دانا گزارش می‌دهد؛
تأثیر قیمت فولاد و سیمان بر قیمت مسکن و راهکارهای تعادل بازار مسکن
حذف فولاد و سیمان از بورس موضوعی است که این روزها مطرح شده ولی برخی از صاحب‌نظران بخش‌هایی از این معادله چند مجهولی را در محاسبه نهایی در نظر نمی‌گیرند.
به گزارش خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ نقش فولاد و سیمان در بهای تمام شده مسکن موضوعی است که این روزها تبدیل به مبحثی اقتصادی برای تکمیل پروژه‌های مسکن ملی و حل مثلث (فولاد، سیمان، مسکن) شده است.
بر اساس تحلیل کارشناسان رقم‌های حدوداً ۱۵ تا ۱۸ درصد را برای نقش این کالاها در پروژه‌های عادی ساخت مسکن در قیمت مسکن در نظر گرفته می‌شود، درحالی‌که باید مدنظر داشت، که بیش از ۸۵ درصد هزینه‌ها در حوزه ساخت مسکن مربوط به دستمزد، نازک‌کاری و هزینه‌های تأسیسات برقی و مکانیکی است.
بیشتر بخوانید:
نهضت ملی مسکن، گروگان قیمت‌سازی سیمان و فولاد در بورس است
همچنین، حدود ۵۵ درصد از بهای تمام شده مسکن در این‌گونه پروژه‌ها مربوط به هزینه‌های زمین و مجوزهای لازم برای ساخت است.
اثر قیمت فولاد و سیمان بر قیمت مسکن
ارتباط قیمت فولاد و سیمان با قیمت مسکن به دلیل نقش این دو نهاده در ساخت‌وساز واضح است، پس افزایش قیمت فولاد و سیمان می‌تواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود.
باتوجه‌به تحلیل‌های صورت‌گرفته، از زمانی که مسئولان به ایده خروج سیمان و فولاد از بورس کالا اشاره کردند، قیمت فولاد و سیمان در بازار افزایش‌یافته است. این افزایش قیمت می‌تواند تأثیر مستقیم بر قیمت مسکن داشته باشد و باعث افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز شود.
اهمیت کنترل قیمت مصالح ساختمانی برای سامان‌دهی اوضاع مسکن در کشور
کنترل قیمت مصالح ساختمانی اهمیت زیادی در صنعت مسکن دارد. قیمت مصالح ساختمانی می‌تواند تأثیر زیادی بر قیمت مسکن و به‌تبع آن قابلیت دسترسی جامعه به مسکن مناسب داشته باشد.
درنظرگرفتن این نکته و تلاش برای کنترل قیمت مصالح ساختمانی می‌تواند به پایداری بازار مسکن و کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز کمک کند؛ بنابراین، تلاش برای اجرای راهکارهایی برای کنترل قیمت مصالح ساختمانی و کاهش وابستگی به قیمت فولاد و سیمان می‌تواند اهمیت بالایی در بهبود شرایط بازار مسکن داشته باشد
تحلیل و تأثیر نرخ فولاد و سیمان در بهای تمام شده مسکن موضوعی پیچیده است و نیاز به بررسی دقیق‌تر و شفاف‌تر دارد. درعین‌حال، کنترل قیمت مصالح ساختمانی و کاهش وابستگی به قیمت فولاد و سیمان می‌تواند کنترل هزینه‌های ساخت‌وساز را تسهیل کند و تأثیر مثبتی بر صنعت مسکن و دسترسی به مسکن مناسب داشته باشد.
باید مدنظر داشت که در طرح نهضت ملی مسکن، هزینه زمین و مجوزها از بهای تمام شده واحدهای مسکونی حذف شده است. این موضوع باعث می‌شود نقش فولاد و سیمان در بهای تمام شده مسکن نسبت به قبل افزایش یابد.
برای بررسی دقیق‌تر و محاسبه نقش مؤثر این عوامل، نیاز به اطلاعات بیشتر و دقیق‌تر در مورد ساختار واحدهای مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن و نحوه تخصیص هزینه‌ها و منابع است.
مقایسه قیمت فولاد و سیمان در کشور ما نسبت به سایر کشورهای منطقه
در مورد مقایسه قیمت‌ها با نرخ‌های جهانی، درست است که مقایسه دلاری قیمت‌ها ممکن است مغلطه باشد. قیمت‌های محصولات مانند سیمان و فولاد به عوامل متعددی بستگی دارند از جمله هزینه‌های تولید، هزینه‌های حمل‌ونقل، نرخ تورم، سیاست‌های دولتی و غیره؛ بنابراین، مقایسه قیمت‌های داخلی باقیمت‌های جهانی باید بادقت و باتوجه‌به شرایط داخلی و عوامل محلی انجام شود.
برای تحلیل دقیق‌تر و بررسی تأثیر قیمت فولاد و سیمان در قیمت مسکن، نیاز به بررسی گسترده‌تر و دقیق‌تر اطلاعات و شرایط مربوطه است. همچنین، لازم است که به عوامل دیگری همچون هزینه زمین، مجوزها، هزینه‌های ساخت‌وساز و سیاست‌های دولتی نیز توجه شود تا تأثیر کلیه عوامل در بهای تمام شده مسکن بررسی شود.
سیگنال‌دهی سیمان و فولاد به انتظارات تورمی بازار مسکن
همه اینها در حالی است که سیگنال‌دهی سیمان و فولاد به بازار مسکن می‌تواند تأثیرگذار باشد و توقعات تورمی را در بازار مسکن افزایش دهد. وقتی قیمت نهاده‌های تولیدی مسکن با مکانیزم بورس کالا معامله می‌شود و از قیمت‌های پایه رقابت می‌کند، ممکن است قیمت‌ها به طور مستقیم یا غیرمستقیم تأثیرات تورم را تجربه کنند.
بنابراین، انتظارات تورمی در انبوه‌سازان و سایر بازیگران اصلی بازار مسکن افزایش می‌یابد و در پاسخ به این توقعات، قیمت‌های مسکن مقاومت قابل‌توجهی نشان می‌دهد که دقیقاً این مشکل امروز در پروژه‌های مسکن ملی در کشور ما مشکل‌ساز شده است.
البته می‌توان این موضوع (انتظارات تورمی) را به عوامل دیگری نیز نسبت داد. به طور مثال، عواملی مانند عرضه و تقاضا در بازار مسکن، سیاست‌های دولتی، هزینه‌های ساخت‌وساز، شرایط اقتصادی و غیره نیز می‌تواند بر قیمت مسکن تأثیرگذار باشند و باعث مقاومت قیمت مسکن در برابر ریزش‌ها شوند.
لزوم کاهش هزینه‌های ساخت در طرح نهضت ملی مسکن
ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز در نشست تخصصی مدیریت زنجیره تامین مصالح ساختمانی از معدن تا ساخت، اظهار کرد: نگاه دولت و وزارت راه و شهرسازی بر این است که تا جایی که امکان دارد هزینه‌های ساخت در طرح نهضت ملی مسکن کاهش یابد.
وی با بیان اینکه واگذاری زمین به صورت رایگان به عنوان یکی از عوامل بالا رفتن قیمت تمام شده ساخت مسکن که یکی از برنامه‌های اجرا شده موفق دولت است، افزود: البته اگر قیمت مصالح ساختمانی افزایش پیدا کند، منجر به افزایش هزینه ساخت به صورت مستقیم خواهد شد؛ بنا براین قیمت مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن تاثیر زیادی دارد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: در پروژه‌های نهضت ملی مسکن ۵۳ درصد هزینه مربوط به مصالح ساختمانی است و از سوی دیگر هزینه‌هایی مانند جواز، پروانه ساختمانی، بیمه، نظام مهندسی و سایر موضوعات که هزینه بالایی در کشور ما دارند، حدود ۲۵ درصد در قیمت تمام شده مسکن تاثیر داردد.
نوروزی با بیان اینکه دستمزد کارگران حدود ۲۳ درصد در قیمت تمام شده مسکن اثر گذار است، بیان داشت: همچنین حدود ۱۶ درصد هزینه‌های سازه‌های بتنی به هزینه فولاد باز می‌گردد و سایر مشتقات فلزی مانند آهن که برای ساخت در و پنجره استفاده می‌شود، هزینه‌های دیگری را به سازنده تحمیل می‌کند .
وی با بیان اینکه تولیدکنندگان در حوزه فولاد انرژی‌های مورد نیاز خود را از طریق یارانه تامین می‌کنند، عنوان کرد: برق و گاز ارزان در اختیار تولیدکنندگان فولاد است، اما تولیدات نهایی خود را با نرخ جهانی دست مصرف‌کننده نهایی می‌فروشند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی بیان کرد: محصولی که به دست مصرف‌کننده نهایی می‌رسد در حوزه سیمان و فولاد، با احتساب مالیات ارزش افزوده و سود خرده فروشی، با قیمت جهانی مساوی است.
نوروزی با اشاره به تخصیص ۵۰ هزار هکتار زمین برای طرح نهضت ملی مسکن، گفت: اینکه مطرح می‌شود که هزینه مصالح تاثیری در افزایش قیمت مسکن ندارد، صحیح نیست چرا که حتی اگر ۲۰ هزار تومان از هزینه ساخت هر متر مسکن کاهش پیدا کند، هزینه ساخت یک میلیون واحد در سال حدود ۲ هزار میلیارد تومان کاهش می‌یابد.
تولیدکنندگان مسکن نمی‌توانند از سبد بورس کالا استفاده کنند
وی با بیان اینکه مشکل بورس کالا این است که تولیدکنندگان مسکن نمی‌توانند از این سبد استفاده کنند، ادامه داد: یک شرکت واسطه خرید را از بورس کالا انجام می‌دهد و تولیدکننده ناچار است از واسطه خرید خود را انجام دهد که سبب افزایش قیمت می‌شود.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: همچنین بر اساس ماده ۱۳ قانون جهش تولید مسکن، قیمت مصالح بر عهده وزارت اقتصاد قرار گرفته است که در جلسه شورای‌عالی مسکن پیشنهاداتی داشتیم که وزارت اقتصاد امکان خرید مصالح ارزان را برای سازندگان مسکن ملی فراهم کند.
راهکار وزیر راه و شهرسازی برای سامان‌دهی قیمت تمام شده مسکن
به گزارش راه دانا، درک کامل تأثیر قیمت سیمان و فولاد بر بازار مسکن و مقاومت قیمت مسکن در برابر تغییرات، نیاز به بررسی جامع عوامل مختلفی دارد؛ ولی از دیدگاه برخی از کارشناسان این حوزه و عملکرد نه‌چندان شفاف بورس کالا در سال‌های اخیر که موجب افزایش قیمت این محصولات و در نهایت قیمت مسکن شده است به نظر می‌رسد راهکار وزیر راه و شهرسازی برای سامان‌دهی قیمت تمام شده مسکن باتوجه‌به افزایش اثرات این دو کالای اساسی کارساز باشد.
بیشتر بخوانید:
ارسال دیدگاه