سود فروش خانههای لوکس
حق کمیسیون خرید و فروش آپارتمانی با ارزش یک میلیارد تومان 5 میلیون و 600 هزار تومان است.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی دانا به نقل از نامه نیوز، طی یک دهه اخیر یکی از مشاغلی که در میان مردم ایران محبوبیت بالایی را به خود اختصاص داده تاسیس بنگاه های مشاوران املاک بوده که البته این روزها شرایط خاصی را تجربه می کند و تقریبا در رکود به سر می برد.
, شبکه اطلاع رسانی دانا,
اما از تابستان سال گذشته با کاهش حضور مردم در بازار به امید کاهش قیمت ها و عدم فروش مسکن از سوی صاحبان ملک به دلیل احتمال افزایش قیمت ها فعالیت مشاوران املاک با افت قابل توجهی مواجه شده فعالان بازار مسکن از کاهش شدید معاملات خبر می دهند.
در شرایطی که در یکسال گذشته بازار مسکن در رکود به سر می برد اما همچنان از محبوبیت فعالیت بنگاه های مشاوران املاک کاهش نیافته و بسیاری برای فعالیت در بازار مسکن ابراز علاقه می کنند که البته دلیل اصلی این موضوع سودهای کلانی است که ممکن است مشاوران املاک در کوتاه ترین زمان ممکن و تنها با فروش یک آپارتمان به دست آورند.
اما حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره فعالیت مشاوران املاک مسکن می گوید تغییراتی دراتحادیه در حال وقوع است که تمامی تغییرات مبنای علمی داشته وسعی می کنیم تا بتوانیم حرفه مشاوران املاک را به سمت تخصصی شدن سوق دهیم.
وی همچنین درباره اهمیت فعالیت مشاوران املاک گفته است باید به این نکته توجه شایانی داشت که کوچک ترین غفلت یا سهل انگاری از سوی مشاوران املاک و تمامی اقشار دیگر باعث تحمیل مالیات سنگینی خواهد شد و با عنایت به این موضوع که حرفه مشاورین املاک در قانون مالیاتی بر اساس مفاد بند ب ماده 95 ارزیابی می شود در صورتی که مشاوران املاک دارای دفاتر مالیاتی باشند مالیات بر اساس این دفتر محاسبه و از پرداخت معامله های سنگین توسط مشاوران جلوگیری خواهد شد .
اوج گرفتن فعالیت بنگاه های مشاور املاک سوال های متعددی را درباره میزان سود این بنگاه ها در اذهان عمومی ایجاد کرده است و همین موضوع نیز باعث شده تا فعالیت مشاوران املاک در کانون توچه قرار بگیرد.
اما بر اساس نرخ نامه ای که به تمام بنگاه های مسکن ابلاغ شده است هزینه مشاوره از خریدار و فروشنده باید بعد از ثبت قطعی معامله دریافت شود که میزان آن نیز متناسب با ارزش ملک باید محاسبه شود.
بر همین اساس نرخ مصوب کارمزد انجام معاملات مسکن برای معاملات تا 30 میلیون تومان: معادل 5/0 درصد است که هر کدام از طرفین باید آن را بهصورت جداگانه پرداخت کنند.برای معاملات املاک از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان : برای تا 30 میلیون تومان اول 5/0 درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف 75/0 درصد محاسبه و دریافت میشود.
همچنن برای معاملات از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان: برای تا 30 میلیون تومان اول، 5/0 درصد و مازاد آن تا 50 میلیون تومان 75/0 درصد و برای مازاد آن 5/0 درصد از هر طرف دریافت خواهد شد و برای معاملات املاک بیش از 100 میلیون تومان: برای تا 100 میلیون آن طبق آنچه اعلام شده محاسبه میشود و برای مازاد آن میزان 25/0 درصد به عنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ خواهد شد.
بر همین اساس در معاملات اجاره هم یکچهارم اجاره ماهانه از هر طرف معامله و در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجارهبهای ماهانه از هر طرف معامله اخذ می شود.
عقبایی همچنین درباره حق کمیسیون با بیان این که مالکان و موجران نباید بیش از حد قانونی خود به مشاوران املاک حق کمیسیون بدهند درباره نرخ حق کمیسیون گفته است به زبان ساده قراردادهای تا ۱۰۰ میلیون تومان تا ۵۵۰ هزار تومان باید حق کمیسیون پرداخت کنند و موجران و مالکان نیابد بیش از این میزان را به مشاوران املاک پرداخت کنند و در صورت دریافت بیش از این میزان برخورد قانونی با مشاوران میشود.
وی گفته است ۸ درصد مبلغ کمیسیون نیز بابت ارزش افزوده از هر دو طرف معامله کسر میشود و یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله کسر میشود و ۸ درصد ارزش افزوده نیز از دو طرف جداگانه دریافت میشود.
با توجه به مصوبه ای که به مشاوران املاک ابلاغ شده است حق کمیسیون خرید و فروش آپارتمان های 100 متری، یک میلیون و 100 هزار تومان، آپارتمان های 200 میلیون تومانی یک میلیون و 600 هزار تومان، آپارتمان های 300 میلیون تومانی 2 میلیون و 100 هزار تومان، آپارتمان های 500 میلیون تومانی 3 میلیون و 100 هزار تومان و آپارتمان های یک میلیارد تومانی 5 میلیون و 600 هزار تومان است.
در جدول زیر به حق کمیسیون برخی آپارتمان های لوکس آماده فروش در تهران اشاره شده است:
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
|
محله |
متراژ |
قیمت فروش |
حق کمیسیون |
|
ولنجک |
130 |
یک میلیارد و 100 میلیون تومان |
6 میلیون و 100 هزار تومان |
|
فرشته |
260 |
دو میلیارد و 390میلیون تومان |
12 میلیون و 550 هزار تومان |
|
فرشته |
300 |
دو میلیارد و 700 میلیون تومان |
14 میلیون و 100 هزار تومان |
|
قیطریه |
250 |
دو میلیارد و 500 میلیون تومان |
13 میلیون و 100 هزار تومان |
|
محمودیه |
250 |
دو میلیارد و 875 میلیون تومان |
14 میلیون و 975 هزار تومان |
|
زعفرانیه |
320 |
3 میلیارد و 520 میلیون تومان |
18 میلیون و 200 هزار تومان |
|
زعفرانیه |
380 |
5 میلیارد و 700 میلیون تومان |
29 میلیون و 100 هزار تومان |
|
زعفرانیه |
600 |
8 میلیارد و 500 میلیون تومان |
43 میلیون و 100 هزار تومان |
|
کامرانیه |
700 |
6 میلیارد و 300 میلیون تومان |
32 میلیون و 100 هزار تومان |
محله
متراژ
قیمت فروش
حق کمیسیون
ولنجک
130
یک میلیارد و 100 میلیون تومان
6 میلیون و 100 هزار تومان
فرشته
260
دو میلیارد و 390میلیون تومان
12 میلیون و 550 هزار تومان
فرشته
300
دو میلیارد و 700 میلیون تومان
14 میلیون و 100 هزار تومان
قیطریه
250
دو میلیارد و 500 میلیون تومان
13 میلیون و 100 هزار تومان
محمودیه
250
دو میلیارد و 875 میلیون تومان
14 میلیون و 975 هزار تومان
زعفرانیه
320
3 میلیارد و 520 میلیون تومان
18 میلیون و 200 هزار تومان
زعفرانیه
380
5 میلیارد و 700 میلیون تومان
29 میلیون و 100 هزار تومان
زعفرانیه
600
8 میلیارد و 500 میلیون تومان
43 میلیون و 100 هزار تومان
کامرانیه
700
6 میلیارد و 300 میلیون تومان
32 میلیون و 100 هزار تومان
محله
متراژ
قیمت فروش
حق کمیسیون
محله
محله
,متراژ
متراژ
,قیمت فروش
قیمت فروش
,حق کمیسیون
حق کمیسیون
,ولنجک
130
یک میلیارد و 100 میلیون تومان
6 میلیون و 100 هزار تومان
ولنجک
ولنجک
,130
130
,یک میلیارد و 100 میلیون تومان
یک میلیارد و 100 میلیون تومان
,6 میلیون و 100 هزار تومان
6 میلیون و 100 هزار تومان
,فرشته
260
دو میلیارد و 390میلیون تومان
12 میلیون و 550 هزار تومان
فرشته
فرشته
,260
260
,دو میلیارد و 390میلیون تومان
دو میلیارد و 390میلیون تومان
,12 میلیون و 550 هزار تومان
12 میلیون و 550 هزار تومان
,فرشته
300
دو میلیارد و 700 میلیون تومان
14 میلیون و 100 هزار تومان
فرشته
فرشته
,300
300
,دو میلیارد و 700 میلیون تومان
دو میلیارد و 700 میلیون تومان
,14 میلیون و 100 هزار تومان
14 میلیون و 100 هزار تومان
,قیطریه
250
دو میلیارد و 500 میلیون تومان
13 میلیون و 100 هزار تومان
قیطریه
قیطریه
,250
250
,دو میلیارد و 500 میلیون تومان
دو میلیارد و 500 میلیون تومان
,13 میلیون و 100 هزار تومان
13 میلیون و 100 هزار تومان
,محمودیه
250
دو میلیارد و 875 میلیون تومان
14 میلیون و 975 هزار تومان
محمودیه
محمودیه
,250
250
,دو میلیارد و 875 میلیون تومان
دو میلیارد و 875 میلیون تومان
,14 میلیون و 975 هزار تومان
14 میلیون و 975 هزار تومان
,زعفرانیه
320
3 میلیارد و 520 میلیون تومان
18 میلیون و 200 هزار تومان
زعفرانیه
زعفرانیه
,320
320
,3 میلیارد و 520 میلیون تومان
3 میلیارد و 520 میلیون تومان
,18 میلیون و 200 هزار تومان
18 میلیون و 200 هزار تومان
,زعفرانیه
380
5 میلیارد و 700 میلیون تومان
29 میلیون و 100 هزار تومان
زعفرانیه
زعفرانیه
,380
380
,5 میلیارد و 700 میلیون تومان
5 میلیارد و 700 میلیون تومان
,29 میلیون و 100 هزار تومان
29 میلیون و 100 هزار تومان
,زعفرانیه
600
8 میلیارد و 500 میلیون تومان
43 میلیون و 100 هزار تومان
زعفرانیه
زعفرانیه
,600
600
,8 میلیارد و 500 میلیون تومان
8 میلیارد و 500 میلیون تومان
,43 میلیون و 100 هزار تومان
43 میلیون و 100 هزار تومان
,کامرانیه
700
6 میلیارد و 300 میلیون تومان
32 میلیون و 100 هزار تومان
کامرانیه
کامرانیه
,700
700
,6 میلیارد و 300 میلیون تومان
6 میلیارد و 300 میلیون تومان
,32 میلیون و 100 هزار تومان
32 میلیون و 100 هزار تومان
,]
ارسال دیدگاه