در فرآیند ساخت و ساز و توسعه شهری، رعایت قوانین و مقررات شهرداری از اهمیت بالایی برخوردار است. اما گاهی اوقات، به دلایل مختلف، تخلفات ساختمانی صورت می‌گیرد که می‌تواند منجر به مشکلات جدی برای مالکان و سازندگان شود . کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری نهادی است که وظیفه رسیدگی به این تخلفات را بر عهده دارد و آرای آن می‌تواند سرنوشت یک ملک را تحت تأثیر قرار دهد. شناخت عملکرد این کمیسیون و چگونگی مواجهه با آن، برای هر صاحب ملک و سازنده‌ای ضروری است.

خانم زهره رستگار، وکیل پایه یک دادگستری در تهران و وکیل متخصص در حوزه دعاوی شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، با تخصص خود آماده ارائه مشاوره حقوقی و راهنمایی شما در این مسیر پیچیده است.

وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است.  زهره رستگار از حقوق موکلین خود حمایت می کند.

مشاوره: 09121722840 

آدرس برای مشاوره حضوری:

تهران، فردوس غرب، خیابان ناصر حجازی، بین ورزی و پروانه، ساختمان نگار، پلاک 435

کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری چیست و چرا اهمیت دارد؟

کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری نهادی قانونی است که بر اساس ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها تشکیل شده و صلاحیت رسیدگی به تخلفات ساختمانی را دارد. هدف اصلی این کمیسیون، حفظ نظم شهرسازی، جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز و رسیدگی به مواردی است که در آن‌ها مقررات مربوط به پروانه ساختمانی، مجوز ساخت، تراکم، تغییر کاربری و سایر ضوابط ساخت و ساز رعایت نشده باشد. اهمیت این کمیسیون در قدرت آن برای صدور آرای قطعی از جمله جریمه، قلع و قمع (تخریب بنا) یا اعاده به وضع سابق است که می‌تواند تأثیرات حقوقی و مالی سنگینی برای متخلفان در پی داشته باشد.

وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است. زهره رستگار از حقوق موکلین خود حمایت می کند.

مشاوره: 09121722840

آدرس برای مشاوره حضوری:

تهران، فردوس غرب، خیابان ناصر حجازی، بین ورزی و پروانه، ساختمان نگار، پلاک 435

رایج‌ترین تخلفات ساختمانی که منجر به کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌شوند

شناخت تخلفات ساختمانی رایج، می‌تواند به مالکان و سازندگان کمک کند تا از ارتکاب آن‌ها پرهیز کنند. برخی از مهم‌ترین و پرتکرارترین این تخلفات عبارتند از:

• ساخت‌وساز بدون پروانه یا مازاد بر پروانه: این تخلف زمانی رخ می‌دهد که بنایی بدون مجوز ساخت از شهرداری احداث شود یا متراژ بنا (به خصوص اضافه بنا از نظر مساحت یا ارتفاع) بیش از آن چیزی باشد که در پروانه ساختمانی قید شده است.

• عدم رعایت اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی: ساخت‌وساز بدون رعایت ضوابط ایمنی سازه، بهداشتی یا قوانین مربوط به عقب‌نشینی، نورگیر و نما.

• تغییر کاربری: زمانی که یک ملک بدون اخذ مجوز لازم، از کاربری مصوب خود (مثلاً مسکونی به تجاری یا اداری) تغییر کند.

• عدم احداث پارکینگ یا کسری پارکینگ: یکی از مهم‌ترین نیازهای شهرنشینی و از تخلفات رایج که جریمه‌های سنگینی در پی دارد.

• تجاوز به معابر عمومی: ساخت‌وساز در خارج از حدود ملک و ورود به فضاهای عمومی.

مراحل رسیدگی به تخلفات در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

فرآیند رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری دارای مراحل مشخصی است که آگاهی از آن‌ها اهمیت دارد:

1. گزارش تخلف: ابتدا، مأموران شهرداری (مأمورین سد معبر یا مأمورین نظارت بر ساخت و ساز) تخلف را مشاهده و گزارش می‌دهند.

2. ابلاغ به مالک: شهرداری مراتب تخلف را به مالک یا قائم مقام قانونی او ابلاغ می‌کند و از او می‌خواهد تا در مدت ۱۰ روز توضیحات خود را کتباً ارائه دهد.

3. ارجاع به کمیسیون: پس از دریافت توضیحات (یا عدم دریافت آن)، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع داده می‌شود. این کمیسیون از نمایندگان وزارت کشور، دادگستری و شورای شهر تشکیل شده است.

4. صدور رأی: کمیسیون پس از بررسی پرونده، مدارک و توضیحات، رأی خود را صادر می‌کند که می‌تواند شامل جریمه ساختمانی، صدور رأی تخریب بنا، یا اعاده وضع سابق (بازگرداندن به حالت مجاز قبلی) باشد.

5. قابلیت اعتراض: رأی کمیسیون قابل اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ است و پس از آن نیز در دیوان عدالت اداری قابل شکایت می‌باشد.

مجازات‌ها و احکام کمیسیون ماده ۱۰۰: جریمه یا تخریب؟

تصمیم کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری می‌تواند بسیار متنوع باشد و پیامدهای مالی و قانونی قابل توجهی داشته باشد. مجازات‌ها عمدتاً شامل دو دسته اصلی هستند:

• صدور رأی جریمه: در مواردی که تخلفات ساختمانی اساسی نبوده و اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد، کمیسیون می‌تواند با توجه به نوع تخلف، متراژ اضافه بنا یا تغییر کاربری، و ارزش منطقه‌ای ملک، رأی به پرداخت جریمه ساختمانی صادر کند. این جریمه به عنوان مبلغی برای قانونی شدن تخلف است و پس از پرداخت، ملک وضعیت قانونی پیدا می‌کند.

• صدور رأی تخریب بنا: این رأی در مواردی صادر می‌شود که تخلفات ساختمانی اساسی بوده و اصول فنی و بهداشتی یا شهرسازی به شدت نقض شده باشند به گونه‌ای که امکان اصلاح آن وجود نداشته باشد، یا ادامه بنا باعث ایجاد خطر شود. در این صورت، کمیسیون رأی به قلع و قمع بنا (تخریب) می‌دهد که می‌تواند برای مالک خسارت بسیار زیادی به همراه داشته باشد.

تصمیم‌گیری بین جریمه و تخریب به عوامل متعددی بستگی دارد که آشنایی با آن‌ها نیازمند تخصص حقوقی است.

وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است. وکیل زهره رستگار  وکیل پایه یک دادگستری در تهران از حقوق موکلین خود حمایت می کند.

مشاوره: 09121722840 

آدرس برای مشاوره حضوری:

تهران، فردوس غرب، خیابان ناصر حجازی، بین ورزی و پروانه، ساختمان نگار، پلاک 435

نقش وکیل متخصص در پرونده‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

با توجه به پیچیدگی قوانین شهرداری و اهمیت آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، حضور یک وکیل متخصص در این حوزه از اهمیت حیاتی برخوردار است. وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ یا وکیل شهرداری می‌تواند:

• ارائه مشاوره حقوقی تخصصی: قبل از هر اقدامی، وضعیت تخلف را بررسی کرده و بهترین راهکار قانونی را پیشنهاد دهد.

• تنظیم لوایح دفاعیه قوی: با آگاهی از قوانین و رویه‌های کمیسیون، لوایح دفاعیه موثری تنظیم کند که شانس موفقیت شما را افزایش دهد.

• پیگیری پرونده: تمامی مراحل پرونده در شهرداری و کمیسیون را از ابتدا تا انتها پیگیری کند.

• کاهش ریسک تخریب یا جریمه: با ارائه دلایل مستند و دفاع حقوقی صحیح، امکان صدور رأی تخریب بنا را کاهش داده و در صورت امکان، رأی به جریمه و تعدیل آن را پیگیری کند.

• دفاع در دیوان عدالت اداری: در صورت نیاز، از آرای صادره در مراجع بالاتر مانند دیوان عدالت اداری شکایت و دفاع کند.

در واقع، یک وکیل متخصص در تهران می‌تواند سپر دفاعی شما در برابر عواقب سنگین تخلفات ساختمانی باشد.

دریافت مشاوره حقوقی تخصصی از وکیل زهره رستگار

در صورتی که با پرونده حقوقی مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری یا هرگونه تخلف ساختمانی مواجه هستید، از اتلاف وقت و تصمیم‌گیری بدون آگاهی پرهیز کنید. وکیل زهره رستگار با تخصص و تجربه خود در دعاوی شهرداری، آماده ارائه مشاوره حقوقی و راهنمایی شما در پیچیده‌ترین پرونده‌هاست.

برای حفظ حقوق خود و کسب بهترین نتیجه در پرونده‌های مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، همین حالا برای دریافت مشاوره تخصصی با وکیل زهره رستگار تماس بگیرید یا برای کسب اطلاعات بیشتر به وب‌سایت https://zohrehrastegarlaw.com/ مراجعه نمایید.

وکیل کمیسیون ماده 100 آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است. زهره رستگار از حقوق موکلین خود حمایت می کند.

مشاوره: 09121722840  

آدرس برای مشاوره حضوری:

تهران، فردوس غرب، خیابان ناصر حجازی، بین ورزی و پروانه، ساختمان نگار، پلاک 435