به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ حجت الاسلام و المسلمین محمدصادق خلیلی رییس اداره اوقاف و امور خیریه کاشمر در گفتگو با کاشمربصیر در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه اجاره بهای املاک وقفی در کاشمر بر چه اساسی تعیین می شود؟ با بیان اینکه بیشتر انتقاداتی که در مورد اوقاف مطرح می شود مربوط به املاک موقوفه است اظهار داشت: املاک موقوفه چند قسم است که یک نوع آن عبارت است از املاکی که عرصه و عیان وقف است که خود این املاک هم بر دو نوع است؛ یک قسمت آن املاکی هستند که مستأجر هیچ حقی در مورد آن ها ندارد و باید به مزایده گذاشته شود و مبنای عمل ما هم بر اساس قانون، همان نرخی است که در مزایده برنده می شود و دیگر به کم و زیاد این نرخ کاری نداریم که به عنوان مثال می توان در این نوع از املاک به پاساژ اوقاف اشاره کرد.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, کاشمربصیر,خلیلی ادامه داد: یک نوع دیگر از املاکی که عرصه و عیان آن وقف است املاکی هستند که مستأجر در آن حق و حقوق قانونی دارد و تا وقتی که تخلفی را انجام نداده است با نرخ عادله روز و با نظر کارشناس با وی قرارداد بسته می شود.
,وی افزود: نوع دوم موقوفات زمین های کشاورزی هستند و نوع سوم املاک وقفی آن هایی هستند که عرصه وقف است و عیان واگذار شده است که در سه قسم اخیر یعنی زمین های کشاورزی، زمین هایی که فقط عرصه وقف است و زمین هایی که عرصه و عیان وقف است و مستأجر هم در آن ها حقوق قانونی دارد، ملاک ما برای تعیین قیمت اجاره بها، نظر کارشناس رسمی دادگستری و یا خبره محلی می باشد و در روستاها هم ملاک ما نظر شورا و دهیاری روستاست.
,رییس اداره اوقاف و امور خیریه کاشمر خاطرنشان کرد: ما در قیمتی که کارشناس رسمی دادگستری تعیین می کند هیچ گونه دخالتی انجام نمی دهیم ولی اگر احساس کنیم که نظر کارشناس با نرخ عادله روز فاصله دارد، اعتراض خود را به کارشناس اعلام و تقاضای بررسی مجدد می کنیم و لذا ما هیچ توصیه ای به کارشناسان رسمی دادگستری انجام نمی دهیم و فقط به آن ها اعلام کرده ایم که شما اگر نرخ املاک موقوفه را بالاتر از نرخ عادله روز اعلام کنید فردای قیامت باید پاسخگوی مستأجر باشید و اگر پایین تر اعلام کنید باید پاسخگوی موقوفه باشید و ما حتی اگر احساس کنیم نرخ اعلام شده از سوی کارشناس، بالاتر از قیمت واقعی است و به زیان مستأجر تمام می شود هم اعتراض خود را اعلام می کنیم کما اینکه تا کنون این کار را هم انجام داده ایم.
,وی افزود: بر اساس رصدی که ما انجام داده ایم باید بگوییم که نرخ کارشناسی املاک موقوفه در کاشمر از تمامی شهرستان های مجاور مانند سبزوار، نیشابور و تربت حیدریه پایین تر است و فقط از نرخ بردسکن اندکی بالاتر محاسبه می شود.
,علت افزایش قیمت اجاره بهای املاک وقفی
, علت افزایش قیمت اجاره بهای املاک وقفی,خلیلی در مورد میزان افزایش بهای اجاره املاک وقفی هم گفت: بخشی از این افزایش بها در قبل از حضور بنده در اداره اوقاف کاشمر صورت گرفته است که با این وجود هنوز هم تعدادی از کارشناسان می گویند نرخ های فعلی هم نرخ عادله روز نیست و ما از کارشناسان در این مورد توضیح خواستیم که آن ها اظهار داشتند یکی از دلایل این موضوع این است که در گذشته، قراردادها به صورت ده ساله منعقد می شده است به عنوان مثال در سال 85 قیمت زده و پیش بینی سال 95 را هم انجام داده اند که این پیش بینی درست از کار درنیامده است و به عنوان مثال تورم سال های 91 و 92 را نتوانسته اند به درستی پیش بینی کنند و حالا که می دهیم به کارشناسی، بر اساس نرخ روز قیمت می زنند و لذا شاهد افزایش قیمت اجاره بهای املاک هستیم.
,انتهای پیام/
]
ارسال دیدگاه