وقتی رکود در بازار مسکن خانه می کند!!
این روزها رکود خرید و فروش و حتی بی میلی انبوهسازان برای ساخت و ساز مسکن، چنان افزایش یافته است که گویی رکود در بازار مسکن خانه کرده و تاکنون هیچ چیز حتی اجرای فازدوم هدفمندی یارانه ها هم نتوانسته این بازار را از خواب بیدار کند.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا به نقل از سایت خبری کریمه، در سال 92 بود که بازار مسکن با رکود مواجه شد که این خود تهدیدی برای سایر بخش های اقتصادی و حتی اشتغال بود، اما با آغاز سال 93 و با شروع مرحله دوم هدفمندی یارانه ها، سازندگان مسکن امیدوار بودند که متقاضیان خرید، دست به کار میشوند تا بلکه کار آن ها دوباره رونق بگیرد.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, خبری کریمه، ,اما متاسفانه، نه تنها این اتفاق نیفتاد، بلکه هنوز هم شاهد رکود خرید و فروش و حتی بی میلی انبوهسازان برای ساخت و ساز هستیم، طوری که به نظر میرسد پایههای رکود در این بازار محکمتر شده و انگار قصد خروج ندارد! از این رو، در حال حاضر واحدهای فراوان ساخته شده و آماده عرضه وجود دارد که خریداری ندارد.
,حال سوال اصلی اینجاست که وضعیت لایحه خروج از رکود ارائه شده از سوی دولت و عملکرد آن به ویژه در بازار مسکن را چگونه ارزیابی می کنید؟
,در همین راستا، کمال اطهاری کارشناس اقتصاد مسکن در گفتوگو با فارس و در پاسخ به این سوال که چرا بازار مسکن هنوز در رکود به سر میبرد بهرغم اینکه برخی کارشناسان معتقد بودند که بعد از افزایش وام مسکن از 20 به 35 تومان این بازار تا حدودی رونق میگیرد، گفت: سیاستهای نادرست 8سال گذشته در بخش مسکن موجب رکود اقتصادی در کل اقتصاد شده است.
,وی افزود: بنابراین رکود حاکم بر کل اقتصاد شدت بیکاری، تورم و پسانداز مردم را کم کرده و حتی برخی از مردم درآمد ندارند که این مجموعه رکود را ایجاد کرده که به هرکدام بصورت جداگانه میتوان پرداخت.
,همچنین سید مهدی هاشمی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در پاسخ به سوال فارس مبنی بر اینکه بهرغم انتظار برای رونق بازار مسکن با توجه به افزایش وام مسکن به 35 میلیون تومان چرا این بازار هنوز از رکود خارج نشده است، گفت: درست است که افزایش وام در رونق بازار مسکن بیتأثیر نیست، اما افزایش آن از 20 به 35 میلیون تومان هم به اندازهای نیست که تأثیر قابل توجهی بر این بازار داشته باشد.
,وی افزود: راهکار اساسی برای رونق این بازار افزایش میزان وام نیست بلکه افزایش تسهیلات به صورت پرحجم به بخش تولید مسکن و ساخت مسکن است و باید سعی کنیم سرمایهها را به بخش مسکن و صنعت ساختمان طوری هدایت کنیم تا علاوه بر افزایش عرضه مسکن، اشتغالزایی را هم در این بخش افزایش دهیم.
,علاوه بر این، در نشستی تخصصی که با عنوان راهبردهای سه اقتصاددان به منظور "خروج از رکود اقتصادی" در 6 آبان 94 برگزار شد، محمد ستاریفر، مدرس و کارشناس اقتصادی به برخی دلایلی که زمینهساز رکود اقتصادی در جامعه میشود، اشاره کرد و گفت: جابجایی جایگاه و قدرت دولت و بازار در بخش خصوصی از کلیدیترین فرآیندهای توسعه بهشمار میآید و توسعه محقق نمیشود مگر آنکه به طور شفاف جایگاه دولت و بازار مشخص شود.
,وی اصلاح قیمتها را یکی از ضرورتهای فرآیند توسعه دانست و عنوان کرد: توسعه بدون اصلاح قیمت نمیتواند شروع شود اما بدون اصلاح قیمتها میتواند به پایان برسد.
,زین العابدین صادقی دکتری اقتصاد نیز اظهار کرد: کمتر از دو سال است که بخش مسکن در ایران دچار رکود شده است. بخشی از این رکود ناشی از سیاستهای انقباضی دولت برای کنترل تورم است که تا حدی زیادی در مهار تورم موفق بوده است. عامل دیگری که بخش مسکن را در رکود قرار داده است، این است که سرمایهگذاران نسبت به آینده اطمینان کافی ندارند. این عدم اطمینان ناشی از مشخص نبودن نتایج مذاکرات هستهای است و همه منتظر یک خبر خوب هستند که بر اساس آن خبر تصمیمات اقتصادی بگیرند.
,فرید قدیری کارشناس بازار مسکن، نداشتن قدرت خرید مسکن را علت اصلی خارج نشدن بازار مسکن از رکود دانست و افزود: جسارت لازم برای اینکه وام خرید مسکن در یک حد معقول و مؤثر تقویت شود، وجود ندارد و به همین خاطر مصوبات ناقص اجرا می شوند.
,این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه از اردیبهشت امسال ممنوعیت خرید وام مسکن برای تمامی بانک های دولتی و خصوصی برداشته شد، گفت: سود تسهیلات خرید مسکن در بانک های خصوصی به ۲۷ درصد هم می رسد.
,به هر حال، این روزها مشکل مسکن به یکی از مهم ترین مشکلات زوج های جوان و حتی سد راه ازواج جوانان تبدیل شده است که اگر دولت هر چه زودتر فکری به حال بازار به گل نشسته مسکن نکند، قطعا مشکلات بیشتر و بزرگتری از پس آن بیرون خواهند زد...
,لذا دولت برای رفع این مشکل و خروج بازار مسکن از رکود، بحث وام مسکن را پیش کشید تا شاید مرهمی باشد بر زخم کهنه بازار مسکن و یا شاید هم از این طریق رکود سایه خود را از سر مسکن کم کند.
,به این منظور دولت از وام هایی با رقم های 80، 60، 40 میلیون تومانی، آن هم فقط برای خانه اولی ها رو کرد که متقاضیان برای دریافت آن می توانند با یک سپرده گذاری در دو دوره 6 ماهه، دو برابر مبلغ سپرده وام را دریافت کنند.
,اما از طرفی بسیاری از فعالان صنعت ساخت و ساز نیز معتقدند که این وام تنها موجب تحرک دربخش مسکنهای ارزان قیمت، ساختمانهای با متراژ پایین و همچنین رونق در شهرهای کوچک میشود.
,علاوه بر این کارشناسان این حوزه ایرادات دیگری نیز به آن وارد میکنند از جمله اینکه این وام بخش قابل توجهی از قیمت مسکن را نمیتواند جبران کند شرایط سپرده گذاری و بازپرداخت بالاست برای اقشار کم درآمد مناسب نیست مبلغ وام با درآمد مردم تناسب ندارد و...
,انتهای پیام/رض
]
ارسال دیدگاه