در گفت‌وگو با کارشناس مسکن مطرح شد؛
مسکن اجتماعی‌ترین کالای اقتصادی/ افزایش قیمت اوراق مسکن؛ خرید خانه را به رویا تبدیل می‌کند
یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار در بروز تلاطم در بازار مسکن و افزایش قیمت املاک و اجاره‌بها، در سالهای اخیر فعالیت سوداگران و مؤسسات مالی در بازار مسکن است که آن را به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل نموده و این مسئله موجب هجوم سرمایه‌گذاران به این بازار و افزایش تقاضا و در پی آن افزایش قیمت شده است.[
به گزارش خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا؛ بانک‌ها با دریافت سود مضاعف از اعطای وام خرید و اجاره مسکن، ایفای نقش در نرخ ارز، نرخ تورم و نرخ سود تسهیلات بر همه ضرایب و متغیر‌های مسکن اثرات معنادار و هماهنگ دارند که همین عملکرد در کنار سرمایه‌گذاری بر این حوزه و سودهای کلانی که از این روند می‌برند با درنظرگرفتن خالی نگه‌داشتن این املاک و قبول اسناد ملکی به‌عنوان تضمین وام‌های بانکی، نهایتاً بر تولید ناخالص منطقه‌ای مسکن و افزایش قیمت این کالای مصرفی و تبدیل آن به کالای سرمایه‌ای مؤثر هستند.
دولت در سالهای اخیر با تصویب قوانینی مبنی بر عدم سرمایه‌گذاری بانک‌ها و مؤسسات مالی در بورس و مسکن سعی دارد تا از مشکلاتی که این حوزه به‌خصوص در دولت دوازدهم و عدم توجه آنها به حوزه مسکن پیش‌آمده بکاهد، ولی شاهد بودیم بانک‌ها هر بار با دورزدن این قوانین و وام‌های کلان به زیرمجموعه‌های خود این قوانین را دور زدند و دوباره سرمایه‌های مردم را به نفع بانک‌ها در این حوزه استفاده نموده‌اند.
بیشتر بخوانید:
هزینه اجاره‌بها، نیمی از درآمد یک خانوار را شامل می‌شود
,
,
,
,
, هزینه اجاره‌بها، نیمی از درآمد یک خانوار را شامل می‌شود,
تبعات اجتماعی تورم و نابسامانی مسکن، بیشتر از تبعات اقتصادی آن است
, تبعات اجتماعی تورم و نابسامانی مسکن، بیشتر از تبعات اقتصادی آن است, تبعات اجتماعی تورم و نابسامانی مسکن، بیشتر از تبعات اقتصادی آن است,
مجید گودرزی استاد دانشگاه و کارشناس حوزه مسکن در این زمینه به خبرنگار راه دانا؛ گفت: دولت، مجلس و نهادهای نظارتی باید توجه ویژه داشته باشند که با وجود رکود شدید در صنعت ساختمان، تبعات اجتماعی تورم و نابسامانی در بازار مسکن، بسیار بیشتر از تبعات اقتصادی آن است.
وی ادامه داد: در اثر سیاست‌های غلط در بازار مسکن ایران، اکنون بازار مسکن ایران، یکی از وحشی‌ترین بازارهای جهان است، تا جایی که همین ریل‌گذاری اشتباه موجب شده تا در بسیاری از شهرهای کشور تمام درآمد خانوارها کفاف اجاره یک واحد مسکونی را ندهد و معیشت خانواده‌ها کاملاً فلج شده است و نارضایتی در بخش مسکن در بالاترین سطح قرار گرفته است.
این کارشناس اقتصادی توضیح داد: بانک‌ها برای ایجاد نقدینگی بیشتر، اقدام به خرید و بحران‌سازی در بازار مسکن می‌کنند و معاملات صوری و آگهی‌های کاذب ملاک در محاسبه قیمت مسکن در آمار بانک مرکزی را تحت‌الشعاع خود قرار داده است، تا جایی که آمارهای بانک مرکزی مصداق واقعی نشر اکاذیب و تشویش اذهان عمومی شده تا جایی که افزایش نظارت بر این روند این روزها از سوی مردم به‌عنوان یک مطالبه عمومی مطرح است.
وی ادامه داد: در اکثر کشورهای دنیا سود وام مسکن ۲ درصدی است و بیش از ۸۰ درصد هزینه خرید مسکن را پوشش می‌دهد، اما در ایران علاوه بر سود ۱۸ درصدی، مردم ایران می‌بایست برای یک وام ۴۸۰ میلیون‌تومانی بیش از ۱۳۰ میلیون تومان صرف خرید اوراق مسکن کنند که این نیز بر مشکلات حوزه مسکن و دامن‌زدن به گرانی در این حوزه افزوده است.
,
,
,
,
,
,
هزینه سنگین خرید اوراق مسکن، یک اشتباه راهبردی است
, هزینه سنگین خرید اوراق مسکن، یک اشتباه راهبردی است, هزینه سنگین خرید اوراق مسکن، یک اشتباه راهبردی است,
گودرزی تأکید کرد: وام ۴۸۰ میلیون‌تومانی برای خرید یک واحد آپارتمان ۷۰ متری با میانگین قیمت ۴۰ میلیونی (با فرض صحت آمار بانک مرکزی) در تهران تنها یک هفتم بهای خرید مسکن را تأمین می‌کند و با کسر ۱۳۰ میلیون تومان هزینه خرید اوراق، تنها کفاف یک‌هشتم خرید مسکن یا ۲۵ درصد آن را دارد.
وی در پایان گفت: از نظر کارشناسان، هزینه سنگین خرید اوراق مسکن، یک اشتباه راهبردی است که در بلندمدت مشکلات را بیشتر می‌کند و خانه‌دارشدن را برای اقشار ضعیف تبدیل به رؤیا خواهد کرد که امید داریم با ورود مؤثر سه قوه به این بازار و کاسته شدن از سیاست‌گذاری‌های غلط اقتصادی این روند با استفاده از تجارب سایر کشورهای دنیا اصلاح شود.
نویسنده: امیر طاهری
,
, در بلندمدت مشکلات را بیشتر می‌کند,
,
, نویسنده: امیر طاهری,
,
]
ارسال دیدگاه