اجارهبهای تهران در زمستان ۱۴۰۴؛
رهن میلیاردی و اجارههای چند ده میلیونی همچنان ادامه دارد
بازار اجاره مسکن تهران در زمستان ۱۴۰۴ از مرز تحمل خانوارها عبور کرده است؛ جایی که حتی برای واحدهای متوسط و معمولی، رهنهای بالای یک میلیارد تومان و اجارههای ماهانه چند ده میلیونی به «عرف جدید» تبدیل شده و طبق گفته نمایندگان مجلس، تا ۷۰ درصد از درآمد خانوارهای کلانشهرها را میبلعد.
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ بازار اجاره مسکن در تهران در زمستان ۱۴۰۴ همچنان تحت فشار شدید هزینههای بالا قرار دارد و بررسیهای میدانی خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاعرسانی راه دانا نشان میدهد که رهنهای میلیاردی و اجارههای ماهانه چند ده میلیونی در اکثر مناطق شهر، حتی برای واحدهای متوسط و معمولی، به امری عادی تبدیل شده است. مجتبی یوسفی، نماینده مجلس شورای اسلامی، تأکید کرده که اجارهبها در کلانشهرها تا ۷۰ درصد و در شهرهای کوچک حدود ۵۰ درصد از درآمد خانوارها را به خود اختصاص میدهد؛ رقمی که با حقوق کارگران، بازنشستگان و اقشار متوسط همخوانی ندارد و زندگی مستأجران را به شدت دشوار کرده است.
رهن و اجاره در مناطق مختلف تهران؛ نمونههای واقعی بازار بررسی آگهیهای منتشرشده در پلتفرمهای معتبر مسکن نشان میدهد که حتی واحدهای مسکونی با متراژ متوسط و امکانات معمولی نیز با ارقام نجومی عرضه میشوند. در ادامه چند نمونه واقعی از آگهیهای اخیر آورده شده است:
- آپارتمان ۷۸ متری ۴ سال ساخت در امیرآباد (بدون پارکینگ، دارای انباری): رهن ۱.۲ میلیارد تومان + اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان.
- واحد ۹۰ متری ۲ خواب در خیابان گاندی (با پارکینگ و انباری): رهن ۲ میلیارد تومان + اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان.
- آپارتمان نوساز ۸۰ متری در نامجو (با پارکینگ و انباری): رهن ۱.۳ میلیارد تومان.
- واحد ۸۳ متری ۲۵ سال ساخت در محدوده رسالت (با پارکینگ و انباری، بدون آسانسور): رهن ۱.۱ میلیارد تومان.
- آپارتمان ۵۰ متری یک خواب در نواب (بدون پارکینگ): رهن ۷۰۰ میلیون تومان.
- واحد ۷۵ متری در سهروردی (با پارکینگ، انباری و آسانسور): رهن ۵۰۰ میلیون تومان + اجاره ماهانه ۵۰ میلیون تومان.
- آپارتمان ۸۵ متری در سمیه: رهن ۱.۱ میلیارد تومان + اجاره ماهانه ۲۷ میلیون تومان.
- واحد ۸۰ متری ۱۴ ساله در نیاوران (اجاره به افراد مجرد نیز امکانپذیر): رهن ۵۰۰ میلیون تومان + اجاره ماهانه ۷۰ میلیون تومان.
این نمونهها نشان میدهد که حتی در محلههای میانی و با امکانات محدود، رهنهای بالای یک میلیارد تومان و اجارههای ماهانه چند ده میلیونی به امری رایج تبدیل شده است. وجود پارکینگ و انباری معمولاً قیمت را به شدت افزایش میدهد، اما حتی بدون این امکانات، ارقام همچنان بسیار بالا هستند.
مجتبی یوسفی: اجارهبها ۷۰ درصد درآمد خانوارها را میبلعد مجتبی یوسفی، نماینده مجلس شورای اسلامی، در اظهارات اخیر خود گفت: «در برخی شهرهای بزرگ هزینه اجارهبها تا ۶۵ تا ۷۰ درصد و در شهرهای کوچک حدود ۵۰ درصد از سبد هزینهای خانوارها را شامل میشود. این نسبتها با درآمد بازنشستگان و کارگران همخوانی ندارد و شرایط زندگی مستأجران را به شدت دشوار کرده است.»
چرا اجارهها همچنان بالاست؟ کارشناسان بازار مسکن معتقدند که عوامل زیر همچنان فشار بر اجارهبها را حفظ کردهاند:
- کمبود عرضه واحدهای مسکونی اجارهای مناسب.
- افزایش هزینههای ساخت و نگهداری که به مالکان منتقل میشود.
- تورم عمومی و کاهش قدرت خرید خانوارها که باعث افزایش تقاضا برای اجاره شده است.
- نبود سیاستهای حمایتی مؤثر مانند افزایش وام ودیعه مسکن یا کنترل سقف اجاره.
در چنین شرایطی، بسیاری از مستأجران مجبورند بیش از نیمی از درآمد خود را صرف اجاره کنند و این وضعیت، بهویژه برای کارگران، بازنشستگان و خانوادههای کمدرآمد، زندگی را به شدت دشوار کرده است.
ارسال دیدگاه