مسکن؛ آرزویی که بعد از۹۶ سال برای طبقه متوسط محقق میشود
علیرغم اینکه دولت یازدهم تسهیلات مسکن را افزایش داده است اما قدرت خرید متقاضیان ترمیم نشده است گویا دلالان روی خوشی به دولت نشان نداده و با افزایش قیمت مسکن تسهیلات دولت را از رونق انداخته است.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از تهران نیوز ، بازار اجاره مسکن در گرمای تابستان تب مستاجران را بالا برده، بررسیهای میدانی از شهر تهران نشان میدهد با کاهش نرخ بهره سود بانکی اجاره بها افزایش قیمت داشته است که سبب نگرانی مستاجران گردیده.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, تهران نیوز,طرف دیگر قضیه خرید و فروش مسکن است که بسیاری از کارشناس معتقد بودند که با امسال به خصوص در ماههای ابتدای امسال رونق بازار مسکن را خواهیم داشت. اما گزارشات سطح شهر چیز دیگر را نشان میدهد.
,قبل از انتخابات تقریبا بازار خرید و فروش مسکن کمتر به چشم میخورد و فروشندگان منتظر نتایج انتخابات بودند که بعد از آن تقریبا با افزایش کمتر از ۱۰درصد در چند ماه اخیر متوقف شد که برخی از کارشناسان آن را نشانهای برای خروج عنوان کردند.
,دولت برای خروج مسکن از رکود به پرداخت تسهیلات بدون سپرده ۱۲۰ میلیون تومانی خرید مسکن در تهران و ۱۰۰ میلیون تومانی در کلانشهرها، روی آورد تا شاید نور امیدی در دل فعالان این بازار روشن کند.
,بیشترین نوسان قیمت در تهران مناطق مرکزی میباشند که تا ۴۰ درصد افزایش را به خود دیده است. تقریبا بازار تهران به گونهای شده است که خانه با قیمت متری پایین تر از ۶میلیون تومان وجود ندارد اما این قیمتها چگونه به وجود آمدند؟!
,دلالان مسکن کار طرح ولخرجی دولت را بهم ریختند
,دکتر علی موحدی کارشناس اقتصادی و استاد دانشگاه در گفت وگو با خبرنگار تهران نیوز، در خصوص بازار مسکن گفت: حدود ۴ سالی است که بازار مسکن در وضعیت نامناسب به سر میبرد و رکود حاصل از آن طیف وسیعی از صنعت و اقتصاد ایران را تحت الشعاع قرار داده است.
, تهران نیوز،,موحدی افزود: با توجه به اینکه صنایع بهم پیوسته هستند و خروجی آنها در بازار ساختمان دیده میشود رکود در آن یعنی رکود در صنعت کشور، که با وجود تحریمها در مسئله صادرات هم دچار مشکل هستیم.
,این کارشناس اقتصادی به راه حل دولت در پرداخت تسهیلات برای خروج از رکود در بازار مسکن اذعان کرد: به نظر بنده راه مناسبی بود اما باید قبل از پرداخت آن موضوعات دیگر را در نظر میگرفت.
,وی ادامه داد: پرداخت وام خرید مسکن یکی از عوامل عدم خروج از رکود است به عبارت دیگر زمانی که وام پرداخت شد دلالان مسکن قیمت را به صورت نجومی افزایش دادند که تاثیر پرداخت تسهیلات را در نطفه خفه کرد و جز افزایش قیمت مسکن چیز دیگری به جا نگذاشت.
,موحدی بیان کرد: با افزایش قیمتها در مناطق پرطرفدار پایتخت، از تعداد معاملات در این مناطق کاسته شده و تسهیلات بانکی خرید مسکن به هیچ عنوان با اعداد وارقام فروش ملک در این محله ها همخوانی ندارد.
,این استاد دانشگاه درباره آینده بازار مسکن عنوان کرد: حباب ایجاد شده در بازار مسکن ماندگار نیست و در نیمه دوم سال قیمتها یا ثابت میماند یا کاهش پیدا میکند وبه همان وضعیت قبل و شاید بدتر بازگردد.
,وی اذعان کرد: کاهش توان مردم در خرید مسکن، لوکس بودن تعدادی از واحدهای ساختمانی، افزایش بی ضابطه قیمت، کاهش بهره بانکی و عوامل دیگر که تاثیرات کمتری بر روند بازار دارند دست به دست هم داده تا مسکن ار رکود خارج نشود.
,موحدی تصریح کرد: برهم خوردن اصل معامله یعنی عرضه و تقاضا در بازار مسکن و گرایش به سمت لوکس سازی با متراژ بالا سبب شده که مردم به خرید خانه زیر ۸۰متری با قیمت حدود ۳۰۰تا ۵۰۰میلیون تومان روی بیاورند.
,این کارشناس اقتصادی بیان کرد: اگر توان خرید مردم بالاتر برود و نظارت بر قیمتهای مسکن بیشتر شود مطمئن باشید رکود یک روزه از بازار مکسن خارج میشود.
,۹۶سال پسانداز برای خانهدار شدن
,طبق گزارش وزارت راه و شهرسازی ۳۳ درصد جامعه ایران زیر خط فقر زندگی میکنند.طبق تعریف جهانی خط فقر، کسانی زیر خط فقر در نظر گرفته میشوند که قادر به فراهم نمودن نیازهای اساسی خود، خصوصاً اولین نیاز که سلامت جسم و تغذیهٔ مناسب است نباشند که طبق گزارش راه و شهرسازی حدود ۲۶میلیون و ۴۰۰هزار نفر از جمعیت در شرایط بحرانی به سر میبرند این درحالی است که کارشناسان و آمارها نشان میدهد بیش از ۴۰میلیون ایرانی زیر خط فقر به سر میبرند.
,در ادامه این گزارش آمده است، خانوادههای طبقه متوسط برای خرید خانه باید حداقل یکسوم درآمد ماهیانهشان را بهمدت ۹۶ سال پسانداز کنند این در حالی است که آرزوی خرید خانه در کشورهای دیگر با پسانداز ۱۴ساله یکسوم درآمد رنگ واقعیت میگیرد به عبارت دیگر هر خانواده ایرانی با درآمد بیش از ۲و نیم میلیون تومان باید ۹۶ سال پس انداز کند تا بتواند صاحب خانه شود این در صورتی امکان پذیر است که مسکن و درآمد با تورم یکسان بالا برود.
همچنین گزارش تکمیلی مرکز آمار ایران هم نقل میکند حداقل ۴دهم درصد از جمعیت ایران در کپر و چادر زندگی میکنند. در مقابل ۶ میلیون نفر از مردم ایران در وضعیت مالیای قرار دارند که میتوانند ویلای شخصی در اختیار داشته باشند.
نتایج سرشماری ۹۵ نشان میدهد اجاره نشینی در ایران به ٣۶,٨درصد افزایش پیدا کرده است به عبارت دیگر حدود ۷میلیون مستاجر در کشور وجود دارد همچنین ۶۰/۵ درصد از شهروندان مالک خانه و ۳۰/۷ درصد مستاجر هستند. این در حالیست که در سال ۹۰ درصد مالکان ۶۲/۷ درصد و درصد مستاجران ۲۶/۶ بوده است.این در حالی است که آمار غیر رسمی شمار اجاره نشینان در ایران را تا دو برابر اعداد مراجع آماری رسمی اعلام می کنند. تقاضای بیشتر برای رهن و اجاره خانه در چند سال گذشته رونق بیشتری به خود گرفته است که ریشه آن میتواند کمتر شدن درآمد، شرایط بد تسهیلات یا عدم تمایل برای پذیرش ریسک خرید خانه باشد.
آمار تهران
طبق گزارشات میدانی خبرنگار شهری تهران نیوز، قیمت املاک طی سه ماه اول سال نوسانات زیادی داشته است، و در هر منطقه هر کسی به دلخواه قیمت را مشخص میکند.
جمعی از مشاوران املاک در گفت و گو با خبرنگار تهران نیوز بیشترین نوسانات قیمت را، مرتبط به خانههای ۱۰ سال ساخت یا بیشتر عنوان کردند، و دلیل آن را عدم توانایی مردم در خرید واحدهای نوساز و همچنین افزایش خریدار میدانند.
آنها افزایش تقاضا به صورت ناگهانی و کاهش عرضه را یکی دیگر از دلایل بالا رفتن قیمت خانه میدانند.
جالب توجه است که در مناطق تهران شرایط بسیار متفاوت است طبق گزارش سامانه جامع املاک تهران، قیمت ملک در مناطق ۱۱ و ۱۲ به خصوص در محلات خیام و مولوی که بازار اصلی پایتخت محسوب می شوند، رشدی نداشته است اما مناطق ۲، سه ، شش و هفت خرید و فروش رشدی خوبی داشته است.
متوسط قیمت در ماه قبل در تهران ۴میلیون شش صد هزار برآورد شده است.
مشاورن املاک مناطق ۱۱،۱۲میگفتند: شلوغی، سر و صدا و تغییر سلیقه مردم در انتخاب محل سکونتشان سبب شده که مالکان خانه خود را زیر قیمت فایل کنند و در محله بالاتر ساکن شوند اما کسی زیر بار آن نمیرود.
آنها تاکید میکردند: بازار مسکن تهران بدون نظم در حال حرکت است و دلایل مختلفی وجود دارد که این بینظمی را سبب میشود و بهترین راه برای خروج از آن نظارت و یکسان سازی قیمتها است.
مردم ایران در تامین نیاز اول خود ماندهاند چه برسد به مسکن
دکتر محمدی استاد دانشگاه علوم و تحقیقات و کارشناس مسکن در گفتوگو با خبرنگار شهری تهران نیوز، در خصوص بازار مسکن گفت: حباب افزایش قیمتها معاملات مسکن ارتباطی با ساخت و ساز ندارد به همین دلیل جای امیدواری نیست که مسکن با یک شیب تند یا منطقی از رکود خارج شود.
محمدی با اشاره به عدم سندی به نام طرح جامع مسکن در کشور افزود: وزارت راه و شهرسازی طرح جامعی برای مسکن نوشته که نام آن را نمیتوان سند گذاشت در آن تنها شرح خدمات طرح جامع مسکن است نه خود آن در حالی که طرح سندی جامع باید کامل، جامع و با در نظر گرفتن نقاط ضعف و قوت در مناطق مختلف شهر باشد، مسکن امری است که باید سیاست کلی آن ، مدل و استانداردها توسط دولت یا شهرداری نوشته شود و بدون دخالت در توسعه و ساخت تنها عامل نظارت کننده باشد.
استاد دانشگاه با اشاره به مشکلات متعدد در بخش اجاره و خرید فروش مسکن در ایران عنوان کرد: در دنیا به خصوص در کشورهای اروپایی و آمریکا و حتی کشورهای حاشیه خلیج فارس مشکل مسکن و اجاره حل شده است اما در ایران با وجود تمام منابع هنوز در نیاز اول خود ماندهایم چه برسد به مسکن که تبدیل به یک آرزوی دست نیافتنی شده است.
این کارشناس مسکن افزود: این شعار در متن قانون اساسی آمده است که باید همه مردم دارای مسکن باشند اما از انقلاب اسلامی ایران ۴۰ سال میگذرد و هر روز شاهد بدتر شدن این وضعیت هستیم.
وی اذعان کرد: مسکن کالای سرمایهای نیست و به عنوان یک کالای مصرفی مطرح است، در ایران به عنوان یک کالای سرمایهای مطرح است و هر سال که میگذرد رقمی به قیمت آن اضافه میشود در حالی که در دنیا هر مقدار که از سن بنا بگذرد قیمت آن کاهش پیدا میکند.
محمدی گریزی به آمار واحدهای خالی زد و گفت: اکثر این واحدها لوکس هستند و به خاطر عدم توان خرید مردم خالی ماندند به عبارتی یک سرمایه در این واحدها به هدر رفته است چرا که سازنده باید متناسب با نیاز جامع انبوه ساخت و ساز کند.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: هر ساله به مستاجران مسکن اضافه میشود و از طرفی تعداد واحد عرضه شده متناسب با درآمد مستاجر کم است به همین منظور قیمت اجاره بها افزایش داشته و مطمئنن چند سال آینده با یک بحران در موضوع اجاره روبه رو هستیم.
وی همچنین در رابطه با پرداخت تسهیلات برای خرید مسکن اشاره کرد و گفت: دولت یا کارشناس ندارد یا شرایط زندگی مردم را درک نمیکند، چگونه یک جوان میتواند وام مسکن با سود اسمی ۱۴ درصد و واقعی ۲۰درصد را پرداخت کند، چرا بدون اقدام کارشناسی و تدبیر طرحی تنها برای فریب مردم میدهد. وام مسکن در آینده نزدیکی یکی از عوامل اصلی افزایش حباب گونه مسکن میشود که تنها به سود دلالان بازار مسکن است. اگر میزان وام افزایش و نرخ سود کاش پیدا کند به رونق کمک میکند و ساخت و سازها آغاز میشود. دادن تسهیلات مسکن و تامین یارانه وامهای مسکن در زمان خودش باید انجام شود.
محمدی با بیان اینکه بیش از ۷میلیون نفر فاقد مسکن هستند خاطرنشان کرد:مشکل مسکن در طبقه متوسط و ضعیف جامعه است که باید دولت فکری برای این دهکهای جامعه بکند چرا که بنا به آمارها باید سالی ۹۰۰هزار مسکن ایجاد شود که این اتفاق صورت نمیگیرد و با افزایش متقاضیان مسکن یک افزایش سرسام آور در اجاره بها خواهیم داشت.
نابرابری در قیمت مسکن و توان مردم وجود دارد و کشور با یک مازاد تولید مسکن مواجه است. سرمایه زیادی در بخش مسکن حبس شده است، بنابراین اگر اقتصاد رونق بگیرد سرمایههای کلان حبس شده از مسکن خارج و به سمت سایر بخشهای اقتصادی حرکت خواهد کرد.
در ادامه این گزارش آمده است، خانوادههای طبقه متوسط برای خرید خانه باید حداقل یکسوم درآمد ماهیانهشان را بهمدت ۹۶ سال پسانداز کنند این در حالی است که آرزوی خرید خانه در کشورهای دیگر با پسانداز ۱۴ساله یکسوم درآمد رنگ واقعیت میگیرد به عبارت دیگر هر خانواده ایرانی با درآمد بیش از ۲و نیم میلیون تومان باید ۹۶ سال پس انداز کند تا بتواند صاحب خانه شود این در صورتی امکان پذیر است که مسکن و درآمد با تورم یکسان بالا برود.
,همچنین گزارش تکمیلی مرکز آمار ایران هم نقل میکند حداقل ۴دهم درصد از جمعیت ایران در کپر و چادر زندگی میکنند. در مقابل ۶ میلیون نفر از مردم ایران در وضعیت مالیای قرار دارند که میتوانند ویلای شخصی در اختیار داشته باشند.
,نتایج سرشماری ۹۵ نشان میدهد اجاره نشینی در ایران به ٣۶,٨درصد افزایش پیدا کرده است به عبارت دیگر حدود ۷میلیون مستاجر در کشور وجود دارد همچنین ۶۰/۵ درصد از شهروندان مالک خانه و ۳۰/۷ درصد مستاجر هستند. این در حالیست که در سال ۹۰ درصد مالکان ۶۲/۷ درصد و درصد مستاجران ۲۶/۶ بوده است.این در حالی است که آمار غیر رسمی شمار اجاره نشینان در ایران را تا دو برابر اعداد مراجع آماری رسمی اعلام می کنند. تقاضای بیشتر برای رهن و اجاره خانه در چند سال گذشته رونق بیشتری به خود گرفته است که ریشه آن میتواند کمتر شدن درآمد، شرایط بد تسهیلات یا عدم تمایل برای پذیرش ریسک خرید خانه باشد.
,آمار تهران
,طبق گزارشات میدانی خبرنگار شهری تهران نیوز، قیمت املاک طی سه ماه اول سال نوسانات زیادی داشته است، و در هر منطقه هر کسی به دلخواه قیمت را مشخص میکند.
,جمعی از مشاوران املاک در گفت و گو با خبرنگار تهران نیوز بیشترین نوسانات قیمت را، مرتبط به خانههای ۱۰ سال ساخت یا بیشتر عنوان کردند، و دلیل آن را عدم توانایی مردم در خرید واحدهای نوساز و همچنین افزایش خریدار میدانند.
, تهران نیوز,آنها افزایش تقاضا به صورت ناگهانی و کاهش عرضه را یکی دیگر از دلایل بالا رفتن قیمت خانه میدانند.
,جالب توجه است که در مناطق تهران شرایط بسیار متفاوت است طبق گزارش سامانه جامع املاک تهران، قیمت ملک در مناطق ۱۱ و ۱۲ به خصوص در محلات خیام و مولوی که بازار اصلی پایتخت محسوب می شوند، رشدی نداشته است اما مناطق ۲، سه ، شش و هفت خرید و فروش رشدی خوبی داشته است.
,متوسط قیمت در ماه قبل در تهران ۴میلیون شش صد هزار برآورد شده است.
,مشاورن املاک مناطق ۱۱،۱۲میگفتند: شلوغی، سر و صدا و تغییر سلیقه مردم در انتخاب محل سکونتشان سبب شده که مالکان خانه خود را زیر قیمت فایل کنند و در محله بالاتر ساکن شوند اما کسی زیر بار آن نمیرود.
,آنها تاکید میکردند: بازار مسکن تهران بدون نظم در حال حرکت است و دلایل مختلفی وجود دارد که این بینظمی را سبب میشود و بهترین راه برای خروج از آن نظارت و یکسان سازی قیمتها است.
,مردم ایران در تامین نیاز اول خود ماندهاند چه برسد به مسکن
,دکتر محمدی استاد دانشگاه علوم و تحقیقات و کارشناس مسکن در گفتوگو با خبرنگار شهری تهران نیوز، در خصوص بازار مسکن گفت: حباب افزایش قیمتها معاملات مسکن ارتباطی با ساخت و ساز ندارد به همین دلیل جای امیدواری نیست که مسکن با یک شیب تند یا منطقی از رکود خارج شود.
, تهران نیوز,محمدی با اشاره به عدم سندی به نام طرح جامع مسکن در کشور افزود: وزارت راه و شهرسازی طرح جامعی برای مسکن نوشته که نام آن را نمیتوان سند گذاشت در آن تنها شرح خدمات طرح جامع مسکن است نه خود آن در حالی که طرح سندی جامع باید کامل، جامع و با در نظر گرفتن نقاط ضعف و قوت در مناطق مختلف شهر باشد، مسکن امری است که باید سیاست کلی آن ، مدل و استانداردها توسط دولت یا شهرداری نوشته شود و بدون دخالت در توسعه و ساخت تنها عامل نظارت کننده باشد.
,استاد دانشگاه با اشاره به مشکلات متعدد در بخش اجاره و خرید فروش مسکن در ایران عنوان کرد: در دنیا به خصوص در کشورهای اروپایی و آمریکا و حتی کشورهای حاشیه خلیج فارس مشکل مسکن و اجاره حل شده است اما در ایران با وجود تمام منابع هنوز در نیاز اول خود ماندهایم چه برسد به مسکن که تبدیل به یک آرزوی دست نیافتنی شده است.
,این کارشناس مسکن افزود: این شعار در متن قانون اساسی آمده است که باید همه مردم دارای مسکن باشند اما از انقلاب اسلامی ایران ۴۰ سال میگذرد و هر روز شاهد بدتر شدن این وضعیت هستیم.
,وی اذعان کرد: مسکن کالای سرمایهای نیست و به عنوان یک کالای مصرفی مطرح است، در ایران به عنوان یک کالای سرمایهای مطرح است و هر سال که میگذرد رقمی به قیمت آن اضافه میشود در حالی که در دنیا هر مقدار که از سن بنا بگذرد قیمت آن کاهش پیدا میکند.
,محمدی گریزی به آمار واحدهای خالی زد و گفت: اکثر این واحدها لوکس هستند و به خاطر عدم توان خرید مردم خالی ماندند به عبارتی یک سرمایه در این واحدها به هدر رفته است چرا که سازنده باید متناسب با نیاز جامع انبوه ساخت و ساز کند.
,این کارشناس مسکن تصریح کرد: هر ساله به مستاجران مسکن اضافه میشود و از طرفی تعداد واحد عرضه شده متناسب با درآمد مستاجر کم است به همین منظور قیمت اجاره بها افزایش داشته و مطمئنن چند سال آینده با یک بحران در موضوع اجاره روبه رو هستیم.
,وی همچنین در رابطه با پرداخت تسهیلات برای خرید مسکن اشاره کرد و گفت: دولت یا کارشناس ندارد یا شرایط زندگی مردم را درک نمیکند، چگونه یک جوان میتواند وام مسکن با سود اسمی ۱۴ درصد و واقعی ۲۰درصد را پرداخت کند، چرا بدون اقدام کارشناسی و تدبیر طرحی تنها برای فریب مردم میدهد. وام مسکن در آینده نزدیکی یکی از عوامل اصلی افزایش حباب گونه مسکن میشود که تنها به سود دلالان بازار مسکن است. اگر میزان وام افزایش و نرخ سود کاش پیدا کند به رونق کمک میکند و ساخت و سازها آغاز میشود. دادن تسهیلات مسکن و تامین یارانه وامهای مسکن در زمان خودش باید انجام شود.
,محمدی با بیان اینکه بیش از ۷میلیون نفر فاقد مسکن هستند خاطرنشان کرد:مشکل مسکن در طبقه متوسط و ضعیف جامعه است که باید دولت فکری برای این دهکهای جامعه بکند چرا که بنا به آمارها باید سالی ۹۰۰هزار مسکن ایجاد شود که این اتفاق صورت نمیگیرد و با افزایش متقاضیان مسکن یک افزایش سرسام آور در اجاره بها خواهیم داشت.
,نابرابری در قیمت مسکن و توان مردم وجود دارد و کشور با یک مازاد تولید مسکن مواجه است. سرمایه زیادی در بخش مسکن حبس شده است، بنابراین اگر اقتصاد رونق بگیرد سرمایههای کلان حبس شده از مسکن خارج و به سمت سایر بخشهای اقتصادی حرکت خواهد کرد.
,]
ارسال دیدگاه