امید به رونق بازار مسکن دوباره به ناامیدی تبدیل شد؛
کارگران در اوضاع نابسمان مسکن بیش از همه متضرر خواهند شد!
ارزیابی شرایط بازار مسکن در مدت اخیر نشان دهند آن است که ثباتی در این بخش از اقتصاد کشور وجود ندارد و نظرات دوگانه فعالان بخش مسکن به این بی ثباتی ها دامن می زند. این درحالی است که اکثریت فعالان بازار مسکن به رکود دوباره این بازار اعتقاد دارند.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ از کار ایرانی، بر طبق آمار منتشر شده از طرف رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، هشت درصد رشد در مقایسه با سال 94 در معاملات مسکن در دو هفته اول آبان ماه مشاهده شد که باعث امیدواری فعالان این عرصه شد اما این امیدواری دیری نپایید.
اما بر طبق نظر برخی کارشناسان این ناامیدی بی اساس است و باید به روند رو به رشد مسکن چشم داشت چرا که این میزان رشد هم رشد قابل قبولی بوده است و رکود بازار مسکن از نظر فعالان مسکن غیر واقعی است به این دلیل که آنها انتظار رونق یک شبه ای و تندی را داشتند و علاوه بر آن به دلیل افت طبیعی بازار مسکن در مهرماه به علت عوض شدن فصل، این شائبه ها برای فعالان بازار مسکن به وجود آمده است.
با پیش رو قرار دادن نظر این دو قش از فعالان عرصه مسکن به این نتیجه می رسیم که علامت های ابتدایی خروج معاملات مسکن از رکود و علائم بوجود آمدن رونق در این عرصه از اوخر آذرماه سال 94 با شروع شدن رشد معاملات بروز پیدا کرد و در اواسط اردیبهشت ماه نمایان تر شد. تداوم این وضعیت در یکسال در مرداد 95 شدت گرفت و بازار مسکن با رشد 38 درصدی معاملات روبرو شد.
اما در چند روز اخیر در بازار مسکن به دلیل دو علت بالا یعنی انتظار رشد یکدفعه و تغییر فصل یک گروه به دچار شدن دوباره بازار مسکن به رکود معتقد هستند و گروهی دیگر این امر را واهی پنداشته و شرایط فعلی را مقدمه رونق دوباره بازار مسکن و معاملات آن می دانند.
این دید نا امیدانه گروه اول به دلیل این است که در انتهای آذر سال 94 پس از رکود 30 ماهه رشدی عجیب در معاملات مسکن به وجود آمد به طوری که ماهانه از 10 هزار معامله به 12 هزار رسید و تغییر اساسی در بازار مسکن ایجاد کرد که آن را از رخوت طولانی مدتی که در گذشته داشت درآورد. انتظار قشر اول هم از معاملات مسکن در امسال مشابه پارسال است به گونه ای که آنها خواهان رشدی با تغییر فاز و سریع هستند چرا که رشد سریع بیشتر از افزایش حجم معاملات به صورت تدریجی چشم گیر و محسوس است. در واقع آنها انتظار دارند وضعیت فعلی بازار مسکن مانند وضعیت پارسال در همین زمان باشد.
تمام این دلایل باعث شده است که برای معامله گران بخش مسکن این تصور پیش آید که بازار دوباره دارد به سمت رکود حرکت می کند اما باید گفت فارغ از نظر واسطه ها در این بازار و سازندگان مسکن، بزرگترین قشری که از رکود مسکن آسیب خواهند دید قشر کارگر است و فارغ از نظر دو قشر فعال در بازار مسکن بیشترین دود در اوضاع نابسمان مسکن به چشم کارگران آن خواهد رفت که تعداد بسیار زیادی از کارگران را شامل می شود، از کارگران بخش ساخت و ساز گرفته تا کارگران تاسیساتی، نما و زیبا سازی و...
به طور کلی نظر برخی کارشناسان این است که وجود این دو دید متفاوت از بازار مسکن به نفع متقاضیان مسکن است و به طور کلی به نفع سیستم معاملاتی مسکن است چرا که موج حبابی و هیجان منفی برای خرید مسکن جلوگیری می کند. از طرفی زمانی که فروشنده مسکن این احتمال را بدهد که مسکن دوباره رکود می کند در قیمت گذاری انصاف بیشتری به خرج می دهد اما باید دانست هرگونه سیاست گذاری در عرصه مسکن چه مثبت چه منفی در ابتدا پیامدهایش را متوجه کارگران خواهد کرد و به نام یا به کام آنها تمام خواهد شد.
انتهای پیام
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
]
ارسال دیدگاه