گزارش از وضعیت زمین های "پگاه رزم آوران " خرم آباد؛
شهرکی که تنها یک منزل مسکونی دارد!/ شرط توسعه شهرک؛ همکاری مالکان در ساخت و ساز
منطقه "پگاه رزم آوران" واقع در منطقه ماسور؛ چندین سال است زمین های آن قطعه بندی و به فروش رسیده اما تنها یک منزل مسکونی در آن وجود دارد و سازی در آن صورت نگرفته است.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از سفیرافلاک؛ تفکیک درست و اصولی اراضی شهری امروزه به عنوان کلیدی ترین عاملی است که می تواند باعث نظم شهری، استفاده بهینه از زمین براساس خواسته ها و نیازهای جامعه شهری باشد و به عنوان هسته اصلی برنامه ریزی شهری از آن یاد می شود.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, سفیرافلاک؛,,
اما متاسفانه باید گفت شهرستان خرم آباد با وجود سکونت جمعیت بیش از 500 هزار نفر و مستعد بودن برای یک شهر گردشگری زیبا در سنوات گذشته به هر دلیلی تفکیک اراضی درستی در برخی از مناطق آن صورت نگرفته است و اکنون تراکم جمعیت در برخی از نقاط شهری مانند کوی فلسطین، پشته حسین آباد، اسد ابادی و...باعث به وجود آمدن مشکلات شهری و پایین آمدن سطح کیفی ارائه خدمات اجتماعی از سوی سازمان ها شده است.
,,
از طرفی در چند سال گذشته با همکاری برخی از سازمان ها مانند مسکن و شهرسازی، شهرداری و... وضعیت قطعه بندی زمین های برخی از مناطق برای ساخت و ساز نظم مناسبی به خود گرفته است به طوری که شرایط ساخت و ساز در مناطق گلدشت، کوی ارتش، کوی بسیج و.. به نحوی صورت گرفته است که خیابان ها و کوچه ها شکل و شمایل بهتری را به خود گرفته اند.
,,
حال یکی از مناطقی که در خرم آباد برای ایجاد یک شهرک مسکونی در نظر و قطعه بندی شده است منطقه "پگاه رزم آوران" واقع در منطقه ماسور است که چندین سال است زمین های آن قطعه بندی و به فروش رسیده است و برخی از زیرساخت های عمرانی مانند تیرهای برق، جدول بندی، لوله های آب و...فراهم شده است اما ساخت و سازی در آن صورت نگرفته است.
,,
"حمید رضا محسنی کیا" مسئول واحد املاک شهرداری خرم آباد در گفت وگو با سفیر افلاک در خصوص وضعیت زمین های "پگاه رزم آوران" گفت: تفکیک اراضی منطقه "پگاه رزم آوران" در سنوات قبل صورت گرفته است که برابر ماده 101 قانون شهرداری ها، سهمی از این تفکیک ها به شهرداری تعلق می گیرد.
,
, وی گفت: در حال حاضر بخشی از اراضی این مجموعه از مالکان تملک شده و بخش دیگر هنوز تملکشان قطعی نشده است.
,,
بیشتر بودن اعضای تعاونی از زمین ها مشکل منطقه پگاه رزم آوران است
, بیشتر بودن اعضای تعاونی از زمین ها مشکل منطقه پگاه رزم آوران است,محسنی کیا افزود: به نظر می رسد مشکل اساسی این مجموعه بیشتر بودن تعداد اعضای تعاونی از قطعات تفکیک شده است، به نحوی که دست اندرکاران تعاونی پگاه رزم آوران برای ارائه زمین به تمامی اعضا، یک زمین 6 دانگ را به دو قطعه 3 دانگ تبدیل کرده و آن را به دو نفر فروخته اند.
,,
مسئول واحد املاک شهرداری خرم آباد ادامه داد: به هر حال برای حل و فصل این معضل مسئولان تعاونی به دنبال گرفتن مجوز تفیکیک هر قطعه زمین به دو قطعه جداگانه از کمیسیون ماده 5 و سایر کمیسیون ها بودند که به دلیل کوچک بودن قطعات و رعایت نشدن ضوابط شهرسازی این موضوع مورد موافقت قرار نگرفته است.
,,
حداقل یک زمین 6 دانگ 220 تا 240 متر است
, حداقل یک زمین 6 دانگ 220 تا 240 متر است,وی گفت: قوانین و مقرران شهرسازی اجاره تفیک قطعات این زمین را نمی دهد چرا که بر اساس استانداردها باید حداقل میزان زمین در حدود 220 تا 240 متر باشد.
,,
محسنی کیا با بیان اینکه وجود دو مالک برای یک زمین مشکل اساسی زمین های مجموعه پگاه است اظهار کرد: اکنون اراضی این مجموعه چندین مالک دارند که البته مالکان اولیه آن ها تعاونی و شهرداری بوده که پس از واگذاری قطعات به مردم شاهد خرید و فروش آن ها به صورت آزاد هستیم.
,,
مسئول واحد املاک شهرداری خرم آباد با بیان اینکه شرایط کنون زمین های پگاه رزم آوران باعث افت قیمت آن ها شده است تصریح کرد: شرایط کنونی پگاه رزم آوران باعث عدم اعتماد در میان مردم منطقه شده و متاسفانه حتی قیمت زمین هایی که با مشکل مواجه نیستند نیز به شدت پایین آمده و تحت تاثیر قرار گرفته اند.
,,
زمین های پگاه در ابتدا برای خانواده ایثارگران و شهدا خریداری شد
, زمین های پگاه در ابتدا برای خانواده ایثارگران و شهدا خریداری شد,علی احمد نور جودکی؛ مدیر عامل تعاونی مسکن پگاه رزم آوران نیز در این خصوص به سفیر افلاک گفت: تعاونی مسکن پگاه رزم آوران در سال 81 جهت خدمات دهی به ایثارگران، خانواده شهدا و اقشار مختلف تشکیل شده است و تقریبا 850 نفر عضو اقدام به واریز سهم آورده خود کردند و تعاونی مسکن نیز به تناسب سهم آورده متقاضیان حدود 30 هکتار زمین در جنوب شهر خرم آباد و کنار شهرک حکمت خریداری کرد.
,
, وی گفت: در همان روزها مسکن و شهرسازی یک محدوده 100 هکتاری موجود در آن منطقه را به شهر اضافه کرد که از این میزان 20 هکتار برای احداث شهرک حکمت در نظر گرفته شد و 80 هکتار باقی مانده آن در تملک دولت قرار داشت اما در دست کشاورزان و مالکان عرفی بود.
,,
جودکی ادامه داد: تعاونی ما به دنبال گرفتن 30 هکتار از اراضی 80 هکتاری بود که مسکن و شهرسازی اعلام کرد که باید تمامی این میزان اراضی واگذار شود؛ به همین دلیل مزایده برگزار و قرار شد تا تعاونی های مختلف حق سهم دولت را به صورت مزایده ای پرداخت کنند.
,,
مدیر عامل تعاونی مسکن پگاه رزم آوران تصریح کرد: به همین دلیل با برنده شدن تعاونی ما در مزایده قرار شد با 25 درصد خالص مسکونی و پرداخت تمامی سرانه های عمومی، تجاری، اداری، آموزشی و ورزشی مال مسکن و شهرسازی باشند و در قالب مشارکت در آماده سازی به اعضای خودمان واگذار کنیم.
,,
جودی با بیان اینکه 30 هکتار از زمین ها به 420 قطعه برای اعضای تعاونی تقسیم شد افزود: انجام این اقدامات تا پایان سال 84 طول کشید و در سال 85 حدود 30 هکتاری که رفع معارض شده بود پس از بررسی های انجام شده به 420 قطعه تقسیم شد؛ این در حالی بود که تعداد اعضای تعاونی850 نفر بودند و مساحت هر قطعه نیز 220 متر بر اساس ضوابط در نظر گرفته شد.
,,
کمیسیون ماده 5 با تفکیک هر قطعه 220 متری به 2 قطعه 110 متری موافت نکرد
,وی از تلاش های بی نتیجه برای گرفتن مجوز برای تفکیک قطعات زمین ها خبر داد و افزود: با توجه به شرایط کنونی و کمبود زمین برای تمامی اعضا به دنبال گرفتن مجوز برای تفکیک هر قطعه به 2 قطعه جداگانه بودیم، که البته این مهم نیز محقق نشد چرا که بر اساس استانداردهای معماری و شهرسازی نباید مساحت قطعات زیر 220 متر باشد و در نهایتا در کمیسیون ماده 5 با تفیک هر قطعه 220 متری به 2 قطعه 110 متری موافقت نشد.
,
, زمین های 3 دانگی یه شرط مشارکت اعضا در ساخت مشکل قانونی ندارند
,جودکی افزود: به هر حال اکنون مشکل قانونی برای مشارکت اعضا برای ساخت هر قطعه زمین وجود ندارد و افراد می توانند با مشارکت هم اقدام به ساخت قطعات خود کنند.
,,
تمام زیرساخت ها در زمین های پگاه وجود دارد
,مدیر عامل تعاونی مسکن پگاه رزم آوران گفت: به هر حال در همان ابتدا شرط واگذاری اراضی به نفرات اولیه داشتن فرم "ج" بود و هر متر زمین با قیمت 27 هزار تومان واگذار شد این در حالی است که اکنون تمامی زیرساخت نیز برای این مجموعه توسط تعاونی ایجاد شده است.
,,
وی افزود: اما با این وجود برخی از اعضا اقدام به واگذاری اراضی خود کرده اند و همین موضوع به عنوان یکی از مشکلات کنونی به شمار می رود.
,,
برای ساخت زمین 6 دانگ هیچ مانعی وجود ندارد
,جودکی با بیان اینکه برای ساخت قطعات با سند 6 دانگ هیچ گونه مانعی وجود ندارد اظهار کرد: ما هزینه های آماده سازی را نیز پرداخت کرده ایم و در مورد اراضی با سند سه دانگ نیز بایستی متقاضیان با مشارکت هم اقدام به ساخت کنند چرا که سند تفکیکی به این افراد ارائه نمی شود چرا که با وجود پیگیری های متعدد تفکیک زمین ها امکان پذیر نیست.
,,
ازرش زمین های پگاه در آینده بالا می رود
,وی با بیان اینکه بخش مسکن در رکود قرار دارد بیان داشت: این سایت دارای تمام سرانه های عمومی است و در صورت ساخت و ساخت توسط اعضا شاهد افزایش ارزش افزوده املاک خود و توسعه آن خواهند بود.
,,
مدیر عامل تعاونی مسکن پگاه رزم آوران گفت: یکی از مشکلات دیگر مجموعه پگاه رزم آوران این است که بسیاری از این افراد پول آماده سازی زیر ساخت ها را پرداخت نمی کنند.
,,
مردم برای آگاهی از وضعیت زمین ها به تعاونی مراجعه کنند
,جودکی افزود: انتظار می رود مردم برای خرید قطعات این مجموعه به تعاونی مراجعه کرده تا تمامی اطلاعات را به صورت دقیق به آن ها ارائه دهیم.
,,
وجود تنها یک واحد مسکونی در شهرک پگاه رزم آوران
,"میلاد اسدی" تنها شهروند خرم آبادی است که اقدام به ساخت زمین 6 دانگی خود در مجموعه پگاه رزم آوران کرده است.
,
, وی نیز در گفت وگو با سفیر افلاک در خصوص وضعیت خود گفت: با تمام مشکلات دو سال پیش اقدام به ساخت واحد مسکونی خود در این منطقه کردم.
,,
اسدی پیش پا افتاده ترین مشکل شهرک را نبود راه ورودی به شهرک عنوان کرد و بیان داشت: پیش پا افتاده ترین مشکل شهرک این است که راه ورودی ندارد و تنها راه عبوری یک مسیر در ورودی کارگاه است که اگر خدایی ناکرده برای خانواده ام اتفاقی رخ دهد راه دسترسی برای کمک وجود ندارد.
,,
فشار اجاره نشینی مرا مجبور به زندگی در این شهرک کرده است
,وی فشار اجاره نشینی را عاملی برای ساخت این منزل مسکونی در این شهرک عنوان کرد و افزود: ما در شرایطی اقدام به ساخت این منزل کردیم که نه آب، نه برق و نه گاز داشت و اکنون دو سال است که از سیستم گرمایشی سنتی و با چراغ های نفتی اتاق های خود را گرم می کنیم.
,,
اسدی ادامه داد: برای درج اَلمک گاز شاید بالای 100 بار به اداره گاز مراجعه کردیم به طوری که گاهی کارمندان هم از رفت و آمدهای زیاد ما برخورد مناسبی نداشتند اما در نهایت اداره گاز یک المک را برای ما نصب کرده است ولی هنوز کنترل گازی وجود ندارد.
,
, وی با انتقاد از سیستم آب رسانی این شهرک گفت: ما تنها منزل مسکونی این شهرک هستیم و توانسته ایم یک لوله آب بکشیم اما سیستم به قدری ضعیف است که هنوز نه منزلی ساخت شده است و نه رفت و آمد ماشینی وجود دارد اما با این وجود تا به حال 5 بار لوله کوچه شکسته شده است و این نشان از ضعیف بودن سیستم آب رسانی به شهرک دارد.
,,
در حالی مشکل زمین های سه دانگی همچنان در مجموعه پگاه رزم آوران پابرجاست که با وجود تفکیک و قطعه بندی زمین ها هنوز صاحبان این مجموعه چه صاحبان زمین های 6 دانگی که مشکلی در ساخت و ساز ندارند و چه صاحبان زمین های 3دانگی ها که باید با همسایه خود برای ساخت به توافق برسند به جز خانواده اسدی کسی اقدام به ساخت و ساز نکرده است.
,,
انتظار می رود حداقل مالکان زمین های 6 دانگی که مشکل قانونی ندارند اقدام به ساخت منازل خود کنند تا شاید زمینه برای توسعه شهرک و نیز به دنبال آن حل زمین های 3 دانگی فراهم شود.
,,
گزارشگر: فرزانه صادقی فرد
,,
انتهای پیام/
]
ارسال دیدگاه