به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا به نقل از ایسنا، این شاخص نسبت به زمستان سال گذشته ۱۰.۶درصد افزایش یافته است. طبق آمارهای وزارت راه و شهرسازی در بهار امسال بیشترین اجاره‌بهای مسکن مربوط به مناطق ۱، ۳، ۲ و ۶ بوده و کمترین آن مربوط به مناطق ۱۹، ۱۸، ۲۰ و ۱۷ گزارش شده است. اجاره مسکن در حالی طی فصل نخست امسال افزایش یافته که قیمت مسکن در این مدت با کاهش مواجه بوده است. آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد که در تهران متوسط بهای یک مترمربع آپارتمان طی ۳ماهه اول سال۱۳۹۴ به عدد ۳میلیون‌و۹۹۰ هزار تومان رسید که نسبت به ۳ماهه قبل معادل ۴درصد و نسبت به ۳ماهه مشابه سال قبل ۲درصد کاهش یافته است. در این فصل صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به بهار۹۲ کاهش ۶۳درصدی داشته که نشان از رکود ساخت‌وساز دارد.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا,
این آمارها نشان می‌دهد که رکود در معاملات مسکن همچنان ادامه دارد. تعداد معاملات ثبت شده در شهر تهران در بهار سال‌جاری نسبت به فصل زمستان سال قبل حدود ۱۹.۱درصد کاهش یافته است. همچنین تعداد معاملات در فصل بهار سال‌جاری نسبت به بهار سال۱۳۹۳ نیز حدود ۲۲.۵درصد کاهش یافته و به ۳۴هزارو۶۹۶ مورد رسیده است.
توزیع واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب سن بنا در دامنه‌های مختلف نشان می‌دهد که بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی نوساز با عمر کمتر از ۵ سال (با سهم بیش از ۵۳درصدی) و کمترین تعداد معاملات نیز در واحدهای مسکونی با عمر بیش از ۲۰سال (با سهم ۶درصدی) صورت پذیرفته است. همچنین مقایسه تعداد معاملات صورت‌پذیرفته در فصل بهار۹۴ نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد که در تمامی دامنه‌های سنی، تعداد معاملات کاهش یافته است که بیشترین میزان کاهش مربوط به دامنه بنا با عمر کمتر از ۵ سال (۲۴درصد) است.
طبق گزارش وزارت راه و شهرسازی، بیشترین سهم تعداد معاملات بر حسب قیمت یک مترمربع در فصل بهار۱۳۹۴ به‌ترتیب در بازه‌های ۲۰تا ۳۰میلیون ریال (۲۸درصد)، ۳۰ تا ۴۰میلیون ریال (۲۵درصد) و ۴۰ تا ۵۰میلیون ریال (۱۶درصد) و کمترین تعداد معاملات به‌ترتیب در بازه‌های کمتر از۱۰میلیون ریال (یک‌درصد) و ۷۰ تا ۸۰ میلیون ریال (۳درصد) است.
توزیع واحدهای مسکونی بر حسب متراژ نشان می‌دهد که بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی با مساحت ۵۰ تا ۷۰مترمربع (۳۴درصد) ثبت شده و در اکثر موارد با افزایش متراژ واحدها، تعداد معاملات نیز کاهش یافته است.
کاهش ۶۳درصدی صدور پروانه‌ها
بررسی تعداد پروانه‌های ساختمانی شهر تهران حاکی از این است که پس از طی یک روند کاهشی از بهار سال۱۳۹۲، تعداد واحدهای مسکونی در پروانه‌های ساختمانی در فصل بهار۱۳۹۴ و ۲فصل قبل از آن در حدود ۲۰هزار واحد مسکونی ثابت و در کمترین میزان خود بوده‌اند؛ به‌طوری‌که در فصل بهار۱۳۹۴، نسبت به بهار۱۳۹۳ و ۱۳۹۲ به‌ترتیب حدود ۲۴ و ۶۳درصد کاهش یافته است. طی سال‌های گذشته بیش از ۴۰درصد واحدهای مسکونی در پروانه‌های ساختمانی صادره در شهر تهران جایگزین واحدهای تخریبی شده‌اند و درواقع به واحدهای موجود اضافه نمی‌شوند.
۴۰۰ هزار خانه خالی در تهران
آمارهای متفاوتی از تعداد خانه‌های خالی شهر تهران ارائه شده که صرف‌نظر از اختلاف فاحش آنها، نشان می‌دهد تنها در شهر تهران (بدون احتساب شهرهای جدید) حداقل ۴۰۰هزار خانه خالی وجود دارد.
به گزارش ایسنا، چندی پیش ارسلان فتحی پور رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس مدعی شد: در تهران حدود ۶میلیون‌و۲۰۰ هزار واحد مسکونی وجود دارد که از این تعداد حدود ۲میلیون‌و۲۰۰ هزار واحد آن خالی است. پیش از این نیکزاد وزیر سابق راه‌وشهرسازی گفته بود: ۴۰۰هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که با احتساب پروژه‌های شهرهای جدید این رقم به یک میلیون دستگاه می‌رسد. پیش از این رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به‌وجود ۴۰۰هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران گفته بود: براساس آمار شهرداری تهران از تعداد خانه‌های خالی باید برای کنترل بازار مسکن، تولید را افزایش داد تا عرضه به تقاضا نزدیک‌تر شده و با افزایش تولید مسکن باعث ایجاد رقابت در عرضه مسکن شویم. به گفته عقبایی، برخی از این خانه‌ها متعلق به افرادی است که در شهرها و نقاط دیگر کشور صاحب‌خانه بوده و در تهران هم برای روز مبادا این خانه‌ها را نگه داشته‌اند.
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
انتهای پیام/ع
, انتهای پیام/ع]
ارسال دیدگاه