گفتگو با رئیس اتحادیه مشاورین املاک اهواز :
مسکن مانند گذشته در رکود/ پیش بینی دولت مبنی بر رونق بازار در سال ۹۵ محقق نشد
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اهواز گفت: مسکن مانند سابق در رکود به سر میبرد و پیش بینیهای دولت و کارشناسان مبنی بر رونق بازار در سال ۹۵ محقق نشده است.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا به نقل از رهیاب نیوز:سخنگوی دولت در نشست خبری روز گذشته از رونق نسبی در بازار مسکن در دو ماهه فروردین و اردیبهشت امسال خبر داد و گفت: در این دو ماه برای واحدهای مسکونی و آپارتمانی از جهت معاملات و ارزش آن، رشدهایی حاصل شده است. در فروردین تعداد معاملات ۱۹ درصد رشد داشته و ارزش واحدهای مسکونی ۳۳۴ درصد رشد داشته است. در اردیبهشتماه نیز تعداد معاملات 7 دهم درصد و با ارزش معاملات ۵۱ درصد، رشد داشتهایم.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, رهیاب نیوز, دو, , ماهه, دو ماه, حاصل, , شده, ۱۹, ۳۳۴, 7, , دهم, با, , ارزش, ۵۱,
, ,
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اهواز در گفتگو با خبرنگار رهیاب در این باره میگوید: مسکن مانند سابق در رکود به سر میبرد و پیش بینیهای دولت و کارشناسان مبنی بر رونق بازار در سال ۹۵ محقق نشده است.
علی زنگنه با بیان اینکه در این مدت اصلاً تحرکی در بازار مشاهده نشد، میافزاید: بسیاری از مشاورین املاک قدیمی به دلیل فشارهایی که از دارایی به آنها برای پرداخت مالیات وارد شده و بازار هنوز راکد است، پروانه کسب خود را ابطال کردند.
وی درباره میزان تأثیر شهرداری در بازار مسکن عنوان میکند: اگر شهرداری و نظام مهندسی بتوانند عوارض ساخت و ساز و پروانه ساخت را کاهش دهند، تردیدهای سرمایه گذار برای سرمایه گذاری در بخش مسکن هم کاهش مییابد اما تا وقتی که هزینههای ساخت و ساز بالا باشد باید شاهد کاهش ساخت مسکن و سرمایه گذاری در این بخش باشیم.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اهواز در پاسخ به این پرسش که آیا تاکنون دولت از شما به عنوان یکی از متخصصان حوزه مسکن دعوت کرده که برای خروج این بخش از رکود پیشنهادهای خود را ارائه دهید، بیان میکند: نه تاکنون کسی از ما اظهار نظری نخواسته است.
وی میگوید: استفاده از مسکن اجتماعی، مکان یابی برای ساخت و ساز، استفاده از وامها تبصرهای در هسته مرکزی شهر برای احیای بافتهای فرسوده از راههای رونق بخشی به بازار مسکن هستند.
زنگنه با اشاره به معاملات میلیاردی در منطقه کیانپارس اهواز میافزاید: در آینده مشکلات ترافیکی زیادی در این بخش به دلیل کمبود پارکینگ به وجود میآید و بهترین راه این است که دولت با پرداخت تسهیلات به بافت فرسوده، سرمایه را برای احیای این مناطق سوق دهند.
وی عنوان میکند: پرداخت تسهیلات بلند مدت با سود کم، کاهش هزینههای اخذ پروانه ساخت و کاهش نرخ هزینه نقشه ساختمان در مناطق بافت فرسوده از جمله اقداماتی هستند که دولت برای عبور از رکود در بخش مسکن انجام دهد.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اهواز درباره اقدامات دولت در پرداخت تسهیلات ۶۰ و ۸۰ میلیونی در بخش مسکن بیان میکند: معمولاً در کشورهای پیشرفته وامها به اندازه ۸۰ درصد قیمت مسکن پرداخت میشود تا مشتری با پرداخت ۲۰ درصد توانایی خرید ملک داشته باشد اما این نسبت در کشور برعکس شده و مشتری باید ۸۰ درصد قیمت ملک را بپردازد.
وی با بیان اینکه وام مسکن را دولت به سادگی پرداخت نمیکند، میگوید: مشتری باید ۶۰ میلیون سپرده در بانک سرمایه گذاری کند و آگه مردم این میزان پول داشته باشند که به سمت کارهای اقتصادی میروند. بانک مسکن هم ۱۸ درصد برای اوراق سود میگیرد و سود بازپرداخت هم ۲۲ درصد؛ این ۴۰ درصد سود برای وام مسکن به سود هیچکس نیست.
زنگنه در پاسخ به این پرسش که به نظر شما قیمت مسکن در اهواز واقعی است، عنوان میکند: قیمت ساخت و ساز بالا است و برای سازنده هم مقرون به صرفه نیست که به سمت ساخت و ساز روی بیاورد؛ وقتی یک سرمایه گذار بخواهد ۲ تا ۳ میلیارد تومان در بازار مسکن سرمایه گذاری کند باید سود متناسب کسب کند.
وی میافزاید: با توجه به اینکه عرضه مسکن در ۳ سال گذشته کم بوده و بازار تقاضا مانند سابق بوده فشار به مردم در بخش رهن و اجاره به وجود آمد و یک جهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی در این بخش داریم که متأسفانه قابل کنترل نیست.
, در, , این, , باره, پیش, , بینیهای, ۹۵,
,
, با, , بیان, وارد, , شده,
,
, نظام, , مهندسی, ساخت, , و, , ساز, سرمایه, , گذار, سرمایه, , گذاری, وقتی, , که, ساخت, , و, , ساز, سرمایه, , گذاری,
,
, به, , عنوان, نه, اظهار, , نظری,
,
, مکان, , یابی, ساخت, , و, , ساز,
,
, کیانپارس,
,
, بلند, , مدت, هزینه, از, , جمله,
,
, ۶۰, ۸۰, به, , اندازه, ۸۰, ۲۰, ۸۰,
,
, با, , بیان, به, , سادگی, نمیکند, ۶۰, , میلیون, سرمایه, , گذاری, آگه, ۱۸, درصد, ۲۲, ۴۰, هیچکس,
,
, ساخت, , و, , ساز, مقرون, , به, , صرفه, ساخت, , و, , ساز, یک, سرمایه, , گذار, ۲, ۳, , میلیارد, سرمایه, , گذاری,
,
, ۳, یک, ۳۰, ۵۰, بخش, , داریم, قابل, , کنترل]
ارسال دیدگاه