دولت باید با حمایت بیشتر از طرحهای مسکنسازی و کنترل تورم، زمینه ورود مجدد مردم به بازار را فراهم کند.
گودرزی افزود: کاهش تورم مسکن از سطوح بالا در سالهای گذشته به ارقام پایینتر، نتیجه سیاستهای جدید بوده و ادامه این روند میتواند به ثبات بیشتر منجر شود.
وی به واگذاری گسترده زمین اشاره کرد و گفت: این اقدام فرصت بزرگی برای خانهدار شدن میلیونها نفر فراهم کرده است.
این کارشناس مسکن قانون ساماندهی را یکی از مهمترین دستاوردهای اخیر دانست و افزود: این قانون پس از بیش از یک قرن، بستهای کامل برای حمایت از بازار زمین، مسکن و اجاره ارائه میدهد و میتواند مشکلات ریشهای را حل کند.
گودرزی به تصویب شهرهای جدید اشاره کرد و گفت: تمرکز بر نوار ساحلی جنوب، توسعه متوازن کشور را تقویت میکند و فرصتهای شغلی و سکونتگاهی جدیدی ایجاد خواهد کرد.
وی قانون جوانی جمعیت را گامی بزرگ برای حمایت از خانوادهها توصیف کرد و افزود: این قانون برای اولین بار مشوقهای واقعی برای فرزندآوری و مسکن ارائه میدهد.
گودرزی گسترش سکونتگاهها در برنامه هفتم را اقدامی استراتژیک دانست و گفت: افزودن ۳۳۰ هزار هکتار به مناطق مسکونی، نیاز بلندمدت کشور به مسکن را تأمین خواهد کرد.
این کارشناس به سامانههای کاتب و خودنویس اشاره کرد و گفت: اجرایی شدن آنها شفافیت قراردادها را افزایش داده و ملغی شدن قراردادهای غیررسمی، از تخلفات جلوگیری میکند.
گودرزی در پایان تأکید کرد که این اقدامات مجموعهای از تغییرات مثبت هستند که میتوانند بازار مسکن را از رکود خارج کنند و به مردم امید دهند، اما نیاز به اجرای کامل و حمایت بانکی دارد تا نتایج واقعی دیده شود.
وی گفت: بازار مسکن پتانسیل بازگشت به رونق را دارد، اما این امر نیازمند سیاستهای حمایتی مداوم است تا سرمایهها دوباره به این بخش جریان یابند و خریداران واقعی وارد میدان شوند.