در گفت و گوی تفصیلی با اترک نیوز عنوان شد:
عدم تولید واحدهای تجاری در بجنورد؛عامل مزایده ای شدن اجاره بها/سد تقاضای مسکن امسال می شکند
کارشناس حقوق و املاک شهرستان بجنورد گفت: سال ها است که تولید واحدهای تجاری در بجنورد درصد کمی را به خود اختصاص داده و تقاضا برای اجاره واحدهای تجاری در حال افزایش است و همین امر موجب شده است تا تناسب میان عرضه و تقاضا برای اجاره واحدهای تجاری در بجنورد از بین برود.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا به نقل از خبرنگار اترک نیوز ، امیر معظم وحید، کارشناس حقوق و املاک شهرستان بجنورد اظهار کرد: سال ها است که درصد تولید واحدهای تجاری در بجنورد بسیار کم بوده درحالیکه تقاضا برای اجاره واحدهای تجاری در هسته مرکزی شهر رو به افزایش است.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, خبرنگار , اترک نیوز ، , اترک نیوز ، , اترک نیوز , اترک نیوز , ، , امیر معظم وحید، کارشناس حقوق و املاک شهرستان بجنورد , اظهار کرد: سال ها است که درصد تولید واحدهای تجاری در بجنورد بسیار کم بوده درحالیکه تقاضا برای اجاره واحدهای تجاری در هسته مرکزی شهر رو به افزایش است.,
معظم وحید همچنین افزود: معضل بیکاری و اشتغالزایی نیز بسیاری از کارجویان را به سوی اجاره مغازه و ایجاد کسب و کار برای فروش کالا ترغیب کرده است.
,
به گفته وی، در اسفندماه سال گذشته 13 متقاضی و از 15 تا 25 فروردین ماه امسال نیز 30 متقاضی برای اجاره واحد تجاری در هسته مرکزی شهر به دفتر بنده مراجعه کردند در حالیکه هیچ واحد خالی برای اجاره به این متقاضیان وجود نداشته است.
,
وی تصریح کرد: این شرایط یاد شده موجب شده است تا تناسب میان عرضه واحدهای تجاری و تقاضای برای اجاره این واحدها در بجنورد بر هم خورد و اجاره بهای واحدهای تجاری نیز به صورت مزایده ای نرخ گذاری شوند.
,
این کارشناس گفت: در این شرایط، متقاضیانی که بیشترین نرخ را پیشنهاد دهند، می توانند واحد تجاری را تصاحب کنند که همین امر موجب شده است تا نرخ کالاها در بجنورد نیز افزایش یابد.
,
افزون بر این، وی روش مقایسه را از دیگرروش ها برای نرخ گذاری اجاره بهای واحدهای تجاری و عامل افزایش قیمت این واحدها در بجنورد برشمرد و گفت: اگر دو واحد تجاری مجاور یکدیگر دارای دو نرخ متفاوت اجاره بها باشند، به طور قطع صاحب واحد تجاری که نرخ اجاره بها یش کمتر از واحد تجاری کناری اش باشد، نرخ اجاره بهای واحد تجاری خود را افزایش خواهد داد.
,
وی همچنین افزود: در بازار عرضه و تقاضا برای اجاره واحدهای تجاری بجنورد، بانک ها و موسسات مالی و اعتباری نیز که با نرخ های نجومی املاک را اجاره می کنند، موجب شده اند تا نرخ اجاره بهای واحدهای تجاری در بجنورد غیر متعارف شوند.
,
معظم وحید در ادامه مناسبترین راهکار برای کاهش نرخ اجاره بها در بجنورد و ایجاد تناسب میان عرضه و تقاضا برای اجاره واحدهای تجاری را ساخت واحدهای تجاری و بازارهای صنفی دانست.
,
وی گفت: در صورتیکه مجمتع های تجاری بزرگ در نقاط مختلف این شهر احداث و این مجتمع ها به گروه های صنفی واگذار شوند از جمله اینکه یک پاساژ در بجنورد به صنف موبایل فروشان واگذار شده است، این روش می تواند شرایط ملتهب بازار عرضه و تقاضای اجاره واحدهای تجاری در بجنورد را سامان دهد.
,
علاوه بر این، وی به دو مجتمع بزرگ تجاری و تفریحی هماگ و طلای سفید که در نقاط پیرامونی شهر بجنورد در حال احداث هستند نیز اشاره کرد و گفت: در صورتیکه با بهره برداری از این دو واحد تجاری مهندسی فروش و مدیریت این مجموعه ها به خوبی انجام شود به طور یقین، فشار تقاضا برای اجاره واحدهای تجاری از هسته مرکزی شهر بجنورد کاهش خواهد یافت و تاثیرات خوبی را برای ترغیب به ساخت مجتمع های بیشتر در نقاط مختلف شهر به همراه دارد.
,
کارشناس حقوق و املاک شهرستان بجنورد همچنین توصیه کرد: شهرداری بجنورد که زمین هایی با وسعت زیاد و بلااستفاده در تملک خود دارد، می تواند این زمین ها را به سرمایه گذاران داخل و خارج استانی به منظور تبدیل آنها به واحدهای تجاری واگذار کند و به اصناف مختلف اجاره دهد.
,
وی گفت: با این اقدام به طور قطع، فرصت اشتغال برای کارجویان فراهم و تولید ثروت برای شهرداری نیز حاصل می شود همچنین تقاضا برای اجاره واحدهای تجاری از هسته مرکزی شهر کاهش خواهد یافت.
,
وی در بخش دیگری از سخن خود بیان کرد: متاسفانه برخی از کارجویان در بجنورد روش کاسبی را نمی دانند.
,
وی با بیان اینکه راه اندازی یک کسب و کار و جذب مشتری تنها به اجاره محل نیست، تصریح کرد: درصورتیکه کارجویان روش های صحیح ایجاد کسب و کار و جذب مشتری را آموزش ببینند به طور قطع کسب و کار آنان در خیابان های فرعی بجنورد نیز رونق می گیرد.
,
معظم وحید در خاتمه درباره مذاکرات گروه 1+5 در لوزان و تاثیرات این مذاکرات بر بازار مسکن نیز عنوان کرد: مسکن تابع عرضه و تقاضا است و از این مذاکرات تاثیر نمی گیرد.
,
به گفته وی، روند ساخت و ساز مسکن طی سال 92 و 93 تا 70 درصد کاهش یافت و صاحبان سرمایه نیز سرمایه های خود را برای دریافت سودهای 20 تا 30 درصدی در بانک ها پس انداز کردند.
,
وی افزود: این در حالی است که هم اکنون موضوعات کاهش نرخ سود بانکی مطرح شده است و در صورت نهایی شدن توافقات گروه 1+5 پول های بلوکه شده ی ایران به کشور بازمی گردد و تبادلات مالی به جریان می افتد و کاهش نرخ ارز ،سبب افزایش قدرت خرید مردم افزایش می شود و تمامی این شرایط موجب می شوند تا دوباره سرمایه های پس انداز شده مردم به سوی بازار مسکن و بورس هدایت شوند.
,
کارشناس حقوق و املاک شهرستان بجنورد همچنین تصریح کرد: با توجه به اینکه سد تقاضا برای مسکن در حال پر شدن است، پیش بینی می کنم که این سد تقاضا برای مسکن در نیمه دوم امسال شکسته شود و سرمایه های مردم دوباره به سوی بازار پایدار مسکن سرازیر شوند.
,
انتهای پیام/ص
]
ارسال دیدگاه