دانا گزارش میدهد؛
آگهیهای فضای مجازی قیمت واقعی مسکن را منعکس نمیکند/ جو روانی، عامل اصلی جهش ۱۳۳ درصدی هزینه ساخت
کارشناسان مسکن می گویند، افزایش ۷۸ درصدی قیمت مصالح و جهش ۱۳۳ درصدی هزینه ساخت، «جو روانی مسموم و آب به آمار بستن، عامل اصلی افزایشهای غیرمنطقی است.
به گزارش خبرنگار شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، طی روزهای اخیر با اشاره به وضعیت کنونی بازار مسکن و تأثیر آگهیهای فضای مجازی بر قیمتها، اظهار داشت: «قیمتهای درجشده در بسیاری از آگهیها نمیتواند معیار دقیق تعیین ارزش ملک باشد و ملاک اصلی، معاملات واقعی و قراردادهای ثبتشده است.»
وی با بیان اینکه انتشار برخی آگهیهای غیرواقعی و قیمتهای غیرکارشناسی در فضای مجازی باعث ایجاد فاصله میان قیمتهای اعلامی و قیمتهای واقعی معاملات شده است، افزود: «برخی افراد با درج قیمتهای غیرواقعی در آگهیها، موجب شکلگیری تصور نادرست درباره سطح قیمتها در بازار مسکن میشوند.»
فقدان سامانه جامع آماری؛ خلأ اطلاعاتی در بازار مسکن
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به نبود یک سامانه جامع آماری، تصریح کرد: «در حال حاضر سامانهای که آمار دقیق و عمومی از تعداد معاملات ثبتشده، قراردادهای منعقدشده و تغییرات واقعی قیمت مسکن را بهصورت کامل منتشر کند، وجود ندارد و حتی برخی سامانههای معاملاتی نیز تاکنون خروجی آماری جامع و قابل اتکا ارائه نکردهاند.»
وی ادامه داد: «به همین دلیل، برخی آگهیهای غیرواقعی به اشتباه بهعنوان مرجع قیمتگذاری بازار مورد استفاده قرار میگیرند؛ در حالی که قیمت واقعی باید بر اساس معاملات انجامشده و قراردادهای ثبتشده مشخص شود.»
بیگینژاد در پایان تأکید کرد: «متقاضیان خرید و فروش یا اجاره مسکن برای اطلاع از قیمت واقعی بازار باید به مشاوران املاک دارای پروانه کسب مراجعه کنند و صرفاً به قیمتهای درجشده در آگهیها اتکا نکنند.»
جو روانی مسموم؛ ریشه اصلی جهش ۱۳۳ درصدی هزینه ساخت
مجید گودرزی، کارشناس اقتصادی، در گفتگو با خبرنگار راهدانا با اشاره به نقش رسانهها در القای افزایش قیمت مسکن، گفت: «رسانهها علت افزایش قیمت مسکن را به غلط افزایش قیمت مصالح به جامعه القا میکنند. میانگین رشد قیمت مصالح در سال قبل ۴۹ درصد بود اما در بهار ۱۴۰۵ به ۷۸ درصد رسیده و میانگین قیمت ساخت مسکن هم از ۱۵ میلیون تومان به ۳۵ میلیون تومان افزایش یافته است.»
وی با ارائه یک محاسبه ساده، تناقض موجود در این آمارها را آشکار کرد: «سهم مصالح ساختمانی در بهای تمامشده مسکن حدود ۱۵ درصد است و اگر ۷۸ درصد هم افزایش داشته باشد، میشود حدود ۱۱.۷ درصد. اینکه هزینه ساخت از ۱۵ به ۳۵ میلیون تومان رسیده، از نظر علم ریاضی درست نیست و این افزایش ارتباط چندانی با افزایش هزینه مصالح و ساخت ندارد.»
گودرزی با اشاره به اختلاف فاحش میان افزایش قیمت مصالح (۷۸ درصد) و هزینه ساخت (۱۳۳ درصد)، تصریح کرد: «مصالح ۷۸ درصد افزایش یافته اما هزینه ساخت ۱۳۳ درصد جهش داشته است. حدود ۷۰ درصد این افزایش، ناشی از جو روانی مسموم و آب به آمار بستن است تا بلکه بتوانند افزایش لجامگسیخته قیمتهای پیشنهادی را توجیه کنند.»
کمبود عمدی زمین؛ مانع اصلی توسعه
گودرزی در ادامه با اشاره به سیاستهای زمینواگذاری در ایران، اظهار داشت: «زمین منشأ تولید ثروت است. واگذاری قطعات بزرگ زمین در کشورهایی مثل استرالیا، آرژانتین، برزیل و آمریکا باعث آبادانی شد و در صورت عدم این واگذاریها، توسعه در بسیاری از کشورها غیرممکن است. اما در ایران کمبود عمدی زمین، بدون شک یکی از دلایل اصلی توسعهنیافتگی است.»
وی با ارائه آماری از تمرکز سرمایه در بخش مسکن، افزود: «به دلیل کمبود عمدی زمین و جهشهای قیمتی شدید، بیش از ۴۰ درصد سرمایههای کشور در بخش مسکن سرمایهگذاری شده است. این رقم در کشورهای پیشرفته حدود ۱۰ درصد است.»
مسکن؛ مانع تولید و اشتغال
گودرزی با اشاره به نقش بازدارنده بحران مسکن در سایر بخشهای اقتصادی، خاطرنشان کرد: «سهم زمین در مسکن بسیار بالاست و سهم مسکن در تولید، توزیع و مصرف غیرقابل تحمل است. اغراق نیست اگر بگوییم مانع اصلی در توقف بسیاری از کسبوکارها، زمین و مسکن بوده است. بخصوص اجارههای نجومی در توزیع، یک بحران جدی است و منشأ رکود و تورم شدید محسوب میشود.»
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، تورم اجارهبها در فروردین ۱۴۰۵ نسبت به سال قبل ۳۱ درصد افزایش یافته و قیمت مسکن در تهران نسبت به سال قبل ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد داشته است. همچنین، سهم زمین و ساختمان در سبد هزینه خانوارهای شهری به بیش از ۴۵ درصد رسیده است.
به گزارش راه دانا؛ داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با نقد آگهیهای غیرواقعی فضای مجازی و نبود سامانه جامع آماری، تأکید کرد که قیمتهای درجشده در این آگهیها نمیتواند معیار دقیقی برای تعیین ارزش ملک باشد. وی از متقاضیان مسکن خواست برای اطلاع از قیمت واقعی بازار، به مشاوران املاک دارای پروانه کسب مراجعه کنند.
در همین حال، مجید گودرزی، کارشناس اقتصادی، با ارائه تحلیل آماری از تناقض میان افزایش ۷۸ درصدی قیمت مصالح و جهش ۱۳۳ درصدی هزینه ساخت، تأکید کرد که جو روانی مسموم و آب به آمار بستن، نقش اصلی در این افزایشهای غیرمنطقی داشته است. وی همچنین با اشاره به کمبود عمدی زمین و تمرکز بیش از ۴۰ درصد سرمایههای کشور در بخش مسکن، این وضعیت را یکی از موانع اصلی توسعه و عامل رکود و تورم شدید در اقتصاد کشور دانست.
کارشناسان اقتصادی معتقدند برای خروج از این بحران، نیاز به اصلاحات بنیادین در سیاستهای زمینواگذاری، ایجاد شفافیت اطلاعاتی و نظارت مؤثر بر آگهیهای فضای مجازی است.
ارسال دیدگاه