نقدی بر نحوه مزایده زمین های شهرداری بوکان
چرا پس از چهار مرحله فراخوان، در عرض چهار ماه اخیر، فقط یک قطعه از آن به فروش قطعی رسیده است؟[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از کانی پرس، شورای اسلامی شهر بوکان در خرداد 94 به درخواست شهرداری مصوب کرد مقدار 2 هکتار از اراضی مسکونی جاده سد متعلق به شهرداری، جهت تامین هزینه کارهای عمرانی 94، از طریق مزایده عمومی به فروش برسد.
, به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از کانی پرس، شورای اسلامی شهر بوکان در خرداد 94 به درخواست شهرداری مصوب کرد مقدار 2 هکتار از اراضی مسکونی جاده سد متعلق به شهرداری، جهت تامین هزینه کارهای عمرانی 94، از طریق مزایده عمومی به فروش برسد., به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از کانی پرس، شورای اسلامی شهر بوکان در خرداد 94 به درخواست شهرداری مصوب کرد مقدار 2 هکتار از اراضی مسکونی جاده سد متعلق به شهرداری، جهت تامین هزینه کارهای عمرانی 94، از طریق مزایده عمومی به فروش برسد., شبکه اطلاع رسانی راه دانا, کانی پرس, شورای اسلامی شهر بوکان در خرداد 94 به درخواست شهرداری مصوب کرد مقدار 2 هکتار از اراضی مسکونی جاده سد متعلق به شهرداری، جهت تامین هزینه کارهای عمرانی 94، از طریق مزایده عمومی به فروش برسد.,در این راستا شهرداری بوکان با ارزیابی بیش از 100 قطعه از املاک خود توسط کارشناسان رسمی دادگستری، اولین فراخوان را در اوایل مرداد برگزار نمود که متعاقب آن صرفا یکی از قطعات به فروش قطعی رسید.
, در این راستا شهرداری بوکان با ارزیابی بیش از 100 قطعه از املاک خود توسط کارشناسان رسمی دادگستری، اولین فراخوان را در اوایل مرداد برگزار نمود که متعاقب آن صرفا یکی از قطعات به فروش قطعی رسید., در این راستا شهرداری بوکان با ارزیابی بیش از 100 قطعه از املاک خود توسط کارشناسان رسمی دادگستری، اولین فراخوان را در اوایل مرداد برگزار نمود که متعاقب آن صرفا یکی از قطعات به فروش قطعی رسید.,دومین فراخوان در اوایل شهریور برگزار شد که در نهایت فقط دو نفر شرکت کننده داشت که آنها هم به دلایلی از خرید قطعات منصرف شدند، همچنین سومین فراخوان در اوایل مهرماه بدون شرکت کننده برگزار شد.
, دومین فراخوان در اوایل شهریور برگزار شد که در نهایت فقط دو نفر شرکت کننده داشت که آنها هم به دلایلی از خرید قطعات منصرف شدند، همچنین سومین فراخوان در اوایل مهرماه بدون شرکت کننده برگزار شد., دومین فراخوان در اوایل شهریور برگزار شد که در نهایت فقط دو نفر شرکت کننده داشت که آنها هم به دلایلی از خرید قطعات منصرف شدند، همچنین سومین فراخوان در اوایل مهرماه بدون شرکت کننده برگزار شد.,در نهایت پس از ارزیابی مجدد قطعات توسط کارشناسان جدید و کاهش 35 درصدی بهای قطعات، فراخوان چهارم در اوایل آبان برگزار گردید که در آن صرفا یکی از پیمانکاران شهرداری به امید وصول مطالبات خود در قالب ملک، در این مزایده شرکت نموده است، حال سوال این است که چرا پس از چهار مرحله فراخوان، در عرض چهار ماه اخیر، فقط یک قطعه از آن به فروش قطعی رسیده است؟
, در نهایت پس از ارزیابی مجدد قطعات توسط کارشناسان جدید و کاهش 35 درصدی بهای قطعات، فراخوان چهارم در اوایل آبان برگزار گردید که در آن صرفا یکی از پیمانکاران شهرداری به امید وصول مطالبات خود در قالب ملک، در این مزایده شرکت نموده است، حال سوال این است که چرا پس از چهار مرحله فراخوان، در عرض چهار ماه اخیر، فقط یک قطعه از آن به فروش قطعی رسیده است؟, در نهایت پس از ارزیابی مجدد قطعات توسط کارشناسان جدید و کاهش 35 درصدی بهای قطعات، فراخوان چهارم در اوایل آبان برگزار گردید که در آن صرفا یکی از پیمانکاران شهرداری به امید وصول مطالبات خود در قالب ملک، در این مزایده شرکت نموده است، حال سوال این است که چرا پس از چهار مرحله فراخوان، در عرض چهار ماه اخیر، فقط یک قطعه از آن به فروش قطعی رسیده است؟,اولا نمی توان انکار کرد رکود بی سابقه ای که در طول دو سال اخیر بر وضعیت اقتصاد در سطح کشور حاکم بوده، بر نتیجه این مزایده هم موثر بوده است، ولی در طول سال های اخیر، حضور غالب شهروندان بوکان در امر معاملات، معمولا بازار داد و ستد زمین را همواره زنده نگهداشته است، و قاعدتا مزایده زمین های تفکیکی با مساحت استاندارد، بدون معارض، بدون عوارض حق تفکیک، با کاربری مسکونی و داخل محدوده، از قرار هر متر مربع چهارصد هزار تومان و حتی کمتر، می بایست به اندازه کافی برای مشتریان جذاب باشد.
, اولا نمی توان انکار کرد رکود بی سابقه ای که در طول دو سال اخیر بر وضعیت اقتصاد در سطح کشور حاکم بوده، بر نتیجه این مزایده هم موثر بوده است، ولی در طول سال های اخیر، حضور غالب شهروندان بوکان در امر معاملات، معمولا بازار داد و ستد زمین را همواره زنده نگهداشته است، و قاعدتا مزایده زمین های تفکیکی با مساحت استاندارد، بدون معارض، بدون عوارض حق تفکیک، با کاربری مسکونی و داخل محدوده، از قرار هر متر مربع چهارصد هزار تومان و حتی کمتر، می بایست به اندازه کافی برای مشتریان جذاب باشد., اولا نمی توان انکار کرد رکود بی سابقه ای که در طول دو سال اخیر بر وضعیت اقتصاد در سطح کشور حاکم بوده، بر نتیجه این مزایده هم موثر بوده است، ولی در طول سال های اخیر، حضور غالب شهروندان بوکان در امر معاملات، معمولا بازار داد و ستد زمین را همواره زنده نگهداشته است، و قاعدتا مزایده زمین های تفکیکی با مساحت استاندارد، بدون معارض، بدون عوارض حق تفکیک، با کاربری مسکونی و داخل محدوده، از قرار هر متر مربع چهارصد هزار تومان و حتی کمتر، می بایست به اندازه کافی برای مشتریان جذاب باشد.,ثانیا در شهری که تفکیک غیرقانونی اراضی به سادگی آب خوردن و بدون هیچ منعی صورت گرفته و معاملات زمین های خارج محدوده یا زمین های دارای کاربری غیرمسکونی هر روز آزادانه و به وفور در بنگاه های معاملات املاک انجام شده و حتی ساخت غیرقانونی آنها هم با چراغ سبز شهرداری ممکن شده است، عدم استقبال شهروندان حسابگر بوکانی از اراضی تفکیکی شهرداری امری طبیعی و معقول به نظر می رسد.
, ثانیا در شهری که تفکیک غیرقانونی اراضی به سادگی آب خوردن و بدون هیچ منعی صورت گرفته و معاملات زمین های خارج محدوده یا زمین های دارای کاربری غیرمسکونی هر روز آزادانه و به وفور در بنگاه های معاملات املاک انجام شده و حتی ساخت غیرقانونی آنها هم با چراغ سبز شهرداری ممکن شده است، عدم استقبال شهروندان حسابگر بوکانی از اراضی تفکیکی شهرداری امری طبیعی و معقول به نظر می رسد., ثانیا در شهری که تفکیک غیرقانونی اراضی به سادگی آب خوردن و بدون هیچ منعی صورت گرفته و معاملات زمین های خارج محدوده یا زمین های دارای کاربری غیرمسکونی هر روز آزادانه و به وفور در بنگاه های معاملات املاک انجام شده و حتی ساخت غیرقانونی آنها هم با چراغ سبز شهرداری ممکن شده است، عدم استقبال شهروندان حسابگر بوکانی از اراضی تفکیکی شهرداری امری طبیعی و معقول به نظر می رسد.,ثالثا به نظر من اگر کسی فقط الفبای مدیریت فروش املاک را درک کرده باشد، بدون آنکه حتی دوره های پیشرفته بازاریابی محصولات و فنون و مهارت های جذب مشتری را گذرانده باشد، اذعان خواهد کرد که زمین های مورد مزایده شهرداری، به علت بایر بودن، بیشتر شبیه اراضی کشاورزی است و در آن هیچ نشانی از یک بافت مسکونی تفکیک شده با قطعات استاندارد و معابر و شوارع مشخص با دسترسی معلوم دیده نمی شود، لذا هیچ جذابیتی برای مشتری نداشته و به اصطلاح اقتصاددانان، به هیچ وجه تقاضا را تحریک نمی کند.
, ثالثا به نظر من اگر کسی فقط الفبای مدیریت فروش املاک را درک کرده باشد، بدون آنکه حتی دوره های پیشرفته بازاریابی محصولات و فنون و مهارت های جذب مشتری را گذرانده باشد، اذعان خواهد کرد که زمین های مورد مزایده شهرداری، به علت بایر بودن، بیشتر شبیه اراضی کشاورزی است و در آن هیچ نشانی از یک بافت مسکونی تفکیک شده با قطعات استاندارد و معابر و شوارع مشخص با دسترسی معلوم دیده نمی شود، لذا هیچ جذابیتی برای مشتری نداشته و به اصطلاح اقتصاددانان، به هیچ وجه تقاضا را تحریک نمی کند., ثالثا به نظر من اگر کسی فقط الفبای مدیریت فروش املاک را درک کرده باشد، بدون آنکه حتی دوره های پیشرفته بازاریابی محصولات و فنون و مهارت های جذب مشتری را گذرانده باشد، اذعان خواهد کرد که زمین های مورد مزایده شهرداری، به علت بایر بودن، بیشتر شبیه اراضی کشاورزی است و در آن هیچ نشانی از یک بافت مسکونی تفکیک شده با قطعات استاندارد و معابر و شوارع مشخص با دسترسی معلوم دیده نمی شود، لذا هیچ جذابیتی برای مشتری نداشته و به اصطلاح اقتصاددانان، به هیچ وجه تقاضا را تحریک نمی کند.,جالب آنکه شهرداری برای پیاده سازی حدود قطعات تفکیکی و خیابان ها و معابر، دارای امکانات، تجهیزات و ماشین آلات کافی بوده و با صرف هزینه های اولیه بابت آماده سازی، می تواند فروش قطعات را تضمین کند.
, جالب آنکه شهرداری برای پیاده سازی حدود قطعات تفکیکی و خیابان ها و معابر، دارای امکانات، تجهیزات و ماشین آلات کافی بوده و با صرف هزینه های اولیه بابت آماده سازی، می تواند فروش قطعات را تضمین کند., جالب آنکه شهرداری برای پیاده سازی حدود قطعات تفکیکی و خیابان ها و معابر، دارای امکانات، تجهیزات و ماشین آلات کافی بوده و با صرف هزینه های اولیه بابت آماده سازی، می تواند فروش قطعات را تضمین کند.,رابعا کاهش محسوس و ناگهانی قیمت قطعات به طور میانگین تا 35 درصد، با توجیه متعادل سازی قیمت ها اصلا منطقی به نظر نمی رسد.
, رابعا کاهش محسوس و ناگهانی قیمت قطعات به طور میانگین تا 35 درصد، با توجیه متعادل سازی قیمت ها اصلا منطقی به نظر نمی رسد., رابعا کاهش محسوس و ناگهانی قیمت قطعات به طور میانگین تا 35 درصد، با توجیه متعادل سازی قیمت ها اصلا منطقی به نظر نمی رسد.,طوری که این تجدید قیمت ها حتی مشتریان واقعی را هم به تردید خواهد انداخت، مگر قیمت گذاری اولیه توسط کارشناسان رسمی دادگستری و آگاه به امور ارزیابی زمین انجام نشده است که 3 ماه بعد، کارشناسان رسمی دیگری همان املاک را در بعضی موارد تا 42 درصد ارزان تر قیمت گذاری کرده اند؟!
, طوری که این تجدید قیمت ها حتی مشتریان واقعی را هم به تردید خواهد انداخت، مگر قیمت گذاری اولیه توسط کارشناسان رسمی دادگستری و آگاه به امور ارزیابی زمین انجام نشده است که 3 ماه بعد، کارشناسان رسمی دیگری همان املاک را در بعضی موارد تا 42 درصد ارزان تر قیمت گذاری کرده اند؟!, طوری که این تجدید قیمت ها حتی مشتریان واقعی را هم به تردید خواهد انداخت، مگر قیمت گذاری اولیه توسط کارشناسان رسمی دادگستری و آگاه به امور ارزیابی زمین انجام نشده است که 3 ماه بعد، کارشناسان رسمی دیگری همان املاک را در بعضی موارد تا 42 درصد ارزان تر قیمت گذاری کرده اند؟!,اگر ارزیابی اولیه صحیح است، پس چرا کارشناسی مجدد و حراج املاک شهرداری؟! اگر ارزیابی دوم صحیح است پس کارشناسان اولیه را چه کسی جز خود شهرداری معرفی کرده است؟
, اگر ارزیابی اولیه صحیح است، پس چرا کارشناسی مجدد و حراج املاک شهرداری؟! اگر ارزیابی دوم صحیح است پس کارشناسان اولیه را چه کسی جز خود شهرداری معرفی کرده است؟, اگر ارزیابی اولیه صحیح است، پس چرا کارشناسی مجدد و حراج املاک شهرداری؟! اگر ارزیابی دوم صحیح است پس کارشناسان اولیه را چه کسی جز خود شهرداری معرفی کرده است؟,آیا شهرداری در جریان است که اختلاف قیمت قطعات در دو مرحله کارشناسی در کل رقمی بیش از چهار میلیارد تومان است؟! البته در شرایطی که شهرداری اصرار بر کارشناسی اموال خود توسط کسانی دارد که غالبا صلاحیت ارزیابی املاک در بوکان را ندارند، جز این هم انتظاری نباید داشت.
, آیا شهرداری در جریان است که اختلاف قیمت قطعات در دو مرحله کارشناسی در کل رقمی بیش از چهار میلیارد تومان است؟! البته در شرایطی که شهرداری اصرار بر کارشناسی اموال خود توسط کسانی دارد که غالبا صلاحیت ارزیابی املاک در بوکان را ندارند، جز این هم انتظاری نباید داشت., آیا شهرداری در جریان است که اختلاف قیمت قطعات در دو مرحله کارشناسی در کل رقمی بیش از چهار میلیارد تومان است؟! البته در شرایطی که شهرداری اصرار بر کارشناسی اموال خود توسط کسانی دارد که غالبا صلاحیت ارزیابی املاک در بوکان را ندارند، جز این هم انتظاری نباید داشت.,در پایان پیشنهاداتی به شرح ذیل تقدیم می گردد:
, در پایان پیشنهاداتی به شرح ذیل تقدیم می گردد:, در پایان پیشنهاداتی به شرح ذیل تقدیم می گردد:,. واحد فروش املاک شهرداری، به عنوان کانون سرمایه شهرداری، از رویه سنتی خارج شده و سیستم نوین مدیریت فروش و بازاریابی املاک با برخورداری از دانش روز حاکم شود.
, . واحد فروش املاک شهرداری، به عنوان کانون سرمایه شهرداری، از رویه سنتی خارج شده و سیستم نوین مدیریت فروش و بازاریابی املاک با برخورداری از دانش روز حاکم شود., . واحد فروش املاک شهرداری، به عنوان کانون سرمایه شهرداری، از رویه سنتی خارج شده و سیستم نوین مدیریت فروش و بازاریابی املاک با برخورداری از دانش روز حاکم شود.,2. شهرداری، صرفا پس از آماده سازی زمین، خیابان کشی، جدول گذاری و مشخص نمودن قطعات و معابر اقدام به فروش قطعات تفکیکی نماید.
, 2. شهرداری، صرفا پس از آماده سازی زمین، خیابان کشی، جدول گذاری و مشخص نمودن قطعات و معابر اقدام به فروش قطعات تفکیکی نماید., 2. شهرداری، صرفا پس از آماده سازی زمین، خیابان کشی، جدول گذاری و مشخص نمودن قطعات و معابر اقدام به فروش قطعات تفکیکی نماید.,3. در ارزیابی قیمت قطعات صرفا از کارشناسان مجرب بومی، دارای صلاحیت معتبر در رشته ارزیابی املاک استفاده گردد.
, 3. در ارزیابی قیمت قطعات صرفا از کارشناسان مجرب بومی، دارای صلاحیت معتبر در رشته ارزیابی املاک استفاده گردد., 3. در ارزیابی قیمت قطعات صرفا از کارشناسان مجرب بومی، دارای صلاحیت معتبر در رشته ارزیابی املاک استفاده گردد.,4. ضمن آموزش و آگاهی بخشی به شهروندان، با هر گونه تفکیک غیرقانونی و احداث غیر مجاز در اراضی با کاربری غیرمسکونی، برخورد کرده و تبعات منفی ناشی از کمبود سرانه های آموزشی، ورزشی، فرهنگی، تفریحی، فضای سبز و سایر سرانه ها برای شهروندان تبیین و تشریح شود.
, 4. ضمن آموزش و آگاهی بخشی به شهروندان، با هر گونه تفکیک غیرقانونی و احداث غیر مجاز در اراضی با کاربری غیرمسکونی، برخورد کرده و تبعات منفی ناشی از کمبود سرانه های آموزشی، ورزشی، فرهنگی، تفریحی، فضای سبز و سایر سرانه ها برای شهروندان تبیین و تشریح شود., 4. ضمن آموزش و آگاهی بخشی به شهروندان، با هر گونه تفکیک غیرقانونی و احداث غیر مجاز در اراضی با کاربری غیرمسکونی، برخورد کرده و تبعات منفی ناشی از کمبود سرانه های آموزشی، ورزشی، فرهنگی، تفریحی، فضای سبز و سایر سرانه ها برای شهروندان تبیین و تشریح شود.,کاظم ابام عضو شورای اسلامی شهر بوکان در دوره چهارم
, کاظم ابام عضو شورای اسلامی شهر بوکان در دوره چهارم, کاظم ابام عضو شورای اسلامی شهر بوکان در دوره چهارم, کاظم ابام عضو شورای اسلامی شهر بوکان در دوره چهارم,انتهای پیام/خ
, انتهای پیام/خ, انتهای پیام/خ]
ارسال دیدگاه