مسکن گرانتر شد؛
از نگاه تجاری دولت تا بنگاهداری بانک مسکن/ پارادوکس درآمد پایین و قسطهای سنگین وام مسکن + جدول
در صورتی که مسکن مشکل تعداد زیادی از مردم است دولت و بانک ها حاضر نیستند وام هایی با اقساط کم را در اختیار مردم قرار دهند و این در حالی است که افرادی که بدنبال دریافت وام مسکن هستند یا کارمندند یا کارگر و حقوقشان آنقدری نیست که از پس وام های سنگین مسکن برآیند.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از «رازق»، مسکن یکی از دغدغه های همیشگی خانواده های ایرانی است. با توجه به عوامل مختلفی نظیر گرانی زمین عوارض ساختمان تراکم شهری مخصوصا در تهران هزینه بالای آهن و موادساختمانی و ... قیمت مسکن در ایران و مخصوصا در کلانشهرها و به ویژه تهران بسیار بالاست و با درآمدهای مردم همخوانی ندارد.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, رازق,در این شرایط وظیفه دولت است تا با دادن وام های کم بهره و با اقساط پایین راه را برای صاحب خانه شدن مردم قشر ضعیف باز کند.ولی متاسفانه دولت و سیستم بانکی حاضر نیستند با دادن اقساط طولانی مدت در این راه به مردم کمک کنند و در بحث وام نیز سودهای کلان با اقساطی زیاد دریافت می کنند.
,به گفته کارشناسان در ایران مدت زمان بازپرداخت تسهیلات مسکن 12 سال در نظر گرفته شده است اما در کشورهایی مانند اسپانیا، بلژیک، انگلیس و کانادا در زمان مواجهه با رکود، مدت زمان بازپرداخت تسهیلات به 40 هم افزایش مییابد. بنابراین زمان پرداخت تسهیلات در ایران هم میتواند بیش از 12 سال باشد.
,**پارادوکس درآمد پایین و اقساط بالا!
, **پارادوکس درآمد پایین و اقساط بالا!,در صورتی که درآمد اغلب کارگران 950هزارتومان و تاسقف یک میلیون و پانصدهزارتومان است قیمت یک خانه معمولی در پایین شهر تهران از هشتادمیلیون تومان شروع می شود .این بدین معنا است که اگر کارگر هشتاد ماه هیچ برداشتی از حقوق خود نداشته باشد می تواند صاحب خانه شود.
,به عنوان نمونه کمترین قسمت دریافتی یک میلیون تومان است و تنها کسانی از عهده پرداخت آن بر می آیند که حقوق بالای دومیلیون در ماه دریافت کنند.
,در جدول زیر ارقام قسط ها را به صورت جزئی مشاهده می کنید:
,
, ,
در بحث وام به زوج های جوان هم اقساط بالا مانع گرفتن وام از طرف آنان می شود. زوج ها باید با خرید ۲۰۰ برگ از این اوراق، هر نفر از زوجین ۵۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند؛ ضمن اینکه به این مبلغ ۱۰ میلیون تومان وام جعاله نیز اضافه میشود و زوجین جمعاً ۱۱۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.
,بااینحال زوجهای تهرانی برای دریافت ۱۰۰ میلیون تومان وام مسکن باید ۲۰۰ برگه اوراق از فرا بورس خریداری کنند که با توجه به قیمت ۷۹ هزارتومانی این اوراق در بازار فرا بورس، باید مبلغی حدود ۱۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برای خرید این اوراق هزینه کنند؛ یعنی کسانی که متقاضی دریافت این نوع وام هستند باید ۱۰ میلیون تومان وام جعاله بهاضافه ۱ میلیون و ۵۸۰ هزار تومان را برای دریافت این اوراق هزینه کنند.
,,
, , ,
, ** مبلغ اقساط وام نباید از 30درصد درآمد یک فرد تجاوز کند
, ** مبلغ اقساط وام نباید از 30درصد درآمد یک فرد تجاوز کند,در این باره محسن شهریاری رئیس بنگاه داران کرمان در گفت و گو با خبرنگار رازق، گفت: مبلغ اقساط وام نباید از 30درصد درآمد یک فرد تجاوز کند درصورتی که بصورت پلکانی افزایش پیدا می کنند. وامها20درصد قیمت کلی ملک را می پوشاند در صورتی که باید 50درصد را پوشش دهند.
,رئیس بنگاه داران کرمان ادامه داد: افرادی که بدنبال دریافت وام مسکن هستند یا کارمندند یا کارگر و حقوقشان آنقدری نیست که از پس وام های سنگین مسکن برآیند و دولت باید در اختیار خریداران و انبوه سازان و... تسهیلاتی با اقساطی کم قرار دهد.
,**گرفتن وام برای مردم به عبور از هفت خوان رستم می ماند
, **گرفتن وام برای مردم به عبور از هفت خوان رستم می ماند,کاظم محمد یاری رئیس بنگاه داران خوی نیز، دولت و هزینه های جانبی آن را مانع ساخت و ساز بیان کرد و گفت: مردم پولی ندارند ولی دولت دائما هزینه ها را افزایش می دهد.
,وی تاکید کرد: قیمت مسکن در این شهرستان تغییر چندانی نکرده اما کسی پولی برای خرید ندارد.
,رئیس بنگاه داران خوی، گرفتن وام برای مردم را به عبور از هفت خوان رستم تشبیه کرد و گفت: مردم عادی برای گرفتن وام باید 3 ضامن داشته باشند این در حالی است که وام فقط به افراد سرمایه دار تعلق می گیرد اما کسی که پول داشته باشد در عرض یک ساعت می تواند صدمیلیون وام بگیرد.
,وی در خصوص اعلام نرخ تک رقمی تورم توسط دولت، بیان کرد: مردم توان خرید یک کیلو گوشت را هم ندارند دولت روی چه حساب و نگاهی نرخ تورم را پایین اعلام می کند.
,** 90میلیون در ازای وام 30 میلیونی!
, ** 90میلیون در ازای وام 30 میلیونی!,مهدی رهبر رئیس مشاور املاک خراسان شمالی هم در این باره گفت: نسل جدید پول ندارند و از طرفی بانک ها وام ها را با اقساط سنگینی تحویل می دهند، در زمان دولت قبل بازار مسکن رونق خوبی داشت و یکی از دلایل اصلی آن وام های مناسبی بود که در اختیار مردم قرار می دادند.
,رهبر با بیان اینکه تسهیلات و پول در اختیار یک عده معدود سرمایه داران است، اضافه کرد: مردم 30میلیون وام می گیرند ولی 90میلیون باید پس بدهند.
,رئیس مشاور املاک خراسان شمالی ادامه داد: مردم آنقدر شرایط اسفناکی دارند که وام 20میلیونی کمیته امداد و بانک کشاوزی را می گیرند و با 2یا 3میلیون تومان به سرمایه دار می فروشند تا مقداری پول دستشان بیاید.
,**دولتی ها درباره مسکن چه می گویند؟
, **دولتی ها درباره مسکن چه می گویند؟,آخوندی وزیر راه و شهرسازی صندوق های پس انداز و تسهیلات مسکن برای شهر یا پروژههای مشخص را راه حل می داند و معتقد است: برای تقویت طرف عرضه نیازمند این صندوقها هستیم که خوشبختانه مراحل کارشناسی این موضوع در بانک مرکزی در حال طی شدن است
,وزیر راه می گوید: در بخش مسکن ریسک سرمایهگذاری در مرحله پیش فروش قرار دارد و از طرف دیگر پیش خریدار هم در معرض ریسک قرار دارد، یکی از ابزارهای نهادی دنیا صندوقهای تضمین پیش خریدار و تولیدکننده است. در ایران فاقد این نهاد هستیم و افراد باید با ریسک خودشان اقدام به خرید مسکن کنند. نهاد بعدی صندوقهای خُرد برای بهسازی بافتهای فرسوده و میانی است. در ایران اینچنین صندوقهایی را نداریم تا داراییهای خرد افراد را با ارزش کند. اگر بتوانیم این نهادها را در بخش مسکن فراهم کنیم حتما در جهت توسعه پایدار مسکن تاثیرگذار خواهد بود.
,ولی سیف رئیس کل بانک مرکزی انتشار اوراق مسکن را راه حل مشکل مسکن می داند و معتقد است: استفاده از اوراق رهنی مسکن ضمن تبدیل به نقد کردن جریان آتی وصولی های بانک از طریق فرآیند انتشار، منجر به تجهیز مجدد منابع در شبکه بانکی شده و زمینه اعطای تسهیلات بیشتری را در بخش مسکن فراهم میکند. در واقع با ایجاد بازار رهن توسعه از طریق بازار سرمایه امکان توسعه بازار رهن اولیه میسر میشود.
,اما نکته ای که رئیس بانک مرکزی به آن اشاره ای نکرد مبلغ بالای اقساط وام ها و اوراق مشارکت است.
,علیرضا خسروی عضو سابق کمیسیون عمران مجلس در واکنش به اظهارت سیف گفت: بخش زیادی از جامعه افرادی هستند که توانایی بازپرداخت اقساط را ندارند یک زوج جوان چگونه میتوان اقساط وام 160 میلیون تومانی را پرداخت کنند، حدود 2 میلیون قسط ماهانه را از کجا بیاورند؟
, 2 ,عضو سابق کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر اینکه تنها طیف خاصی میتوانند از وامهای مسکن استفاده کنند، گفت: به فرض اینکه دولت به سیاست خود برای افزایش تسهیلات مسکن ادامه داده و مثلا 50 درصد قیمت یک خانه را پرداخت کند، وقتی بیکاری در جامعه موج میزند و حدود 6 میلیون نفر در کشور بیکار شدهاند، مردم چگونه میتوانند قسط این وامها را پرداخت کنند.
,حسام عقبایی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک نیز مبلغ اقساط وام ها را بسیار زیاد می داند و می گوید: میزان اقساط تسهیلات مسکن باید کاهش یابد و متناسب با درآمد عمومی باشد تا همه دهکهای جامعه بتوانند از این وامها بهرهمند شونداغلب جامعه هدف تسهیلات ارایهشده از سوی دولت دهکهای متوسط و ضعیف هستند.
, . ,** بانک مسکن اسیر بنگاه داری است
, ** بانک مسکن اسیر بنگاه داری است,عقبایی علت اقساط بالا با سودهای کلان را نگاه تجاری بانک مسکن به وام و اوراق می داند و معتقد است: متاسفانه بانک مسکن به عنوان عامل ارایه تسهیلات بانکی به مردم برای خرید خانه هنوز اسیر بنگاهداری است. به عبارتی علیرغم اینکه از امکانات و تسهیلات توسعهای بهرهمند است، با این حال رویکرد تجاری دارد که این امر باید اصلاح شود.
,در این شرایط تنها راه حل مشکل مسکن دادن وام یا اوراق مشارکت با سودپایین و بازپرداخت بالا است. دولت نباید با دید تجاری با این قضیه برخورد کند زیرا مسکن مساله کلانی است که بر روی مسائل اجتماعی و حتی سیاسی در کشور بسیار تاثیرگذار است و با حل مشکل مسکن زوج های جوان بسیاری از تبعات و آسیب های اجتماعی رخت بسته و فواید مثبت زیادی برای آینده نظام مقدس جمهوری اسلامی دارد و مسئولان بلندمرتبه کشور باید با دید کلان به این قضیه نگریسته و دولت را ملزم به اجرای سیاست های حمایتی مسکن برای تمام اقشار جامعه کنند.
,انتهای پیام/م
]
ارسال دیدگاه