بی تدبیری در نوسانات ارزی،آسیب در بازار مسکن/ معاملات کاهش، قیمت ها افزایش یافت!
بی تدبیری در نوسانات ارزی و افزایش نرخ دلار باعث افزایش قیمت مسکن شده و معاملات به صورت قابل توجهی کاهش داشته است.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا به نقل از اروم نیوز، اگر نگاهی اجمالی به اوضاع بازار مسکن در چند سال اخیر بیاندازیم متوجه سیر صعودی آن می شویم به گونه ای که پس از سال ۹۵ بازار مسکن وارد یک دوره گذار شد و از ابتدای سال ۹۶ تا حدودی دوره پیش رونق را تجربه کرد و بعد از انتخابات ریاست جمهوری و سپس کاهش نرخ سود بانکی بازار مسکن وارد رونق شده و قیمتها افزایش یافت.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, اروم نیوز,اما از ابتدای سال ۹۷ روند پر سرعتی از افزایش قیمت در بازار حاکم شد به گونه ای که رشد یکباره نرخ دلار آمریکا بعد از این اتفاقات نیز مزید بر علت شد تا قیمت مسکن تا حدودی عقبماندگی افزایش قیمت خود را در ۵ سال دوره رکود جبران کند.
,زمستان سال کذشته بازار مسکن مملو از فروشنده بود اما خریداری برای هیچ کدام از موارد احتمالی وجود نداشت اما پس از اردیبشهت سال جدید بدون هیچ توجیهی در بازار مسکن باعث شد تا این بازار از فروشنده خالی شود تا جایی که برخی این افزایش قیمت را حباب دانستند.
,رئیس اتحادیه مشاورین املاک: رشد ۲۰ درصدی قیمت مسکن
, رئیس اتحادیه مشاورین املاک: رشد ۲۰ درصدی قیمت مسکن,رئس اتحادیه مشاورین املاک ارومیه با بیان اینکه افزایش ۲۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته را شاهد هستیم می گوید: صاحبان املاک عاملان اصلی افزایش اجاره بها در سطح شهر هستند.
,شاهرخ پیری در گفت و گو با خبرنگار اروم نیوز با بیاناینکه افزایش قیمت دلار و طلا باعث افزایش قیمت مسکن شده است ابراز می کند: در همین راستا موجبات افزایش قیمت مصالح در بازار فراهم شده است که همین افزایش قیمت مصالح ساختمانی موجب افزایش قیمت زیربنای مساکن شده است.
,وی،می افزاید: خریداران در خرید موارد مد نظر خود اهتمام داشته و از کف بازار استفاده کنند تا درآینده ای نه چنداندور درگیر حباب های ایجاد شده نشوند.
,رئیس اتحادیه مشاورین املاک ارومیه با بیان اینکه عرفا ۲۰ درصد در بحث خرید و فروش مسکن افزایش قیمت داشته ایم اذعان می کند: اما این مسئله درخصوص مستاجران صدق نمی کند چرا که افزایش قیمت به وجود آمده در بحث اجاره بها مربوط به صاحبان املاک بوده و مشاورین املاک زینفع در اینمسئله نیستند.
,صاحبان املاک عامل اصلی افزایش اجاره بها
, صاحبان املاک عامل اصلی افزایش اجاره بها,وی با بیان اینکه میزان اجاره بها مربوط به توافق بین موجر و مستاجر است ادامه می دهد: در سال جاری تقریبا تغییرات مکان قابل توجهی مشاهده نشده و بیشتر مردم سکونت در محل قبلی را ترجیح داده اند چرا که با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن سکن بودن در محل قبلی با توافق رابه تغییر مکان ترجیح می دهند.
,پیری، تاکید می کند: در هر صورتی موجر و مستاجر در مشاورین املاک به طور قانونی نسبت به عقد قرارداد اقدام کنند تا درصورت بروز هر مشکلی قادر به رسیدن به حق قانونی خود باشند.
,ساخت و ساز مسکن توجیه اقتصادی ندارد
, ساخت و ساز مسکن توجیه اقتصادی ندارد,وی، با اشاره به عقد قرار داد در قراردادهای هولوگرام دار، می گوید: در سال جدید شاهد ساخت و ساز های قابل توجه در شهر نیستیمچرا که با توجه به رکود در بازار و گرانی مصالح ساختمانی سودی برای ساخت وساز کنندگان نداشته و توجیه اقتصادی ندارد.
,پیری، بیان می کند: قیمت مسکن امروز از سوی فروشندگان تعیین می شود البته باید توجه داشت هیچگاه در بازار عرضه و تقاضا برابر نبوده و علت اصلی افزایش قیمت مسکن است البته مشاورین املاک دربازار فعلی زینفع مسئله نبوده و هیچ معامله ای در ماه های اخیر انجامنشده است.
,وی، با بیان اینکه با وجود رکود بازار هرروز شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم، تصریح می کند: کاهش قیمت در بازار مصالح ساختمانی و نظارت بر روند فروش این مصالح می تواند تا حدودی از افزایش قیمت مسکن جلوگیری شود.
,رئیس اتحادیه مشاورین املاک، ادامه می دهد: هر جامعه ای نیازمند ساخت و سازهای جدیدی است و هرچه این تولیدات مسکن افزایش داشته باشد قیمت مسکن کاهش می یابد.
,وی، با بیان اینکه امروز در ساختمان واحدسندآزادی وجودندارد، ابراز می کند: اگر هر واحد آپارتمانی فروشنده واقعی داشته باشد بی شک به فروش می رسد اما در خصوص منزل مسکونی این مسئلهصدق نمیکند.
,پیری، می گوید: از فروشندگان و خریداران خواستاریم از مشاورین املاک دارای پروانه کسب استفاده کرده و قراردادهای هولوگرامی را مدنظر قرار دهند فروشندگان قیمت واقعی مد نظر قرار دهند و قیمت خود را بر مبنای افزایش قیمت سکه و ارز قرار ندهند چراکه این ها حبابی بیش نیستند.
,رئیس اتحادیه مشاورین املاک ارومیه، خواستار تخفیفات در عوارض ساخت و ساز از سوی شهرداری و شورای شهر شده و ادامه می دهد: یک هزار مشاور املاک پروانه کسب دار در سطحشهر وجود دارد و درخصوص مشاورین املاک بدون پروانه کسب با همکاری اداره اماکن در خصوص پلمپ این مرکز ها اقدام می شود تا این افراد نسبت به اخذ پروانه کسب اقدام کنند.
,وی، بیان می کند: همچنین مدیران مشاورین املاکی که نسبت به دریافت پروانه کسب اقدام می کنند باید طی یکدوره آموزشی ۴۰ ساعته در مرکز علمی کاربردی واحد بازرگانی نسبت به اخذ مدرک لازم اقدام کرده و پس از اخذ مدرک طی مراسمی پروانه کسب اعطا می شود.
,تاثیر منفی نوسانات ارزی بر بازار مسکن
, تاثیر منفی نوسانات ارزی بر بازار مسکن,علی روشن یکی از مشاورین املاک محله البرز ارومیه است او نیز در گفت و گو با خبرنگار اروم نیوز می گوید:قیمت مسکن در چند روز اخیر به طور قابل توجهی افزایش داشته است به گونه ای که فروشندگان که در سال گذشته ملک خود را ۳۰۰ میلیون تومتن عنوان می کردند امسال همان ساختمان یا آپارتمان را ۴۰۰ میلیون تومان معامله می کنند.
,وی، ادامه می دهد: علت افزایش قیمت ساختمان افزایش قیمت ارز و نوسانات ارزی است چرا که این نوسانات ارزی قیمت مصالح ساختمانی را به طور قابل توجهی افزایش داده است.
,این مدیر مشاور املاک ابراز می کند: امروز در شهر تقریبا ساخت و ساز به صفر رسیده در حالی که سیر افزایش قیمت ها به سرعت در حال بالا رفتن است و این افزایش قیمت باز هم با گرانی مصالح برابری نداشته و سودی برای سازندگان مسکن ندارد به همین دلیل هیچ رغبتی برای ساخت و ساز در شهر مشاهده نمی شود.
,رشد ۳۵ درصدی قیمت اجاره بها
, رشد ۳۵ درصدی قیمت اجاره بها,وی، اظهار می کند: نسبت به سال گذشته هم اجاره بها و هم قیمت خریدو فروش مسکن رشد صعودی به خود اختصاص داده اند به گونه ای که قیمت اجاره بها ۳۵ درصد و قیمت خریدو فروش مسکن ۴۰ درصد افزایش به خود اختصاص داده اند.
,روشن، ابراز می کند: قشر کم درآمد و ضعیف جامعه از لحاظ تامین مسکن به شدت دچار مشکل بوده و دولت قادر به تامین نیاز های آنان نیست مسئولان باید در راستای حفظ قیمت ها و نظارت بر افزایش آنان اهتمام کافی داشته باشند.
,تورم، کمر مستاجران را خم می کند
,وی، تاکید می کند: این افزایش قیمت ها در سال جاری موجب مشکلات بسیاری برای مستاجران شده است به گونه ای که هر کدام از مستاجران ترجیح می دهند در محل سکونت خود ساکن بمانند تا در پیچ و خم تورم بازار مسکن گم نشوند.
,امین جوانی ۲۷ ساله است که در دفترمشاور املاک حضور دارد او در ادامه سخنان مدیر دفتر مشاور املاک به خبرنگار اروم نیوز می گوید: این افزایش قیمت در بازر مسکن هیچ سودی به حال بساز و بفروش های بازار مسکن ندارد زیرا نوسانات ارزی باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی شده و اگر در صدد برآییم ساختمانی مشابه ساختمان ساحته شده در سال گذاشته بسازیم بی شک متضرر خواهیم بود.
,وی، ابراز می کند: امروز بی ک بازار مصالح ساختمانی از جمله آهن آلات، سیمان و یا حتی موارد ریز و درشت دیگر نیازمند نظارت های قابل توجهی از سوی مسئولان در راستای کنترل قیمت ها و حتی کاهش آن نیز است چرا که درصورتی که این موارد افزایش قیمت فعلی را بع دنبال داشته باشند تقاضا بر عرضه غلبه کرده و بازار با آشفتگی های قابل توجهی روبه رو می شود.
,مسکن مهم ترین نیاز مردم
, مسکن مهم ترین نیاز مردم,این جوان ادامه می دهد: از همان کودکی آموخته ایم مسکن از مهم ترین نیازهای زندگی بشری است در نتیجه باید برای تقاضا کنندگان مسکن به قیمت منطقی در دسترس باشد در صورتی که ساخت و ساز در شهر متوقف شده و تقاضا هرروز بیشتر شود جامعه با کمبود مسن قابل توجهی مواجه خواهد شد.
,با توجه به گزارش فوق و گفته های مسئولان و مردم متوجه می شویم آشفتگی در بازارمسکن در حال بیداد بوده و ساخت و ساز با شرایط فعلی هیج توجیه اقتصادی ندارد چرا که رکود بازار مسکن با افزایش قیمت ارز و نوسانات روزانه مربوط به آن رابطه مستقیم داشته و تمام موارد مروبط به مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد امیدواریم مسئولان در راستای بهبود شرایط مسکن به عنوان پایه ای ترین نیاز بشری گام های موثر بردارند.
,انتهای پیام/
]
ارسال دیدگاه