پروژه لوکس سازی با تابلو گردشگری در دماوند؛

شهرک لوکس آویشن؛ باغشهر مرفهین یا پروژه ای گردشگری؟

طرح احداث «باغ‌شهر»، با تعریف یک پروژه حجیم در معروف‌ترین منطقه ییلاقی شهرک آویشن در شرق تهران به ارزش ۹۰۰میلیارد تومان، دوباره در دستور کار دولت قرار گرفته با این تفاوت که صدور مجوز مقدماتی برای تامین‌مالی این پروژه طی چند روز گذشته، ایده ایجاد «باغ‌شهر» در اطراف کلان‌شهرها را این بار بدون آنکه ناکام بماند وارد مسیر اجرایی کرده است.

[

به گزارش شبکه اطلاع رسانی دانا به نقل از تارود؛ «باغ‌شهر» اوایل دهه۸۰ برای اولین‌بار از سوی وزارت کشور با هدف گسترش متفاوت مناطق شهری، تدوین شد و در اواخر همان دهه با نامی دیگر در قالب «واگذاری ۱۰۰۰ مترمربع زمین به هر خانوار ایرانی» از طرف رئیس دولت وقت مطرح شد و سر زبان‌ها افتاد اما در طول این سال‌ها، هیچ‌زمان طرح باغ‌شهر‌ها شکل عملیاتی به خود نگرفت.

, شبکه اطلاع رسانی دانا, تارود, تارود, «باغ‌شهر» اوایل دهه۸۰ برای اولین‌بار از سوی وزارت کشور با هدف گسترش متفاوت مناطق شهری، تدوین شد و در اواخر همان دهه با نامی دیگر در قالب «واگذاری ۱۰۰۰ مترمربع زمین به هر خانوار ایرانی» از طرف رئیس دولت وقت مطرح شد و سر زبان‌ها افتاد اما در طول این سال‌ها، هیچ‌زمان طرح باغ‌شهر‌ها شکل عملیاتی به خود نگرفت.,

مطالعات جامع در وزارت مسکن طی سال‌های دهه۸۰ پیرامون چگونگی اجرای سری اول «باغ‌شهر» در اطراف تهران، منجر به آن شد که زمینی به وسعت حدود ۱۲۰ هکتار در منطقه‌ای به‌نام «شهرک آویشن» واقع در شهرستان دماوند به‌عنوان گزینه پیشنهادی برای احداث اولین باغ‌شهر معرفی شود. زمین‌ شهرک آویشن طی سال‌های اخیر مراحل سنگ‌برداری و تسطیح را پشت ‌سر گذاشت اما در مرحله آماده‌سازی متوقف شد. استفاده از این زمین هم‌اکنون در دستور کار سازمان ملی زمین و مسکن–وابسته به وزارت راه‌وشهرسازی- قرار گرفته است.

, مطالعات جامع در وزارت مسکن طی سال‌های دهه۸۰ پیرامون چگونگی اجرای سری اول «باغ‌شهر» در اطراف تهران، منجر به آن شد که زمینی به وسعت حدود ۱۲۰ هکتار در منطقه‌ای به‌نام «شهرک آویشن» واقع در شهرستان دماوند به‌عنوان گزینه پیشنهادی برای احداث اولین باغ‌شهر معرفی شود. زمین‌ شهرک آویشن طی سال‌های اخیر مراحل سنگ‌برداری و تسطیح را پشت ‌سر گذاشت اما در مرحله آماده‌سازی متوقف شد. استفاده از این زمین هم‌اکنون در دستور کار سازمان ملی زمین و مسکن–وابسته به وزارت راه‌وشهرسازی- قرار گرفته است.,

سازمان ملی زمین قصد دارد دومین صندوق زمین و ساختمان را ظرف حداکثر یک ماه آینده برای تامین مالی هزینه‌های ساخت پروژه «آویشن» راه‌اندازی کند.

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از جزئیات این پروژه حاکی است: مطابق برنامه‌ریزی‌های اولیه در پروژه «آویشن» مقرر شده در زمینی به مساحت تقریبی ۱۲۷ هکتار، مجموعه‌ای حاوی ۴۵۰ باغچه مسکونی –ویلا و زمین مشجر- ساخته شود.

ارزش کل این پروژه با احتساب قیمت زمین و هزینه‌های ساخت، حدود ۹۰۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود که تقریبا نیمی از آن، بهای زمین محسوب می‌شود و نیمی دیگر به هزینه‌های ساخت اختصاص دارد. سازمان ملی زمین و مسکن در نظر دارد با تاسیس صندوق زمین و ساختمان آویشن، حدود ۱۰۰ میلیارد تومان از هزینه‌های ساخت این پروژه را از محل آورده سرمایه‌گذاران حقیقی جذب و مابقی هزینه‌ها را از طریق پیش‌فروش تامین کند.

,
,
,
,
,
,
,

با راه‌اندازی این صندوق در بازار سرمایه –بازار فرابورس- پیش‌بینی می‌شود دو گروه اقدام به سرمایه‌گذاری و خرید یونیت‌ها (سهام صندوق) کنند. گروه اول خانوارهای پردرآمدی هستند که به قصد «مهاجرت‌نزدیک» از پایتخت متراکم و آلوده، به دنبال سکونت در نقاطی نه‌چندان دور از تهران می‌گردند و در نتیجه وارد این پروژه لوکس دولتی‌ساز خواهند شد. گروه دوم سرمایه‌گذاران نیز افرادی خواهند بود که صرفا با هدف ایجاد ارزش‌افزوده در دارایی خود اقدام به سرمایه‌گذاری می‌کنند.

تجربه جهانی ایجاد «باغ‌شهر» و مطالعاتی که طی سال‌های گذشته در داخل کشور درباره همین طرح انجام شده، نشان می‌دهد: در کشورهایی که کلان‌شهرها در آنها به مراکز اصلی جمعیتی و اشتغال تبدیل شده‌اند و دیگر امکان توسعه مناطق سکونتی را در خود ندارند، با تصمیم دولت‌ها، نقاطی خاص در حاشیه کلان‌شهر‌ها، برای سکونت دهک‌های پردرآمد تبدیل به باغ‌شهر می‌شود. در باغ‌شهر، سطح غالب زمین‌ها باید سبز و درختکاری شود طوری که حداکثر ۱۰ تا ۲۰درصد از مساحت یک قطعه زمین ۱۰۰۰متری، می‌تواند به بنای مسکونی تبدیل شود. در انگلیس به عنوان یکی از کشورهای مطرح در زمینه «توسعه شهرها به شکل باغ‌شهر»، چندین شکل پیاده‌شده این طرح وجود دارد.

باغ‌شهر سوار صندوق
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، طی ۵ ماه اخیر بررسی‌ها درباره تلفیق دو طرح «ایجاد باغ‌شهر» و «تاسیس صندوق زمین‌وساختمان» در جریان بوده و با جمع‌بندی نهایی نسبت به این موضوع، هم‌اکنون مقدمات اولیه آن فراهم شده است.

سازمان ملی زمین و مسکن و اداره راه‌وشهرسازی استان تهران متولی راه‌اندازی صندوق آویشن هستند. هر چند نامی از «باغ‌شهر» در این صندوق هنوز برده نشده اما از یکسو محل ساخت پروژه آویشن که در گذشته کاندیدای احداث باغ‌شهر شده بود و از سوی دیگر، نقشه ساخت و طراحی‌های این پروژه همگی حکایت از خروج طرح باغ‌شهر از بایگانی‌ها و اجرای قطعی آن در شرق تهران دارد.

,
,
, با راه‌اندازی این صندوق در بازار سرمایه –بازار فرابورس- پیش‌بینی می‌شود دو گروه اقدام به سرمایه‌گذاری و خرید یونیت‌ها (سهام صندوق) کنند. گروه اول خانوارهای پردرآمدی هستند که به قصد «مهاجرت‌نزدیک» از پایتخت متراکم و آلوده، به دنبال سکونت در نقاطی نه‌چندان دور از تهران می‌گردند و در نتیجه وارد این پروژه لوکس دولتی‌ساز خواهند شد. گروه دوم سرمایه‌گذاران نیز افرادی خواهند بود که صرفا با هدف ایجاد ارزش‌افزوده در دارایی خود اقدام به سرمایه‌گذاری می‌کنند.,
,
, در کشورهایی که کلان‌شهرها در آنها به مراکز اصلی جمعیتی و اشتغال تبدیل شده‌اند و دیگر امکان توسعه مناطق سکونتی را در خود ندارند، با تصمیم دولت‌ها، نقاطی خاص در حاشیه کلان‌شهر‌ها، برای سکونت دهک‌های پردرآمد تبدیل به باغ‌شهر می‌شود. در باغ‌شهر، سطح غالب زمین‌ها باید سبز و درختکاری شود طوری که حداکثر ۱۰ تا ۲۰درصد از مساحت یک قطعه زمین ۱۰۰۰متری، می‌تواند به بنای مسکونی تبدیل شود.,
,
, باغ‌شهر سوار صندوق,
,
,
,

صندوق زمین‌وساختمان «آویشن» قرار بود اولین صندوقی باشد که وزرای راه‌وشهرسازی و اقتصاد‌ودارایی در مراسم پیوندزنی بازار مسکن و بازار سرمایه، آن را افتتاح می‌کنند اما برنامه‌ریزی این دو وزارتخانه برای رونمایی از طرح‌هایشان در «هفته دولت» و فراهم نشدن زمینه تاسیس صندوق آویشن حتی تا آخرین روز این هفته باعث شد قرعه اولین صندوق به نام بانک‌مسکن تحت عنوان «نسیم» بیفتد.

,
,

صندوق «نسیم» روز شنبه هشتم شهریور با تعریف پروژه‌ای مسکونی معمولی– غیرلوکس- به ظرفیت ۶۰واحدمسکونی در منطقه ۲۲ تهران با مالکیت یک شرکت وابسته بانک‌مسکن توسط دو وزیر تاسیس شد. اکنون دومین صندوق زمین‌وساختمان نیز کماکان با مالکیت دولت، قرار است راه‌اندازی شود. در قالب صندوق زمین‌وساختمان، هزینه ساخت پروژه‌های مسکونی از طریق آورده نقدی تدریجی مردم که در نقش سهامداران اقدام به خرید سهام صندوق می‌کنند، تامین می‌شود. این صندوق‌ها از یکسو منابع مالی موردنیاز طرف عرضه‌ مسکن را تامین می‌کنند و همزمان امکان پیش‌خرید میلی‌متری آپارتمان را برای طرف تقاضا با کمترین سرمایه‌گذاری در حد ۱۰۰۰ تومان فراهم می‌کنند. سهامداران صندوق می‌توانند در طول اجرای پروژه، با خرید یونیت‌های بیشتر، سهم خود را در پروژه هم به لحاظ متراژ و هم به لحاظ ارزش ریالی سهام افزایش دهند طوری که به واسطه افزایش قیمت مسکن در طول زمان، سرمایه سرمایه‌گذاران حداقل به اندازه نرخ تورم مسکن، با ارزش افزوده مواجه می‌شود و در واقع از پس‌رفت ارزش واقعی نقدینگی افراد متقاضی مسکن در مقایسه با قیمت‌ ملک، جلوگیری می‌شود. در صندوق «نسیم»، کل ارزش پروژه حدود ۳۶میلیارد تومان تعریف شد و ۱۵میلیارد تومان آن ظرف مدت یک هفته، از طریق پذیره‌نویسی و فروش یونیت‌های سرمایه‌گذاری، تامین شد. اما در صندوق «آویشن» که پروژه لوکس قرار است توسط آن ساخته شود و به جای آپارتمان، احداث ویلا در دستور کار است، ارزش کل پروژه حداقل ۲۰برابر صندوق اول است ضمن اینکه حجم پذیره‌نویسی آن نیز ۷برابر نسیم است.

در صندوق آویشن، احداث ۴۵۰ ویلا در ۱۰ تیپ مختلف در قطعات و زمین‌هایی با سه متراژ ۵۰۰مترمربع، ۱۰۰۰مترمربع و ۲۰۰۰مترمربع پیش‌بینی شده است. طوری که حداقل زیربنای ویلاها ۴۰۰مترمربع و حداکثر آن ۱۰۰۰ مترمربع طراحی شده است. همان‌طور که این طراحی‌ها نشان می‌دهد، سطح غالب قطعات زمین‌ پروژه آویشن قرار است به فضای ‌سبز اختصاص پیدا کند. برآوردها نشان می‌دهد، قیمت تمام‌شده هر ویلای مشجر با احتساب قیمت زمین و هزینه ساخت، حدود ۲ میلیارد تومان خواهد بود. مسوولان این پروژه اعلام کرده‌اند، در طراحی و ساخت ویلاها، از تکنولوژی‌های جدید استفاده خواهند کرد.

با این حال، به نظر می‌رسد طراحی پروژه‌های لوکس در قالب تامین ‌مالی به روش صندوق زمین‌وساختمان، در شرایط کنونی که کشش غالب تقاضا در بازار مسکن بیشتر از ناحیه متقاضیان مصرفی است، باید کاملا با رعایت همه جوانب اقتصادی، انجام شود.

بررسی‌ها نشان می‌دهد: در بازار سرمایه، متقاضیان علاقه‌مند به خرید سهام از شرکت‌های بورسی، منتظر نوعی تحول و تغییر در شرایط اقتصادی کشور هستند. بخشی از نقدینگی‌ این افراد در بانک‌ها سپرده‌گذاری شده است و اگر شرایط آینده بورس را مثبت تشخیص دهند، وارد این حوزه خواهند شد.

,
,
,
,
,
,
,
,

از طرفی، تعداد کدهای جدید بورسی که به معنای ورود سهامدار جدید به بازار سرمایه است، در ماه‌های گذشته از سال۹۳ نسبت به مدت مشابه سال۹۲ دوبرابر شده است که این خود نشانه‌ای از خوش‌بینی به این بازار است.

اما در کنار این رویدادها، آنچه هم‌اکنون نیاز بازار مسکن است و باید در برنامه‌ریزی‌های دولت مدنظر قرار بگیرد، تمرکز بر ساخت‌وسازهای مصرفی و تسهیل توان مالی متقاضیان دهک‌های کم‌درآمد و میان‌درآمد است.

قاعدتا برای پیگیری این نیاز، یکی از بسترهای موجود، همین صندوق‌های زمین‌وساختمان است که مجموعه دولت می‌تواند زمین‌های تحت مالکیت خود را با هدف تحریک انبوه‌سازان به سرمایه‌گذاری و همچنین فراهم کردن امکان پیش‌خرید تدریجی برای متقاضیان، در مسیر ساخت‌وسازهای معمولی به‌کار بگیرد. به این ترتیب، استفاده از عایدی پروژه آویشن در مسیر تامین منابع مورد نیاز برای اجرای پروژه‌های حمایتی و اجتماعی توسط وزارت راه‌وشهرسازی، یکی از راه‌های ممکن برای پاسخ به نیاز اصلی می‌تواند باشد.

,
,
,
,
,
, استفاده از عایدی پروژه آویشن در مسیر تامین منابع مورد نیاز برای اجرای پروژه‌های حمایتی و اجتماعی توسط وزارت راه‌وشهرسازی، یکی از راه‌های ممکن برای پاسخ به نیاز اصلی می‌تواند باشد.,

نگرانی رهبر انقلاب از باغشهرها

, نگرانی رهبر انقلاب از باغشهرها,

اگر چه برخی مسوولان در حوزه مسکن معتقدند ایجاد باغ‌شهر در اطراف تهران به نوعی باعث جلوگیری از اعمال سوءاستفاده‌های وسیع و تصرف اراضی دولتی خواهد شد اما این طرح کمک زیادی به پدیده زمین‌خواری خواهد کرد.

«باغشهر» عبارت کم شنیده ای است که در پنج شش سال اخیر، مسئولان شهری چندباری آن را به زبان آورده و بدون دادن اطلاعات دقیق از این پدیده، از کنار آن گذشته اند. اما اظهار نگرانی جدی رهبر فرزانه انقلاب از این پدیده، نشان می دهد که از کنار این واژه به سادگی نباید گذشت.

, «باغشهر» عبارت کم شنیده ای است که در پنج شش سال اخیر، مسئولان شهری چندباری آن را به زبان آورده و بدون دادن اطلاعات دقیق از این پدیده، از کنار آن گذشته اند. اما اظهار نگرانی جدی رهبر فرزانه انقلاب از این پدیده، نشان می دهد که از کنار این واژه به سادگی نباید گذشت.,

رهبر انقلاب اسلامی در مراسم آغاز احداث بزرگ‌ترین بوستان شهری کشور در محل سابق پادگان قلعه‌مرغی در جنوب تهران، با توصیه مؤکد به دولت و مجلس برای در اولویت قرار دادن مسائل محیط زیست و حفظ منابع طبیعی در برنامه‌ریزی‌ها، از طرح باغ شهرها اظهار نگرانی جدی کردند و افزودند: این موضوع که اخیراً مطرح شده است، زمینه را برای ورود افراد سوءاستفاده کننده و تخریب جنگل‌ها و منابع طبیعی فراهم خواهد کرد.

, رهبر انقلاب اسلامی در مراسم آغاز احداث بزرگ‌ترین بوستان شهری کشور در محل سابق پادگان قلعه‌مرغی در جنوب تهران، با توصیه مؤکد به دولت و مجلس برای در اولویت قرار دادن مسائل محیط زیست و حفظ منابع طبیعی در برنامه‌ریزی‌ها، از طرح باغ شهرها اظهار نگرانی جدی کردند و افزودند: این موضوع که اخیراً مطرح شده است، زمینه را برای ورود افراد سوءاستفاده کننده و تخریب جنگل‌ها و منابع طبیعی فراهم خواهد کرد.,

همچنین استاندار تهران در مراسم تودیع و معارفه فرماندار فعلی دماوند به حساسیت دفتر مقام معظم رهبری به ساخت و سازهای غیرمجاز و از بین بردن اراضی کشاورزی اشاره کرد و متذکر شد: بر همین اساس وظیفه همه دستگاه‌های شهرستان دماوند بسیار سنگین خواهد بود و همه موظف هستند که اجازه ندهند منابع طبیعی و ثروت ملی مورد تعرض واقع شود.

شاید این پیام رهبر در خصوص تبدیل کوه ها به خانه های سیمانی ‘من از این ارتفاعات تهران نگرانم که تبدیل به خانه، آهن و سیمان نشود و باید به شکل طبیعی بماند، این شهر نیست و اینجا کوه است، اینجا البرز است و ما حق نداریم شهر را با تجاوز به این بلندی ها که در واقع حریم های شهری هستند، برهم بزنیم’، منطبق بر حال و روز امروز شهرک های به اصطلاح قانونی همچون دهکده هشت بهشت، ارتفاعات سرخه پلنگان و شهرک آویشن باشد.

, شاید این پیام رهبر در خصوص تبدیل کوه ها به خانه های سیمانی ‘من از این ارتفاعات تهران نگرانم که تبدیل به خانه، آهن و سیمان نشود و باید به شکل طبیعی بماند، این شهر نیست و اینجا کوه است، اینجا البرز است و ما حق نداریم شهر را با تجاوز به این بلندی ها که در واقع حریم های شهری هستند، برهم بزنیم’، منطبق بر حال و روز امروز شهرک های به اصطلاح قانونی همچون دهکده هشت بهشت، ارتفاعات سرخه پلنگان و شهرک آویشن باشد.,

سابقه باغشهرها در دنیا
به گفته لوئیس مامفورد، در آغاز قرن ۲۰ دو ابداع مهم به وقوع پیوست: هواپیما و باغشهر.
ابنزر هاوارد، مبتکر نظریه باغشهر(Garden City)، می دانست که شهر های بزرگ تا چه حد برای مردم مناطق روستایی جاذبه دارند و می خواست که نمونه باغشهر را که در آن همه امتیازات زندگی فعال شهری، توام با تمام زیبایی و سرخوشی روستایی، ترکیبی کامل را پدید آورد. باغشهر های که در داخل حلقه عریضی از زمین های کشاورزی محصور خواهند بود در حد سی هزار نفر در نظر گرفته شده بود.

,
, سابقه باغشهرها در دنیا,
, به گفته لوئیس مامفورد، در آغاز قرن ۲۰ دو ابداع مهم به وقوع پیوست: هواپیما و باغشهر.,
, ابنزر هاوارد، مبتکر نظریه باغشهر(Garden City)، می دانست که شهر های بزرگ تا چه حد برای مردم مناطق روستایی جاذبه دارند و می خواست که نمونه باغشهر را که در آن همه امتیازات زندگی فعال شهری، توام با تمام زیبایی و سرخوشی روستایی، ترکیبی کامل را پدید آورد. باغشهر های که در داخل حلقه عریضی از زمین های کشاورزی محصور خواهند بود در حد سی هزار نفر در نظر گرفته شده بود.,

این شهر ها با کمربند سبز خود شهرهای محدودی بودند که توسعه آنها در واقع از طریق احداث شهرهای مشابه در فواصل معین تامین می‌شد تا نهایتا یک مجموعه متشکل از چندین شهرک که توسط وسایل نقلیه سریع السیر با یکدیگر مرتبط می شوند در اطراف یک شهر بزرگتر تنظیم شود.

, این شهر ها با کمربند سبز خود شهرهای محدودی بودند که توسعه آنها در واقع از طریق احداث شهرهای مشابه در فواصل معین تامین می‌شد تا نهایتا یک مجموعه متشکل از چندین شهرک که توسط وسایل نقلیه سریع السیر با یکدیگر مرتبط می شوند در اطراف یک شهر بزرگتر تنظیم شود.,

بنا بر نظر هاوارد کوچکترین سلول شهری بخشی است که برای سکونت ۵۰۰۰ نفر به همراه یک مدرسه در نظر گرفته شود و شهر بزرگ از تجمع چندین باغشهر به دور یک واحد مرکزی به وجود می آید.

,
, بنا بر نظر هاوارد کوچکترین سلول شهری بخشی است که برای سکونت ۵۰۰۰ نفر به همراه یک مدرسه در نظر گرفته شود و شهر بزرگ از تجمع چندین باغشهر به دور یک واحد مرکزی به وجود می آید.,

نخستین باغشهر لچ ورث بود که در ۳۵ مایلی لندن در سال ۱۹۰۴ ساختن آن غاز شد.دومین باغشهر ولوین نام داشت که به لندن بسیار نزدیکتر بود.

,
, نخستین باغشهر لچ ورث بود که در ۳۵ مایلی لندن در سال ۱۹۰۴ ساختن آن غاز شد.دومین باغشهر ولوین نام داشت که به لندن بسیار نزدیکتر بود.,

هاوارد معتقد بود احداث چنین شهرهایی در زمین های روستایی هستند که خارج از بورس معاملات زمین قرار دارد و در نتیجه قیمت پایینی دارند. اشتباه هاوارد که موجب شکست طرحش شد این بود که وی فشارهای اقتصادی در چگونگی توزیع جمعیت شهری را دست کم گرفته بود. این در حالی است که این اشتباهات در طرح باغشهرهای ایران نادیده گرفته شده.

,
, هاوارد معتقد بود احداث چنین شهرهایی در زمین های روستایی هستند که خارج از بورس معاملات زمین قرار دارد و در نتیجه قیمت پایینی دارند. اشتباه هاوارد که موجب شکست طرحش شد این بود که وی فشارهای اقتصادی در چگونگی توزیع جمعیت شهری را دست کم گرفته بود. این در حالی است که این اشتباهات در طرح باغشهرهای ایران نادیده گرفته شده. ,

اما منتقدین نظریه باغشهر معتقدند این طرح ایراداتی دارد. از جمله اینکه:
- موجب اتلاف وقت ساکنان می شود.
- موجب هدر رفتن زمین می شود.
– روحیه ضد اجتماعی برای ساکنان ایجاد می کند.

,
, اما منتقدین نظریه باغشهر معتقدند این طرح ایراداتی دارد. از جمله اینکه:,
,
, - موجب هدر رفتن زمین می شود.,
,

همچنین زیگفرید گیدیون نیز باغشهر را رد می کند و از آن به عنوان یک راه حل گذرا یاد می کند. او میگوید: نظریه طرفداران اصل عدم تمرکز در شهرسازی مدرن که هاوارد القا کننده آن بود، در توسعه شهرهای بزرگ آمریکایی اثرات زیان باری داشته است، به این صورت که موجب تضعیف روابط اجتماعی بین ساکنان این شهرها شده و محلات شهری یکنواخت و بی روحی پدید آورده است.

,
, همچنین زیگفرید گیدیون نیز باغشهر را رد می کند و از آن به عنوان یک راه حل گذرا یاد می کند. او میگوید: نظریه طرفداران اصل عدم تمرکز در شهرسازی مدرن که هاوارد القا کننده آن بود، در توسعه شهرهای بزرگ آمریکایی اثرات زیان باری داشته است، به این صورت که موجب تضعیف روابط اجتماعی بین ساکنان این شهرها شده و محلات شهری یکنواخت و بی روحی پدید آورده است. ,

پایه گذاری باغشهرها در دولت نهم

, پایه گذاری باغشهرها در دولت نهم,

طرح باغ‌شهر به سال‌ ۸۷ زمانی که دولت از طریق طرح‌های متنوع برای کنترل روند روبه رشد قیمت مسکن تلاش می‌کرد، برمی‌گردد. شورای عالی مسکن مصوب کرد در ۳۰ استان کشور دولت به منظور ساماندهی بازار مسکن در خارج از کلان‌شهرها باغ و بوستان به متقاضیان واگذار کند.

در مرحله نخست این طرح مقرر شده بود ۲۴ هزار هکتار از زمین‌های دولتی برای احداث باغ‌شهر اختصاص پیدا کند که از این رقم، ۳ هزار هکتار سهم شهر تهران است.
براین اساس، متقاضیان سرمایه‌گذار می‌توانند با تملک هر هزار تا ۱۰ هزار متر مربع زمین از اراضی طبیعی، داخل آنها بین ۱۰۰ تا ۵۰۰ متر مربع ویلای مسکونی احداث کنند.

, در مرحله نخست این طرح مقرر شده بود ۲۴ هزار هکتار از زمین‌های دولتی برای احداث باغ‌شهر اختصاص پیدا کند که از این رقم، ۳ هزار هکتار سهم شهر تهران است.,
, براین اساس، متقاضیان سرمایه‌گذار می‌توانند با تملک هر هزار تا ۱۰ هزار متر مربع زمین از اراضی طبیعی، داخل آنها بین ۱۰۰ تا ۵۰۰ متر مربع ویلای مسکونی احداث کنند.,

مالک زمین که به نوعی مالک باغ‌شهر محسوب می‌شود وظیفه نگهداری از باغ را نیز خواهد داشت.

هرچند زمانی که موضوع ایجاد باغ‌شهر در دولت مطرح شد، عده‌ای هدف از طرح آن را جذب نقدینگی سرگردان از بازار مسکن و تزریق به بازار محدود باغ‌شهر عنوان کردند، اما در حال حاضر به نظر می‌رسد نگرانی از بابت افزایش احتمالی قیمت مسکن وجود ندارد.

پیش‌از این تصور می‌شد با آغاز فروش مزایده‌ای زمین‌های دولتی در حاشیه شهرها برای احداث باغ‌های مسکونی متراژ بالا، سرمایه‌دارهایی که از طریق سوداگری در بازار مسکن باعث افزایش قیمت می‌شوند از این بازار به حاشیه شهرها مهاجرت کنند.

این در حالی است که برخی مسوولان در حوزه مسکن معتقدند ایجاد باغ‌شهر در اطراف تهران به نوعی باعث حفظ فضای سبز موجود در اطراف شهر و همچنین جلوگیری از اعمال سوءاستفاده‌های وسیع و تصرف اراضی دولتی خواهد شد. ضمن اینکه از پدیده زمین‌خواری جلوگیری خواهد کرد.

تاکنون مناطقی همچون لتیان، بومهن و تجرک به عنوان مکان‌های قطعی برای احداث باغ‌شهر در تهران اعلام شده است، اما گفته می‌شود در مناطق دیگری نظیر لواسان و دماوند نیز گزینه‌ ایجاد باغ‌شهر وجود دارد

مبنای مطالعه مکان‌یابی باغ‌شهرها در تهران، مستعد بودن زمین‌ها برای ایجاد باغ‌شهر و داشتن قابلیت توسعه فضای سبز بر روی آنهاست.

نتیجه ای متناقض با هدف برای تاسیس باغشهرها

, نتیجه ای متناقض با هدف برای تاسیس باغشهرها , نتیجه ای متناقض با هدف برای تاسیس باغشهرها ,

در حالی که رییس سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران در دولت نهم هدف از ایجاد باغشهر را (یعنی با تملک هر هزار تا ۱۰ هزار متر مربع زمین از اراضی طبیعی، داخل آنها بین ۱۰۰ تا ۵۰۰ متر مربع ویلای مسکونی احداث کنند) خروج جمعیت از تهران و سبک سازی جمعیت عنوان نموده بود، اما حقیقت این باغشهرها تنها ساخت یک مکان تفریحی برای ۱ تا ۲ روز قشر مرفه پایتخت می باشد.

, در حالی که رییس سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران در دولت نهم هدف از ایجاد باغشهر را (یعنی با تملک هر هزار تا ۱۰ هزار متر مربع زمین از اراضی طبیعی، داخل آنها بین ۱۰۰ تا ۵۰۰ متر مربع ویلای مسکونی احداث کنند) خروج جمعیت از تهران و سبک سازی جمعیت عنوان نموده بود، اما حقیقت این باغشهرها تنها ساخت یک مکان تفریحی برای ۱ تا ۲ روز قشر مرفه پایتخت می باشد.,

تصورات مسئولین مبنی بر ساخت باغ های جدید خصوصی در بالادست شهر دماوند و آبادانی شهرستان دماوند در قالب پروژه ای به اصطلاح گردشگری و در حقیقت لوکس و خصوصی، در حالی مراحل اجرایی خود را می گذراند که حتی تامین منابع آبی برای باغ های قدیمی و پایین دست دماوند به معضلی بزرگ در تابستان امسال تبدیل گردید.

, تصورات مسئولین مبنی بر ساخت باغ های جدید خصوصی در بالادست شهر دماوند و آبادانی شهرستان دماوند در قالب پروژه ای به اصطلاح گردشگری و در حقیقت لوکس و خصوصی، در حالی مراحل اجرایی خود را می گذراند که حتی تامین منابع آبی برای باغ های قدیمی و پایین دست دماوند به معضلی بزرگ در تابستان امسال تبدیل گردید.,

الفبای آبادانی هر منطقه ای آب است و با فرض بر آن قرار باشد ۹۰ درصد از مساحت ۱۲۰ هکتاری باغشهر شهرک آویشن نیز به باغ های خصوصی تبدیل گردد، مسلما منابع تامین آبی آن منبعی جز چاه های عمیق نمی باشد و آیا درست است که منابع آبی روستاهای پایین دست را برای ساخت باغ هایی با ویلاهای لوکس برای مرفهین استفاده نماییم و این در حالی است که برخی از شهرک های جدید تاسیس دماوند از جمله جیلارد نو معطل آب شرب برای شروع سکونت قشر کم درآمد جامعه می باشد.

, الفبای آبادانی هر منطقه ای آب است و با فرض بر آن قرار باشد ۹۰ درصد از مساحت ۱۲۰ هکتاری باغشهر شهرک آویشن نیز به باغ های خصوصی تبدیل گردد، مسلما منابع تامین آبی آن منبعی جز چاه های عمیق نمی باشد و آیا درست است که منابع آبی روستاهای پایین دست را برای ساخت باغ هایی با ویلاهای لوکس برای مرفهین استفاده نماییم و این در حالی است که برخی از شهرک های جدید تاسیس دماوند از جمله جیلارد نو معطل آب شرب برای شروع سکونت قشر کم درآمد جامعه می باشد.,

همچنین بر کسی پوشیده نیست که تجربه شبه باغشهری نمودن منطقه مشاء دماوند و هومند آبسرد (که البته ویلایی با مساحت بیشتر از ۱۰ درصد زمین در آن احداث گردید) و احداث باغ های جدید در این مناطق با حفر هزاران حلقه چاه غیر مجاز که امروز دیگر حتی دولت نیز توان بستن این چاه ها را ندارند و به نحوی خوش نشینان طلب سهم آب دارند، تنها موجب کاهش شدید منابع آب زیرزمینی باغداران و کشاورزانی که از این راه امرار معاش می کنند شد و افزودن حجم جدید از باغ های البته خصوصی به شهر دماوند و با تکیه بر منایع آبی زیرزمینی(زیرا که در نهایت احداث سد تارود نیز محقق نشد)، تنها تیشه ای است که مسئولین به حمایت از تفریح و سلامت قشر مرفه جامعه بر ریشه باغ ها وزمین های کشاورزی مردم خواهند زد.

, همچنین بر کسی پوشیده نیست که تجربه شبه باغشهری نمودن منطقه مشاء دماوند و هومند آبسرد (که البته ویلایی با مساحت بیشتر از ۱۰ درصد زمین در آن احداث گردید) و احداث باغ های جدید در این مناطق با حفر هزاران حلقه چاه غیر مجاز که امروز دیگر حتی دولت نیز توان بستن این چاه ها را ندارند و به نحوی خوش نشینان طلب سهم آب دارند، تنها موجب کاهش شدید منابع آب زیرزمینی باغداران و کشاورزانی که از این راه امرار معاش می کنند شد و افزودن حجم جدید از باغ های البته خصوصی به شهر دماوند و با تکیه بر منایع آبی زیرزمینی(زیرا که در نهایت احداث سد تارود نیز محقق نشد)، تنها تیشه ای است که مسئولین به حمایت از تفریح و سلامت قشر مرفه جامعه بر ریشه باغ ها وزمین های کشاورزی مردم خواهند زد.,