سرحدی در گفتگو با دانا مطرح کرد؛
نرخ ارز و معادلات پیچیده بازار مسکن/ بازار اجاره در تنگنای عرضه
یک کارشناس بازار مسکن، تأثیر افزایش نرخ ارز بر بازار مسکن و چالش‌های پیش‌روی مستأجران و سرمایه‌گذاران را بررسی کرد و گفت: قیمت ارز به‌طور مستقیم بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارد، زیرا ملک به عنوان کالایی قابل مبادله، مانند سایر کالاهای مصرفی و سرمایه ای تحت تأثیر نوسانات ارزی قرار دارد.
احمدرضا سرحدی کارشناس و فعال بازار مسکن، در گفتگو با خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا؛ به بررسی تأثیرات افزایش قیمت ارز بر بازار خرید و فروش و اجاره املاک مسکونی پرداخته و تصریح کرد: قیمت ارز به‌طور مستقیم بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارد، زیرا ملک به عنوان کالایی قابل مبادله، مانند سایر کالاهای مصرفی و سرمایه ای تحت تأثیر نوسانات ارزی قرار دارد.
سرحدی به رکود سنگین بازار در ماه‌های اخیر اشاره کرد و گفت: قبل از افزایش قیمت دلار، فروش ملک به حداقل رسیده بود. در این شرایط، خرید و فروش ملک به ویژه برای خانه اولی‌ها بسیار دشوار شده و حتی می توان گفت با توجه به عدد و رقم های اعلام شده به صفر رسیده است، به عنوان مثال، قیمت آپارتمان‌ها در مناطق متوسط تهران به ۱۲۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است، و چنین قیمتی برای بسیاری از خریداران غیرقابل دسترس است.
تأثیر افزایش ارز بر اجاره‌بها
این کارشناس همچنین به تأثیرات افزایش قیمت‌ها بر اجاره‌بها اشاره کرد و افزود: اجاره نیز به‌طور مستقیم به قیمت ملک وابسته است. سرحدی به مسئله عرضه و تقاضا در بازار اشاره کرد و توضیح داد، در حال حاضر تقاضا برای اجاره‌بها از عرضه پیشی گرفته است، هرچند که در فصل زمستان این موضوع کمتر نمایان می‌شود ولی امسال با تغییر قیمت ارز شاهد افزایش اجاره بهای زمستانی نیز بودیم که این مشکل مستاجران را بیش از قبل نمایان کرد و پیامدهای انتظارات تورمی خود را در این خصوص نمایان کرد.
بیشتر بخوانید:
اجاره مسکن‌های نجومی صدای مستأجران را درآورد
وی خاطرنشان کرد که مستأجران به دلیل افزایش قیمت‌ها باید به مناطق پایین‌تر نقل مکان کنند و این موضوع مشکلات زیادی برای آنان به همراه دارد. او همچنین انتقاداتی را به سیاست‌های دولت مطرح کرد و گفت که در طی ۳۰ تا ۴۰ سال گذشته، اقدام خاصی برای بهبود وضعیت مستأجران انجام نشده است.
ضرورت سیاست‌گذاری مؤثر
این کارشناس با تأکید بر ضرورت برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری مؤثر در حوزه اجاره، اظهار کرد: دولت باید به فکر ایجاد واحدهای مسکونی مناسب برای اجاره باشد. او به نمونه‌های موفق در کشورهای دیگر اشاره کرد که در آن‌ها بخش‌های خاصی از ساختمان‌سازی به اجاره اختصاص یافته است و تاکید کرد راهکارهایی نظیر اجاره داری حرفه ای توسط شرکت های خصوصی و یا ورود شهرداری به این موضوع در سایر کشورها کارساز بوده این امکان وجود دارد تا کشور ما هم از این تجربیات استفاده کند.
سرحدی در پایان گفت که چنانچه دولت بتواند کنترل بهتری بر بازار ارز داشته باشد و قیمت‌ها را تعدیل کند، احتمالاً وضعیت بازار مسکن و اجاره‌بها نیز بهبود خواهد یافت. او تأکید کرد که قیمت‌ها معمولاً در برابر کاهش چسبندگی به بالاترین قیمت را دارند و به سختی به حالت قبل بازمی‌گردند.
صوت این مصاحبه با احمدرضا سرحدی، کارشناس و فعال بازار مسکن
بیشتر بخوانید:
افزایش اجاره بها؛ بار سنگین بر دوش مستأجران
ارسال دیدگاه