سند اجارهای برای دادگاه به عنوان ضمانت: راهنمای کامل و نکات حقوقی
در بسیاری از پروندههای قضایی، مخصوصا در پروندههای کیفری، متهم برای آزادی موقت خود به تأمین وثیقه نیاز دارد. یکی از روشهای مرسوم، ارائه سند ملکی به عنوان ضمانت است. اما اگر فردی سند ملکی نداشته باشد یا به هر دلیلی نتواند آن را به دادگاه ارائه بدهد، بهترین پیشنهاد استفاده از سند اجارهای برای دادگاه است.
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ در بسیاری از پروندههای قضایی، مخصوصا در پروندههای کیفری، متهم برای آزادی موقت خود به تأمین وثیقه نیاز دارد. یکی از روشهای مرسوم، ارائه سند ملکی به عنوان ضمانت است. اما اگر فردی سند ملکی نداشته باشد یا به هر دلیلی نتواند آن را به دادگاه ارائه بدهد، بهترین پیشنهاد استفاده از سند اجارهای برای دادگاه است. این روش اگرچه ممکن است موقتی به نظر برسد، اما بدون رعایت نکات قانونی و حقوقی، میتواند فرد را با خطرات و جرائم احتمالی روبهرو سازد.
در این مقاله بهطور جامع شرایط استفاده از سند اجارهای را بررسی خواهیم کرد و به نکات حقوقی، روشهای قانونی، خطرات احتمالی و پاسخ به سوالات متداول شما خواهیم پرداخت.
سند اجارهای چیست؟
منظور از سند اجارهای سندی است که مالک آن، ملک را به فرد دیگری اجاره داده و فرد اجارهنشین (مستأجر) به دلایل مختلف، این سند را به صورت موقت در اختیار دارد. حال برخی افراد سعی میکنند از این سند به عنوان وثیقه برای ارائه به دادگاه استفاده کنند، در حالی که چنین رویکردی تنها در شرایط خاص پذیرفته میشود. پس از ارائه سند به دادگاه، سند موردنظر تا زمان تعیین شده در اختیار مراجع قضایی باقی میماند. بنابراین در هنگام تهیه اجاره نامه، حتما به این مورد توجه کنید.
آیا استفاده از سند اجارهای برای دادگاه قانونی است؟
بر اساس قوانین آیین دادرسی کیفری ایران، دادگاه تنها زمانی یک سند ملکی را به عنوان وثیقه میپذیرد که:
- مالکیت سند مشخص و قانونی باشد.
- ارزش ملک با وثیقه تعیینشده توسط دادگاه برابر باشد.
- مالک سند رضایت رسمی خود را اعلام کرده باشد.
دقت داشته باشید که اگر سند موردنظر به نام ضامن یا متهم نباشد، مالک باید با تنظیم وکالتنامه رسمی، حضور در دفترخانه و مراجعه به دادگاه، رضایت کامل خود را برای استفاده از سند ملکش به عنوان وثیقه اعلام کند. در غیر این صورت، دادگاه سند را نمیپذیرد و ممکن است حتی اقدام ضامن را جرمانگاری کند.
شرایط ارائه سند برای دادگاه به عنوان ضمانت
برای اینکه بتوانید به صورت قانونی از یک سند ملکی به عنوان ضمانت و وثیقه(چه سند اجارهای باشد و چه متعلق به خودتان باشد) استفاده کنید، باید موارد زیر را رعایت کنید:
- اصل سند رسمی ملک را باید در اختیار داشته باشید. (دارای شماره پلاک ثبتی و ثبت شده در سازمان ثبت اسناد)
- ارزشگذاری رسمی ملک باید توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام شود.
- گواهی حساب مالیاتی، شهرداری و استعلام توقیف یا رهن ملک انجام شود.
- مالک واقعی باید حضور پیدا کند یا با ارائه وکالتنامه رسمی به ضامن، اختیار سند را به وی واگذار کند.
- مدارک هویتی باید به صورت کامل (شناسنامه، کارت ملی مالک و ضامن) ارائه شود.
خطرات استفاده غیرقانونی از سند اجارهای
استفاده از سند اجارهای بدون طی کردن مراحل قانونی و رضایت رسمی مالک، میتواند تبعات حقوقی جدی در پی داشته باشد، از جمله رد وثیقه توسط دادگاه، عدم آزادی متهم و ادامه بازداشت، اتهام جعل سند یا فریب دادگاه و ورود به بازار سیاه اجاره سند و گرفتار شدن در دام کلاهبرداران. بنابراین دقت داشته باشید که برای اجاره کردن سند، تمامی مراحل قانونی را با موفقیت طی کنید و رضایت کامل و رسمی مالک را دریافت کنید.
نقش وکیل در فرآیند ارائه سند به عنوان وثیقه
وجود وکیل در چنین مواردی بسیار ضروری است و بهتر از در طی این مراحل از راهنماییهای یک وکیل مجرب بهره بگیرید. وکیل میتواند:
اصالت سند و وضعیت ثبتی آن را بررسی کند.
مدارک قانونی لازم برای ارائه سند را آماده کند.
از مشکلاتی مانند جعل، رهن، توقیف و ابهامات حقوقی جلوگیری نماید.
شما را در دادگاه همراهی کرده و از حق و حقوقتان دفاع کند.
در موارد بسیاری، نداشتن وکیل و عدم آگاهی درمورد قوانین مربوطه، موجب رد وثیقه و ایجاد مشکلات جدی برای متهم و ضامن شده است.
توصیههای مهم برای استفاده از سند اجارهای ملکی
برای اینکه هنگام اجاره کردن سند از وقوع مشکلات حقوقی و قانونی جلوگیری کنید، حتما به موارد ذکر شده دقت داشته باشید:
- فقط از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام کنید.
- هیچگاه سند را از منابع غیررسمی مثل اینترنت و آگهیهای مشکوک تهیه نکنید.
- در همه مراحل وکیل داشته باشید و به راهنماییهای او توجه کنید.
- برای اجاره سند به موسسات حقوقی معتبر مراجعه کنید.د
- قبل از ارائه سند، وضعیت ثبتی، مالیاتی و بدهی ملک را از ادارات مربوطه استعلام بگیرید.
- در قرارداد یا وکالتنامه، دقیقا نوع استفاده از سند را قید نمایید.
آشنایی با عوامل مؤثر در هزینههای سند اجارهای
هزینهای که به عنوان اجاره سند از شما دریافت میشود با توجه به مبلغ وثیقه، که براساس رأی دادگاه یا مرجع قانونی تعیین میشود، اعلام خواهد شد. عواملی مثل میزان سابقه مجرم، نوع جرم مرتکب شده، مقدار وثیقه درخواستی توسط دادگاه و مدت زمان اجاره سند و... در تعیین قیمت سند اجارهای نقش مهمی را ایفا خواهند کرد.
به بیان دیگر، مبلغ وثیقه تعیین شده توسط دادگاه، نخستین عامل موثر در تعیین قیمت سند اجارهای است. علاوهبر هزینه اجاره، هزینههای دیگری همچون هزینه کارشناسی سند، هزینه ثبت سند، هزینه بیمه وثیقه و هزینههای جانبی مانند تمبر مالیاتی و… نیز باید پرداخت شوند.
مدارک لازم برای اجاره سند
برای اجاره کردن سند، هم اجاره کننده و هم اجاره دهنده باید مدارکی را در اختیار موسسه حقوقی واسطه یا دفتر اسناد رسمی قرار بدهند. از این مدارک میتوان به موارد زیر اشاره نمود:
اصل شناسنامه و کارت ملی مالک و مستاجر به همراه نسخه کپی
اصل سند ملکی یا غیرملکی موردنظر
نامه تعیین وثیقه صادر شده توسط قاضی دادگاه
گواهی عدم سوء پیشینه مستاجر
شما با دردست داشتن این مدارک میتوانید برای تهیه سند اجارهای اقدام کنید یا سند خود را در اختیار افراد نیازمند قرار بدهید.
سوالات متداول
در آخرین بخش به سوالات پرتکرار شما درمورد اجاره کردن سند برای دادگاه پاسخ خواهیم داد.
مدارک لازم برای ارائه سند به دادگاه چیست؟
برای ارائه سند خود به دادگاه، باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
اصل سند
وکالتنامه رسمی مالک
مدارک شناسایی مالک و ضامن
گواهی استعلام ارزش ملک
گواهی عدم توقیف یا رهن ملک موردنظر
آیا اجاره سند برای وثیقه قانونی است؟
در پاسخ به این سوال باید گفت که چنانچه تمامی مراحل به صورت قانونی و با رضایت رسمی و محضری مالک انجام شود، از نظر قانونی منعی برای آن وجود ندارد.
آیا به جای سند میتوان از وثیقه نقدی هم استفاده کرد؟
بله، اگر سند ملک ندارید، میتوانید وجه نقد معادل وثیقه را به حساب دادگستری واریز نمایید.
نتیجهگیری
استفاده از سند اجارهای برای دادگاه به عنوان ضمانت فقط در صورتی مجاز و قانونی است که با رضایت رسمی و حضور مالک و طی یک فرآیند رسمی انجام شود. بهترین روش برای اجاره کردن سند همکاری با موسسات حقوقی معتبر و مشاوره با وکیل است. با استفاده از این راههای مطمئن و قانونی، دیگر هیچ نگرانی بابت تأمین وثیقه وجود نخواهد داشت.
ارسال دیدگاه