حال و روز بازار مسکن روز به روز وخیم تر میشود؛
ایجاد تقاضای اضافی با گسیل نقدینگی سرگردان به بازارهای مختلف/ بخش مسکن؛ محرک رونق یا رکود سایر بخشهای اقتصاد
بازار مسکن یکی از بازارهایی است که تحت تاثیر تغییرات نرخ ارز تلاطم زیادی را تجربه می کند، افزایش عجیب نرخ ارز در مهرماه سبب شدن تا این بازار رکودی اعجاب انگیز را تجربه کند.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از راه آرمان، نوسان قیمت ها و رکود بی سابقه در این بازار تنها به خرید و فروش در بازار مسکن محدود نشد بلکه نتیجه آن خروج سرمایه ها از بازار مسکن و گسیل به سمت سایر بازارها شد.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, راه آرمان,البته باید توجه داشت که بالا رفتن نرخ مصالح ساختمانی بی تاثیر در افزایش قیمت بازار مسکن نیست، بنابراین کنترل بازار مواد اولیه ساختمانی می تواند تا حد زیادی در کنترل قیمت ها در بازار مسکن کمک کند.
,در این بین مالکان هم بیکار ننشستند و هزینه اجاره بها به شکل تصاعدی افزایش یافت و در شرایطی که کسب و کارها متاثر از بیماری کرونا رونق چندانی ندارند، فشار را بر اقشار مختلف جامعه بیشتر کرد.
,گسیل نقدینگی سرگردان به بازارهای مختلف عامل ایجاد تقاضاهای اضافی در اقتصاد
, گسیل نقدینگی سرگردان به بازارهای مختلف عامل ایجاد تقاضاهای اضافی در اقتصاد, گسیل نقدینگی سرگردان به بازارهای مختلف عامل ایجاد تقاضاهای اضافی در اقتصاد,حسین اکبری فرد عضو هیئت علمی دانشگاه شهید باهنر در خصوص دلایل این تغییرات به خبرنگار راه آرمان گفت: نوسان قیمت ها در بازارهای مسکن، طلا و خودرو به وفور در اقتصاد ایران مشاهده می شوند، به عبارت دیگر در مواردی به دلیل عملیات سفته بازی بسیاری از افراد نقدینگی های سرگردان خود را به بازار مسکن سرازیر کردند.
,وی افزود: همین امر سبب می شود تقاضای اضافه ای که واقعی هم نیست، در بازار ایجاد می کند بدین معنی که این تقاضا توسط افرادی که نیازمند واقعی مسکن هستند انجام نمی شود بلکه دلال ها مشتاق این تقاضا هستند.
,مدیر گروه بخش اقتصاد دانشگاه شهید باهنر کرمان عنوان کرد: البته نمی توان انکار کرد که تقاضا برای بازار مسکن وجود ندارد، چرا که نیاز به افزایش مسکن متناسب با افزایش جمعیت، استهلاک واحدهای مسکونی قدیمی و نیاز به مقاوم سازی به ویژه در مناطق حادثه خیز در اقتصاد کشور وجود دارد.
,اکبری فرد بیان کرد: به دلیل افزایش قیمت ها و تورم افرادی که نیازمند واقعی مسکن هستند همچون زوج های جوان و یا افرادی که دارای منزل مناسبی نیستند، از خرید مسکن ناتوان هستند.
,وی یادآور شد: اگر نیازمندان واقعی بازار مسکن می توانستند به تقاضای واقعی مسکن وارد شوند، شرایط به گونه ای بود که در بلند مدت بخش مسکن به سمت ثباتی واقعی تر حرکت کند.
,افزایش ۲ هزار میلیارد تومانی نقدینگی در روز، تاثیر نامطلوبی بر بازار دارد
, افزایش ۲ هزار میلیارد تومانی نقدینگی در روز، تاثیر نامطلوبی بر بازار دارد, افزایش ۲ هزار میلیارد تومانی نقدینگی در روز، تاثیر نامطلوبی بر بازار دارد,عضو هیئت علمی دانشگاه شهید باهنر ابراز کرد: در حال حاضر حجم زیادی از نقدینگی در اقتصاد ما وجود دارد به گونه ای که روزانه مبلغی حدود ۲ هزار میلیارد تومان به این حجم افزوده می شود که می تواند در بازارهایی همچون ارز، طلا، خودرو، مسکن و بازار سرمایه تاثیرات نامطلوبی ایجاد کند.
,اکبری فرد تصریح کرد: سفته بازها با رصد بازارهای مختلف مبدا خود را انتخاب کرده و نقدینگی مازاد را به سمت آن هدایت می کنند و در نهایت افزایش قیمت سبب سودرسانی به آن ها می شود.
,وی ادامه داد: در این بین افرادی که تقاضای واقعی دارند، در این شرایط یا به تقاضای آن ها پاسخ داده نمی شود و یا اینکه مجبور هستند با قیمت های چندین برابری تقاضای خود را رفع کنند.
,مدیر گروه بخش اقتصاد دانشگاه شهید باهنر کرمان مطرح کرد: باید توجه داشت که وجود نقدینگی بالا در بازارهای مختلف سبب افزایش تورم در بخش های مختلف شده و سبب نگرانی افرادی می شود که پول خود را در یکی از بازارها سرمایه گذاری کردند.
,
, نااطمینانی نسبت به آینده سبب افزایش غیر واقعی تقاضاها در بازار می شود
, نااطمینانی نسبت به آینده سبب افزایش غیر واقعی تقاضاها در بازار می شود, نااطمینانی نسبت به آینده سبب افزایش غیر واقعی تقاضاها در بازار می شود,اکبری فرد تاکید کرد: در نتیجه این رخداد نااطمینانی هایی نسبت به نرخ ارز، قیمت ها و وضعیت بازار بورس حاصل می شود، اگر افراد نسبت به آینده نااطمینانی داشته باشند ممکن است رفتارهایی را از خود بروز دهند که اکنون تقاضای واقعی نیستند.
,وی افزود: در واقع به دلیل اینکه اعتمادی به آینده وجود ندارد، برای برآورده شدن انتظارات آینده امروز تقاضاهایی در بازار ایجاد می شود که نهایتا سبب افزایش قیمت و تورم می شود.
,عضو هیئت علمی دانشگاه شهید باهنر اذعان کرد: خروج نااطمینانی ها از یک بازار سبب حاکم شدن رکود بر آن بازار می شود و نهایتا قیمت ها و بازده ها را در آن بازار نوسانی می کند.
,اکبری فرد عنوان کرد: این نوسانات ریسک فعالیت را در اقتصاد افزایش داده و سبب می شود تا افرادی هم که می توانند کارهای مولد و فعالیت های واقعی را در اقتصاد انجام دهند، نتوانند به درستی تصمیم گرفته و سبب انحراف و تخصیص بد منابع ایجاد شود.
,وی در خصوص ساخت و سازهایی همچون مسکن ملی توسط دولت توضیح داد: معمولا توصیه نمی شود به طور مستقیم در چنین فعالیت هایی ورود پیدا کند، البته در اقتصادهای فقیر و یا کشورهایی که مردم توان مالی چندانی برای خرید مسکن ندارند، دولت های بزرگ مسکن سازی را انجام می دهند.
,مدیر گروه بخش اقتصاد دانشگاه شهید باهنر کرمان اظهار کرد: از نظر اصول علم اقتصاد معمولا هرجایی که دولت ورود پیدا می کند، بخش خصوصی خارج می شود.
,دخالت بیش از اندازه دولت در بخش مسکن، خروج فعالان واقعی این بازار را به دنبال دارد
, دخالت بیش از اندازه دولت در بخش مسکن، خروج فعالان واقعی این بازار را به دنبال دارد, دخالت بیش از اندازه دولت در بخش مسکن، خروج فعالان واقعی این بازار را به دنبال دارد,اکبری فرد تشریح کرد: این حالت با پدیده ای به نام اثر برون رانی همراه می شود، بنابراین دخالت دولت سبب می شود تا منابع بخش خصوصی که در زمینه مسکن فعالیت می کنند به سمت دیگری هدایت شوند.
,وی یادآور شد: تجربه نشان داده مسکنی که دولت می سازد به دلیل نظارت های پایین و صرف هزینه های اندک چندان مناسب نیستند اگرچه در برخی مناطق ساخت این نوع از مسکن تناسبی با فرهنگ آن جامعه ندارد.
,عضو هیئت علمی دانشگاه شهید باهنر اذعان کرد: به هر حال در برهه هایی از زمان ساخت این نوع از مسکن ضروری بوده و جوانان به دلیل نداشتن مسکن با مشکلاتی رو به رو شدند.
,اکبری فرد تاکید کرد: معمولا اگر دولت ها بتوانند در کوتاه مدت بخش مسکن را به حرکت در آورند و با دادن امتیازات به مسکن سازان واقعی نتیجه ای بهتر را کسب کرده و شکاف زیادی که بین عرضه مسکن و تقاضای مسکن ایجاد شده را کم کند.
,وی ادامه داد: باید توجه داشت افزایش نرخ تورم این شکاف میان عرضه و تقاضا را هر روز بیشتر می کند، از سوی دیگر ساخت و سازهای گران قیمت نمی تواند به تقاضا در بازار پاسخ دهد چرا که متقاضیان واقعی توانایی خرید آن را ندارند.
,ارائه تسهیلات به مسکن سازان واقعی، راهکار موثر برا رونق بخشی به این بازار
, ارائه تسهیلات به مسکن سازان واقعی، راهکار موثر برا رونق بخشی به این بازار, ارائه تسهیلات به مسکن سازان واقعی، راهکار موثر برا رونق بخشی به این بازار,مدیر گروه بخش اقتصاد دانشگاه شهید باهنر کرمان متذکر شد: طرح های ساخت مسکن برای دولت مانند یک شمشیر دو لب شده است، ورود بیش از نیاز به این حوزه با خروج فعالان واقعی بخش مسکن همراه می شود و اگر دولت به این بخش وارد نشود به نیازهای جامعه پاسخ داده نمی شود.
,اکبری فرد توصیه کرد: اگر دولت حمایت هایی را برای مسکن سازان واقعی در نظر گیرد و به دنبال آن تسهیلات و زمین ارزان قیمت در اختیار آن ها قرار دهد، می تواند نیاز جامعه را برطرف سازد.
,وی در پایان خاطرنشان کرد: دولت پیمانکار خوبی در بخش مسکن نیست و می توان گفت که کارایی دولت ها در فعالیت های واقعی اقتصاد بسیار پایین است و به آن اتلاف منابع با شدت بیشتری رخ می دهد.
,محسن شهریاری رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان کرمان در این خصوص به خبرنگار ما گفت: شیوع ویروس کرونا بازار مسکن را همچون بسیاری از بازارهای دیگر با رکود نسبی رو به رو کرده است، با توجه به تعطیلی های اخیر وضعیت این بازار مشخص نیست.
,وی افزود: در هفته های آینده هم زمان با بازگشایی بازار مسکن و از سر گرفتن فعالیت ها مشخص خواهد شد بازار با چه شرایطی رو به رو است، اما باید در نظر داشته باشیم در قیمت مسکن فاکتور های زیادی همچون قیمت مصالح اثرگذار هستند.
,
, بخش مسکن محرک رونق و رکود سایر بخش های اقتصادی است
, بخش مسکن محرک رونق و رکود سایر بخش های اقتصادی است, بخش مسکن محرک رونق و رکود سایر بخش های اقتصادی است,رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان کرمان مطرح کرد: اگر قیمت مصالح و دستمزد کاهش یابد قطعا قیمت مسکن هم کاهش می یابد و بازار از رکود فعلی که بر آن حاکم است، خارج می شود.
,شهریاری بیان کرد: البته بالا رفتن نرخ اجاره به دلیل عدم تولید ساختمان در چند سال گذشته، رکود ساخت و ساز و از سوی دیگر بالا رفتن شدید قیمت املاک و آپارتمان است، البته افزایش مهاجرت به شهرها یکی دیگر از عوامل افزایش اجاره بها محسوب می شود.
,وی یادآور شد: اگر دقت کنیم می بینیم صدها شغل به بخش مسکن به طور مستقیم و غیر مستقیم وابسته است و بخش مسکن محرک رونق و رکود سایر بخش های اقتصادی است. بنابراین دولت می تواند با برنامه ریزی در بعد کلان و حمایت از سازندگان مسکن رونق را بار دیگر به این بازار باز گرداند.
,رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان کرمان در پایان خاطرنشان کرد: بر خلاف سایر سرمایه گذاری ها مانند خودرو، طلا و ارز که دلالی و واسطه گری محسوب می شود، ساخت مسکن فعالیت تولیدی بوده و باعث ایجاد صدها شغل می شود.
,انتهای پیام/
]
ارسال دیدگاه