موازنه عرضه و تقاضا در بازار خانههای اجارهای/ افزایش اجارهبها با تورم همخوانی دارد
این نوید را به مستاجران می دهیم که موضوع عرضه و تقاضا در بخش رهن و اجاره با هم مطابقت دارد و در برخی موارد عرضه حتی بیشتر از تقاضا است.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از صاحب نیوز تابستان به نیمه رسیده و بازار رهن و اجاره مسکن بیش از پیش رونق گرفته است؛ به طور معمول و اگر تلنگری به اقتصاد وارد نشود هر سال در این زمان ساکنان خانه های اجاره ای به جا به جایی هایی دست می زنند و اگر مالک واحد مسکونی به مستاجر خود اعلام نکند که منزل را تحویل دهد و یا اینکه منزل از نظر مسکونی و جان پناه بودن مشکلی نداشته باشد با توافق مالک و مستاجر، قرارداد رهن و اجاره منزل برای یک سال دیگر تمدید می شود و به این صورت نه مستاجر مجبور به جابجایی می شود و نه مالک به دنبال مستاجر دیگری به جست و جو می پردازد.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, صاحب نیوز,* اجبار برای پذیرش شرایط مالکان
, * اجبار برای پذیرش شرایط مالکان, * اجبار برای پذیرش شرایط مالکان,مسعود کریمی یکی از ساکنان منطقه هفت شهر اصفهان که خانه خود را به صورت رهن و اجاره ای تملک کرده است در خصوص افزایش اجاره بها در تابستان امسال می گوید: سال گذشته برای دومین بار قرارداد خود را تمدید کردم و امسال نیز با پذیرش شرایط جدید صاحب خانه باز هم آن را تمدید کردم.
,کریمی می افزاید: امسال با افزایش 10 درصدی بر مبلغ اجاره بها این قرارداد در دفتر مشاور املاک محل تمدید شد و اگر شرایط جدید را قبول نمی کردم مجبور بودم در این گرمای تابستان خانه به خانه و محله به محله به دنبال منزلی متناسب با بودجه ام شهر را زیر پا بگذارم.
,او در خصوص تمدید قرارداد خانه های اجاره ای می گوید: یکی از نکاتی که می توان در خصوص تمدید قرارداد ذکر کرد این است که صاحب خانه از مسئولیت تعمیرات و و نوسازی واحد مسکونی آزاد می شود و تا زمان تحویل خانه به مستاجر جدید وظیفه ای مبنی بر تعمیرات ندارد با این وجود هر سال مبلغی را به اجاره بها و یا رهن اضافه می کند که این موضوع برای مستاجر آزار دهنده است.
,* شرایط آزار دهنده برای مستاجران
, * شرایط آزار دهنده برای مستاجران, * شرایط آزار دهنده برای مستاجران,ف. یوسفی یکی از مستاجران منطقه شش اصفهان نیز با بیان اینکه هر روز شرایط قراردادها سخت تر می شود، می گوید: اکنون زمان جابجایی مستاجران است و مجبور هستند به هر شکل شرایط و قیمت هایی که مالکان پیشنهاد می کنند را بپذیرند تا بی سرپناه نمانند.
,یوسفی اضافه می کند: با توجه به میزان حقوق دریافتی افراد، برخی مبالغ اجاره بها و افزایش سالانه آن شرایط سختی را برای مستاجران به وجود می آورد که این افراد تا پایان عمر فکر خانه دار شدن را از سر خود بیرون می کنند.
,* مبلغی برای تعمیرات خانه
, * مبلغی برای تعمیرات خانه, * مبلغی برای تعمیرات خانه,اما زارعی که منزل خود را سالیان متمادی است که اجاره می دهد در پاسخ به این سوال که چرا مالکان منازل مسکونی هر ساله مبلغی را به اجاره بهای خود اضافه می کنند، می گوید: هر واحد مسکونی و یا تجاری عمر مفید مشخصی دارد که در این میان واحدهای مسکونی زودتر از دفاتر کار مستهلک می شوند. بنابراین صاحب خانه ها باید هر سال مبلغی بیشتر دریافت کنند تا خرابی های به وجود آمده و صدماتی که هر مستاجر بر خانه وارد می کند را تعمیر کنند و خانه را به صورت مناسب و با تعمیرات و رنگ جدید به مستاجر جدید واگذار کنند.
,* افزایش 10 تا 15 درصدی اجاره بها
, * افزایش 10 تا 15 درصدی اجاره بها, * افزایش 10 تا 15 درصدی اجاره بها,یکی از مشاوران املاک در منطقه هفت اصفهان درباره افزایش قیمت رهن و اجاره در تابستان امسال می گوید: در اصفهان در تابستان امسال به طور میانگین افزایش 10 تا 15 درصدی را در بحث اجاره بها داشته ایم که این رقم بیشتر به سلیقه مالکان بستگی دارد.
,او با بیان اینکه اکنون در بخش رهن و اجاره واحدها قیمت ها سلیقه ای است، می گوید: تعیین کننده قیمت اجاره بها و رهن هر منزل مسکونی صاحب خانه است و مشاور املاک نقشی در این میان ندارد به جز موارد اندکی که از مشاور املاک مشورت می گیرند.
,این مشاور املاک در ادامه می گوید: در این میان اجاره و رهن واحدهای مسکونی نوساز و آپارتمان ها افزایش بیشتری داشته و به 20 درصد نیز رسیده است.
,او در خصوص موارد موثر بر افزایش قیمت اجاره بها و رهن منازل مسکونی می گوید: تورم هر سال و افزایش و کاهش نرخ سودهای بانکی از مواردی هستند که تاثیرات مستقیمی بر افزایش رهن و اجاره واحدها دارند.
,* موازنه عرضه و تقاضا در خانه های اجاره ای
, * موازنه عرضه و تقاضا در خانه های اجاره ای, * موازنه عرضه و تقاضا در خانه های اجاره ای,رییس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان به تمام اما و اگرهای بازار رهن و اجاره اینگونه پاسخ می دهد: در بخش رهن و اجاره به طور طبیعی با افزایش 10 تا 15 درصدی مواجه بوده ایم و حتی درصدهای بالاتری نیز داشته ایم ولی با وجود اینکه در سال های اخیر با رکود بازار مسکن رو به رو بودیم در بحث رهن و اجاره قیمت های تصاعدی و بی رویه و غیر منطقی نداشته ایم.
,رسول جهانگیری در ادامه می گوید: متاسفانه در یکی دو ماه گذشته نوسانات بازار سکه و ارز باعث تاثیرات مستقیمی بر بازار مسکن شد که خرید و فروش مسکن چند درصدی افزایش پیدا کرد و این موضوع باعث یک اثر سوء بر بازار رهن و اجاره شد زیرا با رکود بازار فروش مسکن، خرید و فروش کمتر بود و بسیاری از خانه های نوساز که به فروش نرفته بود با رکود بازار خرید و فروش، وارد بازار رهن و اجاره شدند.
,جهانگیری با بیان اینکه در چند هفته اخیر نوسانات بازار ارز و سکه وارد بازار مسکن نیز شده است، می گوید: نوسانات اخیر باعث شده تا حبابی در بازار مسکن ایجاد شود که مردم فکر کنند رونقی وارد بازار مسکن شده است و تعدادی از آن کسانی که در بازار رهن و اجاره بودند وارد بازار خرید و فروش مسکن شدند و همین باعث شد تا نوساناتی در قیمت رهن و اجاره داشته باشیم.
,رییس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان می گوید: این نوید را به مستاجران می دهیم که بحث عرضه و تقاضا در بخش رهن و اجاره با هم مطابقت دارد و در برخی موارد عرضه حتی بیشتر از تقاضا است.
,جهانگیری بیان می کند: در حال حاضر افزایش قیمت اجاره بها در حد تورم بوده است و در بیشتر موارد شاهد توافق بین مالک و مستاجر بوده ایم و اکثر قراردادها به تمدید منتهی شده اند.
,او می گوید: اکنون در بخش رهن و اجاره شاهد شرایط بحرانی نیستیم و وضعیت عرضه و تقاضا به هم نزدیک است.
,انتهای پیام/
]
ارسال دیدگاه