به گزارش خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاعرسانی راه دانا؛ باتوجهبه عملکرد مثبت وزارت راه و شهرسازی در حوزه ساخت مسکن با محوریت تأمین زمین تسهیلات و ثبتنام از مردم و اجرای قانون مالیات از خانه های خالی، به نظر میرسد، تحقق وعده رئیسجمهور مبنی بر ساخت چهار میلیون مسکن و آثار آن در بازار مسکن بهزودی دیده خواهد شد؛ ولی در راستای شتاب گرفتن این اقدامات بهتر است اقدامات کمکی مثل تشکیل هفتگی شورای عالی مسکن به ریاست رئیس جمهور نیز در دستور کار قرار گیرد تا در حل مشکلات تسریع شود.
عمل نکردن کامل و صحیح برخی قوانین در حوزه مسکن و یا پیگیری سرعت دادن به ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن نیز باید هم عرض با اجرای قوانین مالیاتی ادامه یابد تا در نهایت مشکل مسکن بهصورت اصولی و دائمی حل شود.
آخرین آمارها از خانههای خالی نشان میدهد تعداد واحدهای خالی که رسماً شناسایی شدهاند، تا کنون به ۲۹۰ هزار واحد رسیده است که در مدت اجرای طرح مالیات بر خانههای خالی، فقط ۲۶۳ صاحبخانه، مالیات پرداخت کردهاند. این در حالی است که دولت پیش از این تعداد واحدهای خالی را سه میلیون و سهم آن در بودجه ۱۴۰۲ را ۲۰۰۰ میلیارد تومان برآورد کرده است.
بیشتر بخوانید:
مالیات خانههای خالی را چه کسانی باید بپردازند؟/ مردم باید خانه خود را در سامانه اسکان ثبت کنند
دولت با شروع فصل معاملات امسال، سیاستهایی را در بازار مسکن به اجرا در آورد تا مطابق با ادعای خود بتواند بازار نابسامان فروش و اجاره را تحت کنترل بگیرد، طرح مالیات بر خانههای خالی نیز فارغ از این موضوع نیست؛ ولی اجرای اشتباه یک قانون درست موجب شده تا این قانون تا کنون دستاوردی نداشته باشد.
ملاک تعیین قیمت اجاره چیست؟/ رابطه قیمت ملک با اجارهبها
قیمت اجاره یکپنجم تا یکچهارم قیمت ملک یعنی بین ۲۰ تا ۲۵ درصد از کل ارزش خانه تعیین شده است. منطق این قیمتگذاری این است که اجارهدادن خانه برای صاحب آن منبعی برای کسب درآمد و یک فعالیت اقتصادی حساب میشود در نتیجه باید سودآور باشد.
قیمت جدید اجارهبها امسال مستأجرها را بهویژه در کلانشهرها شگفتزده و درمانده کرده است و آنگونه که به نظر میآید تورم رهن و اجاره از تورم مسکن راه خود را جدا کرده و پیشی گرفته است.
برخی ساکنان تهران امسال با افزایش بیش از ۱۰۰ درصد رهن و اجاره مواجه شدهاند و برخی دیگر که به دنبال خانهای جدید میگردند ماههاست نتوانستهاند واحدی متناسب با بودجه خود پیدا کنند.
حباب قیمت مسکن در شرایط کنونی از بین رفته است
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، دررابطهبا آخرین وضعیت بازار مسکن به راه دانا، اظهار کرد: پس از انتشار گزارشها و آمارهای رسمی تحولات بازار مسکن که در چند سال اخیر متوقف شده، معیار قیمتگذاری در بازار از بین رفت. نبود معیار برای قیمتگذاری باعث شد هر شخصی بهصورت هیجانی برای ملک خود قیمت تعیین کند و این موضوع باعث شد بازار با وضعیتی لجامگسیخته روبهرو شود.
وی همچنین یکی دیگر از علتهای افزایش قیمت مسکن در ماههای پایانی سال گذشته را نوسان نرخ ارز دانست و گفت: نوسانهای نرخ ارز بر بازار مسکن تأثیرگذار بود و قیمت مسکن را بهصورت لحظهای با افزایش روبهرو کرد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در ادامه در تشریح روند رکود ایجاد شده در بازار مسکن، گفت: با افزایش قیمتها در بازار مسکن تا اردیبهشت سال جاری، این بازار به علت عدم قدرت خرید مردم با رکود روبهرو شد؛ این موضوع در حالی اتفاق افتاد که درگذشته معمولاً افزایش قیمت، زمینه رونق را فراهم میکند.
بازار مسکن در خواب تابستانی
هرچند همواره یک آمار حداقلی از معاملات ملکی در شهر تهران وجود دارد که مربوط به مواردی است که به هر دلیل ناگزیر باید در وقت مشخصی انجام شود، اما کف معاملات ملکی تهران به طور معمول حول و حوش ۳ هزار فقره در ماه است و انتظار فعالان بازار مسکن این است که دستکم در تابستان که باتوجه به تعطیلی مدارس فصل طلایی نقلوانتقال ملکی به شمار میآید، حجم معاملات بهمراتب از این رقم بیشتر باشد. بااینحال همزمانی تابستان و محرم موجب شده روند متفاوتی در بازار معاملات ملکی تابستان امسال حاکم شود.
آنگونه که واسطههای ملکی میگویند از چند روز قبل از آغاز ماه محرم گروهی از خریداران از بازار مسکن خارج شدهاند و تعداد تماسها برای پرسوجوی قیمتی و اطلاع از کموکیف فایلهای فروش در این بازار نیز به حداقل رسیده است. هرچند پیش از شروع محرم نیز نبض معاملات در تیرماه بازار مسکن کند بود، اما احتمالاً این نبض در مرداد بهمراتب کندتر خواهد شد.
بررسیها نشان از این موضوع دارد که حتی گروهی از فروشندهها نیز موقتاً و دستکم به مدت دو هفته از بازار مسکن خارج شدهاند و حاضر نیستند به متقاضیان خرید احتمالی، وقت بازدید بدهند. بهاینترتیب بررسی موتورهای جستوجوی ملکی حاکی از کاهش تعداد فایلهای جدید فروش در یکی دو روز اخیر است.
توصیهای برای کسانی که قصد ورود به بازار املاک را دارند
داود بیگی نژاد، نایبرئیس اتحادیه املاک در توصیهای به کسانی که قصد ورود به بازار املاک را دارند، اظهار داشت: مسکن در کشور دو "بار" را تحمل میکند، یک، بار مصرفی است و دیگری، بار سرمایهگذاری است. ما باید ببینیم شخصی که از ما سؤال میکند که الان وقت مناسبی برای خرید هست یا خیر، چه کسی است! این فرد میخواهد نیاز مصرفی خود را در بازار مسکن مرتفع کند یا اینکه میخواهد سرمایهگذاری داشته باشد.
وی افزود: مصرفکننده باید بداند در هر روزی که توان مالی دارد، نیاز خود را مرتفع کند. یعنی تحلیل بازارهای دیگر در حوزه مسکن برای مصرفکننده قابلقبول نیست، چون میتواند خسارتهایی را به افراد وارد کند.
به گزارش راه دانا؛ وضعیت مسکن در کشور ما میراثدار کمکاریها و ترک فعلهای دولت تدبیر و امید است. مخصوصاً هفت سال اول این دولت که تقریباً ساختوساز مسکن تعطیل شد. حال این عملکرد اشتباه در آن زمان در این برهه موجب انتظارات تورمی مالکان و فروشندگان شده و تبدیل به منشأ اصلی نامتعادلی در فضای اقتصاد شده است. این عملکرد امروز موجب شده در حوزه اجاره هم شکاف و بلاتکلیفی در مصرفکنندگان و فعالان حوزه مسکن تشدید شود.
بیشتر بخوانید: