6 مورد از دعاوی ملکی پرکاربرد/ انتخاب بهترین وکیل و مشاور حقوقی املاک
همواره در طول تاریخ یکی از مناقشات میان افراد در باب امور مالکیت بوده است و به دلیل ارزش بالایی که املاک دارند، مالکیت آنها و هر آنچه که با املاک مرتبط است، محل چالشهای متعدد از جمله چالشهای حقوقی بوده است.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ همواره در طول تاریخ یکی از مناقشات میان افراد در باب امور مالکیت بوده است و به دلیل ارزش بالایی که املاک دارند، مالکیت آنها و هر آنچه که با املاک مرتبط است، محل چالشهای متعدد از جمله چالشهای حقوقی بوده است. از این رو یکی از سوالاتی که اغلب وکلا به دفعات با آن مواجه شدهاند این است که آیا شما تخصص و تجربه دعاوی ملکی را دارید؟ این سوال از آن نشأت گرفته است که شهروندان اهمیت وکالت تخصصی و عمیق در حوزه های مختلف حقوقی و کیفری را درک کرده و اهمیت آن را دریافتهاند اما با این معضل مواجه هستند که وکیل ملکی متخصص یا بهترین وکیل املاک یا افراد مجرّب در دعاوی ملکی را چگونه تشخیص داده و چگونه به آنان دسترسی پیدا کنند، چرا که به دلیل درآمد نسبتاً خوب این قبیل دعاوی، تعداد زیادی از وکلا داعیه تخصص و تجربه در این امور را دارند اما راستی آزمایی و صحتسنجی این ادعاها امری نسبتاً دشوار است. اخیراً با استفاده از تکنولوژی سامانههایی در فضای مجازی ایجاد شدند که برخی از آنها رسالت خود را شفافیت و وکالت تخصصی قرار دادهاند. برخی از خدماتی که در این سامانهها ارائه میشوند عبارتند از:
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, امور مالکیت, املاک, دعاوی ملکی, وکیل ملکی متخصص, بهترین وکیل املاک,1- دعوای ملکی؛ تصرف عدوانی
, 1- دعوای ملکی؛ تصرف عدوانی,دعوی تصرف عدوانی در زمره دعاوی مهم و پرتکرار ملکی جای دارد. زمانی که فردی بدون مجوز قانونی نسبت به تصرف ملک دیگری اقدام نماید، مرتکب تصرف عدوانی شده است. تصرف عدوانی گاهی دعوی حقوقی است و گاهی نیز شکایت کیفری و در بسیاری از مواقع این دعوی قابلیت طرح علیه مالک رسمی ملک را داشته و منجر به صدور رأی به نفع خواهان نیز میشود. در این دعاوی صرفاً سه موضوع باید اثبات گردد: سبق تصرف خواهان، لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن تصرف خوانده.
, تصرف عدوانی,2- دعوای ملکی؛ افراز ملک مشاع
, 2- دعوای ملکی؛ افراز ملک مشاع,مالکیت اموال به دو دسته مشاع و مفروز تقسیم میشود. مال مشاع به مالی گفته می شود که بیش از یک مالک داشته و همزمان تمامی مالکین در جزء به جزء مال، مالکیت داشته باشد. افراز به معنی جداسازی مالکیت مالکین از یکدیگر است. با طرح دعوی افراز ملک مشاع و صدور رأی نسبت به آن، سند مفروز تفکیکی به نسبت سهم هر یک از شرکا به نام ایشان صادر شده و ملک از حالت اشاعه خارج میشود.
,3- دعوای ملکی؛ ممانعت از حق
, 3- دعوای ملکی؛ ممانعت از حق,زمانی که فردی اصولاً حق انتفاع یا حق ارتفاقی داشته باشد و دیگری او را از این حق محروم نماید، بحث ممانعت از حق موضوعیت پیدا میکند. به عنوان مثال اگر فردی از قدیم در ملک دیگری راه داشته و از این طریق به ملک خود میرسیده است و حالا فرد با تغییراتی در ملک، او را از عبور محروم میکند یا زمانی که مالک طبقه بالا تغییراتی در ملک خود میدهد که امکان استفاده از انشعابات آب و برق را برای طبقه پایینی غیرممکن مینماید، دعوی ممانعت از حق قابلیت طرح خواهد داشت.
,4- دعوای ملکی؛ صورتمجلس تفکیکی
, 4- دعوای ملکی؛ صورتمجلس تفکیکی,زمانی که ملکی ساخته میشود، پس از صدور گواهی پایان کار، صورتمجلس تفکیکی که تعیین کننده حدود اربعه واحدهای اختصاصی، شماره و مساحت آنهاست میبایست صادر شود و پس از آن بر تقسیمنامه با رضایت تمام شرکا تنظیم و نهایتاً این امور منجر به صورت سند مالکیت تک برگی خواهد شد. تا پیش از تنظیم صورتمجلس تفکیکی و تقسیمنامه، تمام واحدها به نسبت سهم افراد در مالکیت مشاعی تمام آنان قرار داشته و هیچ یک از آنان نمیتواند مدعی مالکیت بر یکی از واحدها یا قسمت خاصی از ملک باشد. منشأ صدور صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک کشوری میباشد.
,5- دعوای ملکی؛ خلع ید
, 5- دعوای ملکی؛ خلع ید,زمانی که فردی ملک دیگری را بدون وجود قرارداد یا منشأ قانونی در تصرف و تحت ید خود گرفته باشد، مالک ملک یا فردی که رأی قطعی مالکیت را از دادگاه اخذ کرده باشد با این دعوی میتواند تصرف متصرف غیرقانونی یا همان غاصب را خاتمه بخشد. در دعوی خلع ید مالکیت خواهان باید محرز باشد. به عنوان مثال در املاکی که مالکیت آنها به صورتی مشاعی است و چند نفر مشاعاً مالک هستند، در صورتی که یکی از این افراد نسبت به تصرف یا استفاده از ملک مشاع اقدام نماید، سایرین میتوانند خلع ید ایشان را از ملک مشاع مطالبه نمایند.
,6- دعوای ملکی؛ معامله فضولی
, 6- دعوای ملکی؛ معامله فضولی,زمانی که شخصی معاملهای را نسبت به مال دیگری بدون داشتن جواز یا سِمَت انجام دهد، معامله فضولی رخ داده است. پس هرگاه فردی جز به عنوان اصیل، ولی، وصی یا وکیل معاملهای را انجام دهد، معامله فضولی خواهد بود حتی اگر مالک از این معامله مطلّع باشد. معاملات فضولی غیر نافذ بوده و صحّت یا بطلان آن منوط به تنفیذ مالک خواهد بود یعنی اگر مالک آن را تأیید نماید، معامله صحیح بوده و اگر رد نماید فاقد اعتبار خواهد بود.
,ارائه خدمات وکالتی و انتخاب وکیل ملکی متخصص در سامانه دادیاب
, ارائه خدمات وکالتی و انتخاب وکیل ملکی متخصص در سامانه دادیاب,عناوین مزبور به انضمام تعداد کثیری از سایر عناوین دعاوی و شکایات ملکی در سامانه دادیاب برای شما گردآوری شده و وکلای متعدد با سوابق مختلف نیز قیمت حقالوکاله خود را به صورت شفاف اعلام نمودهاند. پس اگر به دنبال وکیل ملکی متخصص، بهترین وکیل املاک یا وکیل مجرّب در دعاوی ملکی هستید، دادیاب مقصد شما برای یافتن ما به ازای نیازتان خواهد بود. برای انتخاب دعاوی ملکی و وکیل ملکی متخصص اینجا کلیک کنید.
, اینجا,انتهای پیام/
]
ارسال دیدگاه