بازار آپارتمانهای لاکچری در تهران
با توجه به قیمت فروش آپارتمان، محله های الهیه شمالی، فرشته و زعفرانیه به ترتیب با شاخص قیمت ۳.۵، ۳.۵ و ۳ میلیارد تومان برای هر واحد مسکونی، جزو گران ترین محله های تهران محسوب می شوند.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از ایسنا، با وجودی که قیمت مسکن در منطقه ۱ شهر تهران طی تیرماه سال جاری ۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافته، بازار خرید و فروش آپارتمان لوکس در این منطقه همچنان کساد است. این موضوع باعث شده مالکان در فروش واحدها تخفیف بدهند. هم اکنون متوسط تخفیف واحدهای مسکونی لوکس در منطقه ۱ معادل ۱۲.۴ درصد برآورد شده در حالی که متوسط نرخ تخفیف در مناطق یک تا ۸ و منطقه ۱۳ به حدود ۵ درصد رسیده است.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا,
,
,
شاخص قیمت و متراژ آپارتمان در منطقه ولنجک ۲.۱ میلیارد تومان با میانگین ۱۶۰ متر مربع، دربند شمالی ۱.۵ میلیارد تومان با میانگین ۱۳۰ متر مربع، زعفرانیه ۳ میلیارد تومان با میانگین ۲۰۰ متر مربع، الهیه شمالی ۳.۵ میلیارد تومان با میانگین ۲۱۰ متر مربع، فرشته غربی ۳.۵ میلیارد تومان با میانگین ۲۱۰ متر مربع، آجودانیه ۲.۲ میلیارد تومان با میانگین ۱۷۴ متر مربع و فرمانیه شرقی ۲.۵ میلیارد تومان با میانگین ۱۸۵ متر مربع است.
افت ۲ درصدی قیمت مسکن در منطقه ۱ شهر تهران وقتی در کنار شاخص تورم قرار می گیرد نشان می دهد این منطقه با سقوط آزاد قیمت مواجه است و هم اکنون قیمت مسکن در این منطقه افت ۱۱.۹ درصدی را تجربه می کند.
,
,
|
شاخص قیمت، متراژ و رهن آپارتمان در محله های شمال پایتخت |
|||
|
محله |
شاخص قیمت (تومان) |
شاخص متراژ |
شاخص رهن (تومان) |
|
ولیعصر ـ امانیه |
۱.۳ میلیارد |
۱۳۸ متر |
۲۴۰ میلیون |
|
آجودانیه |
۲.۲ میلیارد |
۱۷۴ متر |
۳۱۳ میلیون |
|
دیباجی جنوبی |
۱.۱ میلیارد |
۱۲۵ متر |
۲۱۰ میلیون |
|
اختیاریه |
۱.۱ میلیارد |
۱۲۵ متر |
۲۱۰ میلیون |
|
اندرزگو |
۱.۳ میلیارد |
۱۳۶ متر |
۳۰۰ میلیون |
|
ولنجک |
۲.۱ |
۱۶۰ متر |
۳۳۳ میلیون |
|
چیذر |
۱.۳ میلیارد |
۱۳۶ متر |
۳۰۰ میلیون |
|
دربند شمالی |
۱.۵ میلیارد |
۱۳۰ متر |
۲۶۵ میلیون |
|
زعفرانیه |
۳ میلیارد |
۲۰۰ متر |
۴۵۰ میلیون |
|
الهیه شمالی |
۳.۵ میلیارد |
۲۱۰ متر |
۵۰۰ میلیون |
|
فرشته غربی |
۳.۵ میلیارد |
۲۱۰ متر |
۵۰۰ میلیون |
|
فرمانیه شرقی |
۲.۵ میلیارد |
۱۸۵ متر |
۴۰۰ میلیون |
,
|
شاخص قیمت، متراژ و رهن آپارتمان در محله های شمال پایتخت |
|||
|
محله |
شاخص قیمت (تومان) |
شاخص متراژ |
شاخص رهن (تومان) |
|
ولیعصر ـ امانیه |
۱.۳ میلیارد |
۱۳۸ متر |
۲۴۰ میلیون |
|
آجودانیه |
۲.۲ میلیارد |
۱۷۴ متر |
۳۱۳ میلیون |
|
دیباجی جنوبی |
۱.۱ میلیارد |
۱۲۵ متر |
۲۱۰ میلیون |
|
اختیاریه |
۱.۱ میلیارد |
۱۲۵ متر |
۲۱۰ میلیون |
|
اندرزگو |
۱.۳ میلیارد |
۱۳۶ متر |
۳۰۰ میلیون |
|
ولنجک |
۲.۱ |
۱۶۰ متر |
۳۳۳ میلیون |
|
چیذر |
۱.۳ میلیارد |
۱۳۶ متر |
۳۰۰ میلیون |
|
دربند شمالی |
۱.۵ میلیارد |
۱۳۰ متر |
۲۶۵ میلیون |
|
زعفرانیه |
۳ میلیارد |
۲۰۰ متر |
۴۵۰ میلیون |
|
الهیه شمالی |
۳.۵ میلیارد |
۲۱۰ متر |
۵۰۰ میلیون |
|
فرشته غربی |
۳.۵ میلیارد |
۲۱۰ متر |
۵۰۰ میلیون |
|
فرمانیه شرقی |
۲.۵ میلیارد |
۱۸۵ متر |
۴۰۰ میلیون |
شاخص قیمت، متراژ و رهن آپارتمان در محله های شمال پایتخت
محله
شاخص قیمت (تومان)
شاخص متراژ
شاخص رهن (تومان)
ولیعصر ـ امانیه
۱.۳ میلیارد
۱۳۸ متر
۲۴۰ میلیون
آجودانیه
۲.۲ میلیارد
۱۷۴ متر
۳۱۳ میلیون
دیباجی جنوبی
۱.۱ میلیارد
۱۲۵ متر
۲۱۰ میلیون
اختیاریه
۱.۱ میلیارد
۱۲۵ متر
۲۱۰ میلیون
اندرزگو
۱.۳ میلیارد
۱۳۶ متر
۳۰۰ میلیون
ولنجک
۲.۱
۱۶۰ متر
۳۳۳ میلیون
چیذر
۱.۳ میلیارد
۱۳۶ متر
۳۰۰ میلیون
دربند شمالی
۱.۵ میلیارد
۱۳۰ متر
۲۶۵ میلیون
زعفرانیه
۳ میلیارد
۲۰۰ متر
۴۵۰ میلیون
الهیه شمالی
۳.۵ میلیارد
۲۱۰ متر
۵۰۰ میلیون
فرشته غربی
۳.۵ میلیارد
۲۱۰ متر
۵۰۰ میلیون
فرمانیه شرقی
۲.۵ میلیارد
۱۸۵ متر
۴۰۰ میلیون
شاخص قیمت، متراژ و رهن آپارتمان در محله های شمال پایتخت
شاخص قیمت، متراژ و رهن آپارتمان در محله های شمال پایتخت
شاخص قیمت، متراژ و رهن آپارتمان در محله های شمال پایتخت
,محله
شاخص قیمت (تومان)
شاخص متراژ
شاخص رهن (تومان)
محله
محله
,شاخص قیمت (تومان)
شاخص قیمت (تومان)
,شاخص متراژ
شاخص متراژ
,شاخص رهن (تومان)
شاخص رهن (تومان)
,ولیعصر ـ امانیه
۱.۳ میلیارد
۱۳۸ متر
۲۴۰ میلیون
ولیعصر ـ امانیه
ولیعصر ـ امانیه
,۱.۳ میلیارد
۱.۳ میلیارد
,۱۳۸ متر
۱۳۸ متر
,۲۴۰ میلیون
۲۴۰ میلیون
,آجودانیه
۲.۲ میلیارد
۱۷۴ متر
۳۱۳ میلیون
آجودانیه
آجودانیه
,۲.۲ میلیارد
۲.۲ میلیارد
,۱۷۴ متر
۱۷۴ متر
,۳۱۳ میلیون
۳۱۳ میلیون
,دیباجی جنوبی
۱.۱ میلیارد
۱۲۵ متر
۲۱۰ میلیون
دیباجی جنوبی
دیباجی جنوبی
,۱.۱ میلیارد
۱.۱ میلیارد
,۱۲۵ متر
۱۲۵ متر
,۲۱۰ میلیون
۲۱۰ میلیون
,اختیاریه
۱.۱ میلیارد
۱۲۵ متر
۲۱۰ میلیون
اختیاریه
اختیاریه
,۱.۱ میلیارد
۱.۱ میلیارد
,۱۲۵ متر
۱۲۵ متر
,۲۱۰ میلیون
۲۱۰ میلیون
,اندرزگو
۱.۳ میلیارد
۱۳۶ متر
۳۰۰ میلیون
اندرزگو
اندرزگو
,۱.۳ میلیارد
۱.۳ میلیارد
,۱۳۶ متر
۱۳۶ متر
,۳۰۰ میلیون
۳۰۰ میلیون
,ولنجک
۲.۱
۱۶۰ متر
۳۳۳ میلیون
ولنجک
ولنجک
,۲.۱
۲.۱
,۱۶۰ متر
۱۶۰ متر
,۳۳۳ میلیون
۳۳۳ میلیون
,چیذر
۱.۳ میلیارد
۱۳۶ متر
۳۰۰ میلیون
چیذر
چیذر
,۱.۳ میلیارد
۱.۳ میلیارد
,۱۳۶ متر
۱۳۶ متر
,۳۰۰ میلیون
۳۰۰ میلیون
,دربند شمالی
۱.۵ میلیارد
۱۳۰ متر
۲۶۵ میلیون
دربند شمالی
دربند شمالی
,۱.۵ میلیارد
۱.۵ میلیارد
,۱۳۰ متر
۱۳۰ متر
,۲۶۵ میلیون
۲۶۵ میلیون
,زعفرانیه
۳ میلیارد
۲۰۰ متر
۴۵۰ میلیون
زعفرانیه
زعفرانیه
,۳ میلیارد
۳ میلیارد
,۲۰۰ متر
۲۰۰ متر
,۴۵۰ میلیون
۴۵۰ میلیون
,الهیه شمالی
۳.۵ میلیارد
۲۱۰ متر
۵۰۰ میلیون
الهیه شمالی
الهیه شمالی
,۳.۵ میلیارد
۳.۵ میلیارد
,۲۱۰ متر
۲۱۰ متر
,۵۰۰ میلیون
۵۰۰ میلیون
,فرشته غربی
۳.۵ میلیارد
۲۱۰ متر
۵۰۰ میلیون
فرشته غربی
فرشته غربی
,۳.۵ میلیارد
۳.۵ میلیارد
,۲۱۰ متر
۲۱۰ متر
,۵۰۰ میلیون
۵۰۰ میلیون
,فرمانیه شرقی
۲.۵ میلیارد
۱۸۵ متر
۴۰۰ میلیون
فرمانیه شرقی
فرمانیه شرقی
,۲.۵ میلیارد
۲.۵ میلیارد
,۱۸۵ متر
۱۸۵ متر
,۴۰۰ میلیون
۴۰۰ میلیون
,
,
محمدرضا قاسمی بیان می کند: من یکی از طرفداران آپارتمانهای لاکچری و طرفدار پولدارها هستم. به ضرس قاطع هم می گویم و این مساله را فریاد می زنم؛ چون پولدار وقتی می آید با سرمایه ای که می آورد، شغل ایجاد میکند. پولداری که ساختمان لاکچری می سازد حداقل ۳۰۰ نوع شغل ایجاد می کند.
اما در سوی دیگر دبیر علمی طرح جامع مسکن معتقد است: هر اقتصادی خواست برمبنای مستغلات رشد کند در نهایت به یک بحران اساسی برخورد کرد و اینکه بگوییم بخش مسکن پیشران اقتصاد است شاید زیاد مناسب نباشد. هرچند ارتباطات پسین و پیشین زیادی با خود دارد اما چون مسکن یک کالای قابل صدور نیست با اتکا به آن و به زور منابع مالی نمیتوان آن را رشد داد تا اقتصاد مسکن راه بیفتد و این یک کار غلط است.
فردین یزدانی با بیان این پیش بینی که به دلیل تغییر ساختار جمعیتی و نبود مازاد منابع در اقتصاد کلان، جهش قیمت مسکن نخواهیم داشت، می گوید: هیچ اقتصادی در دنیا نمیتواند در میانمدت و بلندمدت بر پایه بخش مسکن رشد کند مگر اینکه دچار بحرانهای آن چنانی شده باشد که نمونه آن بحران آمریکا در سال ۲۰۰۸ و یا برزیل ۱۹۹۷ و شرق آسیا ۱۹۹۸ بود.
آخرین بررسیهای میدانی در شهر تهران نشان میدهد پرسشگران منفعل در بنگاههای مسکن به مشتریان آتی تغییر ماهیت دادهاند. شیفت آرام تقاضا از سمت واحدهای کلید نخورده به سمت واحدهای ۶ تا ۱۰ سال علاوه بر آنکه نشان دهنده بالا رفتن قدرت خرید با چاشنی قناعت بخش مصرفی است، حاکی از آن است که بازار عرضه میتواند با فاصله زمانی به منابع مالی راکد خود دسترسی پیدا کند و شاید به همین علت است که در زمستان سال قبل تعداد پروانههای ساختمانی شهر تهران ۳۷ درصد افزایش را نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه کرد. این افزایش در حالی رقم خورد که بخش مسکن دارای رشد منفی ۱۷ درصدی بود. لذا رشد پروانه ساختمانی در بافت فرسوده میتواند از سوی سرمایه گذاران آینده نگر انجام شده باشد.
از سوی دیگر رشد ۴۹ درصدی تقاضا برای خرید واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال در تیرماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل که با کاهش ۵.۷ درصدی سهم واحدهای کمتر از پنج سال نسبت به تیرماه سال ۱۳۹۵ همراه بود نشان میدهد بازار قدیمی ساز با توجه به ویژگی «مسکن در بضاعت» و تقویت از طریق تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی سهم قابل توجهی از رشد را در فاز پیش رونق به خود اختصاص داده است؛ هرچند هنوز واحدهای مسکونی تا پنج سال ساخت با سهم ۴۶ درصد بیشترین تقاضا را دارد.
,
,
,
,
,
,
,
,
, , , , ]
ارسال دیدگاه