رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند مطرح کرد؛
تعطیلی ۲۰۰ مشاوراملاک/ رشد اجاره منزل در بیرجند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان بیرجند گفت: 550 مشاوراملاک در سطح شهربیرجند وجود داشتند که 200مشاوراملاکی تعطیل شده اند.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ علیرضا اربابی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان بیرجند در گفتگو با خاورستان، در خصوص ارزیابی اوضاع مسکن، گفت: اوضاع مسکن و اجاره منزلها در حال حاضر آن چنان تغییری نکرده و رشد چشم داشتی نداشته است نسبت به سال گذشته فقط 5 تا 6 درصد افزایش داشته و بازارها هم راکد است و تورم زیادی در مسکن اجارهای نداشته ایم.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, خاورستان،,,
وی اذعان کرد: مشکل زیادی در رابطه با مسکن نداریم هم خانه است و هم به عنوان مستأجر مراجعه کننده ای نداریم و اجاره ها معمولی است.
,,
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان بیرجند با اشاره به این که مردم نسبت به اجاره ها گلایه دارند، افزود: گلایه ی مردم به روی چشم ما جا دارد اما این طوری نیست زمانی که یک فردی یک ساختمانی را حدود 200 تا 400 میلیون تومان خرج می کند می خواهد در حدود 5 میلیون پول پیش با 400 هزار تومان اجاره بدهد این به نظر مردم خیلی بالا است اما اگر همین ساختمان در شهرهای دیگر مثل مشهد می بود بالای یک میلیون و 500 هزار تومان کرایه آن است که در بیرجند بهترین ساختمان مثلا در منطقه ی پونه ماهیانه 500 تا 700 هزار تومان می باشد.
,,
اربابی ادامه داد: اجاره منزل ها نسبت به مسائل روز مانند حجم کار، مصالح ، پولی که به عنوان سرمایه می گذارد بستگی دارد و بالا نیست.
,,
وی با بیان اینکه در هر منطقه نوع ساختمان ساخته شده قیمت آن را تعیین می کند که بیشتر به نوع ساختمان و کمی هم به منطقه بستگی دارد، افزود: ممکن است ساختمانی که خیلی شیک است و ماهیانه یک میلیون تومان هم اجاره بدهند ولی همین ساختمان در منطقه ی پایین شهر مثل موسی بن جعفر ممکن است 500 هزار تومان اجاره ی آن بیشتر نباشد که در نهایت هم به نوع ساختمان و هم به منطقه ی ساخته شده بستگی دارد.
,,
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان بیرجند با اشاره به این که خود ساختمان ها نقش را تعیین می کنند، گفت: خرید و فروش بازارها همان طور که از قبل بوده فرقی نکرده است و متقاضی که قصد خرید خانه ای را دارد که می خواهد استفاده کند الان باید اقدام کند و بخرد چون قیمت خانه ها از این پایین تر نمی آید و همین طور خواهد ماند.
,,
اربابی تصریح کرد: دیگر از دلال بازی و دلال کشی خبری نیست و این ها همه رخت بربسته و رفته اند و تنها کاری که انجام می شود مصرف کننده های واقعی تبدیل می شوند و آن کسی که واقعا خانه لازم دارد و قصد خریدن دارد خانه ی مورد نیاز خود را خریداری می کند.
,,
وی ادامه داد: به عنوان مثال اگر شخصی امشب خانه ای به قیمت یک میلیارد تومان بخرد فردا به یک میلیارد و چهارصد تومان بفروشد دیگر نمی تواند این گونه کار را انجام دهد و دیگر نمی تواند به این امید باشد دیگر این طور خانه ها نیست.
,,
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان بیرجند بیان کرد: بازار کاذبی در چند وقت پیش به وجود آمده بود اما اکنون بازار خودش را دارد جمع می کند و الحمدالله این وضع سامان یافت و به حالت طبیعی و آرامش برمی گردد ومصرف کنندهه دنبال خرید خانه ها را اکنون می گیرد و شروع به خریداری می کنند.
,,
اربابی اظهار کرد : قیمت ها خوب و مناسب است به عنوان مثال الان خانه ها زیربنای آن متری یک تا دو تومان است که قبلا متری سه تا سه و هشتصد بوده است البته به مکانش هم بستگی دارد و مشکلی در قیمت ها نیست.
,,
وی دلیل رکود را اینگونه بیان می کند: در هر کاری که تولیدش زیاد باشد که از مصرف کننده ی آن بالا بزند رکود ایجاد می شود . زمانی که مسکن مهر بدون رویه و کارشناسی مناسب شروع به ساخت وساز کرد و اصول ، ایمنی و مکان مناسب رارعایت نکردند با مشکلات فراوانی مواجه شدند.
,,
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان بیرجند ادامه داد: شخصی که مستاجر است و ماهیانه 500 تا 600 هزار تومان اجاره می دهد و حقوق ماهیانه اش یک تومان است این فرد در مسکن مهر ثبت نام می کند و پولی را هم اول ثبت نام پرداخت می کند و بعد از مدتی باید قسط آن را پرداخت کند ولی متاسفانه نمی تواند در این خانه هایی که بدون اصلوب و ایمنی ساخته شده است بنشیند و دوباره به خانه ی اول برمی گردد و اجاره نشین می شود و همان مشکلات اولیه برای او به وجود می آید.
,,
اربابی با بیان اینکه با توجه به این که دولت خود اعلام می کند که دو میلیون و 500 واحد مسکونی بلا صاحب داریم و متقاضیان مراجعه نکردند، افزود: در ایران مگر چند نفر می خواهند ازدواج کنند که بتوانند صاحب مسکن شوند این دیگر اشباع شده است.
,,
وی اضافه کرد: هر انبوه سازی از هر قشری و گروهی وارد میدان شدند و تعاونی را تشکیل دادند و واحدهایی را بدون اساس ساختند که حالا این واحدها در دستشان باد کرده است این قضیه دقیقا مانند ضرب المثل وای برف و وای بر پس برف می مانند وعمل میکند ولی این ها اکنون از بازار رخت بر می بندد.
,,
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان بیرجند تصریح کرد: همان طور که قیمت مسکن 4 تا 5 سال بالا رفته در همین سال ها به هیچ عنوان مسکن افزایش نخواهد داشت و رکودی هم نخواهیم داشت و بازار درهمین حالت خواهد ماند و به آرامش خود برمی گردد.
,,
اربابی گفت: 550 مشاوراملاک در سطح شهربیرجند وجود داشتند که 200مشاوراملاکی تعطیل شده اند.
,,
وی تعطیلی مشاوراملاک در شهر بیرجند را رکود مسکن و صدور بی رویه ی پروانه کسب دانست و افزود : این پروانه ها را خود من صادر می کردم چون قانون و هیئت عالی نظارت دستور داده بود که پروانه های زیادی و به این روش صادر کنیم و ما هم مجری قانون هستیم و اجبارا باید به دستورات عمل کنیم اما دیگراین روش تکرار نمیشود و از روی اصلوب پیگیری و دنبال می شود.
,,
رئیس اتحادیه مسکن بیان کرد: برای صادر شدن پروانه به مراجعه کنندگان آزمون و آموزش داده می شود و هم باید مباشرت داشته باشند و این مراحل را باید طی کنند و ما اکنون با سختگیری و سنگ انداختن جلوی پایشان نسبت به گذشته پیگیری بیشتری میکنیم.
,,
اربابی در خصوص این نظریه که امسال رکوردارترین رکود مسکن رقم خورد گفت : ما سامانه املاک داریم و در سطح کشور تمام سامانه را ما رصد می کنیم در تاریخ 12 اسفند 1395 به مدت 12 روز مسکن یک جهش 3 تا 5 درصدی داشت و آن هم به خاطر وام های 120 میلیون تومانی که بانک مسکن می دادند بود.
,,
وی یاد آور شد : این جهشی که در تاریخ ذکرشده ایجاد شد مقطعی بود و اصلا جهشی نداشته است و حدود پنج تا یک هفته طول کشید تا به حالت عادی و طبیعی خود بازگشت.
,,
وی خاطرنشان کرد : اکنون بازار مسکن حالت طبیعی دارد و نه رو به افزایش و نه رو به کاهش است و هیچ تغییری نخواهد کرد فقط متقاضیان مسکن می توانند در میدان حضور پیدا کنند و خرید و فروش خود را انجام دهند.
,,
انتهای پیام/
]
ارسال دیدگاه