شرایط تهاتر و معاوضه ملک در املاک داران
وب سایت املاک داران از جمله مجموعه های پیشرو در زمینه ارائه خدمات نوین املاک و مستغلات در فضای مجازی است.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ گسترش روزافزون کسب و کارها در فضای مجازی باعث شده است تا شیوه های سنتی دیگر پاسخگوی رفع نیاز افراد جامعه نباشند. شغل مشاوران املاک نیز از این قاعده مستثنی نبوده و بهره بردن از امکانات اینترنت می تواند در بهبود کسب و کار شاغلین این حرفه نیز بسیار کارساز باشد.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا,وب سایت املاک داران از جمله مجموعه های پیشرو در زمینه ارائه خدمات نوین املاک و مستغلات در فضای مجازی است. این مجموعه با بکارگیری نیروی انسانی متخصص و تحصیلکرده، توانسته است نه تنها نیازهای افراد جامعه را رفع کند بلکه خواسته های مشاوران املاک را نیز در خدمات خود تامین نماید.
, وب سایت املاک داران,خدمات وبسایت املاک داران شامل، مشارکت در ساخت، پیش فروش آپارتمان، مشاوره حقوقی املاک و ... است. همچنین یکی از بزرگ ترین مجموعه های فعال در زمینه معاوضه املاک یا تهاتر در اصفهان ، وب سایت املاک داران است.
, مشارکت در ساخت, پیش فروش آپارتمان, مشاوره حقوقی املاک, معاوضه املاک, تهاتر در اصفهان, تهاتر در اصفهان, ، وب سایت املاک داران,تهاتر از جمله راه های انجام معاملات مسکن بدون جابجایی نقدینگی است. در این صورت به راحتی می توانید خانه، آپارتمان، باغ و ویلا و سایر املاک خود را با ملکی دیگر، خودرو و یا مصالح ساختمانی، معاوضه نمایید.
, تهاتر,شاید نام معاوضه بیشتر از تهاتر در بین عموم مردم جا افتاده باشد. اما از آنجائیکه تهاتر از بار قانونی بالایی برخوردار است، بهتر است قراردادهای تهاتر توسط یک مشاور حقوقی املاک نوشته شده و حتما دو نفر شاهد آن را امضا نمایند.
, مشاور حقوقی املاک,تهاتر چیست ؟
, تهاتر چیست, ؟ ,
, تهاتر در معنی لغوی خود، به معاملات پایاپای و کالا به کالا گفته می شود. از طرفی به ساقط شدن بدهی طرفین معامله با یکدیگر نیز تهاتر گفته می شود.
, تهاتر,در دنیای حقوق مدنی، به رفع و یا سقوط دین دو نفر به یکدیگر با پرداخت کالایی در ازای بدهی تهاتر گفته می شود.
,اما واقع شدن تهاتر در قانون، شرایط خاصی نیز دارد. در ادامه این شرایط را مطالعه فرمایید.
,شرایط لازم برای تهاتر
, شرایط لازم برای تهاتر ,از نظر شرعی و قانونی تهاتر دارای شرایط خاصی است:
,- مطابقت تهاتر با قانون و شرع اسلام
- میزان بدهی موضوع قرارداد تهاتر باید یکسان باشد و در صورتی که یک بدهی از دیگری بیشتر باشد، باقی مانده طلب باید به شکل نقدی و با پرداخت پول جبران گردد.
- یکی از شروط برقراری تهاتر، رضایت طرفین است.
- در قرارداد تهاتر باید میزان بدهی و جنس آن یکسان و برابر باشد.
- تهاتر در یک زمان اتفاق می افتد و نمی توان یک بدهی را امروز و دیگری را چند ماه آینده تسویه نمود.
- یکی دیگر از شرایط برقراری تهاتر، برقراری شرایط قانونی هر در مورد کالا، نوع بدهی و انجام عملیات تهاتر است. بدان معنی که اگر هر کدام از این موارد خلاف موازین شرع و قانون باشد، امکان تهاتر وجود ندارد.
- همانند تمامی قراردادهای قانونی، طرفین قرارداد تهاتر نیز باید، عاقل، بالغ و دارای صلاحیت لازم باشند. پس افرادی که محجور یا صغیر هستند، نمی توانند به تنهایی قرارداد تهاتر را منعقد نمایند. در این موارد حتما لازم است وکیل قانونی یا کفیل این افراد قرارداد تهاتر را تنظیم و امضا نماید.
- اهلیت و داشتن شایستگی برای افرادی که دست به انعقاد قرارداد تهاتر می زنند نیز از شروط اصلی انجام آن است.
در ادامه لازم است انواع تهاتر و علت استفاده از آن ها بررسی شود.
, انواع تهاتر , انواع تهاتر ,انواع تهاتر
, انواع تهاتر,
, تهاتر از نظر قانونی دارای انواع مختلفی است:
,تهاتر قضایی: اگر تهاتر بر اساس رای دادگاه صورت گیرد، تهاتر قضایی صورت گرفته است. در صورتی که افراد دینی داشته باشند و در پرداخت آن دچار تاخیر شوند. اگر کار به دادگستری کشیده شود، برای رفع دین، قاضی رای به تهاتر خواهد داد.
, تهاتر قضایی:,تهاتر قهری(قانونی): تهاتری که با حکم قانون و بدون اراده طرفین صورت می گیرد، تهاتر قهری است.
, تهاتر قهری(قانونی):,تهاتر قراردادی: اگر تهاتر با توافق طرفین صورت بگیرد، تهاتر قراردادی نام دارد.
, تهاتر قراردادی:, تهاتر,از ارائه توضیحات در مورد تهاتر قضایی به دلیل شرایط خاصی که دارد و همچنین دستور قاضی که برای انجام آن لازم است، صرف نظر می نماییم.
,شرایط تهاتر قهری
, شرایط تهاتر قهری,اصطلاح قهری به معنای الزامی است، لذا در تهاتر قهری رضایت طرفین در ایجاد تهاتر مطرح نیست. ماده 295 قانون مدنی می گوید:« تهاتر قهری است و بدون اینکه طرفین تراضی نمایند، حاصل می شوند.» اگرچه هیچ گونه دستور و روند قضایی برای اینگونه تهاترها لازم نیست اما بر اساس قوانین دو دین می توانند در برابر هم مُبرا شده و یا از بین بروند.
,در این نوع تهاتر که می تواند توسط یک مشاوره حقوقی انجام شود حتما باید شرایط زیر وجود داشته باشد:
, تهاتر, مشاوره حقوقی,- هر دو دین(بدهی) دارای جنسیت یکسان باشند مثلا هر دو ملک باشند.
- طرفین تهاتر هم بدهکار باشند و هم طلبکار.
- مکان و زمان پرداخت دو دین یکسان باشد.
- هر دو دین آزاد باشند، مثلا یکی در رهن یا بازداشت به مفع دیگری دیگری نباشد.
شرایط تهاتر قراردادی
, شرایط تهاتر قراردادی,این گونه از تهاتر می تواند در بین دوطرف و با رعایت شرایط تهاتر و به صورت توافقی صورت بگیرد. پس طرفین می توانند با نوشتن یک قرارداد تهاتر ، بدهی خود را پرداخت نموده و تعهدات را ساقط نمایند.
, قرارداد تهاتر ,از آنجائیکه مبنای تهاتر تشخیص و دستور عقل انسان است، افراد می توانند با توافق بین خودشان بدهی های موجود را پرداخت نموده و از طی نمودن پله های دادگستری خودداری نمایند. پس می توان به تهاتر از این دیدگاه هم نگریست که، قراردادی برای کاهش مراجعات قضایی و پیگیری های حقوقی است.
,تهاتر در بازار معاملات املاک
, تهاتر در بازار معاملات املاک,در بازار به معاملاتی که بدون رد و بدل شدن پول انجام می شوند، تهاتر گفته می شود. تهاتر در املاک داران می تواند بین ملک با ملک، ملک با مصالح ساختمانی، ملک با خودرو و مانند این ها صورت بگیرد.
, تهاتر در املاک داران,البته بهتر است که در این مورد از اصطلاحات معاوضه و بیع استفاده شود. تا خدای ناکرده به علت برقرار نبودن کلیه شرایط تهاتر مشکلات حقوقی ایجاد نشود.
,تهاتر و معاوضه در املاک داران از جمله راه حلهای تغییر محل زندگی از آپارتمان به ویلا و برعکس است. بسیاری از افراد تمایل دارند که محل سکونت خود را به دلایل شخصی تغییر داده و یک خانه جدید را خریداری نمایند.
, تهاتر و معاوضه در املاک داران ,امروزه قیمت خانه ها آنقدر افزایش یافته است که شاید کمتر کسی بتواند به صورت نقدی ثمن یک معامله املاک را پرداخت نماید. پس در اینجا تکلیف افرادی که دچار اضطرار و اجبار در تغییر محل هستند چه می شود؟
,در ابتدا بهترین راه حل مراجعه به کارشناسی قیمت گذاری در وب سایت املاک داران است. در این حالت کارشناسان باتجربه ملک شما را قیمت گذاری می نمایند تا خدای ناکرده در جریان معاملات دچار ضرر و زیان نشوید.
, کارشناسی قیمت گذاری در وب سایت املاک داران,بعد از اینکه از قیمت و ارزش واقعی ملک خود مطلع شدید بهتر است برای خرید و فروش خانه در اصفهان به مشاوران املاک داران مراجعه کرده، تا ایشان با در نظر گرفتن تمامی سلایق و اهداف شما از انجام معاملات ملک مناسب را یافته و برای انجام خرید و فروش و یا تهاتر اقدام نمایند.
, خرید و فروش خانه در اصفهان,همچنین بهتر است که قیمت گذاری ملک مورد نظر برای تهاتر نیز توسط همین کارشناسی قیمت گذاری در املاک داران صورت بگیرد تا در انجام تهاتر دچار شک و تردید کمتری باشید.
, کارشناسی قیمت گذاری در املاک داران,بازاریابان وب سایت املاک داران در کلیه نقاط شهر حضور دارند، لذا می توانند املاک متفاوت و متنوع را یافته و مشخصات آن ها را در سامانه املاک داران ثبت نمایند. پس کاربران محترم میتوانند با فشرن یک کلید وارد سایت شده و خانه مورد نظر را پیدا کنند.
, سامانه املاک داران,در غیر این صورت ودر شرایطی که هیچکدام از گزینه ها نتوانست نظر کاربران گرامی را جلب نماید، یکی دیگر از خدمات وب سایت املاک داران، ثبت سفارش خرید در آینده در این سایت است. در این شرایط می توانید مشخصات ملک مورد نظر خود را در صفحه سفارش خرید ثبت نمایید تا کارشناسان مربوطه در اولین فرصت آن را بررسی نموده و خانه مورد نظر شما را بیابند.
, سفارش خرید در آینده, سفارش خرید,همچنین از آنجائیکه مشاوران املاک زیادی از سراسر شهر به عنوان همکار با وب سایت املاک داران همکاری می نمایند، با ورود به سامانه املاک داران می توانید از املاک و خدمات ارائه شده توسط این مشاوران گرامی نیز برخوردار شوید.
, وب سایت املاک داران,حتی اگر می خواهید با خودرو یا سایر کالاها و خدمات وارد قرارداد تهاتر و معاوضه شوید، بهتر است با مشاوران املاک داران تماس حاصل فرمایید. گستردگی دامنه ارائه خدمات در املاک داران آنقدر زیاد است که می توانند خودرو و سایر کالا ها را نیز تحت پوشش قرار دهند.
, خودرو, مشاوران املاک داران, ارائه خدمات در املاک داران,خدمات ویژه در املاک داران
, خدمات ویژه در املاک داران,مشارکت در ساخت و پیش فروش آپاتمان از راحت ترین راه حلهای خرید و فروش خانه در اصفهان هستند. نمونه قرارداد مشارکت در ساخت که در وب سایت املاک داران نیز وجود دارد، بین دو طرف که یکی مالک زمین و خانه کلنگی است و دیگری پیمانکار یا شرکت ساختمان سازی است، منعقد می گردد.
, مشارکت در ساخت, پیش فروش آپاتمان, خرید و فروش خانه در اصفهان, وب سایت املاک داران,بر اساس مفاد قرارداد مشارکت در ساخت مالک زمین و پیمانکار در نهایت از آپارتمان های ساخته شده به مقدار آورده خود سهیم می شوند. در این صورت هم مالک به اهداف خود که تملک تعدادی آپارتمان نوساز است، خواهد رسید و هم پیمانکار می تواند سرمایه خود را تنها برای ساخت و ساز بکار گرفته و هزینه ای بابت زمین نپردازد. سپس ایشان هم مانند مالک، در انتهای کار، صاحب تعدادی از واحدها خواهد شد.
, قرارداد مشارکت در ساخت,قرارداد مشارکت در ساخت، می تواند یکی از پیش زمینه های معاوضه یا تهاتر نیز باشد. در این شرایط پیمانکار می تواند در ازای دریافت مصالح ساختمانی، واحدهای در حال ساخت خود را واگذار نماید. البته بسیار دیده شده است که تاسیسات و شیرآلات ساختمانی که از ارزش بیشتری برخوردار هستند، در مقابل دریافت واحدهای آپارتمانی معاوضه شده اند.
, قرارداد مشارکت در ساخت, معاوضه یا تهاتر,بهتر است در نظر داشته باشید که اگر احتمال پیش فروش آپارتمان و یا تهاتر آن ها در آینده را پیش بینی می کنید، باید در قرارداد مشارکت در ساخت این موضوع را عنوان نموده و طرفین بر سر این موضوع به اتفاق نظر برسند.
, پیش فروش آپارتمان, قرارداد مشارکت در ساخت,قرارداد پیش فروش آپارتمان ممکن است برای دریافت خدمات نیز نوشته شود. یعنی در این نوع از تهاتر و معاوضه آپارتمان در مقابل خدماتی مانند کشیدن نقشه، مدیریت پیمان و ... ارائه می شود.
, قرارداد پیش فروش آپارتمان, تهاتر و معاوضه,مثلاً، در تهاتر و معاوضه، ممکن است در مقابل طلبی که شخص از شهرداری دارد، پروانه ساختمانی از آن سازمان دریافت شود.
, تهاتر و معاوضه,امروزه بسیاری از پیمانکاران واحدهای ساخته شده و آماده تحویل خود را با زمینی که مناسب ساخت و ساز باشد، تهاتر می کنند و بدین صورت از پرداخت مبلغ نقدی برای خرید زمین فارغ می شوند. در این صورت هم مالک زمین، صاحب آپارتمان های نوساز می شود و هم پیمانکار، مالک زمین مناسبی بدون پرداخت مبلغ می شود.
,کلیه خدمات یاد شده در وب سایت املاک داران قابل ارائه هستند. از طرفی ابتکار دیگر این مجموعه راه اندازی سایت املاک سازان است. وب سایت املاک سازان، می تواند در ارئه مصالح ساختمانی و خدمات مربوط به آن برای تمامی کاربران ارزش افزوده ای را ایجاد نماید. این ارزش افزوده عبارت است از دسترسی ساده به مصالح و خدمات، ارائه مشاوره ساختمانی، ارتباط با کارشناسان ساختمانی، مقایسه قیمت ها و انتخاب بهترین گزینه ها.
, وب سایت املاک داران, وب سایت املاک سازان,همچنین امکان تهاتر و معاوضه در وب سایت املاک سازان نیز وجود دارد. همچنین به دلیل تخصصی تر بودن این سامانه در زمینه ساختمان سازی بهتر است از آن استفاده شود.
,,
,
,
,
,
,
,
,
]
ارسال دیدگاه