به گزارش خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ در روزهایی که خبر آتشبس در برخی نقاط تهران منتشر شد، قیمت مسکن در بعضی محلهها ظرف چند روز از متری ۶۰ به ۱۷۰ میلیون تومان رسید! رکوردی که حتی در بازار مسکن هم سابقه ندارد.
مجید گودرزی، کارشناس مسکن، در گفتگو با خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاعرسانی راه دانا، این جهش عجیب را نه تصادفی، که طرحی حسابشده از سوی مافیای مسکن دانست تا مردم را وادار به پذیرش خواستههای دشمن کند.
در این خصوص با مجید گودرزی کارشناس مسکن این موضوع را مطرح کردیم و تحلیل این کارشناس را شنیدیم.
از گرانی عجیب خانه تا دخالت دشمن در بازار مسکن
خبرنگار راه دانا: آقای گودرزی! قیمت خانه در برخی محلههای تهران، بدون هیچ خرید و فروش واقعی، طی چند روز از ۶۰ به ۱۷۰ میلیون تومان رسیده. یعنی رشد حدود ۱۸۰ درصدی! چرا دولت ورود نمیکند؟
مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن:
سلام و عرض ادب. ببینید، قضیه مسکن فقط یک گرانی ساده نیست. ما در این بخش با یک بحران ریشهدار و ساختاری روبروییم؛ بحرانی که در همه اجزای آن نفوذ کرده: از تأمین زمین و مصالح گرفته تا قانونگذاری، اعتبارات بانکی، بازار اجاره و حتی نحوه واگذاری زمین. متأسفانه دولتهای مختلف، مخصوصاً دولتهای اصلاحطلب، مسکن را عملاً «رها» کردهاند و هیچ وقت به دنبال اصلاح ساختار این بازار نبودهاند.
هرچند در دولت سیزدهم تلاشهای خوبی شد و قوانین ارزشمندی تصویب گردید، اما واقعیت این است که هنوز این بخش از اقتصاد، به ویژه نیاز اساسی مردم به سرپناه، کاملاً کنترل نشده و رها شدگی آزاردهندهای در آن دیده میشود.
توطئه دشمن پشت پرده گرانیهای بیسابقه مسکن
سوال: شما به استفاده از بحرانهای سیاسی و اقتصادی برای گرانفروشی اشاره کردید. آیا الان هم همین طور است؟
گودرزی: دقیقاً. همیشه عدهای سودجو از هر بحرانی – از جنگ گرفته تا تحریم و آتشبس – نهایت سوءاستفاده را میکنند. الان هم شاهد همین هستیم. اما نکته خطرناکتر اینکه بعید نیست پشت این جهش قیمت، اهدافی بزرگتر از سودجویی فردی وجود داشته باشد. شاید آنها میخواهند با تحمیل فشار طاقتفرسا روی معیشت مردم، نارضایتی را گسترش دهند و کشور را مجبور کنند که شرایط تحقیرآمیز دشمنان (آمریکا و رژیم صهیونیستی) را بپذیرد. ما پیشنهاد «قانون بهای تمامشده تاریخی» را دادیم تا هر کالایی، از جمله خانهای که ۳۰ سال پیش ساخته شده، نتواند از هر بحرانی سوءاستفاده کند. باید قیمت منصفانه = بهای تمامشده + سود معقول باشد.
فاجعه «اجاره» و کلاهبرداری «رهن» در ایران!
سوال: بازار اجاره هم وضعیت اسفباری دارد. چاره چیست؟
گودرزی: دقیقاً. امروز در ایران، برخی زوجهای شاغل تا ۷۰ درصد حقوقشان را فقط صرف اجاره میکنند! در حالی که استاندارد جهانی ۲۰ تا ۲۵ درصد است. حتی بعضی بازنشستگان، کل حقوقشان هم کفاف اجاره نمیدهد.
علاوه بر این، ما دو بدعت وحشتناک و منحصربهفرد در بازار اجاره ایران داریم:
-
«حق صاحبخانه» در اخراج کردن مستأجر: این رسم که در هیچ کجای دنیا سابقه ندارد و شبیه نظامهای بردهداری قدیم است.
-
تبدیل «رهن» به بخشی از اجاره: در همه جای دنیا، رهن فقط یک ضمانت برای خسارت یا عدم پرداخت است. اما در ایران، آن را به جای بخشی از اجاره حساب میکنند و هر سال ارزش «ودیعه» مردم با تورم از بین میرود.
ما نیاز فوری به یک اپلیکیشن قیمتگذاری اجاره داریم، مشابه اسنپ و تپسی برای حملونقل، تا قیمت عادلانه خارج از اراده مالک و مستأجر تعیین شود.
استیضاح وزیر راه و ساختمان، یک ضرورت انکارناپذیر
سوال: به نظر شما، تقصیر این وضعیت به گردن کدام دولتهاست؟
گودرزی: من صراحتاً میگویم: دولتهای اصلاحطلب و به ویژه وزارتخانههای متبوعشان در حوزه مسکن، بیشترین ضربه را به مردم زدهاند. از زمان دولت آقای خاتمی و آقای عبدالعلی زاده که با افتخار میگفت «یک وجب به حریم شهرها اضافه نکردم»، عملاً کمبود عمدی زمین شروع شد و مصائب مردم اوج گرفت. امروز زمین تا ۷۰ درصد قیمت تمامشده مسکن را تشکیل میدهد، در حالی که ما هیچ کمبودی در زمین نداریم. ایجاد کمبود عمدی زمین توسط دولت، خلاف قانون اساسی و مصادیق بارز ترک فعل است.
من تأکید میکنم: استیضاح وزیر راه و شهرسازی کاملاً ضروری است. و امیدوارم روزی برسد که دیگر بازار مسکن را به دولتهای اصلاحطلب نسپاریم، چون واقعاً روزگار مردم را سیاه کردهاند.
جمعبندی گودرزی از بحران مسکن ایران:
-
جهش ۱۸۰ درصدی قیمت مسکن در برخی مناطق تنها در چند روز آن هم بدون معامله واقعی، رکورد زد.
-
مافیا و دشمن پشت صحنه این گرانیهاست تا مردم را وادار به تسلیم در برابر فشارهای خارجی کند.
-
راهکار اصلی: اجرای قانون بهای تمامشده و قانونمند کردن بازار اجاره و رهن.
-
مسئول بحران: ترک فعلهای گسترده دولتها، به ویژه دولتهای اصلاحطلب در حوزه زمین و مسکن.
-
وظیفه فوری مجلس و دولت: استیضاح وزیر راه و شهرسازی و اجرای کامل قوانین بالادستی مانند «جهش تولید مسکن»، «جوانی جمعیت» و «برنامه هفتم».
ارسال دیدگاه