جدول/ قیمت خانه در گران‌ترین منطقه تهران
در اردیبهشت ماه ۱۳۹۵ بیشترین متوسط قیمت مسکن شهر تهران مربوط به منطقه یک با ۷ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان در هر متر مربع بوده است.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ مناطق ۱، ۳ و ۶ از توسعه‌یافته ترین نقاط پایتخت محسوب می‌شوند که این روزها با توجه به حباب قیمت مسکن، بخصوص در بخش مسکن لوکس و متراژ بالا از نبود مشتری رنج می‌برند.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا,گشتی در دفاتر مشاور املاک محله‌های نیاوران، قیطریه، زعفرانیه، چیذر، ولنجک، دارآباد و نیاوران نشان می‌دهد تقریبا به ازای هر ۲۰ عرضه یک تقاضا برای خرید وجود دارد. به همین دلیل تعدادی از سازندگان که به پول نیاز دارند در پریودهای زمانی مختلف قیمت ملک خود را پایین می‌آورند که تا حدود اندکی افت شدید تقاضای مصرفی در این منطقه را تعدیل کرده است؛ هرچند بسیاری دیگر از مالکان حاضر به پایین آوردن قیمت نیستند.
,جدول زیر مظنه قیمت مسکن در منطقه یک شهر تهران در خردادماه را نشان می‌دهد:
,|
مظنه قیمت مسکن منطقه یک تهران در خردادماه |
|||
|
محله |
متراژ |
سن بنا |
قیمت (تومان) |
|
دارآباد |
۱۴۲ متر |
۱۱ سال |
۷۴۰ میلیون |
|
باغ فردوس |
۱۰۴ متر |
۱۴ سال |
۸۶۰ میلیون |
|
امامزاده قاسم |
۱۰۱ متر |
۲ سال |
۹۲۰ میلیون |
|
کاشانک |
۱۲۷ متر |
۴ سال |
۱ میلیارد |
|
ولنجک |
۹۹ متر |
۴ سال |
۱ میلیارد و ۲۱۰ میلیون |
|
زعفرانیه |
۱۱۱ متر |
۲ سال |
۱ میلیارد و ۲۶۰ میلیون |
|
دزاشیب |
۱۴۸ متر |
نوساز |
۱ میلیارد و ۴۲۸ میلیون |
|
چیذر |
۱۸۷ متر |
۴ سال |
۱ میلیارد و ۸۵۰ میلیون |
|
قیطریه |
۱۸۳ متر |
نوساز |
۱ میلیارد و ۹۸۰ میلیون |
|
نیاوران |
۱۶۴ متر |
نوساز |
۲ میلیارد و ۵۰ میلیون |
|
فرمانیه |
۱۶۲ متر |
نوساز |
۲ میلیارد و ۱۹۵ میلیون |
مظنه قیمت مسکن منطقه یک تهران در خردادماه
محله
متراژ
سن بنا
قیمت (تومان)
دارآباد
۱۴۲ متر
۱۱ سال
۷۴۰ میلیون
باغ فردوس
۱۰۴ متر
۱۴ سال
۸۶۰ میلیون
امامزاده قاسم
۱۰۱ متر
۲ سال
۹۲۰ میلیون
کاشانک
۱۲۷ متر
۴ سال
۱ میلیارد
ولنجک
۹۹ متر
۴ سال
۱ میلیارد و ۲۱۰ میلیون
زعفرانیه
۱۱۱ متر
۲ سال
۱ میلیارد و ۲۶۰ میلیون
دزاشیب
۱۴۸ متر
نوساز
۱ میلیارد و ۴۲۸ میلیون
چیذر
۱۸۷ متر
۴ سال
۱ میلیارد و ۸۵۰ میلیون
قیطریه
۱۸۳ متر
نوساز
۱ میلیارد و ۹۸۰ میلیون
نیاوران
۱۶۴ متر
نوساز
۲ میلیارد و ۵۰ میلیون
فرمانیه
۱۶۲ متر
نوساز
۲ میلیارد و ۱۹۵ میلیون
مظنه قیمت مسکن منطقه یک تهران در خردادماه
مظنه قیمت مسکن منطقه یک تهران در خردادماه
مظنه قیمت مسکن منطقه یک تهران در خردادماه
,محله
متراژ
سن بنا
قیمت (تومان)
محله
محله
,متراژ
متراژ
,سن بنا
سن بنا
,قیمت (تومان)
قیمت (تومان)
,دارآباد
۱۴۲ متر
۱۱ سال
۷۴۰ میلیون
دارآباد
دارآباد
,۱۴۲ متر
۱۴۲ متر
,۱۱ سال
۱۱ سال
,۷۴۰ میلیون
۷۴۰ میلیون
,باغ فردوس
۱۰۴ متر
۱۴ سال
۸۶۰ میلیون
باغ فردوس
باغ فردوس
,۱۰۴ متر
۱۰۴ متر
,۱۴ سال
۱۴ سال
,۸۶۰ میلیون
۸۶۰ میلیون
,امامزاده قاسم
۱۰۱ متر
۲ سال
۹۲۰ میلیون
امامزاده قاسم
امامزاده قاسم
,۱۰۱ متر
۱۰۱ متر
,۲ سال
۲ سال
,۹۲۰ میلیون
۹۲۰ میلیون
,کاشانک
۱۲۷ متر
۴ سال
۱ میلیارد
کاشانک
کاشانک
,۱۲۷ متر
۱۲۷ متر
,۴ سال
۴ سال
,۱ میلیارد
۱ میلیارد
,ولنجک
۹۹ متر
۴ سال
۱ میلیارد و ۲۱۰ میلیون
ولنجک
ولنجک
,۹۹ متر
۹۹ متر
,۴ سال
۴ سال
,۱ میلیارد و ۲۱۰ میلیون
۱ میلیارد و ۲۱۰ میلیون
,زعفرانیه
۱۱۱ متر
۲ سال
۱ میلیارد و ۲۶۰ میلیون
زعفرانیه
زعفرانیه
,۱۱۱ متر
۱۱۱ متر
,۲ سال
۲ سال
,۱ میلیارد و ۲۶۰ میلیون
۱ میلیارد و ۲۶۰ میلیون
,دزاشیب
۱۴۸ متر
نوساز
۱ میلیارد و ۴۲۸ میلیون
دزاشیب
دزاشیب
,۱۴۸ متر
۱۴۸ متر
,نوساز
نوساز
,۱ میلیارد و ۴۲۸ میلیون
۱ میلیارد و ۴۲۸ میلیون
,چیذر
۱۸۷ متر
۴ سال
۱ میلیارد و ۸۵۰ میلیون
چیذر
چیذر
,۱۸۷ متر
۱۸۷ متر
,۴ سال
۴ سال
,۱ میلیارد و ۸۵۰ میلیون
۱ میلیارد و ۸۵۰ میلیون
,قیطریه
۱۸۳ متر
نوساز
۱ میلیارد و ۹۸۰ میلیون
قیطریه
قیطریه
,۱۸۳ متر
۱۸۳ متر
,نوساز
نوساز
,۱ میلیارد و ۹۸۰ میلیون
۱ میلیارد و ۹۸۰ میلیون
,نیاوران
۱۶۴ متر
نوساز
۲ میلیارد و ۵۰ میلیون
نیاوران
نیاوران
,۱۶۴ متر
۱۶۴ متر
,نوساز
نوساز
,۲ میلیارد و ۵۰ میلیون
۲ میلیارد و ۵۰ میلیون
,فرمانیه
۱۶۲ متر
نوساز
۲ میلیارد و ۱۹۵ میلیون
فرمانیه
فرمانیه
,۱۶۲ متر
۱۶۲ متر
,نوساز
نوساز
,۲ میلیارد و ۱۹۵ میلیون
۲ میلیارد و ۱۹۵ میلیون
,,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
از ابتدا تا ۱۳ خردادماه سال جاری ۱۸۹ مورد معامله املاک مسکونی در منطقه یک انجام شده که بیش از ۸۰ درصد موارد مربوط به محله امامزاده قاسم بوده است.
,کارشناسان معتقدند ارزش افزوده بالای لوکس‌سازی در تهران باعث شد نقدینگی بالایی طی یک دهه اخیر به این بخش بیاید که بسیاری از واحدها به دلیل رکود مسکن خالی مانده‌اند. یک کارشناس مسکن در این‌باره به سود ۱۶ میلیون تومانی در بخش خانه‌های لوکس اشاره کرد و به ایسنا گفت: سودی که سازندگان و تولید کنندگان بخش مسکن بردند بیش از آن‌که به دلیل زحمت آنها باشد ناشی از رانت های غیرمستقیم ایجاد شده دولت از طریق تأسیسات زیربنایی با بودجه‌های ملی بوده است.
,محمد عدالت‌خواه افزود: قیمت خانه به هزینه‌های ساخت، قیمت زمین و هزینه های جانبی وابسته است. سوآل این است چرا در تهران خانه ای که هزینه ساخت آن کمتر از یک میلیون تومان است و در لوکس‌ترین حالت به ۲ میلیون تومان می‌رسد باید بین متری ۴ تا ۱۸ میلیون تومان فروخته شود؟
,این کارشناس مسکن با بیان این‌که خوشبختانه هم‌اکنون به دلیل رکود ۲.۵ ساله بخش مسکن، قیمت‌ها ثابت مانده و تا حدودی حباب آن خالی شده است، گفت: طبیعی است که قیمت مسکن ظرفیت افزایش بیش از تورم را نداشت، وگرنه برخی سازندگان با قیمت‌های متری ۱۸ میلیون تومانی هم راضی نیستند.
,عدالت‌خواه خاطرنشان کرد: رکود مسکن نباید بی خانه ها را ناراحت کند؛ زیرا در شرایط فعلی شاید بتوانند خانه دار شوند. این باید دغدغه مسؤولین باشد نه این‌که به افرادی که همیشه سود برده اند فکر کنند و هم و غم خود را برای خروج از رکود مسکن به کار گیرند.
,وی با طرح این سوال که مگر زمانی که خانه چند برابر می شد و سازندگان یک شبه سودهای غیر قابل تصور بردند به کسی پاسخ دادند؟ یادآور شد: قانون مالیات بر ارزش افزوده واقعی هم که گرفته نشد. نتیجه‌ی این اقدام منجر به ایجاد پدیده خانه های خالی و مردم بی خانه شد.
,,
ارسال دیدگاه