گزارشی از وضعیت اجاره بها در کاشان؛
«رکورد ساختوساز» افزایش تورمی اجاره خانه را به دنبال دارد/ یکهتازی اجاره دهندگان
وقتی امکان برای ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن محدود شود، بازار مناسبات استیجاری داغ می شود و اجاره دهندگان یکه تازی می کنند.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از کاشان اول؛ خوراک، پوشاک و مسکن سه مقوله رفاهی اساسی است که آحاد مردم درگیر آن هستند.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, کاشان اول,مسکن، عموماً درشتترین رقم از هزینه خانوادههای اجارهنشین است و افرادی که توان خرید منزل ندارند و تن به مستاجری میدهند، هر چند سال یک بار و بعضا به صورت سالیانه ناچار به تعویض خانه یا اضافه کردن مبلغ قابل توجهی به اجارهبهای سال قبل هستند.
,مستأجران برای انتخاب مسکن مناسب با مشکلات متعددی مواجهاند و عمده این مشکلات مربوط به قیمت بالای اجاره بها است که متاسفانه در این زمینه ساماندهی وجود ندارد و این مهم دلایل متعددی دارد که ریشه آن به دو بخش فرهنگ عمومی مردم و سازماندهی مسئولان برمیگردد.
,به نظر می رسد با توجه به رکورد فراگیر اقتصادی در کشور که حوزه مسکن را هم درگیر خود کرده، بار اضافی ساختوسازهای متوقف شده و خرید و فروشهای راکد املاک، روی دوش حوزه اجاره و رهن ملک افتاده است؛ وقتی امکان و فرصت برای خرید مسکن محدود شود و کاهش یابد، بازار مناسبات استیجاری داغ می شود و اجاره دهندگان یکه تازی می کند.
,یکی از مشاوران املاک کاشان در گفتگو با کاشان اول با اشاره به رکود حاکم در حوزه املاک و اجاره بها، اظهار کرد: به دلیل افزایش قیمت ها، هزینه خانوارها افزایش یافته است و اکثر افراد دخل و خرجشان با یکدیگر تناسب ندارد و لذا قدرت خرید مردم کاهش یافته است.
, کاشان اول,داود زرگر با بیان اینکه بیشتر افراد اجاره نشین در کاشان قشر ضعیف و کارگر هستند، افزود: سرمایه داران از لحاظ مالی مشکل ندارند و هر زمان که اراده کنند، می توانند آپارتمان و یا خانه دلخواه خود را بسازند؛ اما فشار عمده بر روی قشر ضعیف و کارگر شهر است.
,گلایه مشاوران املاک از مالیاتهای سنگین اداره دارایی
, گلایه مشاوران املاک از مالیاتهای سنگین اداره دارایی, گلایه مشاوران املاک از مالیاتهای سنگین اداره دارایی,زرگر با بیان اینکه در شرایط رکود بازار در حوزه املاک، مالیات های سنگینی توسط اداره دارایی از مشاوران املاک اخذ می شود، خاطرنشان کرد: مالیات های سنگین اداره دارایی تا حدی است که اداره دارایی برای یکی از مشاوران املاک شهرستان کاشان 25 میلیون تومان مالیات تعیین کرده است؛ مگر یک بنگاه املاک در سال چقدر حق کمیسیون میگیرد.
,وی از ثبت معامله ها در همه دفاتر مشاوران املاک خبر داد و تصریح کرد: با وجود آنکه اداره دارایی، مشاوران املاک را ملزم به ثبت معاملات خود در دفتری ویژه کرده است، باز هم محتویات این دفتر توسط اداره دارایی برای محاسبه مالیات تایید نمیشود و ادعا می کنند تمامی معاملات در این دفتر ثبت نشده است.
,این صاحب امتیار دفتر مشاور املاک در کاشان با بیان اینکه حق کمیسیون اخذ شده بابت اجارهبها، از 15 سال پیش تاکنون ثابت مانده است، ابراز کرد: به نظر من اداره دارایی بیشتر از حق خود از مشاوران املاک اخذ می کنند و این موضوع کاملا بی انصافی است و لازم است در این مورد ساماندهی لازم صورت پذیرد.
,
اجارهبهای غیرمنصفانه، برکت ندارد
یک شهروند اجارهنشین کاشانی با بیان اینکه برای پیدا کردن خانه مناسب، چندین ماه وقت صرف کردم، ابراز کرد: خانه های موجود یا امکانات مناسبی ندارند و یا در صورت وجود امکانات، میزان اجاره بهای آن سرسام آور است.
,
صادق بختیار با تأکید بر اینکه میزان اجاره بهای اخذ شده توسط صاحبان مسکن در کاشان خارج از عرف است، گفت: از تمامی صاحبخانهها تقاضا دارم جانب انصاف را رعایت کنند تا مبلغ اجاره بها برای صاحب خانه برکت داشته باشد.
,نرخ بالای سود بانکی؛ ریشه گرانی اجاره بها
, نرخ بالای سود بانکی؛ ریشه گرانی اجاره بها, نرخ بالای سود بانکی؛ ریشه گرانی اجاره بها,یکی دیگر از مشاوران املاک کاشان در گفتگو با خبرنگار کاشان اول در خصوص افزایش قابل توجه نرخ اجاره بها اظهار کرد: برای یک صاحبخانه صرف نمی کند تا خانه ای بسازد و آن را به افراد اجاره دهد، زیرا اگر همان سرمایه را در بانک سرمایه گذاری کنند به صرفه تر است؛ پس باید اجاره بها را مرتبا زیادتر کند.
, کاشان اول,داود صالح با بیان اینکه 80 درصد از مستأجران در کاشان غیر بومی هستند، گفت: دلیل این مهاجرت، نبود کار در سایر شهرهای کشور است و از آنجا که کاشان شهری صنعتی است و ظرفیت شغلی فراوانی وجود دارد، افراد زیادی به شهر کاشان مهاجرت می کنند.
,وی ضمن ابراز تأسف از اینکه افراد به حق خود قانع نیستد، خاطرنشان کرد: خوشبختانه مشکلات در کاشان از سایر شهرهای دیگر کمتر است، اما متاسفانه اگر منافع افراد در حوزه مسکن توسط مشاوران املاک تامین نشود، صاحبان مشاوران املاک، افراد بدی محسوب می شوند.
,صالح ضمن اشاره به میزان اجاره بها و رهن در کاشان تصریح کرد: میزان اجاره بها در کاشان به طور متوسط چهار الی پنج میلیون تومان با پرداخت ماهیانه 400هزار تومان الی یک میلیون تومان است و میزان رهن نیز از 15 میلیون تومان تا 30 میلیون تومان است.
,یک سال زندگی مشترک با مستأجر
, یک سال زندگی مشترک با مستأجر, یک سال زندگی مشترک با مستأجر,یک شهروند کاشانی اجاره نشین دیگر با انتقاد از بی اخلاقی برخی صاحب خانه ها ابراز کرد: لازم است صاحب خانه با مستاجر خود تعامل و خوش اخلاقی کند، زیرا حداقل یک سال باید در کنار یکدیگر زندگی کنند.
,به گفته ابراهیم توسلی، اخذ اجاره بهای بالا توسط برخی صاحب خانه ها و ایجاد فشار و تنش روانی در صورت تأخیر چند روزه پرداخت اجاره، از مصادیق این بی اخلاقی هاست.
,,
افزایش مهاجرت به کاشان و کمبود نقدینگی، دو علت افزایش اجاره بها
مشاور املاک دیگری در کاشان با بیان اینکه نقدینگی در دست مردم وجود ندارد و خرید و فروش نیز تحت تاثیر قرار گرفته است، اظهار کرد: عدم خرید و فروش موجب تقاضا در حوزه اجاره مسکن شده و همین موضوع به افزایش نرخ اجاره بها دامن زده است؛ به گونه ای که طی یک سال گذشته، میزان اجاره بها 40 درصد افزایش یافته است.
,
,
عبدالله حسینی با بیان اینکه افزایش مهاجرت به کاشان علت دیگر افزایش نرخ اجاره بها است، افزود: جوان ما قدرت خرید ندارد و کاسبیها هم از رونق افتاده است؛ در حالی که اخذ مالیات طبق روال انجام می شود و لذا دارندگان دفتر مشاوره املاک هم از تامین هزینه های محل کسب خود عاجز هستند.
,
نکاتی که باید اجاره کنندگان در هنگام قرارداد به آن توجه کنند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک و اتومبیل کاشان نیز در گفتگو با خبرنگار کاشان اول با بیان اینکه بر اثر فشارهای وارده طی دو سال گذشته، 214 واحد مشاور املاک در کاشان تعطیل شده است، بیان کرد: از مشاوران املاک دو نوع مالیات سالانه و فصلی اخذ می شود؛ به گونه ای که در مالیات فصلی به ازای هر یک میلیون تومان کمیسیون، باید 90 هزار تومان مازاد اخذ شده و به حساب اداره مالیات واریز شود؛ اما این مهم تحقق پیدا نمی کند.
,
, کاشان اول,
محمد مهدی دواتگران با اشاره به اینکه رکود اقتصادی دامنگیر آحاد مردم مخصوصا مشاوران املاک شده است، گفت: فشارهای مالیاتی کمرشکن شده است و در این مورد با اکثر مسئولان مذاکره کرده ایم و قول هایی دادهاند؛ اما تاکنون کار چشمگیری انجام نشده است.
,وی ضمن ابراز تاسف از عدم اخذ مالیات بر اساس ضابطه مشخص خاطرنشان کرد: 80 الی 90 درصد از مشاوران املاک در حوزه استیجاری فعالند و هزینه های بالای اجاره و اخذ ناعادلانه مالیات موجب شده است تا افراد زیادی از فعالیت در این حوزه انصراف دهند.
,وی ضمن تاکید بر استفاده از کارشناسان در تعیین اجاره بها تصریح کرد: مستاجران توجه داشته باشند که لازم است تمامی امکانات منزل استیجاری اعم از پارکینگ، مشترکات و تعداد نفرات در مبایعه نامه ذکر شود و دقت داشته باشند سند ملک در رهن جایی نباشد و به کلیه مستاجران توصیه می شود سند ملک را رویت کنند.
,انتهای پیام/
]
ارسال دیدگاه