ردپای دلار بر پیکربازار مسکن!/ رشد 20 درصدی قیمت مسکن در بالای شهر
افزایش قیمت مسکن یکی از موضوعات مورد بحث در محافل اقتصادی است که این روزها علاوه برکارشناسان، نقل محافل عامه مردم نیز شده است.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛اگرچه این موضوع در شهرستان ها کمرنگ تر نمود داشته اما در استان های بزرگ به ویژه تهران، به طور ملموس مردم را درگیر کرده است.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا,در همین راستا گفتگویی با رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک همدان داشتیم تا از وی در خصوص گستره این افزایش قیمت ها در همدان جویا شویم.
"ابراهیم جمالی" در گفت و گو با خبرنگار نافع با اشاره به رشد صعودی قیمت مسکن که طی هفته های اخیر در پایتخت، اظهار کرد: این افزایش قیمت در بازار مسکن ابتدا در تهران و استانهای بزرگ خودنمایی کرد اما حالا به شهرستانها و همدان هم رسیده است.
وی با بیان اینکه در شهر همدان به ویژه در مناطق بالای شهر بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت اتفاق افتاده است گفت: به نظر می رسد افزایش قیمت دلار که بر نرخ مصالح ساختمانی به ویژه آهن و سیمان تأثیر داشته است عامل اصلی این افزایش قیمت بوده است.
رئیس اتحادیه صنف املاک همدان تبیین کرد: مردم اغلب به دنبال سرمایه گذاری های کم ریسک و پر سود هستند که معمولا برای این منظور سرمایه خود را در بانکها به جریان می اندازند اما در جایی که بانکها نرخ سود کمتری نسبت به بازار طلا یا مسکن و ... دارند مردم به سمت این بازارها سوق می یابند.
وی افزود: در حال حاضر افزایش قیمتهای عجیب و غریب فقط در شهر تهران احساس می شود و در سایر استانها افزایش قیمت روند نسبتا معقول تری دارد البته بعید نیست طی گذشت چندماه این نوسانات بر بازار مسکن در شهرستانها نیز تأثیر بگذارد و قیمتهای عجیبی را در این بخش شاهد باشیم.
**همواره پای دلار در میان است
در ادامه گفتگویی هم با یک کارشناس و استاد اقتصاد داشتیم تا علل مذکور را در افزایش قیمت مسکن ریشه یابی کنیم.
"دکتر محمدرضا قنبری" استاد اقتصاد و کارآفرینی دانشگاه علامه طباطبایی در گفت و گو با خبرنگار ما با اشاره به صعود جهشی قیمت مسکن در تهران و برخی استان های کشور اظهار کرد: این افزایش قیمت که در سال جدید و بعد از چند سال رکود در بازار مسکن اتفاق افتاده به دلیل صعود و شرایط پیش آمده برای قیمت ارز است.
وی تصریح کرد: در شرایطی که قیمت نفت کشور حدود ۳۰ درصد کاهش داشته و نرخ دلار به شدت افزایش یافت، بازار کالاهایی چون مسکن دچار تحول شده و متأثر از افزایش قیمت دلار که بر نرخ مصالح ساختمانی تأثیر داشته با افزایش قیمت مواجه می شود.
این کارشناس اقتصادی ادامه داد: مردم در شرایط افزایش قیمت ها و نوسانات قیمت ارز به دنبال نقطه مطمئنی برای سرمایه گذاری و کسب سود هستند در نتیجه با توجه به محدودیتهایی که اخیرا برای خرید و فروش دلار در کشور تعریف شده و تأثیری که این تغییر قیمتها بر بازار مسکن داشته است، مردم بازار مسکن را برای این منظور انتخاب می کنند.
وی خاطرنشان کرد: در این دوره از نوسانات ارزی، دولت نرخ یکسان برای دلار اعلام کرده و هیچ خرید و فروشی در بازار ارز خارج از سیستم بانکی انجام نمی شود بنابراین پولهای سرگردانی که در بازار ارز بود به سمت خرید طلا و سایر ارزها پیدا کرد و در ادامه به سمت بازار کالایی پیشروی کرده که هنوز دچار تورم نشده است و این بازار مسکن بود.
قنبری با بیان اینکه "پیش بینی"ها بیشترین تأثیر و علت را در افزایش قیمت مسکن داشته و دارد عنوان کرد: مردم در شرایط نوسانات اقتصادی بر مبنای پیش بینی های خود اقدام به سوق دادن سرمایه به یک بازار می کنند و پیش بینی های خود را در نرخ این بازارها باهم به اشتراک میگذارند و همین عامل بر افزایش روزافزون قیمتها تأثیر می گذارد.
وی در ادامه افزود: ممکن است در این شرایط، بخشی از سرمایه مردم به سمت بازار بورس سوق داده شود اما از آنجا که این بازار نیازمند مهارت و دانش است چنانچه افراد با اطلاعات محدود به این بازار مراجعه کنند احتمال تجربه ریسک و نوسان هم خواند داشت به همین علت بازار مسکن را نقطه مطمئن تری برای سرمایه گذاری می دانند.
استاد اقتصاد و کارآفرینی دانشگاه علامه طباطبائی با اشاره به اینکه نوسانات کشور ما عمدتا متأثر از تحولات جهانی است گفت: از یکی دو سال قبل افزایش قیمت مسکن در کشورهای آمریکایی و اروپایی آغاز شده بود و مسائلی مانند کاهش قیمت نفت، برجام و دیگر تحولات سیاسی بر این بازار در کشور ما نیز اثر گذاشت.
وی متذکر شد: در کشور ما نیز شهرستان ها با فاصله زمانی چندماهه یا یکساله این افزایش قیمت را در بازار مسکن تجربه می کنند که در برخی شهرستان ها زودتر و برخی دیرتر به این روند ملحق می شوند.
قنبری در پایان یادآور شد: برجام یکی از آیتم های اثرگذار بر نوسانات اقتصادی کشور ماست بر این اساس تا ۲۲ اردیبهشت ماه باید منتظر بود و دید خروج یا عدم خروج آمریکا از برجام چه تأثیری بر این بازار خواهد داشت؟
مع الوصف به نظر می رسد عدم توانمندی دولتمردان در کنترل نوسانات ارزی این بار بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است، اگرچه این وضعیت از مسائل داخلی کشور از جمله کنترل نشدن نقدینگی سرگردان و بازارگرمی های دلالان نیز متأثر است اما در هر حال نیازمند تدبیر اقتصادی است.
متأسفانه دولت در ماههای اخیر در مواجهه با افزایش قیمت دلار وکنترل تورم ناشی از آن فقز موفق به ارائه شعار و آمار شده است و عملا نتوانسته از تأثیر این موضوع بر اقتصاد کشور ممانعت کند با این حال، لازم است در این شرایط چاره ای اندیشیده شود تا فشارهای اقتصادی بیش از این مردم را تحت تأثیر قرار نداده و بازار دلالان را گرمتر نکند.
انتهای پیام/
در همین راستا گفتگویی با رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک همدان داشتیم تا از وی در خصوص گستره این افزایش قیمت ها در همدان جویا شویم.
"ابراهیم جمالی" در گفت و گو با خبرنگار نافع با اشاره به رشد صعودی قیمت مسکن که طی هفته های اخیر در پایتخت، اظهار کرد: این افزایش قیمت در بازار مسکن ابتدا در تهران و استانهای بزرگ خودنمایی کرد اما حالا به شهرستانها و همدان هم رسیده است.
وی با بیان اینکه در شهر همدان به ویژه در مناطق بالای شهر بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت اتفاق افتاده است گفت: به نظر می رسد افزایش قیمت دلار که بر نرخ مصالح ساختمانی به ویژه آهن و سیمان تأثیر داشته است عامل اصلی این افزایش قیمت بوده است.
رئیس اتحادیه صنف املاک همدان تبیین کرد: مردم اغلب به دنبال سرمایه گذاری های کم ریسک و پر سود هستند که معمولا برای این منظور سرمایه خود را در بانکها به جریان می اندازند اما در جایی که بانکها نرخ سود کمتری نسبت به بازار طلا یا مسکن و ... دارند مردم به سمت این بازارها سوق می یابند.
وی افزود: در حال حاضر افزایش قیمتهای عجیب و غریب فقط در شهر تهران احساس می شود و در سایر استانها افزایش قیمت روند نسبتا معقول تری دارد البته بعید نیست طی گذشت چندماه این نوسانات بر بازار مسکن در شهرستانها نیز تأثیر بگذارد و قیمتهای عجیبی را در این بخش شاهد باشیم.
**همواره پای دلار در میان است
در ادامه گفتگویی هم با یک کارشناس و استاد اقتصاد داشتیم تا علل مذکور را در افزایش قیمت مسکن ریشه یابی کنیم.
"دکتر محمدرضا قنبری" استاد اقتصاد و کارآفرینی دانشگاه علامه طباطبایی در گفت و گو با خبرنگار ما با اشاره به صعود جهشی قیمت مسکن در تهران و برخی استان های کشور اظهار کرد: این افزایش قیمت که در سال جدید و بعد از چند سال رکود در بازار مسکن اتفاق افتاده به دلیل صعود و شرایط پیش آمده برای قیمت ارز است.
وی تصریح کرد: در شرایطی که قیمت نفت کشور حدود ۳۰ درصد کاهش داشته و نرخ دلار به شدت افزایش یافت، بازار کالاهایی چون مسکن دچار تحول شده و متأثر از افزایش قیمت دلار که بر نرخ مصالح ساختمانی تأثیر داشته با افزایش قیمت مواجه می شود.
این کارشناس اقتصادی ادامه داد: مردم در شرایط افزایش قیمت ها و نوسانات قیمت ارز به دنبال نقطه مطمئنی برای سرمایه گذاری و کسب سود هستند در نتیجه با توجه به محدودیتهایی که اخیرا برای خرید و فروش دلار در کشور تعریف شده و تأثیری که این تغییر قیمتها بر بازار مسکن داشته است، مردم بازار مسکن را برای این منظور انتخاب می کنند.
وی خاطرنشان کرد: در این دوره از نوسانات ارزی، دولت نرخ یکسان برای دلار اعلام کرده و هیچ خرید و فروشی در بازار ارز خارج از سیستم بانکی انجام نمی شود بنابراین پولهای سرگردانی که در بازار ارز بود به سمت خرید طلا و سایر ارزها پیدا کرد و در ادامه به سمت بازار کالایی پیشروی کرده که هنوز دچار تورم نشده است و این بازار مسکن بود.
قنبری با بیان اینکه "پیش بینی"ها بیشترین تأثیر و علت را در افزایش قیمت مسکن داشته و دارد عنوان کرد: مردم در شرایط نوسانات اقتصادی بر مبنای پیش بینی های خود اقدام به سوق دادن سرمایه به یک بازار می کنند و پیش بینی های خود را در نرخ این بازارها باهم به اشتراک میگذارند و همین عامل بر افزایش روزافزون قیمتها تأثیر می گذارد.
وی در ادامه افزود: ممکن است در این شرایط، بخشی از سرمایه مردم به سمت بازار بورس سوق داده شود اما از آنجا که این بازار نیازمند مهارت و دانش است چنانچه افراد با اطلاعات محدود به این بازار مراجعه کنند احتمال تجربه ریسک و نوسان هم خواند داشت به همین علت بازار مسکن را نقطه مطمئن تری برای سرمایه گذاری می دانند.
استاد اقتصاد و کارآفرینی دانشگاه علامه طباطبائی با اشاره به اینکه نوسانات کشور ما عمدتا متأثر از تحولات جهانی است گفت: از یکی دو سال قبل افزایش قیمت مسکن در کشورهای آمریکایی و اروپایی آغاز شده بود و مسائلی مانند کاهش قیمت نفت، برجام و دیگر تحولات سیاسی بر این بازار در کشور ما نیز اثر گذاشت.
وی متذکر شد: در کشور ما نیز شهرستان ها با فاصله زمانی چندماهه یا یکساله این افزایش قیمت را در بازار مسکن تجربه می کنند که در برخی شهرستان ها زودتر و برخی دیرتر به این روند ملحق می شوند.
قنبری در پایان یادآور شد: برجام یکی از آیتم های اثرگذار بر نوسانات اقتصادی کشور ماست بر این اساس تا ۲۲ اردیبهشت ماه باید منتظر بود و دید خروج یا عدم خروج آمریکا از برجام چه تأثیری بر این بازار خواهد داشت؟
مع الوصف به نظر می رسد عدم توانمندی دولتمردان در کنترل نوسانات ارزی این بار بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است، اگرچه این وضعیت از مسائل داخلی کشور از جمله کنترل نشدن نقدینگی سرگردان و بازارگرمی های دلالان نیز متأثر است اما در هر حال نیازمند تدبیر اقتصادی است.
متأسفانه دولت در ماههای اخیر در مواجهه با افزایش قیمت دلار وکنترل تورم ناشی از آن فقز موفق به ارائه شعار و آمار شده است و عملا نتوانسته از تأثیر این موضوع بر اقتصاد کشور ممانعت کند با این حال، لازم است در این شرایط چاره ای اندیشیده شود تا فشارهای اقتصادی بیش از این مردم را تحت تأثیر قرار نداده و بازار دلالان را گرمتر نکند.
انتهای پیام/
در همین راستا گفتگویی با رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک همدان داشتیم تا از وی در خصوص گستره این افزایش قیمت ها در همدان جویا شویم.
"ابراهیم جمالی" در گفت و گو با خبرنگار نافع با اشاره به رشد صعودی قیمت مسکن که طی هفته های اخیر در پایتخت، اظهار کرد: این افزایش قیمت در بازار مسکن ابتدا در تهران و استانهای بزرگ خودنمایی کرد اما حالا به شهرستانها و همدان هم رسیده است.
وی با بیان اینکه در شهر همدان به ویژه در مناطق بالای شهر بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت اتفاق افتاده است گفت: به نظر می رسد افزایش قیمت دلار که بر نرخ مصالح ساختمانی به ویژه آهن و سیمان تأثیر داشته است عامل اصلی این افزایش قیمت بوده است.
رئیس اتحادیه صنف املاک همدان تبیین کرد: مردم اغلب به دنبال سرمایه گذاری های کم ریسک و پر سود هستند که معمولا برای این منظور سرمایه خود را در بانکها به جریان می اندازند اما در جایی که بانکها نرخ سود کمتری نسبت به بازار طلا یا مسکن و ... دارند مردم به سمت این بازارها سوق می یابند.
وی افزود: در حال حاضر افزایش قیمتهای عجیب و غریب فقط در شهر تهران احساس می شود و در سایر استانها افزایش قیمت روند نسبتا معقول تری دارد البته بعید نیست طی گذشت چندماه این نوسانات بر بازار مسکن در شهرستانها نیز تأثیر بگذارد و قیمتهای عجیبی را در این بخش شاهد باشیم.
**همواره پای دلار در میان است
در ادامه گفتگویی هم با یک کارشناس و استاد اقتصاد داشتیم تا علل مذکور را در افزایش قیمت مسکن ریشه یابی کنیم.
"دکتر محمدرضا قنبری" استاد اقتصاد و کارآفرینی دانشگاه علامه طباطبایی در گفت و گو با خبرنگار ما با اشاره به صعود جهشی قیمت مسکن در تهران و برخی استان های کشور اظهار کرد: این افزایش قیمت که در سال جدید و بعد از چند سال رکود در بازار مسکن اتفاق افتاده به دلیل صعود و شرایط پیش آمده برای قیمت ارز است.
وی تصریح کرد: در شرایطی که قیمت نفت کشور حدود ۳۰ درصد کاهش داشته و نرخ دلار به شدت افزایش یافت، بازار کالاهایی چون مسکن دچار تحول شده و متأثر از افزایش قیمت دلار که بر نرخ مصالح ساختمانی تأثیر داشته با افزایش قیمت مواجه می شود.
این کارشناس اقتصادی ادامه داد: مردم در شرایط افزایش قیمت ها و نوسانات قیمت ارز به دنبال نقطه مطمئنی برای سرمایه گذاری و کسب سود هستند در نتیجه با توجه به محدودیتهایی که اخیرا برای خرید و فروش دلار در کشور تعریف شده و تأثیری که این تغییر قیمتها بر بازار مسکن داشته است، مردم بازار مسکن را برای این منظور انتخاب می کنند.
وی خاطرنشان کرد: در این دوره از نوسانات ارزی، دولت نرخ یکسان برای دلار اعلام کرده و هیچ خرید و فروشی در بازار ارز خارج از سیستم بانکی انجام نمی شود بنابراین پولهای سرگردانی که در بازار ارز بود به سمت خرید طلا و سایر ارزها پیدا کرد و در ادامه به سمت بازار کالایی پیشروی کرده که هنوز دچار تورم نشده است و این بازار مسکن بود.
قنبری با بیان اینکه "پیش بینی"ها بیشترین تأثیر و علت را در افزایش قیمت مسکن داشته و دارد عنوان کرد: مردم در شرایط نوسانات اقتصادی بر مبنای پیش بینی های خود اقدام به سوق دادن سرمایه به یک بازار می کنند و پیش بینی های خود را در نرخ این بازارها باهم به اشتراک میگذارند و همین عامل بر افزایش روزافزون قیمتها تأثیر می گذارد.
وی در ادامه افزود: ممکن است در این شرایط، بخشی از سرمایه مردم به سمت بازار بورس سوق داده شود اما از آنجا که این بازار نیازمند مهارت و دانش است چنانچه افراد با اطلاعات محدود به این بازار مراجعه کنند احتمال تجربه ریسک و نوسان هم خواند داشت به همین علت بازار مسکن را نقطه مطمئن تری برای سرمایه گذاری می دانند.
استاد اقتصاد و کارآفرینی دانشگاه علامه طباطبائی با اشاره به اینکه نوسانات کشور ما عمدتا متأثر از تحولات جهانی است گفت: از یکی دو سال قبل افزایش قیمت مسکن در کشورهای آمریکایی و اروپایی آغاز شده بود و مسائلی مانند کاهش قیمت نفت، برجام و دیگر تحولات سیاسی بر این بازار در کشور ما نیز اثر گذاشت.
وی متذکر شد: در کشور ما نیز شهرستان ها با فاصله زمانی چندماهه یا یکساله این افزایش قیمت را در بازار مسکن تجربه می کنند که در برخی شهرستان ها زودتر و برخی دیرتر به این روند ملحق می شوند.
قنبری در پایان یادآور شد: برجام یکی از آیتم های اثرگذار بر نوسانات اقتصادی کشور ماست بر این اساس تا ۲۲ اردیبهشت ماه باید منتظر بود و دید خروج یا عدم خروج آمریکا از برجام چه تأثیری بر این بازار خواهد داشت؟
مع الوصف به نظر می رسد عدم توانمندی دولتمردان در کنترل نوسانات ارزی این بار بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است، اگرچه این وضعیت از مسائل داخلی کشور از جمله کنترل نشدن نقدینگی سرگردان و بازارگرمی های دلالان نیز متأثر است اما در هر حال نیازمند تدبیر اقتصادی است.
متأسفانه دولت در ماههای اخیر در مواجهه با افزایش قیمت دلار وکنترل تورم ناشی از آن فقز موفق به ارائه شعار و آمار شده است و عملا نتوانسته از تأثیر این موضوع بر اقتصاد کشور ممانعت کند با این حال، لازم است در این شرایط چاره ای اندیشیده شود تا فشارهای اقتصادی بیش از این مردم را تحت تأثیر قرار نداده و بازار دلالان را گرمتر نکند.
انتهای پیام/
در همین راستا گفتگویی با رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک همدان داشتیم تا از وی در خصوص گستره این افزایش قیمت ها در همدان جویا شویم.
"ابراهیم جمالی" در گفت و گو با خبرنگار نافع با اشاره به رشد صعودی قیمت مسکن که طی هفته های اخیر در پایتخت، اظهار کرد: این افزایش قیمت در بازار مسکن ابتدا در تهران و استانهای بزرگ خودنمایی کرد اما حالا به شهرستانها و همدان هم رسیده است.
وی با بیان اینکه در شهر همدان به ویژه در مناطق بالای شهر بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت اتفاق افتاده است گفت: به نظر می رسد افزایش قیمت دلار که بر نرخ مصالح ساختمانی به ویژه آهن و سیمان تأثیر داشته است عامل اصلی این افزایش قیمت بوده است.
رئیس اتحادیه صنف املاک همدان تبیین کرد: مردم اغلب به دنبال سرمایه گذاری های کم ریسک و پر سود هستند که معمولا برای این منظور سرمایه خود را در بانکها به جریان می اندازند اما در جایی که بانکها نرخ سود کمتری نسبت به بازار طلا یا مسکن و ... دارند مردم به سمت این بازارها سوق می یابند.
وی افزود: در حال حاضر افزایش قیمتهای عجیب و غریب فقط در شهر تهران احساس می شود و در سایر استانها افزایش قیمت روند نسبتا معقول تری دارد البته بعید نیست طی گذشت چندماه این نوسانات بر بازار مسکن در شهرستانها نیز تأثیر بگذارد و قیمتهای عجیبی را در این بخش شاهد باشیم.
**همواره پای دلار در میان است
در ادامه گفتگویی هم با یک کارشناس و استاد اقتصاد داشتیم تا علل مذکور را در افزایش قیمت مسکن ریشه یابی کنیم.
"دکتر محمدرضا قنبری" استاد اقتصاد و کارآفرینی دانشگاه علامه طباطبایی در گفت و گو با خبرنگار ما با اشاره به صعود جهشی قیمت مسکن در تهران و برخی استان های کشور اظهار کرد: این افزایش قیمت که در سال جدید و بعد از چند سال رکود در بازار مسکن اتفاق افتاده به دلیل صعود و شرایط پیش آمده برای قیمت ارز است.
وی تصریح کرد: در شرایطی که قیمت نفت کشور حدود ۳۰ درصد کاهش داشته و نرخ دلار به شدت افزایش یافت، بازار کالاهایی چون مسکن دچار تحول شده و متأثر از افزایش قیمت دلار که بر نرخ مصالح ساختمانی تأثیر داشته با افزایش قیمت مواجه می شود.
این کارشناس اقتصادی ادامه داد: مردم در شرایط افزایش قیمت ها و نوسانات قیمت ارز به دنبال نقطه مطمئنی برای سرمایه گذاری و کسب سود هستند در نتیجه با توجه به محدودیتهایی که اخیرا برای خرید و فروش دلار در کشور تعریف شده و تأثیری که این تغییر قیمتها بر بازار مسکن داشته است، مردم بازار مسکن را برای این منظور انتخاب می کنند.
وی خاطرنشان کرد: در این دوره از نوسانات ارزی، دولت نرخ یکسان برای دلار اعلام کرده و هیچ خرید و فروشی در بازار ارز خارج از سیستم بانکی انجام نمی شود بنابراین پولهای سرگردانی که در بازار ارز بود به سمت خرید طلا و سایر ارزها پیدا کرد و در ادامه به سمت بازار کالایی پیشروی کرده که هنوز دچار تورم نشده است و این بازار مسکن بود.
قنبری با بیان اینکه "پیش بینی"ها بیشترین تأثیر و علت را در افزایش قیمت مسکن داشته و دارد عنوان کرد: مردم در شرایط نوسانات اقتصادی بر مبنای پیش بینی های خود اقدام به سوق دادن سرمایه به یک بازار می کنند و پیش بینی های خود را در نرخ این بازارها باهم به اشتراک میگذارند و همین عامل بر افزایش روزافزون قیمتها تأثیر می گذارد.
وی در ادامه افزود: ممکن است در این شرایط، بخشی از سرمایه مردم به سمت بازار بورس سوق داده شود اما از آنجا که این بازار نیازمند مهارت و دانش است چنانچه افراد با اطلاعات محدود به این بازار مراجعه کنند احتمال تجربه ریسک و نوسان هم خواند داشت به همین علت بازار مسکن را نقطه مطمئن تری برای سرمایه گذاری می دانند.
استاد اقتصاد و کارآفرینی دانشگاه علامه طباطبائی با اشاره به اینکه نوسانات کشور ما عمدتا متأثر از تحولات جهانی است گفت: از یکی دو سال قبل افزایش قیمت مسکن در کشورهای آمریکایی و اروپایی آغاز شده بود و مسائلی مانند کاهش قیمت نفت، برجام و دیگر تحولات سیاسی بر این بازار در کشور ما نیز اثر گذاشت.
وی متذکر شد: در کشور ما نیز شهرستان ها با فاصله زمانی چندماهه یا یکساله این افزایش قیمت را در بازار مسکن تجربه می کنند که در برخی شهرستان ها زودتر و برخی دیرتر به این روند ملحق می شوند.
قنبری در پایان یادآور شد: برجام یکی از آیتم های اثرگذار بر نوسانات اقتصادی کشور ماست بر این اساس تا ۲۲ اردیبهشت ماه باید منتظر بود و دید خروج یا عدم خروج آمریکا از برجام چه تأثیری بر این بازار خواهد داشت؟
مع الوصف به نظر می رسد عدم توانمندی دولتمردان در کنترل نوسانات ارزی این بار بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است، اگرچه این وضعیت از مسائل داخلی کشور از جمله کنترل نشدن نقدینگی سرگردان و بازارگرمی های دلالان نیز متأثر است اما در هر حال نیازمند تدبیر اقتصادی است.
متأسفانه دولت در ماههای اخیر در مواجهه با افزایش قیمت دلار وکنترل تورم ناشی از آن فقز موفق به ارائه شعار و آمار شده است و عملا نتوانسته از تأثیر این موضوع بر اقتصاد کشور ممانعت کند با این حال، لازم است در این شرایط چاره ای اندیشیده شود تا فشارهای اقتصادی بیش از این مردم را تحت تأثیر قرار نداده و بازار دلالان را گرمتر نکند.
انتهای پیام/
در همین راستا گفتگویی با رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک همدان داشتیم تا از وی در خصوص گستره این افزایش قیمت ها در همدان جویا شویم.
,"ابراهیم جمالی" در گفت و گو با خبرنگار نافع با اشاره به رشد صعودی قیمت مسکن که طی هفته های اخیر در پایتخت، اظهار کرد: این افزایش قیمت در بازار مسکن ابتدا در تهران و استانهای بزرگ خودنمایی کرد اما حالا به شهرستانها و همدان هم رسیده است.
, نافع,وی با بیان اینکه در شهر همدان به ویژه در مناطق بالای شهر بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت اتفاق افتاده است گفت: به نظر می رسد افزایش قیمت دلار که بر نرخ مصالح ساختمانی به ویژه آهن و سیمان تأثیر داشته است عامل اصلی این افزایش قیمت بوده است.
,رئیس اتحادیه صنف املاک همدان تبیین کرد: مردم اغلب به دنبال سرمایه گذاری های کم ریسک و پر سود هستند که معمولا برای این منظور سرمایه خود را در بانکها به جریان می اندازند اما در جایی که بانکها نرخ سود کمتری نسبت به بازار طلا یا مسکن و ... دارند مردم به سمت این بازارها سوق می یابند.
,وی افزود: در حال حاضر افزایش قیمتهای عجیب و غریب فقط در شهر تهران احساس می شود و در سایر استانها افزایش قیمت روند نسبتا معقول تری دارد البته بعید نیست طی گذشت چندماه این نوسانات بر بازار مسکن در شهرستانها نیز تأثیر بگذارد و قیمتهای عجیبی را در این بخش شاهد باشیم.
,**همواره پای دلار در میان است
, **همواره پای دلار در میان است, **همواره پای دلار در میان است,در ادامه گفتگویی هم با یک کارشناس و استاد اقتصاد داشتیم تا علل مذکور را در افزایش قیمت مسکن ریشه یابی کنیم.
,"دکتر محمدرضا قنبری" استاد اقتصاد و کارآفرینی دانشگاه علامه طباطبایی در گفت و گو با خبرنگار ما با اشاره به صعود جهشی قیمت مسکن در تهران و برخی استان های کشور اظهار کرد: این افزایش قیمت که در سال جدید و بعد از چند سال رکود در بازار مسکن اتفاق افتاده به دلیل صعود و شرایط پیش آمده برای قیمت ارز است.
,وی تصریح کرد: در شرایطی که قیمت نفت کشور حدود ۳۰ درصد کاهش داشته و نرخ دلار به شدت افزایش یافت، بازار کالاهایی چون مسکن دچار تحول شده و متأثر از افزایش قیمت دلار که بر نرخ مصالح ساختمانی تأثیر داشته با افزایش قیمت مواجه می شود.
,این کارشناس اقتصادی ادامه داد: مردم در شرایط افزایش قیمت ها و نوسانات قیمت ارز به دنبال نقطه مطمئنی برای سرمایه گذاری و کسب سود هستند در نتیجه با توجه به محدودیتهایی که اخیرا برای خرید و فروش دلار در کشور تعریف شده و تأثیری که این تغییر قیمتها بر بازار مسکن داشته است، مردم بازار مسکن را برای این منظور انتخاب می کنند.
,وی خاطرنشان کرد: در این دوره از نوسانات ارزی، دولت نرخ یکسان برای دلار اعلام کرده و هیچ خرید و فروشی در بازار ارز خارج از سیستم بانکی انجام نمی شود بنابراین پولهای سرگردانی که در بازار ارز بود به سمت خرید طلا و سایر ارزها پیدا کرد و در ادامه به سمت بازار کالایی پیشروی کرده که هنوز دچار تورم نشده است و این بازار مسکن بود.
,قنبری با بیان اینکه "پیش بینی"ها بیشترین تأثیر و علت را در افزایش قیمت مسکن داشته و دارد عنوان کرد: مردم در شرایط نوسانات اقتصادی بر مبنای پیش بینی های خود اقدام به سوق دادن سرمایه به یک بازار می کنند و پیش بینی های خود را در نرخ این بازارها باهم به اشتراک میگذارند و همین عامل بر افزایش روزافزون قیمتها تأثیر می گذارد.
,وی در ادامه افزود: ممکن است در این شرایط، بخشی از سرمایه مردم به سمت بازار بورس سوق داده شود اما از آنجا که این بازار نیازمند مهارت و دانش است چنانچه افراد با اطلاعات محدود به این بازار مراجعه کنند احتمال تجربه ریسک و نوسان هم خواند داشت به همین علت بازار مسکن را نقطه مطمئن تری برای سرمایه گذاری می دانند.
,استاد اقتصاد و کارآفرینی دانشگاه علامه طباطبائی با اشاره به اینکه نوسانات کشور ما عمدتا متأثر از تحولات جهانی است گفت: از یکی دو سال قبل افزایش قیمت مسکن در کشورهای آمریکایی و اروپایی آغاز شده بود و مسائلی مانند کاهش قیمت نفت، برجام و دیگر تحولات سیاسی بر این بازار در کشور ما نیز اثر گذاشت.
,وی متذکر شد: در کشور ما نیز شهرستان ها با فاصله زمانی چندماهه یا یکساله این افزایش قیمت را در بازار مسکن تجربه می کنند که در برخی شهرستان ها زودتر و برخی دیرتر به این روند ملحق می شوند.
,قنبری در پایان یادآور شد: برجام یکی از آیتم های اثرگذار بر نوسانات اقتصادی کشور ماست بر این اساس تا ۲۲ اردیبهشت ماه باید منتظر بود و دید خروج یا عدم خروج آمریکا از برجام چه تأثیری بر این بازار خواهد داشت؟
,مع الوصف به نظر می رسد عدم توانمندی دولتمردان در کنترل نوسانات ارزی این بار بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است، اگرچه این وضعیت از مسائل داخلی کشور از جمله کنترل نشدن نقدینگی سرگردان و بازارگرمی های دلالان نیز متأثر است اما در هر حال نیازمند تدبیر اقتصادی است.
,متأسفانه دولت در ماههای اخیر در مواجهه با افزایش قیمت دلار وکنترل تورم ناشی از آن فقز موفق به ارائه شعار و آمار شده است و عملا نتوانسته از تأثیر این موضوع بر اقتصاد کشور ممانعت کند با این حال، لازم است در این شرایط چاره ای اندیشیده شود تا فشارهای اقتصادی بیش از این مردم را تحت تأثیر قرار نداده و بازار دلالان را گرمتر نکند.
,انتهای پیام/
,]
ارسال دیدگاه