وام ۶۰ میلیونی مرهمی بر زخمهای مسکن مهر/آیا رونق به بازار مسکن برمیگردد؟
بعد از چندین ماه بررسی و کارشناسیهای صورت گرفته به نظر میرسد دولتمردان بر روی طرح هماهنگی توافق کردهاند و بر اساس این طرح مبلغ ۶۰ میلیون تومان وام به متقاضیان مسکن پرداخت خواهد شد، باید دید که این طرح حمایتی میتواند بیمهری مسکن مهر را از حافظه مردم پاک کند.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا به نقل از پایگاه خبری تحلیلی قم فردا، در این روزها بازار مسکن با بیماری رکود دستوپنجه نرم میکند اگرچه خبرها حاکی از آن است که در تهران حجم معاملات مسکن ۵۰ درصد افزایش داشته است اما در استان قم وضعیت به گونه دیگری است و مالکانی هستند که ملک و زمین خود را در قیمتهای پایین نمیفروشند تا با افزایش قیمت، آن را به قیمت دلخواه و البته غیرواقعی بفروشند.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, پایگاه خبری تحلیلی قم فردا,بررسیهای میدانی خبرنگار قم فردا از بنگاههای معاملات ملکی نیز بر این ادعا صحه میگذارد که افراد سودجو و سرمایهگذار بههیچعنوان حاضر نیستند اندوختههای خود را در قیمتهای پایین به فروش برسانند مبادا که حباب قیمتی ترکیده شود و قیمتها واقعی شود و در این میان بازهم مردم هستند که باید در انتظار روزهای بهتری بمانند.
,اما نکته اینجاست که آیا این رکود ادامه خواهد داشت، باکمی تأمل به این نتیجه میرسیم که قدرت خرید مردم بهشدت پایین بوده و قیمت مسکن نیز بالاست و هیچکسی به سمت قیمتهای نجومی در بازار نمیتواند برود و ترجیح میدهد دست نگه دارد، البته دولت طرحهای مختلفی را امتحان کرده است و تا به الآن نتیجه خوبی نیز نگرفته است.
,این در حالی است که به اعتقاد کارشناسان، سیاستهای اقتصادی برخی بانکها و همراهی آنها با وزارت راه و شهرسازی میتواند پیشرفت خوبی برای خروج بازار مسکن از رکود به همراه داشته باشد.
,علاوه بر این برخی از کارشناسان بازار مسکن این موضوع را مطرح میکنند که قبل از اتمام سال رکود بازار مسکن جای خود را به رونق خواهد داد و اعتقاددارند که مسائل سیاسی موجود در کشور این امکان را فراهم خواهد آورد تا این مهم تحقق یابد و انتظار میرود در بهمنماه وضعیت بهتری در رکود بازار مسکن به وجود بیاید.
,به اعتقاد این کارشناسان یکی از عوامل رکود بازار مسکن انتظار برای نتیجه مذاکرات سیاسی است که در کشور وجود دارد و باعث شده مردم دست نگهدارند.
,از طرفی در بسیاری از کشورها طرحهای تشویقی کلانی برای خانهدار شدن مردم پیشبینی میشود در کشور ما نیز برخی از دولتهای گذشته تلاشهای خود را انجام دادند و در سالهای اخیر پرچمدار این طرحها مسکن مهر بود که توسط دولت دهم اجرا شد و توانست بسیاری از مردم را از این طریق خانهدار کند اما در پس همین خانهدار شدنها بسیاری از مردم ابراز نارضایتی کردند و از به تأخیر افتادن تحویلخانه گلایه میکردند و در برخی موارد نیز هزینههای بیشتری نسبت بهپیش بینیهای اولیه از مردم گرفته شد.
,شواهد نشان میدهد دولت یازدهم برای ادامه طرح مسکن مهر برنامههایی دارد آنطور که نریمان معاون وزیر راه و شهرسازی گفته دولت برای تسریع در واگذاری مسکن مهر به متقاضیان، وام مسکن مهر را به ۳۰۰ میلیون ریال افزایش خواهد داد.
,وی گفت: بیش از ۴۰۰ هزار واحد مسکن مهر در شهرهای جدید کشور در دستساخت است که هماکنون درمجموع ۷۷ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و تا پایان سال آینده تمامی این واحدهای مسکن مهر به بهرهبرداری خواهند رسید.
,نریمان افزود: مهمترین مشکل مسکن مهر در برخی از نقاط کشور یکسان نبودن میزان پیشرفت فیزیکی و آورده مالی متقاضیان است که منجر به تأخیر ساختوسازها و افزایش قیمت مسکن مهر میشود.
,البته هنوز بیمهریهای مسکن مهر از حافظه مردم پاک نشده است که خبری در روزهای اخیر در رابطه با وام مسکن منتشرشده است، ماجرا ازاینقرار است که همکاریهایی بین وزارت راهوشهرسازی و بانک مسکن و بانک مرکزی بعد از تشکیل دولت یازدهم در سکوت ادامه داشته و دستمایه اتفاقات مختلفی نیز بوده به نظر میرسد حاصل این همکاریها اعطای وام به مردم است در این طرح میانگین وام ۶۰ میلیون ، مدت بازپرداخت ۲۰ سال، مبلغ قسط ۷۵۰ هزار تومان است.
,بههرحال از بین چندین گزینه پیشنهادی برای نحوه افزایش وام خرید مسکن، سرانجام مدل بانک مسکن باکمی تغییر روی میز سیاستگذار پولی قرار گرفت. این مدل، پرداخت وام شناور با میانگین سقف ۶۰ میلیون تومان را شامل میشود و بر اساس نرخ سود 14 درصد، دوره بازپرداخت ۲۰ ساله و اقساط ماهانه متوسط ۷۵۰ هزار تومان طراحیشده است. همچنین برای رعایت «خطوط قرمز» بانک مرکزی مبنی بر «حفظ تعادل منابع و مصارف بانک عامل»، پیشنهادشده است حدود یکسوم منابع صندوق پسانداز مسکن توسط سپردهگذاران و مابقی بهاضافه مابهالتفاوت سود حمایتی وام، توسط دولت تأمین شود.
,بر اساس این طرح و کارشناسیهای انجامگرفته و سنجیده شدن توان خرید مصرفی در بازار مسکن، وام به متقاضیان پرداخت خواهد شد، درحالیکه تصویب این طرح برای دولت بار مالی حداقل ۱۰ هزار میلیارد تومانی خواهد داشت، آنچنانکه تجربه نشان داده دولتهای قبل نتوانستهاند به تعهدات مالی خود در وقت مقرر نسبت به بانکها عمل کنند و در بهترین حالت چندین ماه طول کشیده است اما باید صبر کرد و دید آیا این طرح نیز به عاقبت طرح مسکن مهر دچار خواهد شد یا کارشناسیها انجامشده دقیق بوده و دولت و بانکها سر موعد مقرر به تعهدات خود عمل خواهند کرد و جوانان و مردم نیازمند به سمت خانهدار شدن پیش خواهند رفت.
,انتهای پیام/پ
]
ارسال دیدگاه