به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛به نقل از “آرمان کرمان”؛ بخش مسکن در حال حاضر با ۸ چالش اصلی روبهرو است که برخی از آنها همچون تقاضای بالا برای مسکن اجارهای، وابستگی شدید به روش سنتی تامین مالی پروژههای ساختمانی و بهرهوری پایین زمین به عنوان مشکلات پایهای بخش، مطرح است.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, “آرمان کرمان”,بخش مسکن یکی از مهمترین بخشهای اقتصاد ایران میباشد که به لحاظ داشتن ارتباط گسترده پسین و پیشین با سایر بخشها، از موقعیت ویژهای برخوردار است؛ ضمن اینکه سهم بخش مسکن از تشکیل سرمایه، یک چهارم، از اشتغال، یک دهم و از تسهیلات بانکی، یک پنجم میباشد؛ همچنین مسکن، گرانترین کالایی است که خانوارها در طول زندگی خریداری میکنند. اما این بخش واجد مشکلات مزمنی است که رفع آنها نیازمند شناخت میباشد.
با توجه به اینکه اکثر مسائل معیشتی مردم به مسئله مسکن بر می گردد و این امر معضلی برای کل جامعه شده است به سراغ تعدادی از جوانان و مردم شهر کرمان رفتیم و از نزدیک با آنان در رابطه با مشکلات مسکن مصاحبه ای انجام دادیم که از نظرتان می گذرد:
صابری : اهل انار هستم ، یکسال است به خاطر کارم در کرمان مستاجرم ، متاسفانه در امر مستاجری بیشتر از متاهلین باید اجاره بها پرداخت کنیم زیرا مالکین شرایط بسیار سختی برای آن در نظر گرفته اند.
وی گفت: من ماهیانه مبلغ ۵۰۰ هزار تومان آن هم طبقه چهارم بدون آسانسور پرداخت می کنم.
سیدی : ۱۰ سال ازدواج کردم و در شهرستان منزل دارم و الآن حدود یکسال است که به خاطر کارم به کرمان آمدم و اینجا مستاجرم و ۱۰ میلیون رهن و ۵۰۰ تومان اجاره می دهم . متاسفانه سالیانه اجاره بها افزایش می یابد.
وی در ادامه می گوید: قصد دارم که به مشهد منتقل شوم زیرا شهرستان مشهد قبلا تحقیق کردم و متوجه شدم که اجاره بهای آنجا نسبت به کرمان مناسب تر است.
موسوی ـ من خانه ندارم فعلا منزل پدر هستم و حدود یکماه است که ازدواج کرده ام بالاخره باید جدا شوم و فقط می توانم مستاجر شوم زیرا با این حقوقی که من می گیرم نمی توانم مالک شوم و فقط می توانم مستاجر باشم .
وقتی از او می پرسم چرا خانه نمی خری با لبخند جواب می دهد : با این حقوق حتی نمی شود مستاجر شد چه برسد به اینکه خانه بخرم، انشاءالله وقتی بازنشسته شدم شاید آن وقت بتوانم صاحب خانه شوم.
مظفری ـ شغل بنده برق کش ساختمان هستم ، دو سال است که ازدواج کردم و منزل از خودم دارم ، در زمان مجردی سخت کار کردم و با پس اندازی که داشتم توانستم در سال ۸۵ در شرف آباد خانه بخرم .
او نیز در رابطه با اجاره بها چنین می گوید: باید بگویم در منطقه شرف آباد هم اجاره بها بالاست و هرساله به آن افزوده می شود.
مهدی خانی ـ حدود ۷ سال است که ازدواج کردم و دارای یک فرزند پسر می باشم و تمام این مدت مستاجر بوده و هستم . شغلم آزاد است و با این درآمدی که دارم نمی توانم خانه بخرم زیرا واقعا قیمت ها بسیار بالا و سرسام آورست.
مهدی خانی ادامه می دهد: اجاره بها آنقدر سنگین شده که ما دیگر فکر صاحب خانه شدن را در سر نمی پرورانیم. خود من ۱۰ میلیون تومان پیش داده ام و ماهیانه ۳۵۰ هزار تومان کرایه می دهم که سالیانه هم اضافه می شود.
رستمی ـ حدود ۷ سال است که ازدواج کردم و دو فرزند دارم این مدت در منزل پدرم بودم من کرایه ندارم بدهم کارگر نجاری هستم دنبال وامم که بتوانم لااقل یک منزل اجاره کنم.
خانم میرتاج الدینی ۶۰ ساله ـ ازهمان ابتدای ازدواجمان مستاجر بودیم ، همسرم متاسفانه بیکار است ،۷ فرزند دارم ، ۵ نفر از آنها ازدواج کردند و دو نفر هنوز ازدواج نکرده اند . به علت بیماری و عمل جراحی، هزینه های درمان و اجاره بها را فرزندانم که ازدواج کرده اند می پردازند. باور کنید که خجالت می کشم ولی چه کنم که مجبورم.
بعد از شنیدن صحبت های مردم به سراغ رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمان رفتیم و با ایشان هم در این رابطه مصاحبه ای انجام دادیم و خواستیم که نظرشان را در این رابطه بیان بفرمایند.
عرضه زمین شهری با هزینه بالا، سرعت ساخت پایین، سنگین بودن سازه ازمشکلات عدیده مسکن
محسن شهریاری رئیس اتحادیه مشاوران املاک در کرمان در این رابطه به خبرنگار ما گفت: عرضه زمین شهری، با هزینه بالا و پس از طی مراحل مطالعات و مکانیابی، عملیات تسطیح و ایجاد تاسیسات خدمات شهری صورت میپذیرد.
وی گفت: تولید سنتی مسکن، مشکلات عدیدهای را برای این بخش به همراه داشته است که سرعت ساخت پایین، انرژی بری بالا در زمان ساخت و بهره برداری، وجود حجم زیاد نخالههای ساختمانی، بازگشت کند سرمایه، سنگین بودن سازه، کیفیت و طول عمر پایین، خطرات حین ساخت، عدم بهرهمندی از صرفههای مقیاس، آلودگی محیط شهری در زمان ساخت، استفاده غیرمنطقی از آب شرب شهری در زمان ساخت از جمله این مشکلات است.
تورم سالیانه عامل گرانی مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمان افزود: گرانی مسکن به خاطر تورم سالیانه ای ست که بانک مرکزی اعلام می کند.
شهریاری عنوان کرد:متاسفانه هر ساله مصالح ساختمانی مثل، تیرآهن، گچ ، سیمان و .. ۲۰ الی ۲۵ درصد گرانتر می شود و حتی دستمزد کارگران نیز بالا می رود، این مسائل باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن می شود.
افزایش قیمت کرایه ها به دلیل رکود مسکن
وی همچنین در رابطه با مسکن اجاره ای اذعان داشت: هرچند به دلایل فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی میل به مالکیت در کشور ما بالا میباشد، با این حال باید توجه کرد مسکن ملکی و اجارهای، کاملا با یکدیگر جانشین نمیباشند لذا کل مساله اجاره را نمیتوان در بازار مسکن ملکی حل کرد. ضمن اینکه مسکن اجارهای با توجه به انعطافپذیری بالای آن از اهمیت خاصی در تنظیم بازار مسکن برخوردار است. لذا نمیتوان از مشکلات مسکن اجارهای کشور غفلت کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمان ابراز داشت: افزایش قیمت کرایه ها به دلیل رکود مسکن در دو سه سال اخیرباعث شده تا تولید مسکن کم شود و از آن طرف افزایش تقاضا باعث افزایش قیمت اجاره بها در کرمان شده است.
شهریاری با بیان اینکه در مورد کاهش قیمت ها خوشبین نیستم، گفت: از اواخر دهه ۱۳۴۰ با ورود سیل درآمدهای نفتی به اقتصاد ایران و همچنین رشد شهرنشینی، نظام تولید مسکن علاوه بر کارکرد سنتی آن، از کارکرد سوداگرانه برخوردار شد در چنین شرایطی با ورود و خروج ناگهانی سرمایه به این بخش شاهد شکلگیری ادوار تجاری با واریانس بسیار بالا بودهایم. مهمترین دلیل این مساله را میتوان در ساختار نظام تولید و تامین مالی مسکن جستوجو کرد.
جمع آوری منابع در دوره رکود و تکمیل واحدهای مسکونی نااطمینانی بازار را به حداقل می رساند
وی افزود: از آنجا که ساختوساز عمدتا از طریق اشخاص حقیقی صورت میپذیرد و این اشخاص نیز تقریبا همه منابع مالی مورد نیاز را از طریق سرمایه شخصی یا منابع پیش فروش تامین میکنند لذا تصمیم به سرمایهگذاری عمدتا بر اساس شرایط روز شکل میگیرد؛ در صورتیکه اگر ساختوساز بهصورت حرفهای و به همراه ابزارهای نوین تامین مالی صورت میپذیرفت، با جمعآوری منابع در دوره رکود و تکمیل واحدهای مسکونی، علاوه بر کاهش نوسانات بخش مسکن، نااطمینانی بازار به حداقل خود میرسید.
عمر مفید مسکن در کشور حدود ۳۰ سال است/نظارت غیر موثر ، حضور سازندگان غیر حرفه ای و مصالح ساختمانی غیر استاندارد عوامل تاثیرگذار بر عمر پایین مسکن
شهریاری با بیان اینکه عمر مفید مسکن در کشور حدود ۳۰ سال است، عنوان داشت: این در حالی است که این رقم در کشورهای توسعه یافته بالغ بر ۱۰۰ سال میباشد. اهم عوامل تاثیرگذار بر عمر پایین مسکن شامل نظارت غیرموثر، حضور سازندگان غیرحرفهای، استفاده از مصالح ساختمانی غیراستاندارد در مصالحی چون آجر، شن و ماسه، پایین بودن تکنولوژی ساخت و تخریب بسیاری از مسکنهای بادوام جهت افزایش تراکم است.
ساخت مسکن مهر در کرمان غیرکارشناسی ست
وی همچنین به مسائل و مشکلات مسکن مهر در شهر کرمان پرداخت و بیان کرد: متاسفانه ساخت مسکن مهر در خیلی از موارد کارشناسی نشده بود و برخی از مناطق از آب برق و گاز دور بوده اند و یا اعتبار آن تامین نشده که باعث شده بسیاری از پروژه ها ناتمام بماند و یا تعدادی هم که ساخته شده است به خاطر نداشتن برخی از مسائل زیربنایی مثل همان آب ، برق و گاز قابل استفاده نیستند .
عدم توانایی بازپرداخت اقساط وام مسکن توسط اقشار کم درآمد
شهریاری در زمینه وام مسکن به خبرنگار ما چنین گفت: وام مسکن تا سقف۵۰ میلیون با توجه به اقساط آن سنگین است و این بیشتر برای اقشار کم درآمد است و پول داران نیازی به این وام ندارند.
وی تصریح کرد: بازپرداخت اقساط بالای یک میلیون برای اقشار کم درآمد بسیار سنگین بوده و در توانشان نیست و این امر سبب می شود که آنان نتوانند آن وام را دریافت نمایند.
مبلغ ۵۰ میلیون وام چاره ساز نیست
شهریاری با بیان اینکه این مبلغ وام چاره ساز نیست، عنوان کرد: اگر مسئولین بتوانند وام هایی را برای مردم در نظر بگیرند که به اجاره خانه نزدیک باشد می تواند مناسب تر باشد به این صورت که مردم به جای اینکه یک خانه را با مبلغ ۵۰۰ هزار تومان اجاره نمایند می توانند با مبلغ ۷۰۰ هزار تومان آن را خریداری نموده و بقیه آن را به صورت وام بانکی با نرخ بهره کم و اقساط طویل المدت به صورت ۲۰ ساله به بانک پرداخت نمایند.
اکثر ساخت و سازها به صورت غیر حرفه ای و غیر تخصصی انجام می شود/ لزوم دخالت دولت در امر ساخت و ساز تخصصی
وی با یادآوری اینکه رکود و رونق از بخش مسکن شروع می شود ، گفت: خود دولت باید در امر ساخت و ساز دخالت داشته باشد، زیرا اکثر ساخت و سازها نه تنها در کرمان بلکه در سراسر کشور به صورت تخصصی و حرفه ای انجام نمی شود و اکثر بساز و بفروش ها از شغل های دیگر وارد این کار شده اند.
گزارش از : مهین نامجو خبرنگار
انتهای پیام/م
بخش مسکن یکی از مهمترین بخشهای اقتصاد ایران میباشد که به لحاظ داشتن ارتباط گسترده پسین و پیشین با سایر بخشها، از موقعیت ویژهای برخوردار است؛ ضمن اینکه سهم بخش مسکن از تشکیل سرمایه، یک چهارم، از اشتغال، یک دهم و از تسهیلات بانکی، یک پنجم میباشد؛ همچنین مسکن، گرانترین کالایی است که خانوارها در طول زندگی خریداری میکنند. اما این بخش واجد مشکلات مزمنی است که رفع آنها نیازمند شناخت میباشد.
,
با توجه به اینکه اکثر مسائل معیشتی مردم به مسئله مسکن بر می گردد و این امر معضلی برای کل جامعه شده است به سراغ تعدادی از جوانان و مردم شهر کرمان رفتیم و از نزدیک با آنان در رابطه با مشکلات مسکن مصاحبه ای انجام دادیم که از نظرتان می گذرد:
صابری : اهل انار هستم ، یکسال است به خاطر کارم در کرمان مستاجرم ، متاسفانه در امر مستاجری بیشتر از متاهلین باید اجاره بها پرداخت کنیم زیرا مالکین شرایط بسیار سختی برای آن در نظر گرفته اند.
,
وی گفت: من ماهیانه مبلغ ۵۰۰ هزار تومان آن هم طبقه چهارم بدون آسانسور پرداخت می کنم.
,سیدی : ۱۰ سال ازدواج کردم و در شهرستان منزل دارم و الآن حدود یکسال است که به خاطر کارم به کرمان آمدم و اینجا مستاجرم و ۱۰ میلیون رهن و ۵۰۰ تومان اجاره می دهم . متاسفانه سالیانه اجاره بها افزایش می یابد.
,وی در ادامه می گوید: قصد دارم که به مشهد منتقل شوم زیرا شهرستان مشهد قبلا تحقیق کردم و متوجه شدم که اجاره بهای آنجا نسبت به کرمان مناسب تر است.
,موسوی ـ من خانه ندارم فعلا منزل پدر هستم و حدود یکماه است که ازدواج کرده ام بالاخره باید جدا شوم و فقط می توانم مستاجر شوم زیرا با این حقوقی که من می گیرم نمی توانم مالک شوم و فقط می توانم مستاجر باشم .
,وقتی از او می پرسم چرا خانه نمی خری با لبخند جواب می دهد : با این حقوق حتی نمی شود مستاجر شد چه برسد به اینکه خانه بخرم، انشاءالله وقتی بازنشسته شدم شاید آن وقت بتوانم صاحب خانه شوم.
,مظفری ـ شغل بنده برق کش ساختمان هستم ، دو سال است که ازدواج کردم و منزل از خودم دارم ، در زمان مجردی سخت کار کردم و با پس اندازی که داشتم توانستم در سال ۸۵ در شرف آباد خانه بخرم .
,او نیز در رابطه با اجاره بها چنین می گوید: باید بگویم در منطقه شرف آباد هم اجاره بها بالاست و هرساله به آن افزوده می شود.
,مهدی خانی ـ حدود ۷ سال است که ازدواج کردم و دارای یک فرزند پسر می باشم و تمام این مدت مستاجر بوده و هستم . شغلم آزاد است و با این درآمدی که دارم نمی توانم خانه بخرم زیرا واقعا قیمت ها بسیار بالا و سرسام آورست.
,مهدی خانی ادامه می دهد: اجاره بها آنقدر سنگین شده که ما دیگر فکر صاحب خانه شدن را در سر نمی پرورانیم. خود من ۱۰ میلیون تومان پیش داده ام و ماهیانه ۳۵۰ هزار تومان کرایه می دهم که سالیانه هم اضافه می شود.
,رستمی ـ حدود ۷ سال است که ازدواج کردم و دو فرزند دارم این مدت در منزل پدرم بودم من کرایه ندارم بدهم کارگر نجاری هستم دنبال وامم که بتوانم لااقل یک منزل اجاره کنم.
,,
خانم میرتاج الدینی ۶۰ ساله ـ ازهمان ابتدای ازدواجمان مستاجر بودیم ، همسرم متاسفانه بیکار است ،۷ فرزند دارم ، ۵ نفر از آنها ازدواج کردند و دو نفر هنوز ازدواج نکرده اند . به علت بیماری و عمل جراحی، هزینه های درمان و اجاره بها را فرزندانم که ازدواج کرده اند می پردازند. باور کنید که خجالت می کشم ولی چه کنم که مجبورم.
,بعد از شنیدن صحبت های مردم به سراغ رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمان رفتیم و با ایشان هم در این رابطه مصاحبه ای انجام دادیم و خواستیم که نظرشان را در این رابطه بیان بفرمایند.
,عرضه زمین شهری با هزینه بالا، سرعت ساخت پایین، سنگین بودن سازه ازمشکلات عدیده مسکن
,محسن شهریاری رئیس اتحادیه مشاوران املاک در کرمان در این رابطه به خبرنگار ما گفت: عرضه زمین شهری، با هزینه بالا و پس از طی مراحل مطالعات و مکانیابی، عملیات تسطیح و ایجاد تاسیسات خدمات شهری صورت میپذیرد.
,وی گفت: تولید سنتی مسکن، مشکلات عدیدهای را برای این بخش به همراه داشته است که سرعت ساخت پایین، انرژی بری بالا در زمان ساخت و بهره برداری، وجود حجم زیاد نخالههای ساختمانی، بازگشت کند سرمایه، سنگین بودن سازه، کیفیت و طول عمر پایین، خطرات حین ساخت، عدم بهرهمندی از صرفههای مقیاس، آلودگی محیط شهری در زمان ساخت، استفاده غیرمنطقی از آب شرب شهری در زمان ساخت از جمله این مشکلات است.
,تورم سالیانه عامل گرانی مسکن
,رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمان افزود: گرانی مسکن به خاطر تورم سالیانه ای ست که بانک مرکزی اعلام می کند.
,شهریاری عنوان کرد:متاسفانه هر ساله مصالح ساختمانی مثل، تیرآهن، گچ ، سیمان و .. ۲۰ الی ۲۵ درصد گرانتر می شود و حتی دستمزد کارگران نیز بالا می رود، این مسائل باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن می شود.
,افزایش قیمت کرایه ها به دلیل رکود مسکن
,وی همچنین در رابطه با مسکن اجاره ای اذعان داشت: هرچند به دلایل فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی میل به مالکیت در کشور ما بالا میباشد، با این حال باید توجه کرد مسکن ملکی و اجارهای، کاملا با یکدیگر جانشین نمیباشند لذا کل مساله اجاره را نمیتوان در بازار مسکن ملکی حل کرد. ضمن اینکه مسکن اجارهای با توجه به انعطافپذیری بالای آن از اهمیت خاصی در تنظیم بازار مسکن برخوردار است. لذا نمیتوان از مشکلات مسکن اجارهای کشور غفلت کرد.
,رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمان ابراز داشت: افزایش قیمت کرایه ها به دلیل رکود مسکن در دو سه سال اخیرباعث شده تا تولید مسکن کم شود و از آن طرف افزایش تقاضا باعث افزایش قیمت اجاره بها در کرمان شده است.
,شهریاری با بیان اینکه در مورد کاهش قیمت ها خوشبین نیستم، گفت: از اواخر دهه ۱۳۴۰ با ورود سیل درآمدهای نفتی به اقتصاد ایران و همچنین رشد شهرنشینی، نظام تولید مسکن علاوه بر کارکرد سنتی آن، از کارکرد سوداگرانه برخوردار شد در چنین شرایطی با ورود و خروج ناگهانی سرمایه به این بخش شاهد شکلگیری ادوار تجاری با واریانس بسیار بالا بودهایم. مهمترین دلیل این مساله را میتوان در ساختار نظام تولید و تامین مالی مسکن جستوجو کرد.
,جمع آوری منابع در دوره رکود و تکمیل واحدهای مسکونی نااطمینانی بازار را به حداقل می رساند
,وی افزود: از آنجا که ساختوساز عمدتا از طریق اشخاص حقیقی صورت میپذیرد و این اشخاص نیز تقریبا همه منابع مالی مورد نیاز را از طریق سرمایه شخصی یا منابع پیش فروش تامین میکنند لذا تصمیم به سرمایهگذاری عمدتا بر اساس شرایط روز شکل میگیرد؛ در صورتیکه اگر ساختوساز بهصورت حرفهای و به همراه ابزارهای نوین تامین مالی صورت میپذیرفت، با جمعآوری منابع در دوره رکود و تکمیل واحدهای مسکونی، علاوه بر کاهش نوسانات بخش مسکن، نااطمینانی بازار به حداقل خود میرسید.
,عمر مفید مسکن در کشور حدود ۳۰ سال است/نظارت غیر موثر ، حضور سازندگان غیر حرفه ای و مصالح ساختمانی غیر استاندارد عوامل تاثیرگذار بر عمر پایین مسکن
,شهریاری با بیان اینکه عمر مفید مسکن در کشور حدود ۳۰ سال است، عنوان داشت: این در حالی است که این رقم در کشورهای توسعه یافته بالغ بر ۱۰۰ سال میباشد. اهم عوامل تاثیرگذار بر عمر پایین مسکن شامل نظارت غیرموثر، حضور سازندگان غیرحرفهای، استفاده از مصالح ساختمانی غیراستاندارد در مصالحی چون آجر، شن و ماسه، پایین بودن تکنولوژی ساخت و تخریب بسیاری از مسکنهای بادوام جهت افزایش تراکم است.
,ساخت مسکن مهر در کرمان غیرکارشناسی ست
,وی همچنین به مسائل و مشکلات مسکن مهر در شهر کرمان پرداخت و بیان کرد: متاسفانه ساخت مسکن مهر در خیلی از موارد کارشناسی نشده بود و برخی از مناطق از آب برق و گاز دور بوده اند و یا اعتبار آن تامین نشده که باعث شده بسیاری از پروژه ها ناتمام بماند و یا تعدادی هم که ساخته شده است به خاطر نداشتن برخی از مسائل زیربنایی مثل همان آب ، برق و گاز قابل استفاده نیستند .
,عدم توانایی بازپرداخت اقساط وام مسکن توسط اقشار کم درآمد
,شهریاری در زمینه وام مسکن به خبرنگار ما چنین گفت: وام مسکن تا سقف۵۰ میلیون با توجه به اقساط آن سنگین است و این بیشتر برای اقشار کم درآمد است و پول داران نیازی به این وام ندارند.
,وی تصریح کرد: بازپرداخت اقساط بالای یک میلیون برای اقشار کم درآمد بسیار سنگین بوده و در توانشان نیست و این امر سبب می شود که آنان نتوانند آن وام را دریافت نمایند.
,مبلغ ۵۰ میلیون وام چاره ساز نیست
,شهریاری با بیان اینکه این مبلغ وام چاره ساز نیست، عنوان کرد: اگر مسئولین بتوانند وام هایی را برای مردم در نظر بگیرند که به اجاره خانه نزدیک باشد می تواند مناسب تر باشد به این صورت که مردم به جای اینکه یک خانه را با مبلغ ۵۰۰ هزار تومان اجاره نمایند می توانند با مبلغ ۷۰۰ هزار تومان آن را خریداری نموده و بقیه آن را به صورت وام بانکی با نرخ بهره کم و اقساط طویل المدت به صورت ۲۰ ساله به بانک پرداخت نمایند.
,اکثر ساخت و سازها به صورت غیر حرفه ای و غیر تخصصی انجام می شود/ لزوم دخالت دولت در امر ساخت و ساز تخصصی
,وی با یادآوری اینکه رکود و رونق از بخش مسکن شروع می شود ، گفت: خود دولت باید در امر ساخت و ساز دخالت داشته باشد، زیرا اکثر ساخت و سازها نه تنها در کرمان بلکه در سراسر کشور به صورت تخصصی و حرفه ای انجام نمی شود و اکثر بساز و بفروش ها از شغل های دیگر وارد این کار شده اند.
,,
گزارش از : مهین نامجو خبرنگار
,انتهای پیام/م
,]
ارسال دیدگاه