اما و اگرهای طرح احداث مسکن در دولت دوازدهم؛
دردسرهای خانهدار شدن در مسکنهای دولتی با اقدام ملی مسکن تکرار میشود؟!
شاید طرح ملی مسکن را بتوان آخرین تلاش دولت دوازدهم برای کاهش قیمت مسکن و خانهدار کردن مردم دانست؛ چراکه 6 سال از عمر این دولت گذشته و همچنان وضعیت مسکن در شرایط بسیار نگرانکنندهای قرار دارد و با اجرای این طرح و آغاز مراحل ثبتنام، ابهامات زیادی در افکار عمومی ایجاد شد و کورسوی امیدی در قشر ضعیف بهوجود آمد که آیا میتوانند صاحب خانه شوند.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از بلاغ، حدود شش سالی از طول عمر دولت تدبیر و امید می گذرد و در این مدت دولت طرح هایی را در بخش مسکن و در راستای خانه دار کردن مردم اجرا کرده است؛ اما این طرح ها نتوانسته آن گونه که باید، تأثیری بر وضعیت بخش مسکن و خانه دار شدن مردم بگذارند. از جمله این طرح ها می توان به صندوق پس انداز مسکن، بازار رهن ثانویه مسکن، فروش اقساطی مسکن، مسکن اجتماعی و حمایتی، مسکن قسطی کارمندان و طرح مسکن ملی اشاره کرد.
دولت تدبیر و امید باتوجه به نقدهای زیادی که به طرح مسکن مهر دولت گذشته داشت، همیشه بهدنبال جایگزینی طرحی برای خانهدار کردن مردم بود و انگار طرح مسکن ملی میخواهد به این مهم جامه عمل بپوشاند.
,
,
تفاوت طرح ملی مسکن با مسکن مهر چیست؟
, تفاوت طرح ملی مسکن با مسکن مهر چیست؟,از ابتدای دولت تدبیر و امید، این دولت با نقدهایی که به مسکن مهر دولت قبل از خود وارد کرد به دنبال جایگزینی طرحی برای خانه دار کردن مردم بود و هم اکنون گفته می شود، طرح مسکن ملی جایگزینی برای طرح مسکن مهر است.
,مسئولان دولتی مهمترین تفاوت طرح اقدام ملی با طرح مسکن مهر را تمرکز بر تقاضای واقعی و ایجاد خدمات زیربنایی و روبنایی، عنوان می کنند. قراردادهای طرح اقدام ملی بین دولت و سازندگان منعقد میشود و بعد از پایان پروژه هریک از طرفین سهم خود را برمیدارند. طبیعی است، در این فرآیند، انبوهسازان پیش از کلنگزنی، نیاز بازار را در نظر میگیرند. حال آنکه در مسکن مهر، سازندگان بر اساس دستور دولت صرفا واحدها را احداث میکردند و فرآیند فروش بر عهده دولت بود.
,در مسکن مهر، برای ساخت مسکن از اراضی و خارج از شهرها استفاده شد که امکانات و تأسیسات زیرساختی نداشت و گفته می شود در طرح اقدام ملی مکانیابی درون شهرهاست.
,تفاوت ظاهری مسکن مهر و مسکن ملی در این است که در طرح مسکن ملی، دیگر ساختمان ها بلندمرتبه و ۱۰ یا ۱۵ طبقه نخواهند بود و تعداد طبقات این طرح در نهایت ۷ طبقه خواهد بود.
,
طرح ملی مسکن، آخرین تیر دولت برای خانهدار شدن مردم
شاید طرح ملی مسکن را بتوان آخرین تلاش دولت دوازدهم برای کاهش قیمت مسکن و خانهدار کردن مردم دانست چراکه 6 سال از عمر این دولت گذشته و همچنان وضعیت مسکن در شرایط بسیار نگرانکنندهای قرار دارد.
با اجرای این طرح و آغاز مراحل ثبتنام، ابهامات زیادی در افکارعمومی ایجاد شد و کورسوی امیدی در قشر ضعیف بهوجود آمد که آیا میتوانند صاحب خانه شوند.
وزارت راه و شهرسازی که متولی طرح اقدام ملی مسکن است وعده ساخت 400 هزار خانه را داده که در نخستین گام استان کرمان پایلوت این طرح شده و در شهریور ماه امسال مراحل ثبتنام متقاضیان در این استان انجام گرفته است.
, طرح ملی مسکن، آخرین تیر دولت برای خانهدار شدن مردم,
,
,
,
,
,
سود بالای تسهیلات طرح ملی مسکن
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با خبرنگار ما گفت: طبق برنامه ریزی وزارت راه، تسهیلات خرید مسکن در طرح ملی مسکن با سود ۱۸ درصد ارائه خواهد شد، این به معنای آن است که متقاضی باید ماهانه حدود یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قسط پرداخت کند.
محمد دامادی با اشاره به انتقادات متقاضیان طرح ملی مسکن درباره شرایط ثبت نام در این طرح، گفت: در چند ماه اخیر طرح ملی مسکن در چند استان اجرایی شده، اما نحوه اجرا، ثبت نام و شرایط پرداخت به نحوی بوده که مردم نسبت به آن اعتراضات بسیاری را مطرح کرده اند.
,
,
,
,
وی ادامه داد: بر اساس برنامه ریزی صورت گرفته، وزارت راه و شهرسازی به دنبال ساخت 400 هزار واحد مسکونی در قالب طرح ملی مسکن است، به طوری که 200 هزار واحد در شهرهای جدید، 100 هزار واحد در قالب طرح بازآفرینی شهری و 100 هزار واحد در قالب طرح بنیاد مسکن ساخته خواهد شد.
این مسئول تصریح کرد: یکی از اعتراضات مطروحه نسبت به شرایط ثبت نام در طرح ملی مسکن، مبلغ بالای اولیه برای ثبت نام در طرح مذکور است، از طرفی هدف اصلی طرح ملی مسکن خانه دار کردن اقشار ضعیف و متوسط جامعه بوده، اما متأسفانه مبلغ اولیه بسیار بالا بوده و افراد بسیاری توان پرداخت این مبالغ را ندارند.
این نماینده مردم در مجلس دهم گفت: یکی دیگر از انتقادات، سود بالای تسهیلات طرح ملی مسکن است، طبق برنامه ریزی وزارت راه، تسهیلات خرید مسکن در طرح مذکور با سود 18 درصد ارائه خواهد شد، این به معنای آن است که متقاضی باید ماهانه حدود یک میلیون و 500 هزار تومان قسط پرداخت کند.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تصریح کرد: به نظر من وزارت راه و شهرسازی باید نسبت به تسهیل سازی شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن اقدام کند، هر چند که وزارتخانه برای تأمین زمین رایگان و تأمین اعتبارات لازم جهت ساخت با مشکل مواجه بوده، اما مردم نیز در این راستا باید مد نظر قرار گیرند.
,
,
,
,
,
,
دولت نتوانسته است سهم خود را در بازار مسکن افزایش دهد
سعید حسینی کارشناس بازار مسکن نیز معتقد است این طرح هر چند میزان عرضه مسکن را افزایش خواهد داد، به دلیل سهم پایین دولت در بازار مسکن این طرح تأثیر آنچنانی بر قیمت مسکن نخواهد داشت.
,
,
وی با اشاره به اینکه در هیچ مقطعی دولت نتوانسته است سهم خود را در بازار مسکن افزایش دهد و مرز 5 درصد را رد کند، گفت: پس چگونه میتواند با 5 درصد قیمت را در بازار مسکن اصلاح و توزیع مسکن را عادلانه کند؟ طرح ملی مسکن نتیجهای نخواهد داشت الا توزیع رانت به افرادی که در اطراف سیستم توزیع هستند و ما بارها این تجربه را داشتهایم و میدانیم که نمیتواند مسأله و مشکلات در بخش مسکن را حل کند.
,
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: با توجه به اقساط بالای تسهیلات پرداختی در این طرح به نظر می رسد، شانس خانه دار شدن قشرهای کم درآمد در طرح مسکن ملی کم باشد.
حسینی گفت: با توجه به اینکه مالکیت بسیاری از واحدهای مشارکتی به انبوهسازان انتقال مییابد، به نظر میرسد خانههای تکمیل شده با استفاده از این شیوه به دست قشرهای هدف و کم درآمد نخواهد رسید.
,
,
مردم در انتظار طعم مسکن دولت
نزدیک به 4 ماه که از آغاز این طرح در نخستین استان گذشت، این بار نوبت به مازندران رسید که طعم مسکن دولت تدبیر را بچشد و صبح شنبه 23 آذر ماه مدیرکل راه و شهرسازی مازندران خبر از آغاز ثبتنام این طرح در استان از ساعت 10 صبح به مدت سه روز تا ساعت 24 روز دوشنبه 25 آذرماه داد.
برخی از شهرهای مازندران هستند که با توجه به مساحت کم، افزایش روز به روز جمعیت و همچنین توریستی بودن آنها در زمینه مسکن با مشکلات زیادی رو به رو هستند و هر زمان مردم این شهرستانها طرحی از سوی دولت در زمینه مسکن به گوششان میخورد اندکی امیدوار میشوند.
شناسایی زمین برای اجرای پروژه
مدیرکل راه و شهرسازی مازندران نیز در گفت و گو با خبرنگار ما اظهار کرد: در راستای فرمایشات رهبری مبنی بر تامین مسکن اقشار جامعه، وزارت راه و شهرسازی طرحی را با نام اقدام ملی در دستور کار قرار داد تا دو سال آینده حداقل 400 هزار واحد مسکونی برای افرادی که مدنظر هستند ساخته شود در این راستا برای استان در این فاز 18 هزار واحد سهمیه دیده شده است.
سید محمد نظری تصریح کرد: در حال حاضر 23 شهر که اراضی داشتیم را کاندیدا کردیم و در این طرح قرار دادیم و در فاز دوم هم مابقی شهرها و اراضی باید آماده شود چون بعضی از این زمینها کاربری مسکونی نداشتند باید در کمیسیون ماده پنج و کارگروههای مغایرتها رفته تا نسبت به تغییر کاربری اقدام کنیم. در این طرح مکانهایی که مشخص شده غالبا در داخل شهر هستند و کلیه زیرساختها نظیر آب، برق، گاز و فاضلاب در مجاورت این زمینها وجود دارد و در این بخش هم ما مشکلی متصور نیست.
وی افزود: تعداد واحدهایی هم که میسازیم از 20 واحد به بالا هستند و در حال حاضر سقف ما طبق زمینی که داریم 200 واحد است و مشکلاتی که گذشته در طرحهایی که وجود داشت با مطالعهای که اتفاق افتاد به حداقل ممکن رسید و فعلا مانعی در این پروژهها متصور نیستیم.
,
,
,
,
,
,
, شناسایی زمین برای اجرای پروژه,
,
,
,
,
,
,
این مسئول اظهار کرد: در 23 شهر مازندران از جمله شهرهای فریدونکنار و بابلسر مصوب شده که ثبتنام طرح ملی اقدام مسکن صورت گیرد و مردم در سامانه مورد نظر مراحل ثبتنام را انجام دهند.
وی با اشاره به اینکه تعداد واحدها در شهرها متغیر است خاطرنشان کرد: در برخی از شهرها تعداد واحدها به 100 و همچنین در برخی از شهرها به تعداد انگشتان دو دست است.
نظری با بیان شرایط این طرح یادآور شد: سکونت 5 ساله در شهر مورد نظر، توان بازپرداخت تسهیلات با سود 18 درصد و استفاده نکردن از تسهیلات دولتی مسکن از سال 84 به بعد از جمله شرایط اولیه ثبتنام در این طرح است و متقاضیان میتوانند برای آگاهی بیشتر به سامانه مراجعه کنند.
بسته شدن سامانه در کمتر از 3 ساعت
درحالی که حدود 3 ساعت از آغاز ثبتنام گذشته بود اما شهروندان فریدونکناری و بابلسری با اخطار تکمیل ظرفیت سامانه رو به رو میشدند که البته این موضوع برای بسیاری از شهرهای دیگر مازندران هم رخ داده بود.
,
,
,
,
,
,
, بسته شدن سامانه در کمتر از 3 ساعت,
,
,
این اتفاق درحالی رخ میدهد که خبرنگار ما پس از تکمیل ظرفیت زودهنگام هر چه تلاش کرد تا بتواند تعداد واحدها قابل پذیرش در شهرهای فریدونکنار و بابلسر را جویا شود اما مسئول مربوطه دیگر پاسخگو نبود.
این عدم پاسخگویی و همچنین عدم شفافیت در اعلام تعداد واحدها و مبالغ نهایی از سوی مسئولان، مردم را با تشویش رو به رو میکند که امیدواریم این روند در نوبتهای بعدی اصلاح شود.
گفتنی است، به عقیده کارشناسان آنچنان که از اقساط و آورده متقاضی پیدا است، قشرهای ضعیف جامعه در این طرح جایی ندارند و برای قشرهای متوسط نیز پرداخت اقساط سخت به نظر میرسد.
همچنین درحالی مدت زمان ساخت واحدها دو سال اعلام شده که کمتر از دو سال به پایان عمر دولت دوازدهم باقیمانده و مشخص نیست چگونه دولتی که نتوانسته در 6 سال برای مسکن مردم کاری انجام دهد میتواند در این مدت کوتاه واحدها را احداث و تحویل دهد و اگر بخواهیم درصدی احتمال دهیم که عمر دولت کفاف این پروژه را نمیدهد آیا میتوان امید داشت که دولت بعدی این طرح را دنبال خواهد کرد یا نه و آن زمان تکلیف مردم چه خواهد شد؟
,
,
,
,
,
,
انتهای پیام/
]
ارسال دیدگاه