به گزارش خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا؛ هنوز در ایران ارزش زمانی ودیعه مستأجران صفر در نظر گرفته می‌شود. اما در آلمان ودیعه حداکثر به‌اندازه سه ماه اجاره است که باید در پایان قرارداد با سود متعلقه به مستأجر عودت داده شود.
محاسبه رهن و اجاره، به‌روز؛ اما ارزش ودیعه بر اساس قرض‌الحسنه
در ایران پفک هم قیمت‌گذاری و تعزیر دارد، اما مسکن را اگر مالک و موجر متری یک میلیارد دلار هم اعلام کند، نه گران‌فروشی است و نه خریدار و مستأجر می‌توانند بجایی شکایت کنند.
بیشتر بخوانید:
حتی استهلاک هم در قوانین مالک و مستأجری ساختمان‌های ایران، صفر در نظر گرفته می‌شود و هر تجهیزی، حتی اگر ده سال از عمر مفید آن گذشته باشد، باید توسط مستأجر فعلی تمام‌وکمال تعمیر و جایگزین شود.
از کمیسیون قراردادهای اجاره مستأجران حقیقی باوجوداینکه هیچ ارزش‌افزوده‌ای به وجود نیامده است، مالیات بر ارزش‌افزوده می‌گیرند و سهم املاکی‌ها در تعیین قیمت ملک و اجاره از نمایندگان مجلس بیشتر است و در کل غلط تمرین روابط اقتصادی جهان در بازار مسکن ایران در حال اجراست.
نامعادله‌ای در اجاره‌بها
مجید گودرزی کارشناس مسکن درباره نحوه محاسبه ودیعه مسکن در کشور به راه دانا اظهار کرد: در یک عرف غلط و کاملاً من‌درآوردی و بی‌قانونی، سال‌هاست که رهن مستأجران به‌صورت قرض‌الحسنه محاسبه می‌شود و قیمت ملک جاری است. همین یک‌رویه غلط باعث شده است که موجران هر سال غنی‌تر و مستأجران هر سال فقیرتر شوند.
وی افزود: پول در تمام مکاتب اقتصادی و مالی دنیا دارای ارزش زمانی است، اما در معاملات مسکن ایران با وجود تورم دورقمی ارزش زمانی رهن مستأجران صفر در نظر گرفته شده است و همین موجب شده تا موجران بدون اینکه زحمت بیشتری بکشند در این روند هر ساله سودهای زیادی را آن هم به قیمت تخلیه جیب مستأجر به جیب بزنند.
وی ادامه داد: در مقایسه ارزش دلار که از سال گذشته تا امروز حدود ۲۳/۲۲۳ تومان افزایش داشته است و از ۲۷۴۸۳ تومان به بیش از ۵۰ تومان رسیده است، ارزش رهن مستأجران و قدرت خرید آن ۵۴ درصد ارزش و قدرت خرید خود را ازدست‌داده است و این بدان معنی است که ۲۰۰ میلیون رهن مستأجران در یک سال گذشته تبدیل به ۹۲ میلیون تومان شده است.
وی توضیح داد: در سطح کلان هزاران میلیارد تومان سود در این معامله استعماری، غلط و یک‌طرفه بدون هیچ زحمتی به جیب موجران رفته است و به مستأجران بازنگشته است و این رقم در سه سال گذشته ۶۹ درصد بوده است و ارزش کنونی ۱۰۰ میلیون رهن مستأجران، حالا فقط به ۳۱ میلیون تومان رسیده است.
چرا ارزش زمانی پول مستأجران صفر در نظر گرفته می‌شود؟
گودرزی در پایان گفت: سؤال مهم این است که آیا مستأجران مسئول و مقصر جبران تورم هستند؟ و یا چرا ارزش زمانی پول مستأجران صفر در نظر گرفته شده است؟ این روند در صورتی در کشور ما اجرا می‌شود که در کشوری مثل آلمان رهن مستأجران تنها به‌اندازه سه ماه اجاره است و در پایان قرارداد با سود متعلقه باید به مستأجر مسترد گردد، و سؤال آخر که چرا پس از بیش از ۱۰۰ سال قانون‌گذاری تقریباً هیچ قانونی در دفاع از مستأجران و یا بحث قیمت‌گذاری مسکن وجود ندارد؟
بیشتر بخوانید: